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防止买房被坑 这3种购房合同要小心
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
是买受人(购房者)和开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。但是很多时候我们因为没有律师提供建议，不能真正认识购房合同的重要性，签订了有瑕疵的购房合同，留下了法律隐患。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析，你一定要仔细阅读哦，不然可能以后就要吃亏了!一、纸质合同这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求填写相关内容签订纸质合同，并约定“的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。二、半合同合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《登记表》，以证明将办理备案。三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其较大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。四、签署购房合同注意事项1、买受人(购房者)应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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房子只有能吗？
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一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是，没有房产证的情况下，可以到银行申请贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
只有购房合同是不能申请贷款的，因为贷款机构对于申请贷款的要求还是比较严格的。不过经过另外的方法还是可以办到贷款的。　　首先就是信用贷款。只要你收入稳定信用良好，就可以申请信用贷款。信用贷款的通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的，而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。　　其次，是担保贷款。若有有担保资格的做担保的话，也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话，担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。　　然后，若个人名下有汽车的话，也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好办，而且汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些，同时借款人可以选择办理押车和不押车两种方式。　　此外，不管借款人通过哪种方式申请贷款，都要记得按时足额还款，否则，出现影响个人信用记录，还会影响以后申请贷款。
购房合同不能抵押贷款，只有才能办理抵押贷款。办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的，如果没有产权证的话只能办理信用贷款，信用贷款是针对按揭房可以做，如果是全款房的话就不能办理信用贷款，一般信用贷款贷款的金额不多，在5万-30万不等。
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是，没有房产证的情况下，可以到银行申请贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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只有购房合同能贷款吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
只有购房合同能贷款吗－攻略
购房合同与贷款合同是同一本吗
这个说详细点就是你要不想多花几百左右的手续费的你就自己去跑找一个房本加房主的身份证都要复印下来然后自己找个租房合同填了然后去你公积金的那个银行开票开完票去交税税交完了拿着税票交给你原来单位的人事主管自......
这个说详细点就是你要不想多花几百左右的手续费的你就自己去跑找一个房本加房主的身份证都要复印下来然后自己找个租房合同填了然后去你公积金的那个银行开票开完票去交税税交完了拿着税票交给你原来单位的人事主管自己有时间的也可以拿去交给住房公积金办然后等着取钱就行了对了记得把你的名卡复印一份给他们要想省事就是找房介给点手续费把你要取的金额告诉他们他们帮你交税帮你跑税钱是5%就是这样以租房的名义提取
这些合同都不需要未婚证明的。购房合同肯定是不用的，不用重新办理。公积金贷款重新办理就好了。
有购房合同没下房本一样可以贷款，小产权房本照样贷款，企业经营困难做经营生意贷款找我10天银行放款，就是这样快!如果您的房产现已在抵押中，有欠款，现在您想出售，需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续，但是手上没有资金，则可以向我们借款用于暂时垫资，在您收到买方的房款后还给我们如房产已在银行抵押，可进行房产二次抵押使您的不动产动起来，房屋升值，重新评估抵押给银行，贷出升值部分!向我们借款相对银行而言主要特点是:1、手续简便，办完手续到放款只需一个工作日即可，而到银行申请贷款大约需要1个月的时间!2、向我们借款周期较短，非常适合短期周转，一般在1到6个月!3、如果您需要长期借款，但是又要急用，可以由我们先将款借给您，然后我们帮您向银行贷款，银行放款后还给我们。这样就可解决您急用和长期使用贷款利息较低的问题!4、房产短期借款对房产的要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、正在按揭中的房产、没房本的房产、成本价房产、标准价房产、优惠价房产、在银行有抵押的房产、可上市的央产房、房本在银行或典当行、或我们同行抵押的!5、车产短期借款对车辆的要求:北京个人及公户名下的轿车、北京全款车辆、北京分期车辆、小贸手续车辆、及各种车辆贷款!
现在很多城市都可以的，你去附近的小学下，应该现在已经过了报名的时间了，差不多要注册了。你要抓紧时间啊
购房合同抵押贷款合同
如果想在银行贷款，则只有购房合同是办不了抵押的，因为你还没拿到产权证。但理论上，期房预抵押是可以办理登记的，但一般都是在与开发商、购房者、银行三方协议约束下办理的按揭。
如果想在银行贷款，则只有购房合同是办不了抵押的，因为你还没拿到产权证。但理论上，期房预抵押是可以办理登记的，但一般都是在与开发商、购房者、银行三方协议约束下办理的按揭。
有购房合同，开发商售房时收取的房款收据，物业开据的入住证明，并且该房是非贷款产权房，可以向银行申请贷款。银行的据体操作你可以到二手房产交易所。-
不能，在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你!
如果只有房产证的，是不能用来抵押贷款的。房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同时贷款用途是用来经商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一个叫数银在线网络贷款平台成功贷款的，她说速度很快的，只要7个工作日就放款了，同时还有银监会可认的，感觉蛮正规的，上面有很多合作的银行，很多银行产品的，客服也很专业的，可能数银在线能为你解决问题，好东东让大家一起分享，建议去数银在线的。
购房合同没房本贷款产权房本照贷款企业经营困难做经营意贷款找我10银行放款快您房产现已抵押欠款现您想售需要筹钱银行办理提前款及解押手续手没资金则向我借款用于暂垫资您收买房款给我房产已银行抵押进行房产二抵押使您产起房屋升值重新评估抵押给银行贷升值部向我借款相银行言主要特点:1、手续简便办完手续放款需工作即银行申请贷款约需要1月间2、向我借款周期较短非适合短期周转般16月3、您需要期借款要急用由我先款借给您我帮您向银行贷款银行放款给我解决您急用期使用贷款利息较低问题4、房产短期借款房产要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、按揭房产、没房本房产、本价房产、标准价房产、优惠价房产、银行抵押房产、市央产房、房本银行或典行、或我同行抵押5、车产短期借款车辆要求:北京及公户名轿车、北京全款车辆、北京期车辆、贸手续车辆、及各种车辆贷款
有购房合同没下房本样贷款小产权房本照样贷款企业经营困难做经营生意贷款找我10天银行放款样快您房产现已抵押有欠款现您想出售需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续手上没有资金则向我们借款用于暂时垫资您收买方房款还给我们房产已银行抵押进行房产二次抵押使您动产动起来房屋升值重新评估抵押给银行贷出升值部分向我们借款相对银行而言主要特点:1、手续简便办完手续放款只需工作日即而银行申请贷款大约需要1月时间2、向我们借款周期较短非常适合短期周转般16月3、您需要长期借款又要急用由我们先款借给您我们帮您向银行贷款银行放款还给我们样解决您急用和长期使用贷款利息较低问题4、房产短期借款对房产要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、正按揭房产、没房本房产、成本价房产、标准价房产、优惠价房产、银行有抵押房产、上市央产房、房本银行或典当行、或我们同行抵押5、车产短期借款对车辆要求:北京人及公户名下轿车、北京全款车辆、北京分期车辆、小贸手续车辆、及各种车辆贷款
不可以的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，因此无法办理抵押贷款。房抵押贷款流程：一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜保险柜签约柜公证柜签约柜。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
有购房合同没下房本一样可以贷款，小产权房本照样贷款，企业经营困难做经营生意贷款找我10天银行放款，就是这样快!如果您的房产现已在抵押中，有欠款，现在您想出售，需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续，但是手上没有资金，则可以向我们借款用于暂时垫资，在您收到买方的房款后还给我们如房产已在银行抵押，可进行房产二次抵押使您的不动产动起来，房屋升值，重新评估抵押给银行，贷出升值部分!向我们借款相对银行而言主要特点是:1、手续简便，办完手续到放款只需一个工作日即可，而到银行申请贷款大约需要1个月的时间!2、向我们借款周期较短，非常适合短期周转，一般在1到6个月!3、如果您需要长期借款，但是又要急用，可以由我们先将款借给您，然后我们帮您向银行贷款，银行放款后还给我们。这样就可解决您急用和长期使用贷款利息较低的问题!4、房产短期借款对房产的要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、正在按揭中的房产、没房本的房产、成本价房产、标准价房产、优惠价房产、在银行有抵押的房产、可上市的央产房、房本在银行或典当行、或我们同行抵押的!5、车产短期借款对车辆的要求:北京个人及公户名下的轿车、北京全款车辆、北京分期车辆、小贸手续车辆、及各种车辆贷款!
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只有购房合同能贷款吗-问答
有购房合同和发票能贷款吗
您好，有购房合同可以申请银行房贷，请悉知
拿购房合同可以贷款吗？
你好，银行按揭合同可以，提供银行按揭合同和房贷流水，征信良好就行
拿购房合同或协议可以抵押贷款吗
您好，不可以，抵押贷款要产权所有人带着房本才可以办理，请悉知
正常情况下，付首款那天，跟银行签订申请按揭贷款的时候就可以拿到，建议问问银行
购房合同可以贷款么
您好，可以到银行申请房贷的，请悉知
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我能全款买房，为啥要贷款？
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人以为买房，能全款是有钱人的体现，能全款就不贷款。然而事实真的是这样子的吗？买房到底该选择全款还是贷款呢？最近卖了房子。刚需置换，又准备。已经与卖家签订了，并付了意向，在走，不出意外的话，一个月内之内可以搞定。其实卖房子的钱，加上手上的一些积蓄，置换买房，我是可以全额付款的。为什么要不怕麻烦的办贷款？我有我的考虑。以前当我没有接触过理财知识的时候，我的名列前茅感觉肯定是为什么要？明明可以全额付款，还让银行赚自己的钱，不是傻吗？但现在我不这么想了：“是能找银行借到的较优惠的利息了，普通百姓能享受到政府这项福利为什么不享受呢？”当时我不太明白这句话的意思，心想，较优惠的贷款不也是需要利息的吗？又不是无偿贷款，明明是要付银行利息的，为什么说是一项福利？后来，因为感兴趣而接触投资理财并加以学习，我才领会了上述那些话的深意：如果你善于投资理财，能找到跑过的投资品种，为什么不充分利用银行贷款，让掌握在自己手里？比如说，我马上准备申请的银行贷款，贷37万，20年，选“”的还款方式，没有，4.9%（不知道到时候利率是否能优惠打折，先按照这个计算吧）。算下来，这么多钱贷款20年，我需要付银行18万多的利息，是不是吓一跳？几乎占本金的一半了！但为什么还要选贷款，是因为考虑按照目前我的投资理财方式，年利率7%还是可以做到的，按照保底6%的利率算吧，都是跑得过银行4.9%的的，为什么不把本金放在自己手里呢？或许有人会说，你就知道未来20年，你都能做到理财收益年利率超过银行贷款吗?我不敢保证，所以这也是我选择等额本金还款方式的原因。在现在能做到的情况下，尽量多还一些贷款，随着时间推移，或许理财收益与工资收入递减，但是我的还款压力也是在逐渐减轻滴。并且我相信，随着年龄增加工资收入递减的可能性大一些，但只要不断学习，保持理财投资的敏锐度与愿意接受与尝试新生事物的心态，做好适当风险控制，理财投资收益跑赢银行贷款利率的机会还是很大的。再或许，不完全靠理财投资，在未来某个阶段因为契机我能小小投资个啥项目（就像前两年有机会购买公司股权），有本金就有赚钱的机会，如果没有本金只能看着到嘴的“肥肉”流口水而已。所以，在综合考虑与权衡之后，我毅然选择了贷款买房，而保留本金。从心理层面来说，存款不被清零，也让我有踏实感，所谓手有余粮，心中不慌，哈哈~
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