7大理由告诉您澳洲房产布里斯班Newstead值得投资(组图)_网易新闻
7大理由告诉您澳洲房产布里斯班Newstead值得投资(组图)
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　　1、价值。银行对Newstead地区的两房公寓平均估价为$70万，对House估价为1million$。这一数据甚至高于悉尼地区的热门地区Burwood等。
　　2、租金回报率5.4%。相比悉尼地区的3.6%，Newstead的平均房屋租金率为5.4%，有些房屋甚至高于这一数值。还有5%的一个gurantee租金保证，从交房当天开始付。
　　3、 房屋价格增长率 根据权威机构的预测，Newstead增幅在17.6%，而且这一增长将至少持续两年。有人可能会说悉尼有的区域房价涨幅很快例如matta等，而根本原因是因为meriton新房价格很高，给买家错误的认为。其实当你真的购买后会发现，你的投资和你的回报会有一个大的gap。
　　4、成交量。Newstead这一区域去年这一年最大的成交量为14.25million。
　　5、Inner city（最佳地理位置，离市中心仅1500米，散步可到河边）。去年在这一地区有700套公寓，100%成交和100%出租。空置率为0。其中Metro的165套公寓全部settle全部出租，而对于metro公寓的需求则达到了4000+这一数据可以看出，其后的增长趋势，将会非常稳定增长。
　　6、顺应政府规划，好的趋势。与Bowen Hill一起承担政府的旧城改造。过去，一些当地人对于Bowen Hill还不是非常了解，但是对Newstead确是绝大多数人耳熟能详的传统富人区。两大工程相距非常近，共创布里斯本全新城市。Bowen Hill的投资达到2.9billion，Newstead改造投资2.1billion。共5billion的投资改造的背后说明了什么，就不言而喻了。
　　7、人口需求大，带动房市的坚挺和高租金回报率。在这一地区除了原本的一些大型公司总部之外，越来越多的著名公司总部将会迁移此地。仅BOQ银行的两栋楼就有2600名白领工作者。由此带动越来越多的高质量租客和稳定的租金回报。此刻的两房租金就已达到800到刀每周。可以想象两年后楼花settle后的租金回报率是有多么高。
布里斯班Newstead内城区拉古纳公寓
　　Newstead Central是一个黄金地段、奢华品位以及生活方式的完美结合体，其开发商Metro是布里斯班最成功的公寓开发商之一，该项目距离布里斯班中央商务区不到3公里，开车15-20分钟内可直达布里斯班国际或国内机场，临近多样的交通选择，包括流行的City Cat、巴士服务，以及火车服务等，通过四通八达的交通路网能够畅通无阻地到达城市东南西北任何一个角落，还包括黄金海岸和阳光海岸。Newstead 5km范围内包含大量顶尖学校，如Brisbane State High、St James College等，基于良好的交通，可以很方便地到达昆士兰大学、昆士兰科技大学、昆士兰音乐学院等。
　　Newstead享有成功投资的一切基本要素—人口、基础建设以及就业。未来，将有80亿澳元用于交通以及教育设施的改善，而有另外20亿将用于Newstead河滨公园项目。到2031年，预计Newstead将新增103700个工作岗位，白领就业增长将推动住宅需求上升。这也就难怪，Newstead新公寓的租金普遍高于市场值31%。
　　Newstead的投资价值还远远不止这些。从Newstead自开售以来，销量如此火爆就可以看得出来。目前所剩户型不多，而且即将涨价！本周六澳洲房产专场巡展北京站，时间：4月25日，展会地点：北京万达索菲特国际大酒店马德莲厅
　　同时温馨提示您: 这可是本次巡展的最后一站了，再不抓住机会那就真的要留遗憾了！另外，再透露一个内部消息：由于拉古纳?新城中央销售火爆，开发商将于下周上调价格，具体上调幅度暂未公告。所以还在展望的朋友们，真的要抓紧调价前的宝贵时间，争取尽早下订了！再晚就要错过这次投资良机了。(责任编辑：骑士)　　海外房产网提醒您：如果您对此文章有疑问请在置业问答提问或者留言我们，牢记我们网址：。
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本文来源：京报网
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上期，居外网联合澳洲本地极具影响力的媒体——《今日悉尼()》，为大家讲述如何在澳洲选择安全系数更高的区域，告诉大家澳洲华人最集中的城市悉尼都有哪些公认的安全社区，本期我们将继续为大家介绍布里斯班()有哪些比较受追捧的安全城区。一、如何选择安全区域？和悉尼一样，在布里斯班，无论是自住还是投资需求，首先考虑的要素同样也是安全问题，其次才是方便等等因素。下面我们就跟着3名澳洲当地房地产专业人士，一起来了解一下如何选择安全区域。1、选择规划新、安全性更好的区域。 Vincent Bai，董事总经理，赛捷投资集团拥有新规划的区域往往集中了大量的政府和商业注资，这在一定程度上会吸引更多就业和正在考虑置换物业的家庭进驻，从而拥有更优质的社区结构。2、选择拥有先进安全系统的社区。 Terry Tang，项目总监，来宝集团新的公寓项目都配有很好的安保系统，包括诸如视听设备，停车和访客的进出系统，以及24小时的物业管理。相对一些偏远区域的别墅，和一些比较老旧的公寓，这都在很大程度上保证了居民的安全性。尤其是针对新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到选择房产的第一位。3、选择周边写字楼、商业设施、公共设施齐全的区域。 Anton Yang，资深房产行政，R ＆W该类区域通常住户都为长期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 这就直接保证了社区居住人口的素质，从而确保了社区的稳定性和治安水平。二、布里斯班公认的安全系数较高的买房区域1、Brisbane CBD, 4000 QLD独立房平均价格：663万澳元，同比下降72%公寓平均价格：539万澳元独立房周租金：545澳元，同比下降10%公寓周租金：600澳元Brisbane CBD，为澳大利亚()昆士兰州府－布里斯本()的市中心，是州府与市府建筑、商务大厦、观光饭店和文化建设林立的繁荣区域。她座落于布里斯本河下游的两岸，为昆士兰州()政府的所在地2、Spring Hill，4000 Qld独立房平均价格：942万澳元，同比上升22%公寓平均价格：422万澳元独立房周租金：627澳元，同比下降3%公寓周租金：470澳元Spring Hill属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区，生活非常便利。该区名校聚集，得到许多年轻人和有子女家庭的青睐，政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。3、Fortitude Valley，4006 Qld独立房平均价格：979万澳元，同比下降22%公寓平均价格：459万澳元独立房周租金：585澳元，同比上涨2%公寓周租金：462澳元Fortitude Valley位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。4、Bowen Hills，4006 Qld独立房平均价格：1263万澳元，同比上升29%公寓平均价格：429万澳元独立房周租金：597澳元，同比下降7%公寓周租金：428澳元Bowen Hills是布里斯班公认的第二大CBD，也是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区， 距CBD仅2.5千米。2015年第二季度资本增值率更是达到16.5%，位居全昆士兰州第二！据分析，到2031年，Bowen Hills全区将新增20.6万个工作岗位，极大的促进房市和租赁市场的繁荣。5、New Farm，4005 Qld独立房平均价格：1618万澳元，同比上升17%公寓平均价格：634万澳元独立房周租金：778澳元，同比上升7%公寓周租金：456澳元New Farm毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。6、Newstead，4006 Qld独立房平均价格：728万澳元，同比下降50%公寓平均价格：1034万澳元独立房周租金：788澳元，同比下降3%公寓周租金：560澳元Newstead距离布里斯班CBD以北2公里，所坐落的布里斯班优选河滨地段相当于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨尔本的地理位置，具有得天独厚的位置。该区域仍然在随着新的商业、店铺、住宅和基础设施建设逐步演变。7、Kangaroo Point, 4169 Qld独立房平均价格：934万澳元，同比上升31%公寓平均价格：660万澳元独立房周租金：567澳元，同比上升1%公寓周租金：522澳元Kangaroo Point，袋鼠角位于布里斯班,是布里斯班河的一个，河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角，但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。8、Hamilton，4007 Qld独立房平均价格：1381万澳元，同比下降12%公寓平均价格：556万澳元土地平均价：3531万澳元独立房周租金：689澳元，同比下降4%公寓周租金：493澳元Hamilton位于布里斯班河的北岸，离市中心只有6公里，离机场只有10公里，它是布里斯班内城区最具有活力和体现尊贵身份的地区。Hamilton是布里斯班平均收入最高的区，周围娱乐设施、餐馆林立，交通极为便利。9、Albion，4010 Qld
独立房平均价格：741万澳元，同比下降1%公寓平均价格：456万澳元独立房周租金：516澳元，同比下降3%公寓周租金：417澳元Albion区，坐享绝佳地理位置。坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带，毗邻Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等几大著名富人区，环境高雅，房产升值潜力巨大。同时，该处是布里斯班市中心北面经济增长率最高的区域，目前年均经济增长率达到10.2%。10、Asco，4007 Qld独立房平均价格：1335万澳元，同比下降1%公寓平均价格：425万澳元独立房周租金：754澳元，同比上升1%公寓周租金：376澳元距离布里斯本中央商业区8公里，是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市辖区，也是布里斯班最先体验新公寓蓬勃开发的地区。自2010年开始，新公寓供应在这个地区直线上升。居外观点：布里斯班从广义上来讲城区很多，这里我们从主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs来做一个治安情况分析。 首先City Suburbs是主要就业区域，包括：Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。这些区域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗邻Brisbane River，故而拥有独特的地理优势。Bowen Hills区域在当年水灾之后声名鹊起，因为在整个城市几乎被全部淹没的时候，这里是CBD周边为数不多的未遭到洪水袭击的高地。加上这个区域近年来政府最大的投资项目RNA Show Ground的逐渐成型，并且和以上三个区一起并入Urban Renewal Project，所以这四个区域开始发展成为更繁荣、年轻和时髦的区域。相比较而言，这个四个区域因为本地人居多，且没有太多的游客和短期居住者，其治安相比Brisbane CBD和Spring Hill更好。CBD和Spring Hill和很多国际城市中心类似，白天繁荣有序，但由于人口高度密集，治安情况会因为短期流动人口、饮酒者的增长而导致在夜间产生一些治安问题。其次我们来看Inner Suburbs，分为东、南、北三个区域。其中以Inner South区域最为活跃， 这里有知名的Southbank、Westend、 Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是传统的居住区，治安不错。Southbank以博物馆、艺术馆和优质的公众设施闻名，而相邻的West End在原有的希腊和意大利移民的基础上迎来了更多新的人口进驻，包括一些即将入驻的大型商业，也会迎来新的变革。Inner East和Inner North相对治安不及以上几个区域，但其中值得关注的是一些有新规划的区域，如Hamilton、Murrarie、Albion和Ascot等，都逐渐变成大家居住的重要考虑区域。本文由居外网与澳洲本地媒体《今日悉尼》合作完成，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。“今日悉尼”是澳大利亚今日传媒集团旗下的四大澳洲本地互联网媒体之一，自日成立以来，今日传媒秉承“最好看的新闻，最实用的信息”，逐步成为了澳大利亚华人社区最具有影响力和价值的媒体集团。
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布里斯班公寓投资前景看好
根据房地产协会昆士兰州（REIQ）最新公布的数据，在2012年，布里斯班的季度中位房价相对稳定。其中，2012年第四季度中位房价上涨0.4%达到51万澳元，这也是布里斯班房价连续第二个季度的增长。REIQ首席的执行Andon Kardash表示，“毫无疑问，当前昆士兰州市场正在好转，低利率的环境、日益增加的信心水平、被压抑的购买需求，以及本地和海外更稳定的经济前景，都在促使市场回暖。”海外房产权威机构澳信集团市场部负责人表示，的确，受这些因素的影响，越来越多的人开始涌入布里斯班房产市场，使布里斯班的独立屋及公寓走势蒸蒸日上。最为明显的是，大批澳大利亚人同海外投资者共同掀起了抢购公寓的狂潮。另据最新的人口普查中显示，布里斯班近58％的公寓拥有投资者和被租出去，只有不到三分之一的公寓（32%）用于自住。究其原因，多数位于市中心及附近的公寓，却相对更为灵活，受市中心人口的爆炸式增长影响，投资收益也更为显著，故其格外受投资者青睐。以布里斯班为例，在截至2011年的过去十年里，包括黄金海岸和阳光海岸在内的大布里斯班地区人口增长了25%，是悉尼、墨尔本及布里斯班三大首府城市中人口增长最快的，但布里斯班市中心的人口增长却是爆炸式的，增幅达到229.7%。对此，昆州人口调查中心调查员Wealeson称，“这些数据证实了我们此前的预测，布里斯班市中心实现了大幅的人口增长，这主要是由于在市中心从事专业工作的年轻夫妻更倾向于在市中心安家落户。此外，海外留学生数量的增长及州际移民也是其助长因素。”Wealeson还指出，布里斯班的人口规模正在逐渐向墨尔本看齐，预计人口将翻一倍至400万左右，基于政府的各项发展政策支持和对人口持续高速增长的预期，布里斯班市中心的房价和租金回报还将大幅提升，在布里斯班市中心附近的大型综合体社区项目将成为极其稀缺的产品。
3月2-3日（本周六、日），澳信集团将于上海明天广场万豪酒店五楼9+10厅举办“2013年大型澳大利亚精品房产展”，隆重推出布里斯班高档精品公寓——The Green。该项目为布里斯班市中心附近的地标重建工程Showground Hill中首个公寓住宅项目，具有得天独厚的升值优势。据悉，整个ShowgroundHill由澳大利亚最大上市开发商Lend Lease花费29亿澳元重金打造，总占地22公顷，共可容纳3000户，是一个集生活、工作和娱乐于一体的大型综合题社区。社区内生活配套、娱乐休闲设施完善，10分钟步行距离内即可满足所有生活所需；出行便利，四通八达，距布里斯班CBD仅1.5公里，距火车站约400米， 20分钟车程就可到达布里斯班机场；更为重要的是，昆士兰科技大学（QUT）、昆士兰大学（UQ）等著名高等院校也分布在Showground Hill的步行距离内，预示着该社区未来将具有旺盛的租赁需求。因此，本次重磅推出的The Green精品公寓，可谓投资澳大利亚房产，实现资产合理配置的上乘之选。展会席位预约或项目详情可来电垂询（021-），或登录澳信集团官网（）进行查询。
本文来源：网易房产
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热门影院：投资布里斯班，为什么不能错过Gallery House？
当数十亿的开发改造项目一批接一批面世
世界投向澳洲的目光都不禁聚焦
澳洲这个正在崛起的第三大都会
——布里斯班
已经成为高净值人士必须考量的投资选项
本周澳信带来
布里斯班Hamilton区亲水豪宅
河滨富人区的臻稀之选
▲Gallery House坐拥区域内现有便捷配套
名家操刀、奢享配套....
Gallery House的独特之处不止一面
但这座豪宅所具备最臻稀的资源
是布里斯班不可多得的区域占位
富人区Hamilton
不一样的富人区——城市脉络从这里生长
布里斯班被称作“河流之城”建城之初，人们临河而居，自那时起，Hamilton就聚集着众多上流贵族家庭。
几百年来一代又一代名流富商居于此处，为Hamilton打上了传统富人区的标签。城市脉络不断伸展，Hamilton的尊贵气质也随之坚定生长。
最大临水规划，Hamilton区域配套再升级
景观、氛围、人群......让Hamilton拥有绝佳的城市占位，和极佳的居住属性。除现有便捷配套外，布里斯班最大的临水城市改造项目已在Hamilton开展，项目总体规划包含了新颖的城市规划方案以及世界级的基础设施。
在布里斯班整体加速发展过程中，Hamilton城市占位正飞快拔升。
一起来看看Hamilton未来的城市面貌吧
Civic Park 市民公园
Eat Street 异国风情小吃一条街扩建
Kingsford Smith Drive Upgrade 交通主干道的拓宽及升级
投资观瞻：热度只增不减
截至2015年11月的数据显示，Hamilton公寓中位数价格比2014年同期上涨了10.1%，高收入人口增长强劲。
由于Hamilton在过去十年中一直是重大基设施建设的重大受益者，令其始终成为布里斯班内城区热捧的投资地，随着各项基建规划的成功落地，未来投资地位不可限量。
在租金收益方面， Hamilton公寓的总租金收益率目前为年均5%。这使得Hamilton远高于布里斯班的平均租金收益率，远高于目前在悉尼和墨尔本实现的平均租金收益。
布里斯班城北地区聚集了许多大型国内和跨国公司，Gallery House距离布里斯班最大的就业中心布里斯班中央商业区（CBD）不到六公里。 Hamilton区交通便利，周围有布里斯班科技园区、Hamilton北岸和Australian Trade Coast，这些区域共有7000多家企业。
城北地区和Hamilton地区目前和未来的商业发展，将会大大增加当地白领职业的数量，Hamilton地区的就业量会大大超过预计，从而极大刺激该地区的房地产市场。
随着数十亿规划项目的落地呈现
布里斯班城市发展已经驶入了高速轨道
投资回报正以秒为单位实现增长
而作为城市底蕴的承载
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