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我买了子，但只有房产证没有，请问还可以补办土地证吗？
热心网友&&&&
一般会给你的，只有那种或小产权房是没有土地证的，没有土地证，房子怎么卖的出去呀。
不用因为有土地证，只不过在开发商那里。外资开发的房屋会把土地证直接给。但是国内不会。开发商那里有所有业主的土地证，它不会给个人。自己没有土地证，有房产证，房屋可以买卖。
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以个人名义取得土地证和建设工程规划许可证后建成商住楼，然后办理了其个人的房产证，在将房屋以个人名义出售给多个购房者。请问属于商品房开发吗？是否合法？谢谢！
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免费问律师在度娘上也搜索过这个问题，但解答的很不一致，知道天涯上大牛众多，因此特上来请教，请各位不吝指教。
情况是这样的，老家父母的房子，是90年代单位建的分给职工的房子，后来发了房产证，没有土地证。但最近父母所在的工厂要搬迁到郊区，工厂所在的地段要拆迁盖小区，问题就来了。对这块地段进行开发的开发商说你们只有房产证，没有土地证，因此补偿只能按1：0.8给。这样父母所在小区的居民的资产无形已经缩水很多。
居民都不同意，开发商不多补偿自己就罢了，谁也不能凭空承担损失啊，100平的房子就给80平，并且现在房子的套内使用面积比以前的房子可小多了，相当于二次缩水。但当年谁也没有要土地证的意识，以为有了房产证就是自己的房子了。最近居民问了厂里为什么没有土地证，厂里说当时因为工厂的性质是公有制企业，土地是国家的，因此居民楼所占用的土地也是国家的，因此当时就没有给居民办土地证。
但问题是现在每个居民手里都有房产证，这不就说明房子是居民的吗，并且在网上查了有“地随房走，房随地走”的说法，就是说有房产证就应该说明你是合法拥有你房产所在土地的使用权的。
因此问一下各位比较了解这方面规定的人，开发商这种补偿方式是否合理？有什么方式可以合理保障居民权益？现在是否还需要补办土地证？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　你单位分的房子
买的时候又没出地钱
损失什么啊?
相比较要多出一部分地钱的商品房,你们买的房子太便宜了,别想着跟人家真正商品房看齐.　　
商品房值钱 是地皮比那些钢筋水泥值钱,而且地皮是一直升值,房子本身一直在折旧
　　　　你们没有土地证,相当于只买了那些钢筋水泥,开发商用地必然要给你们单位或者市政府交地钱
地钱已经给他们一次,就不应该再给你们一次了,只能赔付你们钢筋水泥笼子折旧后的价钱.　　　　你们应该搞清楚你们单位是不是拿了土地出让金了,或者是土地局拿走了,找开发商要说实话不符合规则.当然如果土地局和你们单位都没捞着,应该可以找开发商要的.你们单位如果拿了分不分给你们就是单位内部的事情了.
　　你可能获得的赔偿会少很多，因为土地的价格才是最贵的，只要对方赔偿你的建筑价值就可以了。土地的附加值不属于你们的，而且当对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理。对方想拆就拆的。　　广州房价
　　你单位分的房子 买的时候又没出地钱 损失什么啊? 相比较要多出一部分地钱的商品房,你们买的房子太便宜了,别想着跟人家真正商品房看齐.　　——————————————————————————　　后来经过房改，我父母的房子自己都花钱买下了啊。虽然现在来看只是几w块钱，但放在当时几w块钱也是天价啊，当时几k块钱就能在附近的村里买独门独院的平房，记得当时父母为了这几w块钱四处借钱，怎么能以现在的眼光来看这房子买的便宜呢。当时父母收入一个月才几百块钱的。
　　作者：fwzhao001　回复日期：　11:12:00　
　　　　　　你可能获得的赔偿会少很多，因为土地的价格才是最贵的，只要对方赔偿你的建筑价值就可以了。土地的附加值不属于你们的，而且当对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理。对方想拆就拆的。　　—————————————————————————————————　　对这个，我有个疑问，你所说的“对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理”，为什么土地所有人不是买了房子的居民呢？居民通过合法手续，取得了房产证。在网上查了一下，好像2000年之前的房产，只有一个房产证，没有土地证，2000年之后的房产有的地方有2个证，比如山东，房产证和土地证，有的地方只有1个证，仍然没有土地证，只有房产证，比如北京。　　
按照时间来说，我父母小区居民办房产证也在2000年之前，当时既然合法取得了房产证，按照“地随房走”这个规定，那就证明国家也就承认了这些居民具有了土地使用权吧，否则怎么能给你办下房产证呢（这点应该不同于当前的小产权房吧，因为小产权房因为土地问题，是办不下房产证的）。这样，就算房地产开发商有土地开发的资格，但开发商是在居民取得的对土地的使用权之后取得土地开发资格的，此时土地使用权是不是仍然是居民的。　　
其实，总而言之，就一句话，有房产证而无土地证是否就能说明居民有土地使用权呢？
　　作者：我le个去　回复日期：　13:55:14　
　　　　　　你单位分的房子 买的时候又没出地钱 损失什么啊? 相比较要多出一部分地钱的商品房,你们买的房子太便宜了,别想着跟人家真正商品房看齐.　　　　——————————————————————————　　　　后来经过房改，我父母的房子自己都花钱买下了啊。虽然现在来看只是几w块钱，但放在当时几w块钱也是天价啊，当时几k块钱就能在附近的村里买独门独院的平房，记得当时父母为了这几w块钱四处借钱，怎么能以现在的眼光来看这房子买的便宜呢。当时父母收入一个月才几百块钱的。　　-------------　　你们买的还是房子的价值 就是钢筋水泥
你们跟谁买的呢?如果是国土局的话应该给你们土地证了 .如果是你父母单位,他都没有土地的权力,拿什么卖给你们,卖你们的还是钢筋水泥而已,
　　作者：我le个去　回复日期：　14:08:32　
　　　　　　作者：fwzhao001　回复日期：　11:12:00　 　　　　　　　　　　你可能获得的赔偿会少很多，因为土地的价格才是最贵的，只要对方赔偿你的建筑价值就可以了。土地的附加值不属于你们的，而且当对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理。对方想拆就拆的。　　　　—————————————————————————————————　　　　对这个，我有个疑问，你所说的“对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理”，为什么土地所有人不是买了房子的居民呢？居民通过合法手续，取得了房产证。在网上查了一下，好像2000年之前的房产，只有一个房产证，没有土地证，2000年之后的房产有的地方有2个证，比如山东，房产证和土地证，有的地方只有1个证，仍然没有土地证，只有房产证，比如北京。　　　　 按照时间来说，我父母小区居民办房产证也在2000年之前，当时既然合法取得了房产证，按照“地随房走”这个规定，那就证明国家也就承认了这些居民具有了土地使用权吧，否则怎么能给你办下房产证呢（这点应该不同于当前的小产权房吧，因为小产权房因为土地问题，是办不下房产证的）。这样，就算房地产开发商有土地开发的资格，但开发商是在居民取得的对土地的使用权之后取得土地开发资格的，此时土地使用权是不是仍然是居民的。　　　　 其实，总而言之，就一句话，有房产证而无土地证是否就能说明居民有土地使用权呢？　　----------　　我觉得你们还是单位把土地使用权给卖了,你父母单位肯定从开发商那里拿到了土地的钱,
　　如果是国土局的话应该给你们土地证了 .如果是你父母单位,他都没有土地的权力,拿什么卖给你们,卖你们的还是钢筋水泥而已　　——————————————————————————————　　应该是跟国土局吧，我父母的工厂也没资格发房产证啊，有房产证就是从房管局买的吧，虽然不是直接从那买的，但是经过房改，房管局肯定是认同了的。但为什么没土地证，的确不太知道了，还得打电话回家问问，现在的土地所有权到底怎么样，就怕小区这些老居民都未必能说清怎么回事。当时都是上面领导办的，职工有几个能知道详细情况的。
　　再顶一下，有童鞋是否也遇到过类似的情况？
　　强取豪夺　　　　
　　也没有很亏吧，只要严格按拆迁条例来办，你当初的几万块从九十年代住到现在，如今开发商开发，还给你换新房子住，无非是面积不如以前的。我相信工厂这地应该路段还是很好的吧？　　楼主，你这样想想，如果房子不拆迁，你拿这套宿舍去卖能卖多少钱？　　同路段，你拿钱去买套开发商给你们的套内面积差不多的房子，需要花多少钱？　　不会亏的。　　现在好多人还特地买老房子等拆迁，以这种方法来投资呢。
　　也没有很亏吧，只要严格按拆迁条例来办，你当初的几万块从九十年代住到现在，如今开发商开发，还给你换新房子住，无非是面积不如以前的。我相信工厂这地应该路段还是很好的吧？　　　　楼主，你这样想想，如果房子不拆迁，你拿这套宿舍去卖能卖多少钱？　　　　同路段，你拿钱去买套开发商给你们的套内面积差不多的房子，需要花多少钱？　　　　不会亏的。　　　　现在好多人还特地买老房子等拆迁，以这种方法来投资呢。　　　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～　　哥，感谢你的回答，但是可以肯定的说，按照这个补偿方法，这些老百姓绝对是亏了。我们普通老百姓，绝对不会想着通过要挟zf，多要拆迁补偿的方法来实现一夜暴富。小区很多居民的想法是，我宁可不要你建的新房，你也别拆我的老房子。父母所在的路段算是不错的，虽然父母所在的小区建了10多年了，旧房卖价比新房可能要低一些，但绝对低不到×0.8的地步。
　　这样来说吧，打个比方，北京三环附近的老小区有不少，比如牡丹园那的塔院，少说有10多年了吧。你让那的住100平的居民拆迁，补偿他们同地段的80平的新房，看有几个愿意的。
　　就没有对相关住房土地政策有了解的人么？
　　应该问专业人员
　　多买几个煤气罐吧
　　LZ，以前购买的房改房，是不含土地价格的，所以房子价格很便宜。　　
　　我经历过拆迁 土地证没用 他们根本不看 拆完五年了 现在还在我手里呢
　　作者：dg0700　回复日期：　17:00:16　 回复
　　　　　　我经历过拆迁 土地证没用 他们根本不看 拆完五年了 现在还在我手里呢　　　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～　　是啊，要说这些开发商，为了钱什么事干不出来呢？就算有房产证和土地证的房子，照样被强拆的层出不穷。　　我这里问一下土地证，只不过是希望和开发商能在合法的范畴上多为父母争取点应得的利益罢。
　　可以1：1拆迁补偿。你家房子是单位修建的职工住房，并购买了。拿到房产证。土地证实际是有的。只有一个。就是你们单位修建房子那快地整个的土地证。只是没有分到户头而已。这在以前的国有企业，政府机关，事业单位，的职工住房里很普遍。但这些单位在修建住房之前早已取得相关土地的使用权，就是拿到证的。以前的国有企业，政府机关，事业单位等土地多数是划拨。没有交纳土地出让金，房改你们补交了钱，算是补交了土地出让金。　　　　拆迁方说你们没土地证是忽悠你们不懂政策的。拆迁谈判不仅要懂政策，还要懂其他的才能维护自己利益。关键看你自己。
　　楼上的，非常感谢。你说的上面这些单位的情况与我单位的情况很相似，我就觉得好像很多单位在八、九十年代都有自建房，经过房改后应该都是职工合法取得了自己的房子了，应该享受自己住房的合法权益，怎么到最后就成了没土地证的房子了呢？　　我给家里说一下，让家里也问问厂里，看看厂里怎么给解答的。
　　和我家房子一样性质，看来还是要去补个证。
　　我只想问这个国家是谁的?
　　记号一下。
　　我目前想买的一套商铺只有房产证，说是有大土地证，没有办个人小土地证，在当地房管局办了买卖手续，还交了税的，问题是现在只有房产证，当时忘问房管局怎么才能办土地证，问题大不？？？怎么才办的下土地证？？？　　
　　我家2003年建造的，是原来平房修建楼房，在造之前就向村里批准备过，然后做了好几次产地证都没做出来，每次都放了大半年，去问的时候才知道又没做出来，这次更郁闷，把所有资料交给村里领导，放了几个月，自己讨回来就二本土地证，其他都没了。现在他们说是违章建筑，这个也太给力了吧，评估房价还都打折，连基本的装修费都没有，这些人良心真是太好了
　　很多商品房都没有土地证。
　　人在讲道理的时候还需要不讲道理，如果不是公共项目，属于盈利性项目，就不要讲有没有土地证了，直接讲条件，达不到合理条件，一个字，不签字，哪你就是合法的。　　1：1都找理由不补偿，这开发商也太没底线了。吓人的。
　　买桶汽油。。找点废轮胎切碎了化进去。。然后放点镁里面。。灌到啤酒瓶子里。。再搞点玻璃试管。。装上硫酸。。用胶带纸把试管绑在啤酒瓶外面。。　　　　　　那怕是强拆的来了。。拎出一个给他们看看。。
　　作者：斯塔格 时间： 22:30:43　　可以1：1拆迁补偿。你家房子是单位修建的职工住房，并购买了。拿到房产证。土地证实际是有的。只有一个。就是你们单位修建房子那快地整个的土地证。只是没有分到户头而已。这在以前的国有企业，政府机关，事业单位，的职工住房里很普遍。但这些单位在修建住房之前早已取得相关土地的使用权，就是拿到证的。以前的国有企业，政府机关，事业单位等土地多数是划拨。没有交纳土地出让金，房改你们补交了钱，算是补交了土地出让金。　　拆迁方说你们没土地证是忽悠你们不懂政策的。拆迁谈判不仅要懂政策，还要懂其他的才能维护自己利益。关键看你自己　　---　　看
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买了一套房有两个土地证 哪些情况下不能办房产证
&&& “一栋商品房有两个土地证，将来能办下房产证吗?”近日，在历下区旅游路与浆水泉路交汇口附近购房的王女士电话咨询。一栋房子怎么会有俩土地证?办房产证时会不会有其他的问题?土地证年限不同，房屋年限以哪个为准?记者探访了楼盘，并采访了国土局、房管局等部门。
&&& 市民担忧：
&&& 有俩土地证，会不会影响办房产证?
&&& 8月14日，市民王女士拨打12345热线，咨询自家刚购买的商品房能不能办理房产证。记者了解到，房产证办理情况是该热线一项占比例不小的咨询项目，但是王女士遇到的情况比较特别。
&&& 王女士表示，2013年6月份她在历下区旅游路与浆水泉路交汇处附近看中了山水庭院的商品房。今年8月初，她和家人一起到楼盘售楼中心签了商品房买卖合同，购买了10号楼(原8号楼)的房子，并缴纳部分房款。
&&& 回家后，王女士发现，购房合同上标注所购的房有两个土地证，土地证使用年限分别是2007年―2054年和2011年―2076年，标注的面积分别是3.9万余平方米和1.7万余平方米。
&&& “我的朋友都没有听说过一个楼有两个土地证的事，我越想越觉得不安心。”王女士表示，她曾经咨询过其他业主，不少业主也担心土地证的问题。
&&& 原因探究：
&&& 住宅楼建在两块土地交接线上了
&&& “我们小区部分楼确实存在两个土地证的现象。”该楼盘销售中心销售主管刘女士表示，王女士所说的10号楼(原8号楼)在规划中是一个6层的多层住宅，小区目前基本建成，部分业主已经入住，小区销售也基本接近尾声，将来入住600余户。
&&& 刘女士表示，楼盘开发商山东世家置业通过正常的招拍挂程序拿到两块地。两块地紧挨着，在规划图上原8号住宅楼和原10号住宅楼正好建设在两个地块的交接线上。因此，在网签的时候，网签合同会体现两个土地证。
&&& “这两个土地证都是通过正常程序拿到的，房子一定能办下房产证。”刘女士表示。
&&& 国土局：
&&& 两个土地证均在系统档案里
&&& 王女士反映的两个楼盘的土地证确实都是真的吗?“在系统里确实能查到，山东世家置业在旅游路与浆水泉路交汇处附近有两块地。”历下区国土资源局工作人员帮记者查询了该楼盘的土地证情况，证实两个土地证确实都记录在案，面积、区位等也与王女士的购房合同吻合。
&&& 两个土地证年限不同，一个长一个短，房屋将会以哪个为准呢?房屋产权登记中心工作人员介绍，房屋并没有使用年限，市民平时所说的房屋年限实际上指的是土地使用年限。历下区国土资源局工作人员表示，两个不同年限土地上建造的房屋应该按哪个来计算，现在还没有相关政策，不过房屋年限从目前来看并不影响业主的居住时长。按照政策，房屋产权如果到期的话，一般会自动续期。
&&& 有一种观点也表示，自动续期期间，业主或许要交一定的出让金。“现在国家还没有这方面的详细规定。”该工作人员表示。
&&& 市房管局：
&&& 关键看“大证”能不能办下来
&&& 市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心相关工作人员查询了该楼盘的相关信息，不少在该楼盘购房的市民也已成功网签。“商品房网签成功证明开发商五证比较齐全。”该工作人员介绍，不过系统还显示，目前开发商并没有办理房屋初始登记的相关记录(房屋初始登记也就是俗称的“大证”)。“如果开发商能够办理初始登记的话，两个土地证对于市民将来办理自家房屋的产权所有证没有任何影响。”工作人员表示。按照相关政策，目前房产证办理时需要提供多项资料，但是只要资料都是真实可靠的，房产证的办理还是比较顺利的。
&&& 延伸阅读
&&& 哪些情况下不能办房产证?
&&& 1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
&&& ①利用集体所有土地开发的项目②未经立项批准的项目③未取得规划审批的项目④没有销售许可证又无大产权证的房屋⑤未经验收或验收不合格的房屋⑥土地或房屋未解除抵押的⑦开发商未交纳相关税费的
&&& 2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
&&& ①购房者没有交纳相关的税费②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
&&& 对策：
&&& 如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期办理房屋所有权证?
&&& 如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
&&& 如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
&&& 如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
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