工程抵押房购买流程被二次转卖。怎么处理?小产权房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-05 05:16 标签： 购买了在建工程抵押房
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小产权房抵押贷款办理要什么手续？办理手续并不复杂
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所谓其实就是农民在上修建的房屋。小产权房一般是用于个人居住,小产权房也被称作乡。由于小产权房不具备和,所以国土房管局是不会对小产权房进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。那么用小产权房呢?
小产权房抵押 1.获取小产权房的 虽然说小产权房国家是不承认的以及不可以在银行进行抵押贷款,但是我们只要将小产权房转化为大产权房后就可以拥有,小产权房拥有房产证之后就可以去银行申请小产权房抵押贷款了。 2.确定对象与范围 小产权房抵押贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经济收入和贷款意愿的当地农民;二是已办理获取小产权房的房产证的农民;三是已交清该小产权房的价款,并且已经办理农村证的农民。小产权房抵押贷款范围一般在旅游景点内农户和县城周边商贸或者是小产权房农户。 3.小产权房抵押贷款的审核贷款与权属 在对小产权房抵押贷款申请审核上, 小产权房抵押贷款要满足二个前提条件:一是出具小产权房的坐落地所有权单位以及村民委员会作出的随小产权房抵押,小产权房抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请小产权房抵押登记的农村农民,应该有富有房屋或其抵押小产权房变卖处置后仍有安居之地。在对农民权属审核上,由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核,并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。 4.确定小产权房的与授信 对已经审核通过符合当地小产权房抵押的农民,由当地提供农民大额小产权房抵押贷款。小产权房抵押贷款金额为一次性授信较高金额可以达到30万元, 小产权房执行基准利率上浮20%以下的优惠利率, 小产权房抵押贷款三年内小产权房抵押贷款金额可以在需要时用于周转使用。 总而言之，办理小产权房抵押贷款的时候请尽量按照以上的步骤去修改，不然你在办理小产权房抵押贷款的时候就会很麻烦。小产权房抵押贷款就跟大家说到这里吧。
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A：目前只有有产权证的房屋银行才会受理，办理房屋抵押贷款。如果是征用了土地而盖的拆迁房大多数的土地性质会由集体土地转变国有土地，这样的房屋就不是小产权房了。在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。
A：由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡（镇政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋.
A：小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
A：一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!
您好，公房不是小产权房，小产权房是不能上市交易的，公房只要有房屋所有权证，就可以正常交易。
A：小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
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追加悬赏:&随着房价的逐步上升，越来越多的消费者选择购买小产权房，但很多消费者对小产权房相关法律不是很了解，导致在流转、拆迁时遇到各种问题，那刚买的小产权房被拆除了怎么办?怎么赔偿?下面我们一起来看看。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效。在此情况下，首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者归属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。
国家发产权证的称其为&大产权房&，国家不发产权证的，也就称其为&小产权房&。&小产权房&和&乡产权房&有两种含义：一种含义是指，在集体建设用地上搭建而成，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村本村集体所有者，外村农民或城镇人口不能进行购买;另一种含义表示的是，在集体企业用地，或者占用耕地所开发的违法建设。
第一类小产权房：占用集体用地、占用耕地进行违法建设(简称：违建)，将村民的集体用地使用权进行转变，用于商品住宅变相开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨，或出让的土地上，不按规划发展对应的功能，违法开发与违法使用，将限制销售的房屋，在市场上进行买卖出售来获得不良利益，具有产权纠纷，存在隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：军队享有其使用权，在有使用权的土地上，进行商品房的开发建设，在房屋开发完成后，房屋进行售卖给军人以外的购房者，俗称&军产房&。
小产权房由于无法办理产权证，所以不能进行过户手续，在法律上不具备保护效益，所以拆除后很难进行赔偿，在法律层面并不建议购房者购买小产权房，若私下签署购买合同，也是无法律效益的。还请购房者仔细斟酌其价值，量力而行。
38人有用128人有用43人有用51人有用在农村征地拆迁过程中，被征收人往往会听到：&你的房子是违建&，甚至会收到&l近年来，农村环境污染整治力度越来越大，各地养殖场纷纷开启禁养拆迁模式，其中盲目禁养、野蛮拆迁等乱象屡悬赏5积分我来回答
提问者:&&RA1&|[上海 上海];& 09:30:00
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你好，我是上海震旦律师事务所的吴坚律师。
你应该及时起诉对方，要求返还本金和利息。
等拿到胜诉的判决后即可以申请执行。
抵押权有先后顺序，你的在先还是银行在先？
如你的在先，只管申请执行即可，不必理会银行。
如果需要聘请律师，请随时联系我。
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建议起诉至法院，要求返还本金和利息，维护自身的合法权益，胜诉后可以申请法院强制执行。抵押权有先后顺序，如果你的抵押登记时间早于银行，那么你的抵押权将优先于银行的抵押权，优先受偿，向法院申请执行，
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你好，抵押有登记的，按照比例偿还。建议电话咨询，本律师将给予详细解答。
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追究他违约责任。
等他把银行钱还清了，如果没有其它抵押权存在，你的优先受偿。
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