物业费，哪些情况可以拒交？作者：原色来源：链家网原创文章摘要：一个小区的物业部门是业主常常打交道的部门，也就是矛盾频发的来源，业主可以在8种情况下不交物业费，已交房的空置住房的物业费可以不必全交，小编将通常出现的情况整理如下，供大家参考。&&&&&&&&物业也许不是大多数购房者当初购房最为关心的因素，但却是业主交房入住后经常打交道的一个部门，后期业主的居住体验往往和物业的服务质量挂钩，不可避免的也会和物业产生矛盾，矛盾的直接结果就是业主以各种理由拒交物业费。那么，作为业主，你知道什么情况下物业费可以不交吗？
&&&&&&&&一、哪些情况可以不交？
&&&&&&&&1、 开发商因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商进行缴纳；
&&&&&&&&2、 物业公司未履行合同约定的服务责任，业主需要提供相关证据，可以拒交；
&&&&&&&&3、 业主将房屋出租，租赁合同注明物业费由相关租客进行缴纳的；
&&&&&&&&4、 物业公司并未和开发商签订服务合同；
&&&&&&&&5、 物业公司服务质量无法达到合同约定，业主可以拒交；
&&&&&&&&6、 物业公司没有相关物价管理部门的审批文件原件；
&&&&&&&&7、 物业公司自行增加收费项目；
&&&&&&&&8、 物业公司自行提高收费标准，扩大收费范围。
&&&&&&&&二、哪些情况不必全交？
&&&&&&&&经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
&&&&&&&&三、以下情况需要注意
&&&&&&&&1、业主丢了东西，可以拒交物业费？
&&&&&&&&不能。业主与物业公司签订的物业服务合同并不是保管合同，因此业主丢东西，如果是物业公司有责任，物业公司只承担一部分责任；如果物业公司按照合同约定履行安防责任的话，说明其已尽到管理的责任，则不需要承担赔偿责任，业主不能以此作为不交物业费的原因。
&&&&&&&&2、业主没有购买车位，在小区内没有停车位，可以不交物业费？
&&&&&&&&不可以。小区的停车位管理属于物业公司管理的范畴，一般来讲，小区的地下停车位是开发商对外出售的，业主如果没有购买停车位，自然不能停放车辆，另外，如果小区地面的停车位被其他业主占用，也不应该成为业主不缴纳物业费的原因。已经规划为小区地面停车位的部分，属于小区的公共区域，物业公司仅行使管理责任，无权随意安排停车位或者擅自规划停车位。
&&&&&&&&3、 业主因暖气、燃气等出现问题可以不交物业费？
&&&&&&&&不可以。根据规定，房屋建筑在竣工验收之后，在保修期内出现质量问题，施工方应当履行保修义务，商品房的主体工程和配套都符合这项规定，这不属于物业管理的服务范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。
&&&&&&&&4、空置房屋需要交物业费吗？
&&&&&&&&纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，因故长期不使用的空置房，可以不必全交。
&&&&&&&&实际生活中，业主拒交物业费的情况屡见不鲜，原因也形形色色，事实上，任何事情都是有两面性的，并不是所有的责任都归咎于物业公司，也不是所有的问题都是业主的无理取闹。因此，业主在维权之前，需要搞清楚责任的来源如何，合理拒交物业费才是正确的。
&&&&&&&&来源：链家网整理
0人赞过业主入住小区之后最关心的就是小区物业服务怎么样，小区的物业费、电梯费等费用收取是否合理？关于物业费、电梯费、车库物业费等国家有没有标准执行？今天小编为大家详解这些问题。物业管理作为房地产开发的延续及售后服务，在购房者心目中的地位逐渐提高，买房看物业成了必不可少的重要环节。更换物业公司，需要业主委员会的一致通过，通过后需要告知被更换的物业公司，然后由业主委员会制作标书，公开进行招标。业主委员会需要组建评标小组，对投标公司进行评标，评标通过的物业公司与前物业公司交接后，正式入驻，更换物业公司就完成了。在买房时，很多人会关注房价、户型、地段等这样的大问题，但是相比于房价、地段、户型这样的问题，还有三个小细节尤其要注意，那就是为：车位、电梯和物业。下面就来详细给大家讲讲具体应该怎么办。小区物业费收费标准是很多购房者关心的问题，小区物业费收费标准都包含哪些方面，为了不稀里糊涂的交费，我们有必要对物业的相关职责范围了解的清晰一些。相关问题最新百科看了又看
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小区安防工程方案(标准模板)详细分解.doc 84页
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安 防 系 统 工 程
************有限公司
一、概况 2
二、设计依据 6
三、电视监控 6
四、周界报警系统 18
五、电子巡更系统 24
六、楼寓对讲可视系统 29
七、住户报警系统（家庭防盗） 37
八、门禁系统 48
九、中心控制室（监控室） 56
十、管线敷设方案 58
十一、供电 60
十二、同步方式 60
十三、接地方式 61
十四、工程实施 61
十五、验收和方式 64
十六、培训 售后服务承诺 65
小区共6栋楼，6个单元，每栋楼33层。小区有一个主出入口，地下室2层，各四个停车场。
在技防工作中，居民住宅区的安全是直接影响到千家万户，直接影响到社会稳定的重要方面。只有搞好居民住宅区的安全防范，才能使人们安居乐业，才能保一方平安，得以全局平安。但是，居民住宅区有其本身的特点，人口密集、流动量大，人员层次及素质差异性很大，而且居民住宅区不仅仅是住宅，还有商场等其他许多配套设施，需要保护的对象多种多样，情况千变万化，非常复杂。因此，居民住宅区的安全防范是我们技防工作领域的一项综合治理工程。搞好居民住宅区的安全防范是广大人民的心愿，也是党和政府为群众办的大实事。这项工程影响重大，具有深远的意义。
根据甲方要求和安全防范的有关规定进行安防系统设计。设计方案以国内优良典型实例，对客户信誉及可靠的标准为前提，在小区安全防范系统方案的设计时将遵循如下的原则：
采用先进、成熟、可靠及实用的技术。
系统具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便。
系统具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性。
系统的设计和产品的选择国际化、标准化、规范化。
系统必须具有安全性、可靠性、容错性。
合理的性能价格比。
众所周知，建筑在满足基本生活的机能后，考虑“安全、健康、节能、便利、舒适”等五大目标。一个现代化的生活园区，无论从房型、绿化还是从物业都是有代表意义的。作为一个小区应该有它的独立性和独特性，应该有一种只属于小区的生活方式。理想中安全小区首先由许多必需的安全保卫系统所围绕，以确保小区内住户的生命和财产的安全。
小区内设统一的中心控制室（监控室），所有信息这里都可以检查，并且与物业管理与属地公安局110接警中心联动，一旦有意外可以立即报警求援。
在小区的主要出入口及单元门、停车场设有电视监控摄像机，摄像机可以在低照度情况下工作，昼夜监视小区情况。高清晰度的图像被统一传输给中心控制室（监控室），每一幅度图像都被数字硬盘录像机记录了下来，以备突发事件发生后的检查和调查。录像讯号可以根据需要确保天数。同样，根据需要每一路信号均可以加以保护措施，防止破坏。无论是剪断和短路都会引起相应的报警。
整个周边围墙上无遗漏、无死角地设置有主动双光束红外探测器，一年365天昼夜工作，防止不速之客的翻越。系统又与小区中心控制室（监控室）相连。这是小区安防措施的第一道防线，它应该说是举足轻重的，主动红外探测器始终担当着警戒任务，任何一对双光束红外探测器被触发，中心控制室（监控室）的防区显示屏（电子模拟地图）上都会有与此防区相应的声光报警。中心控制室（监控室）值班人员随即迅速赶往出事地点进行处理或者查看。当报警发生时，系统装置的打印机将时间、防区等信息随即打印出来。主动双光束红外探测器更可以防止个别小动物翻越时可能产生的误报。
小区设有多个巡更点，分布于小区的各个角落。为了防止人为的疏忽，巡逻人员的巡更记录会被记录在中心的数据库内，数据包括巡更时间，巡更点位置等等，相当严格，绝无漏洞。
中心控制室（监控室）设置中心报警控制主机，其具有：
编程和联网功能。
显示、存储住户报警控制器发送的报警、布撤防、求助、故障以及声光报警打印、统计、巡检、查询和记录报警发生的日期、时间、地址、报警原因等各种信息的功能。
有密码操作保护功能。
报警信息能存储30天以上。
紧急报警和入侵报警同时发生时，优先发出紧急报警声、光信号，且两者信号有明显的区别。
中心报警控制台应配置备用电源，备用电源满足中心报警控制中心主机24小时的正常工作。
楼寓底层和二层居民家中，装置家庭防盗报警设备：包括窗磁开关和被动红外探测器（包括幕帘式）以及紧急呼叫按钮。在家中无人时，可把家庭报警系统设定在外出布访状态。一旦探测器探测到有可疑入侵动作，中心控制室（监控室）会在数秒内立刻接到警情，进行及时处理。或者当主人有紧急情况，如急病或受到挟持时，可按动紧急铵钮发出警报，要求支援。
小区楼寓对讲，主要在出入口分别设置门卫（围墙）机、
正在加载中，请稍后...家中被盗业主拒交物管费 物业公司状告业主胜诉
　　本报讯（记者 李广军）因为5年前家中曾经被盗损失5000余元财物，王先生在接下来的几年中一直拒交物管费，最终被物业公司告上法庭。虽然他自认为拒交有理有据，但最终仍输了官司。记者昨日从芙蓉区法院获悉，法院近日审结此案，判决王先生支付欠缴的物管费和违约金共计6000余元。
　　家中被盗，拒交物管费5年
　　王先生在2004年入住某小区，刚开始时，王先生根据与物业公司的合同按时缴纳物业费，但是在2007年1月之后就没有交了。原因是当年1月5日，该小区4户业主家中财物被盗，其中就包括王先生家。“我家中损失财物5000余元……物业公司承诺做到人防技防相结合的安全防范措施，确保治安防范万无一失。”王先生认为，物业公司的安防措施不符合合同约定，导致其家中财物被盗，应依法依约承担责任，“我事后就财物被盗及未交物管费的原因，无数次找物业公司协商，都没得到解决。我并不是无故拖欠物管费。”
　　法院经审理认为，王先生与物业公司签订了物业服务合同，双方均应按协议履行各自的义务。“王先生没有按时交纳物业服务费，构成违约，应承担继续履行的违约责任，并按合同约定支付违约金。”法官表示，王先生家中被盗，他没有提交证据证明系因物业服务不当因素造成，故法院对其要求物业公司承担违约责任的抗辩理由不予认可。最终法院判决王先生支付数年来欠缴的物业管理服务费和违约金共6000余元。
　　法官说法
　　不能以财物索赔为由折抵物管费
　　芙蓉区法院民二庭负责人张朝晖解释说，业主拖欠物管费和财物损失索赔是两个不同的法律关系。如果因财产损失要找物管公司索赔，业主可找物管公司协商或另案起诉。“物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据法律规定和物管合同来看。业主需支付的物管费，与物管公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。”
　　不交物管费，业主购电受限制
　　因物管费引发的各种矛盾在每个小区都时有出现，业主拒交物管费的理由五花八门——房屋质量不过关、小区垃圾清理不及时、消防设施成摆设、电瓶车在车棚被偷、自家的停车位被非法占用——各种各样的理由，让物业公司在收取物管费时不仅遭遇冷眼，甚至收不上来。
　　于是，不少物业公司因业主不交物管费而开始限制业主购电，使得这些愈演愈烈的物业与业主之间的矛盾更加激化。根据《物业管理条例》的规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”可以看出物业公司实际上是受供电部门委托代收电费，作为物业服务企业是为业主提供服务的，无权作出限电、限水的决定。
　　法官说法
　　物管无权作出限电限水决定
　　“业主应依约按时缴纳物业管理费，但物业因业主不交物管费，限制业主买电也是没理由的。”张朝晖说，业主不交物管费，物业公司可与其进行协商解决，或向人民法院起诉，但不能因此限制业主买电；同时，业主不能无故拖欠物管费。
　　“业主得树立合同意识，明确权利义务，签订了合同，接受了物业服务，就应该交费。”张朝晖说，至于服务的质量好不好，那就要看有没有达到合同约定的标准。如果没有达到合同约定的标准，法官在判案时会对物业费酌情考虑进行核减。“业主在遇到涉及自身权益的事情时，应理性维权，如果一味拒交物业费，反而适得其反。”
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