我租房的是二房东租房合同有效吗和二房东租房合同有效吗签订合同还需要房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-02 14:04 标签： 中介租房子二房东跑了
我是从2房东手里租的！ 还和2房东签了合同！ 但2房东一样证件都没！
连从房东那租的合同都没！ 请
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我是从2房东手里租的！ 还和2房东签了合同！ 但2房东一样证件都没！
[贵州安顺地区]
[合同纠纷]
发表时间： 9:14:21
我租了一个铺面！ 但此铺面是拆迁的！ 房东没在，， 我是从2房东手里租的！ 还和2房东签了合同！ 但2房东一样证件都没！
连从房东那租的合同都没！ 请问！ 我和2房东的合同有效么？
[浙江杭州市]
您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下： & & 你与二房东租房是否有效要看原房东有没有准许二房东转租，如可以转租的，二房东与你签订的合同是有效的。如你需要房产证复印件，可以要求对方提供。如你不放心可以与原房东核实后再签订，已签订的，原房东不同意的，那么你与二房东的租赁协议无效。 & 如有疑问，可来电欢迎
参考资料：《合同法》
执业机构：浙江泰易律师事务所
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我和二房东签订的房屋租赁合同期限是3年,但是二房东和房东签订合同期限是5年。
我的权益如何得到救济，构成刑法的诈骗罪吗请问二房东的这种欺骗行为？另外？谢谢？如果不够成，那他的行为怎么定论
浏览次数：0
二手房经纪人
这是两份独立的合同，即双方自愿达成，二房东既没有你们之间签订的合同条例，也没有和原房东解除合同！所以构不成您所谓的诈骗罪！是你心理的租凭期限的不满思想在作祟！！！
房天下知识为您分享了一条干货
并未损害你的权益啊 您好,只要你和二房东之间的转租合同期限在房东与二房东之间的租赁合同期限内,即是有效的
这是两份互不相干的合同,不构成诈骗。2、首先合同是你们双方合意达成的结果,不是你的合同期限就一定要与房主与二房东的合同期限一致。如果你想延长合同履行期限,可以和二房东协商修改,是合法有效的,其次,二房东和房东的合同是独立于你和二房东的合同的,这二者没有关系1、这是民事行为
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违法信息举报邮箱：租房合同怎样写，能打倒黑中介和二房东？了解这些，再不怕被骗租房合同怎样写，能打倒黑中介和二房东？了解这些，再不怕被骗法海网百家号又到了每年的毕业季，全国大概1000多万的大中专学生即将离开校园，步入社会，大部分人都会选择一个心仪的陌生城市，三五成群或独自一人开始打拼奋斗的生活，不论是工作还是创业，在哪租房？租什么样的房子？都是这些大学刚毕业的新人们首先要考虑的问题。据统计，在大学毕业到结婚买房这5-10年的时间里，平均每过一年，租房者就会重新租一套房，人员流动的比例极高，其中86%的租房者在租房的过程中都会遇到黑中介、二房东、假房东、房东随意涨租等问题，租房者的个人权益得不到应有的保障。租房者该采取什么措施来维护自己的合法权益呢？首先，让我们来看一下，在租房时要注意的问题有哪些：1、通过中介租房，要小心黑中介预防措施：（1）对中介的从业资格证和从业资质进行核实，随着国家对黑中介打击力度的加强，各地工商局都会对中介进行审查，经审查的相关信息会展示在各地工商局的网站，大家在租房前，通过在各地工商局网站查询中介名称，可以找到中介的从业资格证和从业资质等相关信息。（2）通过中介找房时一定要找正规的中介，正规中介租金会偏高，但胜在安全，有保障。（3）不要先交中介费，在没有看房之前，一切要求付费的中介，都有可能是黑中介！2、通过房东租房，要小心二房东、假房东。预防措施 ：（1）在租房前要明确房东身份，是房主还是二房东。（2）如果租房给我们的是二房东，一定要看二房东和房东的原租赁合同，首先，要确定原租赁合同中是否明确的规定了二房东可以转租，如果没有，那么二房东是不具备房屋出租的权利的，其次，要看原租赁合同中规定的租赁期限，距离合同到期还有多久 。（3）如果租房给我们的是房东，也不可以放松警惕，第一，我们要核实房产证和房东身份证相关信息是否一致，第二，如果房产是房东夫妻的共同财产，我们可以要求房东提供结婚证，第三，若签约当天如果房东不能出现，可以要求代代签人提供房东的授权委托书，最后这种情况本身有很多的不可控因素，风险很高，要尽量避免。其次，搬进了新租的房子，不代表就可以安稳的一直居住到合同到期，除了生活中的磕磕绊绊，需要大家互相包容、谅解外，还有些事，实在让人闹心，因此，在居住期间还有这些比较糟心的事：（1）提前收房，在合同约定到期之前，房东要求租房者提前搬离。（2）随意涨租，在租期内，房东以各种理由增加房租。（3）房屋维修，当房屋出现漏水、马桶堵塞等问题时，房东要求支付维修费。（4）押金被扣，当合约到期，租房者要搬离时，房东以各种理由克扣押金。碰到上面的问题，如果租赁合同没有明确的约定，对租房者来说要维护自己的合法权益难度是比较大的，为了避免出现上述问题，在签订租赁合同时，在合同中要明确的内容有以下几方面：（1）明确违约条款，明确租赁到期后的提前通知时间。（2）对租期内的租金进行约定，包括支付方式、金额、币种等，同时租期越长对租房者越有利。（3）费用承担约定要明确，包括但不限于电费、维修费、水费、物业费等。（4）在合同中要有房屋设施（家具）清单，关于押金的条款要清晰、明确。最后，我们来看一下房屋租赁中最重要的一部分——租赁合同，租赁合同是在租房期间租房者同房东具有法律效力的约定，规定了在租房期间双方的权利和义务，一份合格的租赁合同会包含12项基本条款，这12项基本条款分别为：（1）双方姓名（名称）、身份证复印件（房东为自然人时）、地址；（2）租赁期限（不能超过20年）；（3）资金数额及支付的期限、币种、方式；（4）装修的约定；（5）变更或解除合同的条件；（6）租赁双方的其他权利和义务；（7）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；（8）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；（9）房屋修缮责任；（10）转租的约定 ；（11）违约责任；（12）当事人约定的其他条款，可根据自己需要要求房东添加到租赁合同中；一份条款完备、内容清晰的租赁合同，是发生租赁纠纷时的重要凭证，当个人权益受到损害时，不论是向工商局投诉还是向法院起诉，租赁合同都会是第一审查要素，各位小伙伴们在租赁房屋时，一定要认真审核租赁合同，不能在租赁合同相关条款还没有搞清楚的情况下，就草率的签字，租房者往往被坑的第一步就是签了一个自己完全不明白的合同。关于租房的事情，如果各位还有什么问题不清楚的话，可以进行咨询，会有共青团中央特聘公益律师，免费为您提供一对一的法律咨询服务。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。法海网百家号最近更新：简介:专注普法行业，开创互联网与法律结合新趋势作者最新文章相关文章

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