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精华0&帖子171&经验值773 &注册时间&妈币1493 &
帖子171&经验值773 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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三年前因为手头上有一些些小积蓄，就在老家买了套房子，一方面是希望给父母改善一下，另外一方面也算是投资吧。当时是存商业贷款。今年准备结婚，刚需一族，我们就在用公积金贷款（我个人存公积金贷款，老公公司没买公积金）买了第二套房子，但是因为受二套房的影响，首付必须得付6成，东凑西凑才凑齐，也就够买个50多方的小两房了。可是现在开始担心未来了，肚子里的BB明年就出生，按现在的收入条件，六七年后以房换房供个大的绝对没有，但是问题在于变成了三套房，是没有办法贷款的。就算把第二套房子卖掉也算三套房吗？
有没人遇到过类似的问题？以房换房哪有那么容易，现在房贷收得那么紧，认房又认贷，真麻烦啊。
精华0&帖子5619&经验值27719 &注册时间&妈币27304 &
帖子5619&经验值27719 &注册时间&
再买，目前政策不改的情况下，第三套了。
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子5619&经验值27719 &注册时间&妈币27304 &
帖子5619&经验值27719 &注册时间&
所以年轻人首套首贷一定要想清楚再下手
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子2098&经验值10370 &注册时间&妈币9984 &
帖子2098&经验值10370 &注册时间&BB生日
二套卖了没问题，公积金不人房只认贷
精华1&帖子1223&经验值10873 &注册时间&妈币14146 &
帖子1223&经验值10873 &注册时间&
嗯，卖掉广州这里的一套就可以公积金贷了，算二套吧
精华0&帖子63&经验值385 &注册时间&妈币452 &
帖子63&经验值385 &注册时间&BB生日
几年后的事谁又说的准，说不定到时又没有这样的政策了。
精华0&帖子1134&经验值7223 &注册时间&妈币10560 &
帖子1134&经验值7223 &注册时间&
你第二套是公积金贷款，到时候把贷款还了房子卖掉，就可以再使用公积金贷款购买下一套房子了。
精华5&帖子26875&经验值138232 &注册时间&妈币147079 &
帖子26875&经验值138232 &注册时间&BB生日
公积金是认房不认贷的，但是商业是认房又认贷。
&不过我最近商贷第四套，已经卖了两套了，等放款，名下只有一套在供公积金。&
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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精华16&帖子16211&经验值91214 &注册时间&妈币186230 &
帖子16211&经验值91214 &注册时间&BB生日
六七年以后谁知道是什么世界？楼主想的太多了~
团团的妈妈爱团团，妈妈的团团爱妈妈：）
精华0&帖子2098&经验值10370 &注册时间&妈币9984 &
帖子2098&经验值10370 &注册时间&BB生日
& & 回复 lancywong_008 的帖子
公积金是认房不认贷的，但是商业是认房又认贷。
不过我最近商贷第四套，已经卖了两套了，等放款，名下只有一套在供公积金。
精华0&帖子171&经验值773 &注册时间&妈币1493 &
帖子171&经验值773 &注册时间&
第四套还能商贷吗？
&我之前申请中信的，认房不认贷嘛，我已经卖了之前两套，手上只有一套在供公积金，所以再申请一套商业就可以了。&
&我之前申请中信的，认房不认贷嘛，我已经卖了之前两套，手上只有一套在供公积金，所以再申请一套商业就可以了。&
精华0&帖子2098&经验值10370 &注册时间&妈币9984 &
帖子2098&经验值10370 &注册时间&BB生日
& & 回复 lancywong_008 的帖子
第四套还能商贷吗？
我之前申请中信的，认房不认贷嘛，我已经卖了之前两套，手上只有一套在供公积金，所以再申请一套商业就可以了。
精华0&帖子2098&经验值10370 &注册时间&妈币9984 &
帖子2098&经验值10370 &注册时间&BB生日
& & 回复 lancywong_008 的帖子
第四套还能商贷吗？
我之前申请中信的，认房不认贷嘛，我已经卖了之前两套，手上只有一套在供公积金，所以再申请一套商业就可以了。
&不是又认房又认贷的吗？&
精华0&帖子171&经验值773 &注册时间&妈币1493 &
帖子171&经验值773 &注册时间&
好的，谢谢。
精华0&帖子371&经验值2737 &注册时间&妈币2983 &
帖子371&经验值2737 &注册时间&BB生日
& & 我之前申请中信的，认房不认贷嘛，我已经卖了之前两套，手上只有一套在供公积金，所以再申请一套商业就可以 ...
不是又认房又认贷的吗？
&邮政银行和中信是不认的房，只认贷的。 不过现在还能不能申请就不知道，我九月初的时候申请的。&
精华0&帖子1807&经验值9380 &注册时间&妈币10304 &
帖子1807&经验值9380 &注册时间&BB生日
如果你现在够钱买多一套，就把老家那套卖给父母。
精华0&帖子2098&经验值10370 &注册时间&妈币9984 &
帖子2098&经验值10370 &注册时间&BB生日
& & 不是又认房又认贷的吗？
邮政银行和中信是不认的房，只认贷的。 不过现在还能不能申请就不知道，我九月初的时候申请的。
精华0&帖子299&经验值2495 &注册时间&妈币2248 &
帖子299&经验值2495 &注册时间&BB生日
今天在佛山下订，销售说只要有过贷款记录就得算二套，手上没有贷款也要付六成，是这样么？
精华0&帖子80&经验值468 &注册时间&妈币1304 &
帖子80&经验值468 &注册时间&BB生日
我说下我的情况，之前在杭州买过一套50年产权的商住楼，商业贷款，3年前就还完贷款。今年三月在广州买了套住宅，算第一套，首付三成，但贷款在利率上享受优惠就少了，当时一般都可以申请八五折，我的是九折，供大家参考。
关于二套房和三套房
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不管是本地的还是外地的，离下婚不就规避了二套房政策吗，这样政策出来还有啥意义呢
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外地的离婚不行的只有本地的可以
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不管是本地的还是外地的，离下婚不就规避了二套房政策吗，这样政策出来还有啥意义呢
外地单身限购本地离婚触发房产税
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第1楼cream139
外地的离婚不行的只有本地的可以
外地的离婚为啥不行，不是认贷不认房嘛，那离婚的时候房子给对方，贷款关系也就没了，再结婚不就符合条件了吗
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第3楼aaa8414
外地的离婚为啥不行，不是认贷不认房嘛，那离婚的时候房子给对方，贷款关系也就没了，再结婚不就符合条件了吗
外地单身不让买房
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不管是本地的还是外地的，离下婚不就规避了二套房政策吗，这样政策出来还有啥意义呢
离婚付3贷7，也要看一个人能否贷到7成啊！工资流水够哇！如果按之前政策，两个人付3贷7，肯定更能贷出来啊！
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第5楼minicatt
离婚付3贷7，也要看一个人能否贷到7成啊！工资流水够哇！如果按之前政策，两个人付3贷7，肯定更能贷出来啊！
那倒是，如果贷款审核严格的话，确实很大一批人就被卡死了
努力当个好妈妈
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任何政策都有空子可以钻的，不能因为这个去判定政策的作用。因为政策释放的是稳定房价的预期，毕竟费尽心思离婚也要买的是少数。
小晨皓出生啦
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第7楼小小雯丫丫
任何政策都有空子可以钻的，不能因为这个去判定政策的作用。因为政策释放的是稳定房价的预期，毕竟费尽心思离婚也要买的是少数。
我觉得这个都不算空子了，人人都知道，感觉是耍花枪，不是动真格
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看到这种帖子就像在看皇帝的新衣一样，政策都没搞清楚在这里WW撒？外地单身限购懂吗？离婚有毛用？
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第9楼myxsky
看到这种帖子就像在看皇帝的新衣一样，政策都没搞清楚在这里WW撒？外地单身限购懂吗？离婚有毛用？
你明显没有看我写的，我说了外地离婚后贷款关系就转移了，然后再结婚不就符合首套房条件了吗，你说呢
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外地的要连续满五年社保，而且要结婚的才能买一套
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第10 楼 aaa8414
你明显没有看我写的，我说了外地离婚后贷款关系就转移了，然后再结婚不就符合首套房条件了吗，你说呢
你找个新的人结婚？
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第10楼aaa8414
你明显没有看我写的，我说了外地离婚后贷款关系就转移了，然后再结婚不就符合首套房条件了吗，你说呢
贷款关系不能随便转的
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第13楼KingAthur
贷款关系不能随便转的
为什么，离婚以后净身出户难道还算我有房贷？？ 再结婚当然跟原配了。。。
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现在上海家庭一个家庭可以买两套吗
努力当个好妈妈
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第14楼aaa8414
为什么，离婚以后净身出户难道还算我有房贷？？ 再结婚当然跟原配了。。。
可是你的原配已经有房子了呀，再结婚。外地人只能一套呀。。有啥用！
小晨皓出生啦
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第15 楼 wowren
现在上海家庭一个家庭买两套吗
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即使离婚了可以买，但贷款金额和公积金抵充可能会有问题吧。
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第16楼小小雯丫丫
可是你的原配已经有房子了呀，再结婚。外地人只能一套呀。。有啥用！
没这个说法吧，这次要求外地户籍在外地也要求无房？？只听说要求无贷款啊，有的话要求还清
努力当个好妈妈
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第19楼aaa8414
没这个说法吧，这次要求外地户籍在外地也要求无房？？只听说要求无贷款啊，有的话要求还清
不是呀，外地在上海限购一套的呀。你净身出户、再跟你有房子的老婆结婚。。还是限购呀。
小晨皓出生啦
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第20楼小小雯丫丫
不是呀，外地在上海限购一套的呀。你净身出户、再跟你有房子的老婆结婚。。还是限购呀。
房子本身就是外地的，关键是现在的政策认定只要求在上海无房，在银行系统没有房贷
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第14楼aaa8414
为什么，离婚以后净身出户难道还算我有房贷？？ 再结婚当然跟原配了。。。
明显没操作过，变更主贷人操作复杂，也要银行审批的，银行不批你变更不了，真离婚的话只能变卖或重新划分。银行不是傻子，如果转移到无偿贷能力的人怎么办？
请叫我灰太狼
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第2楼alan214
外地单身限购本地离婚触发房产税
本地离婚触发房产税？夫妻双方都是唯一住房，算首套吧？不会触发吧？
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第22楼guowjb
明显没操作过，变更主贷人操作复杂，也要银行审批的，银行不批你变更不了，真离婚的话只能变卖或重新划分。银行不是傻子，如果转移到无偿贷能力的人怎么办？
本来就是参贷人，还款不可能有问题的，公积金就覆盖了，离婚就要变卖？难道结婚了净身出户都那么困难了
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楼主你脑子把自己绕糊涂了
带上兜宝一起畅游世界2011.5 三亚 2011.5 杭州 2011.8 青岛 2011.11 苏州金鸡湖2012.4 武汉 2012.5 三亚
亲爱的小兜宝
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第25楼qqhui
楼主你脑子把自己绕糊涂了
是啊，迷茫啊。其实我想的是外地人买房有没有办法绕过二套房的限制，首付7成太狠了，外地有房子跟上海买房有啥关系，贷款关系转移了不就行了，或者索性卖掉。
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第26楼aaa8414
是啊，迷茫啊。其实我想的是外地人买房有没有办法绕过二套房的限制，首付7成太狠了，外地有房子跟上海买房有啥关系，贷款关系转移了不就行了，或者索性卖掉。
离了你没资格买，在结婚你们就是二套，和婚内一样。又认房又认贷的，一直这样的，你自己没买过不知道而已。
带上兜宝一起畅游世界2011.5 三亚 2011.5 杭州 2011.8 青岛 2011.11 苏州金鸡湖2012.4 武汉 2012.5 三亚
亲爱的小兜宝
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楼主智商感人。
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第26楼aaa8414
是啊，迷茫啊。其实我想的是外地人买房有没有办法绕过二套房的限制，首付7成太狠了，外地有房子跟上海买房有啥关系，贷款关系转移了不就行了，或者索性卖掉。
因为你再结婚，就算房子是你老婆的，贷款依然是共有负债。
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