无锡开具首次购房证明的增多 一半以上是外地人――中新网
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无锡开具首次购房证明的增多 一半以上是外地人
　　开具首次购房证明的市民多了
　　昨天上午，在无锡房产档案馆等待出具证明的小张正在焦急地等待着。拿着首次购房表格的小张告诉记者，上周五他去公积金中心办理公积金贷款。工作人员告诉他，需要房产局档案馆出具首次购房证明。昨天一早，他就来了，“没有想到现场这么多人，其中很多都是开具首次购房证明的。”小张告诉记者，他以前没有买过房，此次看中的是崇安区一套89平方米的精装修公寓房，但自己查了一下，发现公积金账户余额只有7000多元，“按照以前根本没有办法贷款，现在公积金政策调整了，首次购房也有了优惠待遇。”小张说。
　　按照无锡公积金调整新的政策，贷款额度与账户余额挂钩，贷款额度可以是余额十倍的上限。但如果是首次购房，同时购房面积符合90平方米以下的条件，可以贷款30万元。房产档案馆陶主任告诉记者，正是这一政策的调整，让最近前来开具首次购房证明的购房者多了不少。“现在每天都有十多个这样的开证明者，而这些人大多都是在无锡工作的外地人，毕竟无锡本地市民首次购房者很少，即使首次购房也很少符合90平方米以下的条件。限购令中对非无锡籍人员限购一套的政策，在不少外地人看来是一种‘福利’。”陶主任告诉记者，从前来开具证明的人当中了解到，不少外地人本来没有在无锡购房的打算，但此次限购令出台后，一些在无锡没有买过房的外地人也开始在无锡置业投资。
　　迟办房产证的也忙着开证明
　　“除了前来开具首次购房的证明，还有相当一部分人前来开具家庭住房情况证明，而在这部分人当中不少都是为了办理房产证的‘迟到者’。”陶主任向记者解释，所谓办理房产证的“迟到者”，是指已经签订了购房合同，甚至都已经交房入住的市民，但之前并没有办房产证。现在为了办证，也需要到档案馆开具家庭住房情况证明。
　　房产档案馆的工作人员告诉记者，按照《无锡市房屋登记条例》，并没有对房产证的办理时间进行强制性要求，也没有了逾期不办增加几倍登记费的要求，所以很多购房者拿了房之后，为了缓交2%或4%的契税，会故意不及时办房产证。
　　房产档案馆的工作人员对此一番调查后发现，“新国十条”、“锡十条”出台后，此前为了缓交几万元的契税，没有办理房产证的市民开始心慌慌，不少人担心如果不及时办理房产证，接下来政策还将不断出台，一旦涉及到契税征收的变化，很可能会增加相关费用。与其缓交不如早交早办证。
　　记者了解到，2月份无锡房产档案馆共出具住房、购房证明933份，其中应银行贷款要求的26份，契税方面616份，公积金贷款60份。“目前，限购令出台时间并不久，从档案证明开具还没有太大的变化，但接下来可以预计前来开具首次购房证明的人数将会上升。”陶主任说。
　　路若愚
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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首套房证明来这开 不懂的菜鸟看过来
来源：张家口房天下 &&发布时间：
买房者中绝不缺少菜鸟级买家，而很多菜鸟甚至不知道的重要知识，今天小编为大家整理了一些张家口买房过程中常出现的关于首套房证明的内容，大家一起来取经吧！ 证明在哪里开？ 因为只有才能够查看档案，所以头次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与核心区分，房产交易核心是办理房屋交易的。 开具首套房证明需要携带材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。 开首套房证明流程 1.预约 预约时需要携带以下材料： 本人身份证原件、复印件 查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能，时需持委托《公证书》); 2、查询 查询时需携带以下材料： (1)身份证：身份证原件以及复印件 (2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份 (3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份; (4)结婚证的原件、复印件一份; (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的原件、复印件一份。 查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以，但是人不可以，夫妻双方只需一人就可以办理。 3.在查询后进行缴费盖章即可办好。 开首套房证明注意事项 1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上部门盖章，后还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对; 首套房证明格式 证明： 经查阅电子档案，年 月 日至 年 月 日，xxx(身份证号码：***……***)，现未在我局进屋产权登记。 特此证明 盖章 xx房产管理局 年 月 日 有些情况下头次购房是有优惠的，所以，需要的张家口买房者一定要注意。
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外地人在无锡买房条件
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
外地人在无锡买房条件－攻略
外地人无锡购房 利率上浮10%
【外地人无锡购房 利率上浮10%】
现在在中大诺卡和单位同事一起租房的陈先生反映，他和妻子的户口在安徽老家，最近在无锡购买了一套住房，想贷款。但打听了几家银行下来，不是说暂时无法贷......
【外地人无锡购房 利率上浮10%】
现在在中大诺卡和单位同事一起租房的陈先生反映，他和妻子的户口在安徽老家，最近在无锡购买了一套住房，想贷款。但打听了几家银行下来，不是说暂时无法贷款，就是外地人购房。"我们在无锡打工三年了，怎么现在外地人在锡买房还被差别对待?"
无锡一家银行的个金部负责人告诉记者，按照人民银行和银监局的规定，"外地客户的征信情况无法进行详细了解的，按照购买第二套房的相关政策执行，利率可以提高10%。"
交通银行的房贷部门的工作人员表示，目前办理房贷将没有任何利率上的优惠，而是以国家标准为主或可能微有上调。对此，该工作人员解释说，这主要是出于银行自身的资金考虑以及对个人贷款信用的考查。
工商银行的工作人员回答则更加明确：如果是外地户口的人员在锡购房，则要将基准利率上幅5%~10%，这是一个硬杠杠。建设银行虽然表示房贷可以正常办理，但除此之外，不再透露任何信息，工作人员表示具体怎么操作，不便透露。由此可以看出，目前各银行的信贷额度确实比较紧张。
而针对日前不少媒体所说，部分二三线城市银行全面停办房贷的消息，无锡的各大银行倒未见如此现象。但有所变化的是，所有银行都明确表示，曾经的购买90平方米以下首付2成的优惠政策早已不见踪影。目前，首套房置业无论面积如何，除了公积金贷款90平方米以下的房源首付仍然可以2成，商业贷款都将至少支付3成以上的首付。
此外，有业内人士爆料，无锡首套房首付有可能上调至四成。对此，不少购房者表示，如果此消息属实，对于以刚需、改善型为主要支撑的无锡楼市将会是又一次打击。
锡城部分银行房贷政策
银行 　首套房首付　二套房首付　 利率
招商银行　最低三成 最低六成
交通银行　最低三成 最低六成　 利率以国家标准为主或有部分上调
江苏银行　最低三成 最低六成　 与本银行有合作楼盘可以办理房贷
工商银行　最低三成 最低六成　 外地户口申请房贷在基准利率上浮5%~10%
建设银行　可以办理个人房贷业务，具体操作不便透露
中国银行　目前暂停个人房贷业务，6月份之后办理
银行贷款利率表
项目 贷款利率/年(%)
短期 六个月以内(含六个月) 5.60
贷款 六个月至一年(含一年) 6.06
中长期　一至三年(含三年) 6.10
贷款 三至五年(含五年) 6.45
五年以上 6.60
外地人在台州买房条件有什么？论外地人台州买房条件
外地人如果想要去台州定居买房，就需要知道台州近期的相关房屋的政策，外地人在台州买房条件有哪些呢？论外地人在......
外地人如果想要去台州定居买房，就需要知道台州近期的相关房屋的政策，外地人在台州买房条件有哪些呢？论外地人在台州买房条件，来了解外地人在台州买房条件吧。台州外地人买房政策规定，需要提供相关的那些纳税证明，由此，浙江省台州市发布的《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确的提出相关楼市限购措施，浙江省二三线的城市的相关限购由此拉开序幕。台州外地人购房政策，须提供纳税证明台州市发布的通知强调了，全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的相关的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区内购买属于自己的１套新建商品住房。对在市区已有两套及以上的相关的住房的市域范围内家庭、已有１套及以上的相关的住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。通知明确，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。通知指出，购房人在购买新建商品住房前，可以向房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；购房人在签订商品住房买卖合同时，应提供房屋登记信息查询证明。台州外地人购房政策的实施，抑制了近期台州楼市遭遇“楼资”炒作。台州市房价上涨迅猛，周边的一线城市限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但“游资”流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。目前，台州市对于外地人在台州置业要求相对来说比较宽松，对于户口方面的要求不是很严格，基本上要求用于暂住证即可。住房贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种，要求也不尽相同。一般来说，商业贷款的要求较为简单，只需开具工作证明以及无房证明（认定一套房）即可，这里面较为复杂的是无房证明，需要分别开具身份证所在地的以及卖方所在地的证明。如果购房者需要用住房公积金贷款，则除了上述要求之外，还需连续缴纳６个月以上的公积金，也有的银行规定需缴纳养老保险一年以上，如果是已经结婚的，则需要出具夫妻双方的养老保险缴纳证明，如果夫妻有一方是当地人，则无此规定。值得注意的一点，目前大部分银行在住房公积金贷款方面都规定个人贷款不能超过３０万元，如果夫妻双方均有公积金，则最多可以贷款５０万元。贷款利率在７折左右，首套房首付３０％，二套房则为５０％，同样，三套房停贷！总之，无论商业贷款还是住房公积金贷款需要注意的大致分为三部分，一是工作证明、二是无房证明、三是缴纳养老保险。以上，就是一些关于外地人台州买房人们需要了解的问题，希望我们的文章对您有所帮助。
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外地人在无锡买房条件-问答
外地人无锡上牌条件？
社保缴纳满一年以上， 办理当地暂住证或有集体户口或有当地居民户口， 工作证明，工资证明，如果是公积金贷款需要公积金缴纳满半年以上， 一定的经济实力
外地人在上海买房条件？
2016年外地人在上海买房需要满足三个条件1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；2、本人在上海本地无房；3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），不能中断！！也就是说 购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。简单的来说 现在两会结束之前 一些新政策还未出来推出的情况下，你要在上海买房需要达到的条件有 ： 已婚
并且3年内缴满24个月的社保或税单。
据了解 两会过后，上海可能会加强限购政策，来调控上海的房价过渡上涨。 如有任何疑购房的问题 你可以随时咨询，本人在上海，从事房产行业已有3年经验。
外地人在北京买房条件？
外地人在北京买房条件：　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。　　2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。　　3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。　　4：身份证、结婚证和户口本。
外地人在广州买房条件？
外地人在广州买房：1、有广州市社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态）,或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月），无论税单或是社保单，都必须是正常交满一年的，补缴无效；2、在全国范围内没有住房贷款的，在广州没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10%）；3、如果在外地有物业，在广州没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算：3%契税不能减免；4、在国内范围内有住房贷款的，在广州没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠5、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上，6、年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；7、购房者的户口本、8、身份证9、婚姻状况证明，10、银行半年以上的流水账11、首期楼款证明等
外地人在杭州买房条件？
　户口无法落到杭州的话不能从杭州银行贷款，从房屋属地办理按揭贷贷款（户口所在地和房屋属地必须统一）是银行的统一规定，没有其他法！　　户口落到杭州后，需提供贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、大房权证（买卖合同）、大土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
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2016年无锡买房新政策
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2016年合肥公积金贷款买房新政策
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算是二套房。现在有关二套房的认定标准是认房又认贷。更多有关公积金贷款买房的知识就去安徽借贷网看看吧，有关这方面的知识，我都是从安徽借贷网了解到的。我也有不少朋友都在安徽借贷网学会不少了买房省钱的妙招，你也去看看吧，对你绝对有帮助！
　　舒城县公积金能在合肥贷款买房。根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。　　住建部、财政部、央行合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部日在其官网上发布了签署日期为日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。　　《通知》明确，住房公积金异地个人住房贷款办理流程为：　　1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务，并一次性告知贷款所需审核材料　　2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》　　3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。　　4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。　　5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
办理公积金贷款需要2个条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款合肥有家安徽借贷网信誉额度蛮高的，你可以去一下，这个网站整体实力在安徽以及合肥还是比较强的公司！目前这家公司好像是贷款机构的一个平台，与安徽众多比较有实力的公司有着密切的合作关，信用度还是比较高的！你可以考虑下！
不可以的，公积金贷款必须是本人贷款。不过子女可以先用公积金贷款买房，等房贷还清后，再到房管局去进行更名。申请公积金贷款流程1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理中心，由住房资金管理中心审批。5）审批通过，住房资金管理中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。需要贷款的，可以登录官方网上申请贷款，贷款详情请看中国领先的贷款在线贷款交易平台。申请：，在线申请贷款的交易平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，接受来自全国各地的贷款在线申请。会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题。
根据合肥现在的买房政策规定，如果是全款买房，购房者无论本地或是外地，以后都会不受任何限制。但如果是贷款买房，外地人除了“禁止三套房贷”之外，还需要提供一年以上的纳税证明或者社保证明才可以办理贷款。请到你现在的住房公积金缴存地所在的管理中心开具接收证明，传真到北京公积金中心即可。
　　根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。但是各地执行情况有所不同，需要到当地公积金中心明确。　　住建部、财政部、央行合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部日在其官网上发布了签署日期为日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。　　《通知》明确，住房公积金异地个人住房贷款办理流程为：　　1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务，并一次性告知贷款所需审核材料　　2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》　　3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。　　4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。　　5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
　　别问啦，我也是庐江的，明明合肥市公积金管理中心说自日起，巢湖、庐江的公积金在合肥市以同城可以用，《合肥晚报》也登了，可到各个楼盘、银行去问，统统众口一词，没有接到通知。没想到地域歧视在省城也同样存在，合肥人对新加入的巢湖、庐江人的看法如同庐江人看白湖一样。　　关于巢湖、庐江住房公积金缴存职工异地贷款的通知　　　　　　信息来源:发布时间:　　自日起，巢湖、庐江住房公积金缴存职工在合肥市区及长丰、肥东、肥西购房，统一按照合肥市现行贷款政策，由购买房屋所在地住房公积金管理机构根据《合肥市住房公积金异地贷款通知单》核定的标准，视同本地缴存职工予以办理贷款申请，特此通知。　　合肥市住房公积金管理中心　　日
10种情况可提取该负责人指出，对按规定缴存公积金的职工来说，只要符合公积金的提取条件就能在规定的时间内申请提取公积金。职工可按规定用于购、建、大修自住住房，也可用于支付房租如果已解决住房问题，在职工离退休、出国定居时可将个人账户内的住房公积金一次性全数提出，相当于一笔养老金。按新《通知》规定，职工可在出现以下情况之一时，申请提取公积金:1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的2、偿还购房贷款本息的3、租房自住的4、离休、退休的5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关的6、出境定居的7、非本市户口职工与单位终止劳动关的8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关的9、下岗、失业人员，男性45岁、女性40岁以上，且连续下岗、失业12个月以上的10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。
2016年度无锡公积金及新职工住房补贴缴存基数新政策解读
6月24：根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）等有关文件的规定，住房公积金缴存基数每年调整一次。调整住房公积金缴存基数的执行时间为当年的7月至次年的6月。现对我市2016年度（2016年7......
6月24：根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）等有关文件的规定，住房公积金缴存基数每年调整一次。调整住房公积金缴存基数的执行时间为当年的7月至次年的6月。现对我市2016年度（日至日）住房公积金及新职工住房补贴缴存基数调整政策解读如下：
一、关于调整内容1、缴存基数的计算口径2016年度缴存住房公积金的月缴存基数为职工本人2015年度（1月1日至12月31日）月平均工资（国家统计局规定列入工资总额统计的项目）。为方便单位对职工月均工资的计算，可参照2015年度职工养老保险确定的缴费基数的月平均值执行。2、缴存基数的上下限根据无锡市统计局公布的《无锡市2015年度城镇单位平均工资》认定，按照缴存基数上限不超过城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资3倍的规定，为方便计算，确定我市2016年度月缴存基数最高上限为18000元。缴存基数下限不低于上一年度人力资源和社会保障部门规定的职工月最低工资标准，该年度确定的缴存基数下限为1630元。3、缴存比例2016年度机关、事业单位的住房公积金缴存比例为单位和职工各12%；企业单位的住房公积金缴存比例为单位和职工各8%-12%（单位和个人的缴存比例必须相同）。新职工住房补贴的缴存基数与住房公积金缴存基数相同。机关、事业单位新职工住房补贴缴存比例按《关于调整市级机关租金补贴和逐月住房补贴比例的通知》（锡建房管[2016]3号）文件规定执行，企业单位仍在13%&18%的区间内确定。
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