社会>您当前的位置 ：
车位没用过却要交管理费 这些常见法律问题你懂吗来源：温州网C温州晚报作者：张银燕
周蓓蓓 童锡基
核心提示：
　　温州网讯 “三年前有个朋友向我借了20万元，有欠条，现在联系他电话都不接了，我这张欠条诉讼会过期吗？”、“停车位都没用过，对方却要我交管理费，这合理吗？” ……
　　4月19日，我们推出律师在线解答活动以来，“律师零距离”微信公众号后台已收到读者发来的百余条咨询消息。今天是“世界法律日”，我们从中筛选出了生活中较为常见的几个法律问题。
　　A房屋因道路施工受损怎样维权？
　　微友“人民教师”：我家的房子因周边道路施工，导致房子严重受损，地基部分塌陷，墙上出现了明显的裂痕，旁边有车经过，天花板都会掉灰。我想要得到合理的赔偿，应该怎样维权？
　　晚报读者律师顾问团成员、浙江金土地律师事务所律师王俏君：首先，你可以联系道路业主单位和施工单位，协商解决。无果后，可以通过法律手段解决。由于房屋损害的程度如何以及因果关系，我们无法直观地给以评判，因此需要由有关部门进行鉴定。具体的你可以咨询房管部门，也可以委托具有国家房屋鉴定资格的房屋鉴定机构进行鉴定。当然，也可向房屋所在地的法院起诉，诉讼时可由你们出具房屋鉴定申请书，由法院委托相关部门鉴定，但立案的初步证据你要事先准备好。
　　目前，建议你要事先收集好相关的证据，如：原被告的身份情况、道路施工和房屋受损的照片、录像、证人、房屋鉴定书、修缮的费用、房屋损坏的现状、该房屋属于原告使用或所有的证据(土地证、所有权证、买卖合同、发票、四份表等)等等，以便诉讼时支持自己的主张。
　　B没使用停车位为何要交管理费？
　　微友“ZL”：我购房时，买了一个地下车位。房子在装修的时候，我没有将车子停入地下车库。最近去物业取车位入库卡时，却被告知要交齐今年二月至明年一月的车库管理费，否则不能拿卡。我纳闷的是，今年二三月份，我的车子都没有停在车库，为什么还要交管理费？这合理吗？
　　晚报读者律师顾问团成员、浙江平宇律师事务所律师蔡贤弼：是否应缴纳管理费关键应看物业服务合同如何约定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条约定，建设单位或以业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。若根据物业服务合同的约定，车库交付业主后，不论车库是否使用，物业服务即开始发生，则业主应当缴纳物业服务费。当然，假如业主发现车库在未使用的期间内，车库管理人员将业主的车库私自停放其他人员的车辆，则物业企业应当承担相应的违约责任，由此，业主可对物业服务费的缴纳提出抗辩。
　　C合伙企业倒闭成被告
　　原股东要不要担责？
　　微友“致丰”：几年前，我和朋友合办一个鞋业公司，我是法人。由于在经营上出现矛盾，我退出合伙，并把法人转给了合伙人。现在这家公司倒闭了，企业因拖欠供应商货款成了被告，我也是其中被告之一。请问我要承担责任吗？
　　晚报读者律师顾问团成员、浙江光正大律师事务所律师严恒系：首先，若你们设立的是“公司”，公司停产倒闭，不能清偿债务，缺乏清偿能力的，应当依法清理债务，进入破产清算。一般情况下，公司作为企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，以其全部资产对公司债务承担责任，而股东承担的是有限责任，以其出资额或所持股为限对公司承担责任。在特殊情况下，股东需要对公司债务承担连带责任。这种特殊情况又细分各类型。
　　其次，若你们设立的是“合伙企业”，你作为其中的合伙人，根据《合伙企业法》第五十三条的规定，退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。退伙后发生的债务不需要承担责任。
　　D物业越权“引进”KTV
　　我们可否不交物业费？
　　微友“素心如尘”：我是某小区业主，已在小区住了11年。2005年环保审批时，小区物业公司未经我们业主同意，私自盖章给一家KTV，KTV开业后对小区居民生活造成了影响，因为这件事，我和邻居至今没有缴纳物业费。后来，物业公司霸占了原本属于我们业主的商铺收租、广告等收入。最近，物业公司来催收物业费，并声称，如果再不缴纳物业费用，就要采取法律途径。针对这种情况，我们该怎样维护自己的合法权益？
　　晚报读者律师顾问团成员、浙江平宇律师事务所律师柯展：物业公司为小区业主提供物业管理服务，双方之间建立了物业服务合同关系，那么业主作为服务接受方缴纳相应物业费是法定义务，理所当然。因此，物业服务公司有权要求业主缴纳相应物业服务费用。同时，小区内的公共场地属于全体业主共有，在没有业主或业委会授权的前提下，物业公司无权单方出租，否则产生的收益归属全体业主共有，该物业服务公司单独收取租赁费用显然不合法。
　　综上，业主依法应承担物业服务费缴纳之法定义务，且该义务不因物业公司的擅自收取收益行为而阻断，必须切实履行。如该业主认为物业服务公司独霸收益不合法，则可另行提起侵权之诉，维护自身权益，不能两者混为一谈，以违法抵制违法。
　　E三年前写的欠条还有效吗？
　　微友“小云朵”：三年前有个朋友向我借了20万元钱，有欠条，出具时间是日，可现在联系他，电话也不接了。我这张欠条会因为时间原因过期吗？
　　晚报读者律师顾问团成员、浙江南瑞律师事务所律师金洁：依法成立的借贷关系受法律保护，借据是证明债权债务最直接、最有利的证据。根据你的陈述和借据内容，你的这份借据中没有约定还款期限，诉讼时效为从你主张之日开始的两年期限，而不是出具借条的落款时间为开始计算日。在司法实践中，未明确确定履行期限的民间借贷，债权人起诉的一般不会以超过诉讼时效而被驳回，但最长不要超过我国民法保护的二十年期限。你的该张借据尚不存在诉讼时效过期问题，是具有法律效力的。
　　普通债权的诉讼时效一般为2年，建议不要超过诉讼时效，以免存在起诉后因超过诉讼时效而难以证明有中止中断情形，而招致败诉的风险。
　　F房子租期未到要我搬出去
　　我该怎么办？
　　微友“爱在人间”：去年10月，我在市区某小区租了一间房子，通过房产中介签的合同，说好租期一年，租金也已经付了一年，可现在房东说要把房子卖了，要我搬出去，我该怎么办？
　　晚报读者律师顾问团成员、浙江时代商务律师事务所律师应云总：你和出租方之间订立的租赁合同应为合法有效。根据《合同法》规定：“租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”前述法条的意思是，在你们双方订立的租赁合同合法有效的情况下，出租方如果在合同约定的期限内将房屋卖给他人，不影响你们之间的租赁关系继续存在，在合同约定租赁的期间内你可以继续行使你的租赁权居住在出租房内。如果出租方要求你搬离出租房，则是出租方违反了合同的约定，是出租方的违约。在租赁期限内，你可以拒绝出租方要求你搬离出租房的要求；或者你可以同意搬离出租房，同时要求出租方退还剩余租金并就此承担违约责任。
　　简而言之，租赁期间行使租赁权是你的合法权利。
本文转自：
编辑: 鲍苗苗|责任编辑: 黄作敏网友评论仅供其表达个人看法，并不表明温州网立场。
温州爱购￥58￥80抢购 | 泰顺巨峰
￥60￥85抢购 | 泰顺醉金香
￥58￥120抢购 | 无锡水蜜桃
精彩策划温州网视
两、三轮摩托车
轻便摩托车
发送短信777至，立即订制交通小秘书！
新闻排行滚动新闻发表人： 王伟　　
提问时间：
　标题：关于住宅小区地下车位管理费收取标准的问题
&&&&尊敬的发改委领导，我在网上遍查了相关政策及文件，未发现我市有针对住宅小区地下车位收取管理费的相应标准，望能够及时出台。
&&&&住宅小区业主从开发商处购买的无产权的地下固定车位，在一次性支付长期租赁费用后，还需要每个月缴纳一定的地下车位管理费，但是这个收费的相应标准却没有，以至于业主只能听从物业的，说涨价就涨价，成为待宰的羔羊，希望政府能够出台相应的收费标准。
回复部门：发改委　　 回复时间： 18:06　　 是否超时：否
尊敬的王伟网友：
& & 您好！收到您的留言后，我委十分重视，结合工作职责，就反映相关问题我委有关部门已向您做了答复，希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。
&&&&&&&&&&&&&&&&&& 市发改委
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
　　　　　热点推荐
请输入查询码：
请输入验证码：
查询结果后请及时进行满意度评价
(C) 2000-.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights
本网站由天津北方网版权所有成都市民20万买了车位 为啥还月收100元管理费？_新浪四川_新浪网
王女士拿着车位管理费的收费单据。
　　本报记者调查发现，成都各小区车位管理费标准悬殊大，30元、50元、100元、120元都有
　　来信摘录
　　华西都市报：
　　去年我在成都市南二环买了一套房子，为了停车方便，又花钱买了一个停车位，但最近去办停车卡的时候，却被告知这个停车位每月还要交100元的车位管理费。租个车位也就300多元，我认为这个价格不太合理，希望华西都市报记者能够关注一下。
　　市民王女士
　　花了近20万元买停车位，可车还没停进去，物业就要求缴纳每月100元的车位管理费。近日，刚在新房物业处办理了停车卡的成都市民王女士有些不解：“在自家车位上停车，为什么还要缴纳这么高的管理费？不太合理。”
　　连日来，记者走访了成都市多个小区，发现几乎每个小区的物业都会收取停车管理费，不过收费标准不同，每月30元、50元、80元、100元、120元都有。
　　业主质疑/
　　花钱买的私家车位 管理费为啥还这么高？
　　去年7月，王女士在成都市人民南路四段一新建小区为即将回国的女儿买了一套现房，担心停车位紧张，她又花19.35万元买下了一个地下停车位。“每个月都交停车费，不仅麻烦，还怕没有车位，买个车位放心些。”王女士说。由于女儿一直在国外工作，房子交付后一直空着，停车位也闲置着。今年3月，女儿回国后，王女士去办理了停车卡。除给开发商缴纳的契税、交易手续费以及国土证手续费等8000多元费用外，王女士还被小区物业要求缴付600元的车位管理费。
　　在物业开出的收据上，写着“车位管理费600元（日—日）”。“在自家的车位上停车，每个月还要交100元，那何必要买车位呢？”王女士有些不理解。
　　小区另一位买了车位的车主也说，自己很“后悔”。“租车位的，每月才300元，我自己买了车位，还要交100元。”这位车主说，当时也是担心没地方停车，而现在小区地下停车场大部分车位都空着。“租车位一年才3600元，停车位使用年限只有40年，也就是说租40年也才14万多。这20万算是白花了！”
03-23 08:40|分享
03-23 07:16|分享
03-23 06:41|分享
03-22 08:44|分享
03-22 07:18|分享
03-22 07:00|分享
03-20 09:21|分享
03-20 06:27|分享
03-19 09:54|分享
03-19 09:53|分享
新浪地方站当前位置：&|&&|&
“买”车位还得缴管理费到底合理吗？
作者：王曾 实习生 邹梦蝶&&
责任编辑：刘薇
　　讯 每日新报记者 王曾 实习生 邹梦蝶 花了几十万买车位，停车为啥还要交钱？最近，微博论坛不少网友在吐槽。有网友花几万甚至十几万元购买停车位，可想停车还要缴纳一定金额的停车管理费，有的甚至不比路边停车包月费用少，有的小区车位只能买20年使用权。
　　买车位还得缴停车管理费合理吗？
　　20年使用期限到期怎么办？
　　若期限内卖了房，还能在原车位停车吗？
　　支持者说：停车场有人管理自然得缴费
　　当然，对于收取停车管理费的做法，也有支持的声音。家住雅仕嘉园的高先生认为，购买小区停车位，车场得有人管理，缴纳管理费也能理解，何况85元/月的管理费并不高，在自己能承受的范围内。
　　家住富力津门湖的郭先生则告诉记者，在路边公众停车场停车，虽有人看管，但毕竟不确定因素较多，发生磕碰几率较高，车身也容易脏。为了爱车的安全和清洁，还是认同花钱购买小区地下车库的车位。车库内平时会有保安巡逻还有保洁员做卫生，既然车主享受了这些服务，当然得缴纳管理费。
　　保利玫瑰湾的刘女士也表示认同，“停车场管理挺严格的，还不定时有专人巡逻，在这里停车更放心。”刘女士说，之前有车主将车停在消防通道上，巡逻保安发现后立即通知业主前来挪。刘女士认为既然停车位是单独售卖，那么就应该缴纳管理费，就像买了房子缴纳物业费一样。停车位和房子是两个主体，分别享受服务，自然得单独收费。反对者说：花钱买车位凭嘛还收管理费
　　搬了新家理应高兴才对，可家住雅仕嘉园的王女士怎么也高兴不起来。本打算租赁小区地上车位，可物业却告知地上车位已经租赁一空，只能选择只卖不租的地下车位，售价近13万元，还被告知每月交85元的管理费。“车位是我花钱买的，凭嘛多交85元的管理费？”王女士不解。
　　和王女士有同样想法的车主并不少。家住富力津门湖的张先生认为，自己花9.7万元买车位，每月100元的管理费实在有些高。他算了一笔账，每年缴纳停车管理费1200元，而小区外公众停车场包月费每月200元，一年2400元。虽比在地下车库停车多花一倍，可如果拿9.7万元购买理财，一年下来利息近七千元。此外，一个车位4平方米左右，每平方米要25元管理费，也是房子物业费的10倍。
　　家住保利玫瑰湾小区的邢女士告诉记者，小区车位只能购买20年使用权，使用期限到了以后该怎么办。咨询物业，工作人员含糊不清。如果在20年使用期限内邢女士想卖掉房子，那么车位能不能继续使用，也没有得到明确的答复。“花钱买车位不说，还得每个月交管理费，钱交了，后续的事情谁也说不清，这钱花着心里没底。”邢女士说。
　　物业办：管理费不属于物业费
　　天津市物业管理办公室工作人员表示，停车管理费不属于物业费。
　　目前，大部分地产开发商将车位出售后，委托所驻小区的物业对停车场进行管理。因此物业会收取相应的管理费，这和房屋的物业费是分开的。这部分停车管理费和公共区域内的停车占地费是两个部分。开发商售卖的车位，一般产权都归开发商自己所有。房管局：开发商卖的是使用权
　　河东区房管局不愿透露姓名工作人员表示，开发商出售的车位，首先确认不是公共区域内的车位，此外还要看当时的规划，所出售部位是否规划为车位。如果最终确定所出售的车位属于开发商所有，那么开发商可以对车位进行出售或者出租。不过，在出售出租时，车主只享有车位的使用权。因为房管部门一般不会为车位颁发像房屋一样的产权证。物业：停车管理费单独收取用于管理
　　雅仕嘉园物业负责人表示，卖车位是开发商决定的，买卖协议也是车主和开发商签订，物业无权决定。但停车管理费确实是物业收取，收取的费用用于停车场的日常管理，照明、监控、通风、排水等设施维护都需要费用。85元/月的停车管理费并不高，只能基本维持设施的维护，人工巡逻和保洁还得物业公司搭钱。
　　富力津门湖物业公司工作人员告诉记者，在业主向开发商购买车位时，会在协议里写明停车管理费用。管理费由开发商委托物业收取，并由物业管理停车场，收费标准都是在物价部门备案的。停车场内日常巡视、保洁等都是物业公司的人员在进行，当然要收取费用。这和房屋的物业费是分开的。
　　对于停车管理费，阳光100、保利玫瑰湾、龙海公寓等小区的物业公司均给出了和上述情况类似的说法。至于小区停车位使用期限以及到期后如何处理，各物业公司均表示，这些问题只能咨询开发商，物业只是受开发商的委托管理停车场。开发商：车位只有使用权，一般为70年
　　记者咨询了雅仕嘉园售楼处，一名客户经理告诉记者，业主虽然购买了小区停车位，但只有70年的使用权，并不是像买房一样属于个人私产，开发商和业主只能签订租赁协议。
　　保利玫瑰湾销售中心工作人员表示，业主购买的车位是有70年使用期限。但为规避风险，业主购买车位后，开发商最初只和业主签订20年车位使用协议。20年期限到达后，开发商将会和业主再续签20年使用期限协议，直到70使用期限到达为止。至于中途业主卖掉房子而没有卖掉车位，还想继续使用车位的，要提前在物业公司备案，预留车库卡，只要正常进出车库业主就能使用车位。
　　富力津门湖售楼处一名销售经理表示，除地下人防工程外，小区地下车位产权属于开发商所有。车位和房主必须是同一个人，如果中途房主将房子卖掉，那么车位也得易主，至于是以买卖还是租赁的形式，那么就由房主和购买房子的业主协商。由于小区的门禁卡和车库卡是配套的，一旦业主卖掉了房子没有了门禁卡，那么就无法再使用原来的车位了。
　　买车位就是变相租赁律师
　　天津市日昇律师事务所刘婷律师表示，《天津市物业管理条例》第五十一条规定，业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶、停放的具体管理办法，由业主大会决定并公示。未成立业主大会的，按照前期物业管理服务合同的约定执行。
　　《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　如果未计入公摊面积由开发商进行建设的地下车库，开发商可以通过附赠、出售或者出租的方式与业主约定。
　　计入公摊面积的停车位物业公司出于管理义务收取费用应当承担相应的管理责任。
　　如果业主系购买方式获得的小区停车位，在出售房屋时应当随房屋一起出售，因业主将房屋转让后不再系小区业主，也无法享受车位使用权利。
　　但实践中，并没有具体的部门来管理这些事情。
　　天津云杰律师事务所的钟秀峰律师认为，在房地产各种证件中，并没有“车位证”一说，开发商出售车位实际上无法从房管部门拿到正规的证件。因此购买车位时，开发商无法和车主签订类似房屋买卖合同那样的正规合同，大多数是一纸租赁协议。虽然名义上是业主购买了车位，其实就是变相的租赁。
更多相关新闻：
10月24日，中国共产党第十九次全国代表大会在北京
把京剧纳入校本教材，开设京剧课堂，开办京剧社团在北辰区中小学已经不是新鲜事了。北辰开展的“京剧进校园”活动,...买了停车位不用 为何也要交管理费？
原标题：买了停车位不用，也要交管理费？罗女士对自己没有使用停车位却要付管理费表示不解。市物价局表示，根据相关规定，停车管理费怎么交、交多少，应由业主与物业双方协商而定本君讯 罗女士家住市高新开发区尚书房小区，几年前购买了小区地下停车位，没有产权，只有使用权，小区物业每月要收60元车位管理费。而近段时间，她出差了几个月，期间未使用车位，物业依然收取相应的管理费，罗女士对此表示不解，特致电本报新闻热线咨询。 记者实地调查后，小区物业表示设施设备需要维护费用，即使不使用车位也要缴费。市物价局则表示，住宅小区实行市场调节价，不使用停车位收不收费，需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。 购买了停车位，为何还要缴管理费？ 罗女士家住尚书房小区，几年前花几万元从开发商那里买了小区地下停车位，没有产权，只有使用权。“物业每月要交车位管理费60元，到底做什么？”罗女士不解。 面对业主的质疑，物业工作人员表示，业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。 记者致电物价局得知，今年4月1日起开始正式实施《湖南省机动车停放服务收费管理办法》(下称《办法》)。《办法》规定，住宅小区实行市场调节价。已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。《办法》还规定，对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的，机动车停放者有权拒绝交纳机动车停放服务费。 缴费后车辆被偷、被碰，物业会承担责任? 罗女士很疑惑，缴纳该费用后，如果车辆出现被偷、被划、被碰等情况，物业是否会承担责任? 对此，物业工作人员表示，停车费只是负责停车场的照明、设备维护及卫生等支出，并不包含车辆的看管费。他解释，如果业主的车在停车场被剐蹭，只能调取监控录像找到肇事方，帮助协调，但不能赔偿。 物价局工作人员表示，《办法》规定，机动车停放服务管理者对在停车场内受到损害或者丢失的停放车辆，应当协助机动车停放者提供相关证据。机动车停放服务管理者因不履行应尽职责或者因停车场不符合管理规范而导致机动车受到损毁或者丢失的，应当依法承担相应责任。停车场内应配备专职管理人员进行现场管理，负责车辆有序行驶、停放和车辆安全。 不停车是否收费由业主与服务管理方商定 罗女士困惑，如果在使用时相应付费也理解，但外地出差连续好几个月，停车位空着根本就用不着，为何还需要向小区物业交纳服务费？ 小区物业表示，买的车位不停车，别人也不能用，“就像交房后空置要交物业费”。设施设备及维护费用，不会因为不使用车位就不产生，管理人员、保洁人员不会少。 停车位空置期间，能不能不交管理费？记者采访了几位市民，有人认为该收，但更多的人觉得该适当减免。市物价局相关工作人员表示，住宅小区实行市场调节价，不停车收不收费需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。 腾讯电商 英伦首府联手腾讯房产答谢腾讯衡阳广大网友 腾讯网友购买英伦首府额外再享98折优惠
姓名：电话：
腾讯房产衡阳站声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。是衡阳房地产网媒界第一品牌，日均访问量达10万，排名第一，具有强大市场影响力和号召力。 欢迎腾讯房产衡阳站网友 今天是
今天衡阳温度衡阳今日热盘推荐
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读:·····
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产衡阳站官方微信。
您也可以在微信上搜索“腾讯房产衡阳站”，获取更多房产资讯。
加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
读完这篇文章后，您心情如何？
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved