征信记录有问题按揭买房要当心
开发商先忽悠“帮你搞定”贷款被拒后再收违约金
征信记录有问题按揭买房要当心
作者：谢正军 刘铭
　　谢正军/图
■本报记者 刘铭
　　个人征信记录有问题，但还想按揭贷款买房，开发商销售人员先口头保证“没问题，帮你搞定”，引诱购房者签订购房合同；而当开发商无法搞定时，消费者面对的就是天价违约金和旷日持久的“口水战”。今年以来，本报记者已接到多起类似纠纷引发的投诉。四川省保护消费者权益委员会提醒购房者，买房要警惕开发商的忽悠，避免因个人征信不良记录导致按揭贷款被拒引发购房纠纷。
征信记录“不是问题”　　四川省成都市消费者黄先生已经为买房问题反复折腾了两年多，至今还没能从开发商手里拿回51万元首付款。
　　2013年5月，黄先生在成都市看中了一套总价170万元的房屋，与开发商签订了购房合同，并缴纳了51万多元首付款。黄先生告诉本报记者：“我的个人征信记录有问题，办按揭贷款可能有困难，之所以签合同缴首付，是因为当时的售楼经理信誓旦旦地保证，可以帮我办好银行按揭贷款。”但几个月后，黄先生被开发商告知，因为其个人征信问题，按揭贷款申请被拒，当初的售楼经理已经辞职，开发商对其承诺并不负责。按购房合同约定，退首付款必须扣除违约金。
　　“从2014年7月起我就开始催退款，但开发商方面一直说在走流程，至今没有结果。”黄先生说，“都是因为当初轻信了售楼经理的承诺，结果被忽悠了，退回首付款不知道还要等多久。”
　　同样是个人征信问题，也引发了李先生的投诉。李先生告诉本报记者，2014年3月他想在成都金澜苑小区购买一套住房，总价87万元，缴纳了26万多元首付款，随后在开发商协助下办理银行按揭贷款。李先生说，自己的信用卡曾有多次逾期未还款记录，购房前也比较担心是否能顺利办理按揭贷款，但当时开发商承诺能办理三成首付及按正常利息按揭。结果银行最终要求李先生将首付提高到四成，还要大幅提高贷款利率。李先生认为开发商未履行承诺，贷款额度发生变化，责任不在自己，要求开发商退还全部首付款，但开发商则坚持要扣除高额违约金。
消费者违约须缴违约金　　购房者一般都认为，个人征信记录有问题，在买房时如实告知了开发商销售人员，对方承诺“可以搞定”，但最终按揭贷款被拒，责任在开发商，对方应全额退还自己已经缴纳的首付款。但开发商却认为，不能成功办理按揭的责任在购房者，要解除购房合同必须扣除违约金。
　　记者发现，开发商在其自制的补充协议中，对因个人原因不能办理按揭需要解除购房合同的购房者，规定了非常高的违约金标准，令购房者难以接受。
　　黄先生从开发商给他的解约函中得知，解除合同必须扣除总房款10%的违约金，算下来违约金高达17万元；也就是说，51万元首付款只能退回34万元。“且不说当初售楼经理的承诺，就算因为我的原因导致违约，扣违约金也应该按首付款而不是总房款的一定比例扣除啊。”黄先生无奈地说。
　　李先生也被开发商告知，要退房就必须支付总房款5%的违约金，超过4万元。对此，开发商在书面回复本报记者时称，扣取高额违约金并不违规，因为客户与我司签订《商品房买卖合同》之补充协议约定：“买受人可在双方认可的银行办理按揭手续，但出卖人不承担买受人的商品房抵押贷款申请必然获得银行批准的保证责任。若买受人不能按时办理按揭贷款，同时买受人也不能变更付款方式为一次性付款的，买受人构成违约。买受人应按照购房总价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人可以从买受人已缴付的购房款中直接扣除违约金。”
开发商未给购房合同　　《合同法》《担保法》规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；当事人可以“约定一方向对方给付定金作为债权的担保”；“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”；“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”
　　四川省衡平律师事务所律师张建新认为，单纯从购房合同文字表述上看，根据现有法律，违约金约定为总价款还是首付款的10%，都不违法；关键是，因为个人征信问题导致按揭失败的责任到底由谁承担。有些合同约定由开发商调查个人信用，因为开发商可以通过合作银行查询到购房者是否可以办理按揭贷款，那么如果最后贷不了款，购房者解除合同就不一定要承担违约责任。
　　但奇怪的是，上述案例中，购房者虽然与开发商签订了购房合同，但都没有拿到属于自己的那份合同文本，维权时两手空空，不知道违约金条款具体是如何约定的。“当时的售楼经理说要拿购房合同到总部盖章，之后就再没联系我，直到现在我也没拿到购房合同。”黄先生告诉记者。
　　李先生更加气愤：“开发商一直不给购房合同，即便再三恳求，说解决问题需要看合同，对方仍然拒绝提供。”
警惕征信问题惹纠纷　　个人征信记录有问题，会在购房按揭方面受到限制，这已经是不争的事实。有这样一个典型的案例：成都市消费者邓先生信用卡在2010年遗失，卡上仅欠款0.01元，也就没注意；结果该信用卡自2010年遗失后到2014年期间存在50多期逾期，邓先生被列入不良征信记录，按揭买房时被拒。
　　四川省消委会秘书长肖向荣认为，市场经济是信用经济，个人征信记录会受到越来越广泛地重视，在个人消费贷款方面将更加重要，对此消费者要有充分的认识，重视提升自己的个人信用，尽量避免出现个人不良征信记录。个别开发商为了追求房屋销售业绩，谎称可以搞定银行，误导有不良征信记录的购房者签订合同，涉嫌销售欺诈；希望开发商诚信经营，也望有关部门加强监管。
　　肖向荣提醒购房者，买房前，最好从权威渠道查询个人征信记录的真实情况，做到心中有数；买房时不要轻信开发商销售人员的口头承诺；签订合同前，要仔细阅读合同条款，对相关违约条款要特别注意；出现消费纠纷要及时投诉维权。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我想问下老公贷款买房我征信有信用卡负债，正常还款会影响老公批贷款吗_突袭网-提供留学,移民,理财,培训,美容,整形,高考,外汇,印刷,健康,建材等信息
我想问下老公贷款买房我征信有信用卡负债，正常还款会影响老公批贷款吗
来源:互联网 时间: 6:01:55
&&为了解决用户可能碰到关于"我想问下老公贷款买房我征信有信用卡负债，正常还款会影响老公批贷款吗"相关的问题，突袭网经过收集整理为用户提供相关的解决办法，请注意，解决办法仅供参考，不代表本网同意其意见,如有任何问题请与本网联系。"我想问下老公贷款买房我征信有信用卡负债，正常还款会影响老公批贷款吗"相关的详细问题如下:我想问下老公贷款买房我征信有信用卡负债，正常还款会影响老公批贷款吗===突袭网收集的解决方案如下===解决方案1：4、面签银行或贷款机构；3、审核通过、成功放款不会的。小额贷款申请条件、有稳定的住址和工作或经营地点；3、有稳定的收入来源、无不良信用记录；4：1；2、准备贷款所需的各种资料、银行审核贷款人资质，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。5、银行要求的其他条件。小额贷款办理流程；5：1、向当地银行或者贷款机构提交申请；2、为年满十八周岁中国大陆居民
解决方案2：
有还款能力影响不大，主要看夫妻双方的征信记录，征信良好，负债不是太高是可以申请的。一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。
答：不会的。 小额贷款申请条件： 1、为年满十八周岁中国大陆居民； 2、有稳定的住址和工作或经营地点； 3、有稳定的收入来源； 4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。 5、银行要求的其他条件。 小额贷款办理流程： 1、向当地银行...答：影响的，如果你要贷款20万，银行会根据你的负债这些减去信用卡负债8万然后就是12万，答：您好，办理贷款，是以家庭为单位， 你征信记录有问题，你配偶去办理，一样不会被受理贷款申请， 如果您的逾期是超过90天以上的，就很难办理了，甚至不批。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。答：你好 第一，征信上会有显示，第二，与接触人员最好事先沟通一下情况，以免造成不必要的麻烦。答：征信会显示你所有的负债情况。答：没有逾期还款，正常透支，准时还款就不会影响贷款。如果是逾期还款，人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改答：申请住房公积金贷款时个人信用报告审核标准： 1、借款人及共同借款人个人信用报告中连续24个月的信用记录，在此期间存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件。 2、借款人及共同借款...答：如果房子不是老公名下，他用不了按揭房贷款。如果你老公有工作有收入流水就能申请工薪贷款。答：一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。答：信用卡逾期严重的后果： 1、产生逾期利息和滞纳金； 2、不良的征信记录； 3、银行将会催收，可能面临刑事问题。 信用卡逾期解决方案： 1、如果持卡人忘记还款，发现逾期后，一定要尽快还款，最好全额还款。给银行信用卡中心打电话，声明非恶意欠...为您准备的相关内容:
你可能还关注
淘宝折扣专区我是今年三月份的买的房，按揭了40%的额度。银行还款业已还款准时、准额、超过半年。现在想办一张信用卡，请问懂行的人，这样有问题吗？前几天申请的邮政的，本来本市银行都给我做推荐了，还是被邮政信用卡中心否决了，望详细赐教。
按揭购房后可以办理信用卡,没有问题的
可以,贷款批准后,在建行申请信用卡就可以,额度正常来说会在一万以上
可以取钱，但是要收手续费的，很高，具体不同银行各有规定。另外，一般可以取该卡信用额度的50%，如信用额度10000元，即你可以刷卡消费10000元，一般银行规定...
建议你给招行电话咨询下这个问题 这样的问题是少数部门的原因 他会 给你解决的 打客服
这个，没有必要。装修还算活啊？简单的热闹下图个喜庆就行
1.算开发商违约2.合理合法!因为您办理进户之后,物业公司就已经开始了相应的小区管理,您可以合理的要求物业公司给您提供服务.3.开发商承诺的物业管理费用和物业自...
答: 长春爱琴湾假日酒店押金需要是现金吗？银行卡刷卡可以吗
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎回...
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎回...
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎回...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415市民身份遭冒用“被”办信用卡 因征信无法贷款买房
来源：财经综合报道
刘先生向记者提供的出现问题的记录
　　首席记者周斌实习生韩孟迪文图
　　核心提示　近日，记者接到开封市市民刘先生的求助电话，电话中刘先生讲述了自己因为一笔毫不知情的“呆账”而贷款购房受阻的事情经过。
　　“2013年我胆囊炎住院时，竟然有警察找到医院来，
相关公司股票走势
向我核实我名下一张中国信用卡的&呆账&问题，而那个时候我根本没有办过信用卡。经过查实，我的身份被冒用了。我就奇怪了，我自己都不知情，信用卡是怎么办出来的？”
　　“原想解决了就好，可是3年了，由于那张信用卡，我的征信一直存在问题，我想贷款买房子也一再受阻。”
　　奔波三年,“被”办信用卡征信问题依然存在
　　有了公安介入，这笔“呆账”的欠款也已经被抹去，看起来这件事情在2013年已经圆满解决了，没想到的是，那张刘先生毫不知情的信用卡带来的征信问题依然存在。
　　2014年刘先生准备申请贷款购买房子，“因为征信问题影响了我的综合评分，达不到要求自然不能办理贷款。”刘先生当时来到中国农业银行开封分行反映了这个问题，得到的答复是，同他情况一样的人还有很多，需要耐心等待。
　　“当时负责接待我的农行工作人员拿出来几页纸，上面列着许多名字和身份信息，他说同我一样情况的人还有很多，让我不用担心，肯定会解决，但是需要按程序来。”由于实在等不及解决，刘先生只好放弃了以自己身份贷款的打算，转而请亲戚帮忙贷款才得以买了房子。
　　2016年5月，刘先生准备购买第二套住房又需要申请贷款，原想已经拖了3年的事情应该能很快解决，不想一个多月过去了，还是看不到结果。
　　“我在日交了房子的首付，按照正常流程，下个月就会交房，我应该在约定时间内尽快完成贷款手续，不然我就得向开发商交纳违约金。”刘先生很着急，却无能为力，“从付首付之前到现在，我已经往中国农业银行开封分行跑了7趟，征信仍然有问题，贷款仍然不给批。”
　　“上个月因为这件事还跟开封分行的一位科长起了争执。这一系列事情的责任不在我，他们办理信用卡没有核实身份信息，给我带来了诸多麻烦，可是这位科长非但不能理解我，态度还十分恶劣，真的接受不了。”刘先生又生气又无奈。
　　终有进展，银行表示一周内解决
　　“我现在只请求：一是贷款的问题尽快解决，二是我的征信尽快恢复。”尽管来来回回耽误了很多时间和精力，但是刘先生表示，自己并没有向中国农业银行要求相应的经济赔偿，而是只想把眼前的问题解决好。
　　刘先生说由于那次争执，农行一位行长出面接待了他，他向行长提出了上述请求。“当时那位行长态度很好，并且保证会督促支行尽快放款，征信问题也会积极解决。”刘先生听后也比较放心。
　　可是耐心的等候并没有换来好消息。“我当时也相信银行可以给我满意的答复，可是一个月过去了，还是卡在这儿，没办法办理贷款。”刘先生无可奈何地说。
　　记者陪同刘先生来到了中国农业银行开封分行，因相关负责人外出办事而未能见到。记者通过刘先生电话联系了农业银行这位王姓行长。
　　电话中王行长一再告诉记者，银行十分重视这件事情，也理解刘先生多次奔波的心情，“我们市行已经将申请递交到了省行，省行再上报总行，这需要一个过程，我们市行能做的都已经做了。信用卡问题国内很多地方都有出现，其实我们银行也是受害者，关于这一批人的征信问题，银行都会解决。”
　　当记者追问2013年公安介入调查此事的结果以及如何处理涉事人员，王行长表示自己当时没有接触此事，所以并不清楚。
　　电话中，王行长向刘先生表示争取在7月份将此事完全解决。刘先生表示自己已经等了太久，希望7月初能够解决此事。
　　“我还面临着可能需要交逾期的违约金，要不然我就得筹钱付全款，房子可不是小数目，年轻人哪有那么多钱啊。”刘先生十分为难，并表示，如果近期仍不能妥善解决此事，不排除会走法律途径。
　　刘先生苦笑着说，“我平日在郑州工作，可是从2013年到现在，因为身份信息被盗用办理了农业银行的信用卡，我已经为了此事往农行开封分行跑了30多次，连门口保安都已经认得我了。”
　　记者发稿前，刘先生向记者反馈说，在记者采访之后又接到了农业银行开封分行工作人员的电话，刘先生表示：“本来说一个月解决，现在说一周内解决，但是目前还没有什么动作，不知道是不是像之前一样只是在拖延。”
    每日A股操作策略和涨停股都会在我的微信号里发布，扫描下方的二维码（或搜索微信公众号：laochengucanhui ）关注我的股参会。
(责任编辑：董丽玲 UF020)
&&&&&&</div
搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
图解财经：
今日主角：
客服热线：86-10-
客服邮箱：