刚租的房子就遭房东换锁 律师：若涉嫌诈骗可报警
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西部网讯（记者 陈嘉伟）刚租的房子还没开始住就被房东换了锁，这样的租房遭遇让小王措手不及。小王说，现在他联系不上房东，中介公司也不管，他可谓是“房财两空”。
民生热线：
9月23日，小王通过西安佳和房产明觉巷店看上了一套位于莲湖区东梆子市街小区的房子，并与房东白某于9月23日签订了《房屋租赁合同》。双方约定，房租月租金为1000元，付款方式为押一付六，一共交7000元，10月1日起租。
由于小王先前给中介房产交过2000元订金，9月24日，小王把含500元中介费的尾款共5500元交给了中介，中介把房屋钥匙等交给小王。
9月30日，小王把一部分个人物品搬到房子里后便回老家过节了。“10月3日，房东白某给我打电话说要改变付款方式，让我再补交半年的租金，总共交一年，我认为合同已签就拒绝了他的要求。”
小王说，他后来见过房东，也通过电话，房东说既然谈不到一块就给我退钱。“但到了8号，他就私自换了房子的门锁，人也联系不上了。”
随后，小王就找中介佳和房产寻求解决办法。“开始中介答应给我解决，后来就不管了，说也联系不上房东。中介那只有一张房东白某的身份证照片，我都怀疑这房子是不是白某的？或者是白某和中介串通一起骗我？”
10月17日，记者联系到了佳和房产接待小王的业务员，该业务员表示，白某的身份证登记地址就是出租房屋的地址，但他们确实没有核查白某的房产信息。“这些小王都是知道同意的，白某之前承诺10月16号来协商解决，现在人没来，我们也联系不上。”
针对中介的说法，小王说，他租房子当时提出了要看房产证等要求，“我就怕是转租房，但中介说不用看，有中介担保着，没问题。”
小王的事情该如何解决？陕西洪振律师事务所的杨磊律师建议，小王应该报警或者去法院起诉。
杨磊律师表示，佳和房产作为中介公司与小王是居间合同关系，有义务提供真实有效的房源信息，也有义务核查好房东的信息。“如果中介公司这些工作都做到了，小王目前面临的就是和房东的合同纠纷，合同纠纷除了协商，也可以通过法院起诉。而如果是中介公司故意隐瞒信息，串通房东做出损害承租人利益的事情，就涉嫌诈骗了，小王可以向警方报警。”
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房东挂价太高 杭州二手中介转战周边三四线城市
　　想“上车”的客户多，但诚心房源少，房东挂价太高
　　杭州二手中介转战周边三四线城市
　　今年以来杭州二手房补涨，严女士也趁着这波风潮，出手了自己手头一套市中心老破小，置换了一套次新二手房。在这一买一卖过程中，她认识了不少二手房中介公司的经纪人，并加了他们的微信，打算多了解市场。
　　楼市。孙睿 摄
　　前几天，严女士看到朋友圈里有位经纪人发了一套建国南苑38m2的二手房源信息，总价约160万元，经纪人配文表示这是“望江门唯一诚心出售的小套房源，要买的抓紧”。
　　“现在二手房行情都这么夸张了吗？大多数房源都是不诚心出售的？”她把截图发到自己好朋友的群里，结果小姐妹们都表示“这很正常”。有位小姐妹还告诉她，自己的几个中介朋友都转战周边三四线城市卖新房了，说是杭州市区没房子好卖了，“最近两个月，朋友圈里中介们发的房源几乎都是外地的项目，我现在被限购了，有时候也在想要不要去周边投资一套。”
　　海宁、柯桥、诸暨、上虞
　　这几个区域最受青睐
　　小G是某网络中介公司的经纪人，他说，经过今年前三个季度的量价齐涨，最近杭州市区二手房确实处于房源量不多、诚心房源少、价格高企的状态。“身边的同事都在感叹最近手头没有像样的二手房源卖。”而中介经纪人是靠成交的佣金提成过活的，因此现在小G把工作重心转到公司代理的新盘上来。
　　大概从9月份开始，小G就在朋友圈里大力推荐周边县市的一手新房。比如：嘉兴海宁的钱塘外滩、倾城一品等； 柯桥的恒丰金玉园；上虞的君悦龙山；诸暨的东旺时代广场、鸿润星公馆；湖州德清的临杭美岸；淳安千岛湖的青城嘉园、天香华庭等等。
　　绿城置换的经纪人小黄的微信朋友圈里，这个月以来发布的房源70%都是周边县市项目。其中海宁、柯桥、诸暨的楼盘最多，此外，还有安吉、桐乡、象山等地的楼盘。他苦笑：“杭州市区现在每挂出来一套好的二手房源都有很多中介公司抢，去周边县市拓展房源也是被逼的。”
　　可以看出，这些县市区基本上都属于“无缝对接杭州市区”。比如海宁就在下沙隔壁，今年5月海宁一宗靠近下沙的沿江地块拍出上万元的楼面价，被网友戏称为以后楼盘名字可以叫“武林十九里”；柯桥就在萧山隔壁；诸暨接壤萧山和富阳两个区；德清和桐乡都接壤余杭；安吉就在新晋的临安区隔壁。而上虞已经纳入绍兴市区，杭州和绍兴一直历史渊源深厚，未来也是要打造杭绍一体化的。
　　因为地理上的邻近，这些县市通常会第一时间承接杭州楼市购买力的外溢。而且随着杭州城市框架的拉伸，这些县市近水楼台先得月，最容易享受到基建红利。尤其是杭州拥江发展、城市东扩的战略，带热了位于杭州之东的海宁、柯桥等县市区的楼市。
　　豪世华邦城东区域的经纪人王炜说，最近几个月，带杭州客户去外地周边县市看房源，在中介行业中越来越普遍。“我前段时间也带几波客户去海宁看过房子，平均下来带看成交率大概在10%左右。”
　　绿城置换的小黄也说，确实有不少杭州客户看了海宁、柯桥、诸暨、上虞房子后下单的，“9月底的时候，这几个地方的房子都卖得挺红火，房价也普遍上涨了一些。”
　　市区二手房源出售条件苛刻
　　实际房源供需比达1:3.5
　　在豪世华邦营销策划中心总监刘辉看来，眼下中介经纪人纷纷“走出去”，跟杭州市区二手房源供需失衡脱不开干系。“经纪人虽然转战外地，但客户主要还是杭州本地人。”
　　刘辉说，从豪世华邦的客户数据来看，目前杭州二手房源的供需比大概在1:3.5，购房需求仍然高涨。一来不少客户看到去年以来杭州房价涨幅大，今年老破小补涨、买新房要拼关系拼全款，从而产生紧迫感，只要手里还有点余钱，都觉得还是用来买套房子最安耽；二来不少租赁客户几年工作下来也有了一笔积蓄，本身就有了实际的买房需求，在当下这股买房风潮的席卷下，原本可以慢慢看房，现在也急着要“先上车再说”，“很多之前在我们这边租房子的租赁客户，今年都参加了公司组织的外地项目开盘认筹。”刘辉说。
　　而二手房源的供应方面，房东惜售心理依然严重。“现在越是诚心卖的房源，房东出售条件越是苛刻。”刘辉说，基本上现在房东对于手头的房源，能不卖就摒牢不卖，诚心拿出来卖的通常都是要置换房源存在资金缺口的，因此房东一是价格往高里挂，比如说今天挂出来的价格通常都是加上了下个月的预估涨幅(大概是3%～5%)，二来对于首付成数基本要求六成以上，全款的也不在少数。
　　在这种房源紧俏，市场门槛偏高，再加上限购后不少客户失去房票等综合因素下，“中介拓展外地房源，也是消化客户需求量的一种解决思路。周边城市的一些楼盘开发商也借此机会往杭州跑，做营销。”刘辉表示。
　　而购买外地周边城市房子的杭州客户，大多数是手头资金有限，买不起杭州市区房子的自住需求者，转而寻求邻近的价格洼地。比如有一位新杭州人，毕业后在杭州工作了六七年，手里有几十万元，以此做首付，买了绍兴市区一套中小户型房源。他的想法是，最近几年先继续在杭州租房住，等以后杭州到绍兴的城际轻轨建好了，可以考虑住到绍兴去。
　　也有一部分客户，纯粹因为觉得杭州房产门槛高、投资回报率下降而寻找性价比更高的三四线城市做投资。比如买海宁、柯桥的房子，从实际地理距离来说，跟买下沙和萧山东可能相差并不太大，但价格上却实惠不少。像下沙沿江目前二手房实际成交均价大概在2.1万～2.3万/m2，而海宁多数楼盘均价在1.5万元/m2以下；萧山更是凶猛，大家眼睁睁看着它从“萝卜干”变成“人参萧”，相比之下，贴隔壁的柯桥同样富得流油，但房价却不过“1字头”。
　　一边是经纪人感叹无房可卖
　　一边二手房成交量居高不下
　　中介公司去外地拓展房源愈演愈烈，但杭州市区的二手房源是否真的像很多经纪人感叹的那样“无房可卖”？那么杭州市区居高不下的二手房成交量又是哪里来的？
　　从杭州透明售房网的成交数据来看，虽然国庆长假期间杭州市区二手房成交量比较低靡，但长假结束后，二手房日成交量又迅速反弹到300多套，10月9日至10月15日的周成交量依然达到了1962套，跟9月份的每周成交2000多套相比基本接近。
　　对此，刘辉认为，目前市场上好的二手房源确实较少，但像开篇里严女士朋友圈里中介经纪人所说的“望江门唯一诚心出售房源”的表述，肯定有夸张成分。杭州市区二手房成交量仍处于高位，他认为其中有前期积压的已交定金房源签约滞后的原因。“实际上，进入10月份以来，我们平时大概每日成交二三十套二手房源，周末大概能成交四五十套房源。而在前几个月，我们周末都能成交百来套房源。行情确实有一定的降温。”
　　对于一边是经纪人感叹无房可卖，一边是杭州二手房成交量居高不下，另一位业内人士认为，其中一个原因，可能在于杭州中介行业存在明显的“二八定律”。
　　查看透明售房网二手房交易和签约平台，会发现每个月的房源签约排名中，我爱我家、豪世华邦、链家地产“三巨头”占据了杭州二手房市场60%以上的成交份额。
　　这样的现状下，三巨头凭借牌子大、门店多、口碑好，招揽了市面上新挂出来的绝大多数二手房源，很多房东和买家出于交易安全的考虑，会更倾向于选择在这三家公司签约。这使得其他二手中介公司经纪人能争取到的房源较少，因此导致了“无房可卖”的感慨。
　　钱报记者翻看了朋友圈里中介经纪人日常发布的微信发现，其中我爱我家、链家地产、豪世华邦的经纪人们，最近两个月来发布的房源绝大多数还是杭州主城区二手房源，只有零星的几个外地楼盘看房介绍。相比之下，其他中介公司经纪人近两个月的微信发布中，外地楼盘看房介绍占比普遍超过半数。
　　本报记者 徐叔竞
责任编辑：马昌
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