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一房多卖如何确定房屋产权？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
按理说，同一套房产应该只有一个所有人，但是惠安的连女士所要购买的这套拆迁却有多个房屋产权所有人，这无疑是由于售房者造成的。一房多卖是中常见的纠纷之一，那么在这样的情况下，该如何确定房屋产权呢？
同一套房有多个 一房多卖者被刑拘 2016年2月，惠安的连女士买了一套的拆迁安置房，地段和户型都很好，总额只要18万。过于低廉的价格让连女士一开始也怀有戒心，但是售房者小贺说是由于家中突遭变故，急于用钱，再加上房屋所有人（即小贺的母亲洪阿婆）可以当面签字，这才让连女士放下了戒心。 2016年3月，连女士和小贺一起拟定了一份，洪阿婆亲自签了字，小贺也作为代理人在合同上签了字。之后，连女士通过银行将10万元汇给小贺作为，并约定7月20日汇余款。 然而，7月15日，连女士到小区门口选户型时发现，小区4号楼前已有多名前来看房的“业主”，经询问后，这些“业主”所要选购的房屋户型与自己购买的房屋户型相同，甚至连的牌号都相同，而且还都是由小贺经手的，这时，连女士才发现自己被骗了，便随其他“业主”一起报了案。 目前，嫌疑人贺某已经被警方刑拘，案件也在进一步侦办中。
“一房多卖”的情况该如何处理？ 售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《合同法》第1百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。 一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权： 1、 卖方是否实际将房屋交付给买方 如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求； 一房多卖 2、 买方是否已全额支付房款 如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求； 3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续 如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求； 4、 买方是否适宜履行合同 如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。
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房屋产权归属如何确定？以房产证为准吗？
　　很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，才能获得产权。
　　房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。
　　所谓&转移登记&，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。
　　人们所说的&房产证&其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。
　　提醒，为了防止意外和纠纷的发生，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行房地产转移登记。
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通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。
在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？
房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的产权年限怎么计算的？
不同的房子，产权年限有不同。
1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是5年。
2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
怎么查房屋产权年限呢？
住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
责任编辑：何珊（QO0001）
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离婚后再复婚，房屋产权如何确定？
作者:王永生　　时间:　　浏览量 0　　
张甲（男）与刘乙（女）于1979年登记结婚，1980年育有一子（张甲子）。2005年5月，张甲与刘乙协议离婚，离婚协议中约定：双方婚姻关系存续期间取得的私产房一套（坐落于天津市河北区、产权证署名为张甲）归女方所有，张甲配合办理过户手续，并自行解决住房问题。协议离婚后，张甲搬出诉争房屋但并未办理过户手续。2005年10月，张甲确诊为胰腺癌。刘乙得知后，将张甲接回诉争房屋进行照顾。2006年3月，双方复婚。2006年8月，张甲病逝。此后诉争房屋一直由刘乙居住。2011年4月，因张甲子结婚需要，刘乙欲出售诉争房屋。但因产权证署名为张甲，房管部门无法办理过户手续。刘乙无奈，以张甲父、张甲母和张甲子为被告，提起确权诉讼，请求确认诉争房屋产权为其所有。张甲父、张甲母认为：张甲与刘乙复婚后，房屋仍应属于夫妻共同财产，应当按照法定继承处理，故不同意刘乙的确权请求。
【清泽律师评析】
夫妻离婚时就共同财产的分割协议，只要不违反法律规定、不侵犯第三人合法权益，均应认定有效。双方的复婚行为不是对原有夫妻关系的重新确认，而是新婚姻关系的开始。结合本案：双方离婚协议意思表示真实、于法不悖，应当认定有效。虽然因故未进行房产变更手续，但《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可知：即使未办理房屋变更登记，也不影响离婚协议中房产处分条款的效力。综上，刘乙基于离婚协议取得的房产应当认定为其婚前个人财产，其确权诉讼应当获得法院支持。但是，鉴于房屋不动产权属登记的特殊公示要求，导致刘乙在正式办理变更手续之前，其无法有效行使相应物权，其只能通过诉讼程序维护自身权益。
【清泽律师提示】
在当事人无法配合房屋过户的情形下，房管部门仅凭两类文件进行单方过户。一类为公证文书、另一类为法院生效司法文书。据此，公民在处分房产的家事活动中（离婚、赠与、遗嘱等），最好事前进行公证确认，以避免案例中不必要的诉讼争议发生。