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房屋有质量问题可以不交物业费？
　　全民公众讯（余雪霞）近日，昌吉市人民法院通过调解成功审结了一起因问题房引发的物业费纠纷案件，业主当庭交纳了拖欠的全部物业费，物业公司免除了业主相应违约金。
　　2015年12月，被告杨某在昌吉市红旗西路和谐阳光水岸小区购买了一套住宅，于2015年12月底办理了收房手续，并与物业公司签订了前期物业服务协议。杨某入住后不久发现虽然其家中的露天阳台，就不断从楼上漏水，雪水、雨水在阳台不断聚集，给其造成不便，并以此为由拒交物业费。2017年7月，物业公司向昌吉市人民法院起诉杨某，要求杨某支付物业费，并承担违约金。庭审中杨某认为，其房屋在交付后阳台一直漏水，原因不明，房屋质量存在问题，该小区物业服务企业没有尽到物业管理义务，故而不按时缴纳物业管理费。而物业公司称业主杨某如果认为其房屋有质量问题，应该找开发商解决，房屋有质量问题不是物业公司管理服务不到位，物业公司的职责主要是对公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。
　　法院审理认为，本案中存在两个独立的合同关系：一是杨某与开发商之间的房屋买卖合同关系，二是杨某与物业公司之间的物业合同关系。首先，若该房屋确实存在质量瑕疵，依据房屋买卖合同，杨某可以与开发商协商解决，或主张开发商的违约责任。其次，根据物业管理条例，按时交纳物业费是业主的基本义务，杨某对物业公司提供的服务不满意，可以依据物业合同约定拒付或者少付物业费，但必须提供切实证据证明物业服务不到位或者不符合约定。物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的责任主体，因此，业主不应因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业费。
　　经法庭调解，杨某当庭支付的拖欠18个月的物业费，物业公司同时免除了杨某的违约金，也表示会积极联系开发商尽快维修杨某的房屋。
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誉林公园一号
誉林公园一号物业费物业费:1.5元/平米·月
物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
誉林公园一号简介
誉林公园一号位于大岗豪岗大道镇政府旁，是番禺大岗首家商住独立、全电梯住宅小区。采用公园式园林生态环境，有7万㎡的公园社区；带入户花园、双阳台设计，南北对流；最高层高3.3米，72-105㎡两房、三房户型，使用率高。总建筑面积近7万㎡，总规划达600多户，分三期开发，户户南北对流，方正实用，从各个角度都可欣赏自然的多彩多姿。首期由4座9层共132户电梯洋房及风情商业街组成。72㎡温馨两房；86㎡和谐三房；95--105㎡宽景大三房，部分层高达3.3米。项目内部也是绿化满园，小区整体覆盖率30%，是大岗唯一的一个实现商业与住宅完全分区规划全电梯住宅社区，园林以东南亚泰国皇家风情园林为蓝本，再融合中式园林的超实空间变化，引进了十几种东南亚名贵树种，将花、草、树木、建筑完美融合在一起。目前大岗唯一一家聘请奥博物业直属管理的住宅社区，进行超星级服务。该公司已获得ISO90001质量管理认证，将采用全程规范化、标准化、系统化、专业化的管理模式。现服务于大型地产集团的旗下楼盘，深受所属住宅小区业主的拥戴。
誉林公园一号楼盘动态：
61497.0平米
广州市番禺区大岗镇房地产开发公司
61497.0平米
20467.0平米
1.5元/平米·月
总户数132户当期户数132户
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天津北方网讯：连日来，媒体连续报道了南开区铜锣湾花园小区因物业没有经费维修电梯而无法通过年检，造成部分电梯停运的新闻。居民关注电梯何时才能恢复的同时，小区业主与物业的矛盾和拖欠物业费的问题引起市民热议。昨天上午，记者再次来到该小区，看到电梯仍未恢复，在高层内爬楼上下的部分居民说出了他们的心声。交费业主也无法享受服务昨日9时左右，记者在铜锣湾花园7号楼2门3楼的楼道，接连看到多位老人吃力地步行上下楼。一位住在9楼的老人胡先生接受采访时表示，他们家从来都不欠物业费，但现在也要因为电梯停运而爬楼，感觉有点冤枉。虽然不是业主委员会的成员，但他也很关注物业服务，在他看来，物业公司提供了服务，业主就应该付费。不能因为服务有瑕疵就一分钱都不掏，甚至连电梯费、高层供水费都不交。住在6号楼的张先生也表示，只要物业管理到位，他非常愿意交物业费。同时，业主委员会的王主任也曾向记者坦言：“人家是来挣钱的，不是来做义工的，我们也一直呼吁业主，应该交纳物业费。”服务不到位业主拒缴费采访中，一位住在18楼的大爷提着垃圾袋缓缓走下楼，这位不愿透露姓名的78岁老人称，他以前一直交纳物业费，直到今年3月以后，就不再交费。拖欠物业费的原因是，物业服务质量下降，他家曾经被盗，自行车被偷，小区内的荒草无人修剪，不管是安全还是环境都没有保障。他曾向物业反映旁边商场进货时扰民的问题，但物业公司没有帮助解决，最后还是他自己找到商场解决了问题。同时，记者在小区院内采访到几位居民，大家不约而同地反映，盛世嘉和物业公司刚进驻时，服务质量还不错，当时的物业费收缴率也不像现在这么低。但不知为什么，从今年三四月开始，服务明显大不如前，而居民就以拖欠物业费的方式表达自己的不满。呼吁派设物业监督“是否能在小区内派设对物业的监督机构？”居民刘先生提出建议，因为现在许多小区都存在业主与物业的矛盾，而不少小区没有成立业主委员会，即使有业委会，也很难对物业公司形成约束。同时，物业办等管理部门距离居民区又比较远，所以希望政府能在小区派设对物业公司的监督管理人员，提高物业服务。居民赵女士也提出自己的看法，目前物业费标准是否合理也令居民质疑。铜锣湾花园的物业费包含电梯费、高层供水费，每平方米1.5元。然而，除了保安、保洁以外，业主看不到其他服务，所以赵女士认为，如果只收取一定的管理费，居民是不会拖欠的。昨日，记者采访结束时得知，该小区业委会正在选聘新物业公司。南开区物业办、居委会、业委会及正准备进驻的正坤物业和老物业一起协商，办理了小区电梯的交接手续。同时，天津市特种设备监督检验技术研究院电梯部的工作人员也对5至8号楼的电梯进行了检验。新物业公司的电梯维保人员今天将会对电梯进行检修，并尽快恢复运行。(记者姜樾 实习生王耀弘）“拖欠物业费”不是好办法同在一个小区，业主与物业本来是相辅相成的，可眼下“矛盾”却成了大多小区的普遍现象。物业服务令业主不满，业主就以“拖欠物业费”予以报复。“没有钱，我们拿什么给员工发薪水？没有钱，怎么改善环境啊？”遭欠费的物业公司都有这样的心声。而反映到现实，就是小区的物业服务越来越差。这种类似于“先有鸡还是先有蛋”、原因难以说明的后果，造成了恶性循环——服务差，不给钱；没有钱，服务就更差。到头来，“双输”的败局势必难免。电梯都停了，每天爬楼多辛苦；物业赔了本钱，甚至失了业。而旁观者除了哀叹外，又能怎么办？
其实，很多人都知道，“拖欠物业费”不是一个解决矛盾的好办法，只能带来恶果。要多想想其他办法。比如，小区的业主委员会或居委会在选聘物业时应该详细约定服务，要缩短合同期限，如出现矛盾，可及时更换物业。居民也可通过向物业办等管理单位投诉，促使物业服务得到改善。当然，物业更不能光想着挣钱，缺失为居民服务的责任感。虽然是对立的双方，有“博弈”的味道，但业主和物业怀着相互理解的心，求同存异才能建成美丽社区。新的物业即将走进铜锣湾花园，居民都希望能迎来一个爽心的秋天。(姜樾)
标签：物业公司 物业服务 业主委员会 物业办 拖欠物业费
本文来源：北方网
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新买的房子没装修也没住 物业费要交吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“虽然房子是我买的，但我一天都没住，为什么要交？”当着法官的面，被告杨某质问原告物业经理。日，昌吉市人民法院成功调解了这起纠纷案件。
【案情】 2014年5月，杨某出于投资目的，在昌吉市某小区购买了一套住宅，并于2014年12月办理了手续。同年，杨某与签订了协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。 2016年11月，物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的。庭审中杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 【裁判】 该院认为，目前的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。 经法庭调解，双方最终达成协议，杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费，物业公司也放弃了违约金的主张。 【释法】 法官说，从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。杨某构买房屋的目的是投资，而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用，杨某亦是物业服务的受益者。
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