集体土地证过户流程可以换成国有土地证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-10 07:55 标签： 集体土地证换不动产证
集体土地证和国有土地证的区别是什么？
集体土地证和国有土地证的区别是什么？
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什么是集体土地证？
我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：
1、按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，
2、因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。
3、这种土地部门有个划分依据的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门），至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。
集体土地证和国有土地证有什么区别？
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，是属于集体土地证。&
1、拥有国有土地征和农民集体所有的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。&
2、农村集体土地证是属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；&
3、农民集土地证由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。&
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集体土地证，怎么说呢，就好比一个村子所有人盖的房子都在一本土地证上显示。即多人共有一个土地证。&国有土地证，你自己拥有你自己房子的土地证，即一人拥有一个土地证。不与他人的土地证发生交集。
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| 业务电话： 崔经理集体土地使用证跟国有土地使用证有什么分别？两者在拆迁是有什么不同？假如在拆迁时房产三证都没有（在
1.两者区别在于，首先集体土地是不能上市进行交易的，而国有土地是可以直接上土地交易所进行交易的。但是通过手续，集体土地可以转为国有土地。在拆迁方面，简单的说就是集体的没有国家的拆迁费拿的多。同时没有安置费。2.没有三证没关系，但一定要在建房时通过村民委员会和土地管理局的同意才可以建房，他们曾经同意过了，你就可以得到补偿。3.房契证就是房产证，你付过契税之后拿到的房产证。好处可能有利用你拿到拆迁费用吧。集体土地使用证和国有土地使用证的区别：集体土地使用权证也就是宅基地，不用交什么费用，无期限的使用；国用土地使用权证是出让土地，需要交纳一定的出让金才可以有一定期限的使用年限。住宅70年，商业40年。综合用途50年。两者在拆迁时没什么不同：拆迁一般都针对地上物补偿，土地都属于国家的，你有的只是使用权，不过都会适当补偿的，各地的政策不一致，补偿标准也不一样，在拆迁时房产三证都没有（在村里的土地上建的房子，大部分人三证都没有，也有个别有三证的）可以要求赔偿吗？集体土地上的房屋村委会会出面帮你解决的，会适当得到补偿的，国有土地上的房屋不可能什么都没吧？房契是房产证的前身，之前没有房产证，都是房契。类似与房产证，不过现在都要求去更新了。我国土地分为集体所有制土地和国有所有土地.在集体土地办理的土地证是集体土地使用证,在国有土寺上办理的土地证是国有土地使用证,集体土地只有经国家或城市征用后才能变为国有土地.在拆迁上两者最大的区别是补偿标准和金额不一样.在农村一般来说,没证在拆迁时没证也不是很大关系的,一般只要有村镇的证明就行了,都没有的,在拆迁时也会考虑补偿的.房契证其实就是房产证,有了这个证就能证明房产证上标明的房子归谁所有了.集体土地没有交土地出让金，开发商一般是村子里的村长之类。国有土地是通过出让，转让，划拨等正规途径得到的。所以集体土地不能上市交易，国有土地可以上市正规交易。如果集体土地想转为合法的国有土地，需要办理手续，而这个出让金的费用一般需要由业主来自己来缴纳。拆迁的话国有土地会得到赔偿，集体土地的拆迁得不到保证。房契就是房产证
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