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宁波夫妻一方死亡，另一方如何出售过户房屋
案情简介：王某和李某是夫妻，双方婚后购买房屋一套，房产证上登记两人共同共有。现李某因故去世，王某想出售该房屋，其一人签字能否转让?律师意见：夫妻共有的房产，一方产权人死亡，在办理转移登记时，只有另一位产权人的签字是否有效?无效。因为产权人死亡后即发生继承关系。本案李某死亡，由其法定继承人继承遗产。卖房之前应先解决继承问题。权利人应去公证处办理继承公证，并做好为被监护人利益的书面保证的公证等。然后，王某持继承权公证书及证明监护人身份等其他相关材料去房管局办理房产转移登记手续，变更房屋的产权人，在此基础下才可以处分房产。注意：处理未成年人的房屋，还应当提供经过公证的为被监护人利益的书面保证。法律规范：《省国有土地范围内房屋登记实施细则》第十八条　当事人申请转移登记提交的赠与合同、分割协议、受证明和继承证明等应当办理公证。《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(四)继承、受遗赠;《房屋登记办法》第十四条　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。律师点评：婚后取得的财产是，一方去世后，要处分共同财产的，应当先履行遗产继承手续，然后才能处分财产。
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专业律师优质解答夫妻一方去世房产卖房
夫妻一方擅自卖房是否有效？问题详情：夫妻一方擅自卖房是否有效推荐回答：一、夫妻一方擅自卖房是否有效夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。二、夫妻一方擅自卖房的如何处理一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。夫妻一方去世，怎么把房产证更名到另一方。公证处怎么收费？还有比公证省钱的方法吗？问题详情：朋友的丈夫在国外病逝，家里房产证都是丈夫的名字。如果更名成其遗孀的名字（还有两个孩子，孩子都同意放弃），怎么办手续？据说公证费很贵的。还有没有通过法院或别的途径能省钱的办法？推荐回答：孩子放弃继承房产需要办理一个放弃继承公证，夫妻双方一方去世，更名需要一方的死亡证明，当地派出所就可以办理，然后再去房产局更名。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。由法院出具民事调解书，然后再去办理房屋过户手续也许更省钱。目前有两种方式：1、到法院以法定继承起诉，由法院出具调解书后到房产部门办理过户。2、到公证部门办理继承公证后再到房产部门办理过户。相对于房产继承公证2%的费用，由法院出具民事调解书，然后再去办理房屋过户手续也许更省钱。夫妻一方擅自卖房是否有效？问题详情：夫妻一方擅自卖房是否有效推荐回答：　没有经过配偶的同意，夫妻一方独自卖房有效吗？现实中，经常会有这样的情况发生，下面让我们来了解一下相关内容。　　　　未经配偶同意，共有人能出卖二手房屋吗？　　如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。　　如果未经配偶同意，房屋就已卖出， 买卖合同是否具有法律效力？　　假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。　　如果未经配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？　　若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。　　　　相关法律规定：　　《中华人民共和国物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　　(二)以合理的价格转让；　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。再婚家庭男方无子女，女方带一个女儿，丈夫去世后房产怎么分？问题详情：我有个亲戚带着一个年满18周岁的女儿再婚，男方没有子女，结婚后两人也没有再要孩子。两人结婚四年后男方全资买了一处房子，写的男方名。平时男方手里有多少存款女方不知道，全是男方自己的银行卡里存着。现在男方病逝了，请问这个财产由谁继承怎么分配？
男方父母、叔叔大伯姑姑姨全部过世，他有一个姐姐一个妹妹在世，还有一个外甥。推荐回答：怎么老是想着人家的房产？男方去世，父母白发人送黑发人，就应该把房产留给他们养老。女方还有劳动能力，干嘛惦记分人家的房子？婚姻是双方相爱才走到一起的，而不能总看财产吧？如果女方奉养男方年迈的父母，那么分房产无可厚非，我们也支持。女方带的女儿跟男方有关系吗？没关系凭什么要求来继承男方的资产？男方有什么必要养一个跟自己没有关系的人？到底是父母亲，还是别人的孩子亲？难道女方带来的女儿没有亲生父亲吗？亲生父亲不应该支付抚养费吗？真是有意思得很。真是脸皮至厚则天下无敌，佩服佩服！房产证只有夫妻一方名字是否能随意卖房？问题详情：房产证只有夫妻一方名字是否能随意卖房推荐回答：1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只有其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。夫妻一方去世，另一半要守多长时间呢？问题详情：朋友去世不到一年，他老婆找个小八岁的小伙子，就不能多守段时间吗推荐回答：与其说一方去世另外一个要用守多久来表示对 对方的爱，倒不如在活着的时候好好爱过。一个人去世了，另一个有去追求幸福的权利，爱情在第364天来了，难道一定要等到365天之后再去追求幸福吗？这是21世纪了，思想开化一点，不要在文明的今天用思想上的贞洁牌坊去禁锢别人的幸福。重点是这事和你也没关系啊，有时候别太上帝视角了。夫妻一方擅自卖房是否有效？推荐回答：您好！夫妻中一方擅自出售属于夫妻共同财产房屋时，如果购房人属于善意取得房屋所有权的情形，房屋将不能追回，售房款属于夫妻共同所有；如果购房人不属于善意取得房屋所有权的情形，房屋可以被追回。
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夫妻一方去世，怎么把房产证更名到另一方。公证处怎么收费？还有比公证省钱的方法吗？
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朋友的丈夫在国外病逝，家里房产证都是丈夫的名字。如果更名成其遗孀的名字（还有两个孩子，孩子都同意放弃），怎么办手续？据说公证费很贵的。还有没有通过法院或别的途径能省钱的办法？
孩子放弃继承房产需要办理一个放弃继承公证，夫妻双方一方去世，更名需要一方的死亡证明，当地派出所就可以办理，然后再去房产局更名。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。由法院出具民事调解书，然后再去办理房屋过户手续也许更省钱。目前有两种方式：1、到法院以法定继承起诉，由法院出具调解书后到房产部门办理过户。2、到公证部门办理继承公证后再到房产部门办理过户。相对于房产继承公证2%的费用，由法院出具民事调解书，然后再去办理房屋过户手续也许更省钱。
馆藏&44693
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房产证上只写了女方名字，女方公积金贷款，这种情况下如果男方声明放弃房产份额，可以公证吗？
如果不可以，有什么别的办法可以把房产份额尽可能多的公证给女方？
谢谢！ 算是赠予给女方，可以公证。
首先要说明：必须看还清贷款后才能办理其他有关该房产的买卖事宜！若是还清贷款后本人不能亲自出面的话可以委托（公证最好）其他人办理该房的一切事宜！
会跑的风儿
可以做婚内财产约定的
这个子女可以通过继承方式办理继承公证手续后继承过世一方名下的房产份额（一般是50%，前提是第一顺序继承人即过世一方的父母、不知还是否有其他子女，有的话也属于第一顺序继承人、在世一方均放弃继承且指定由这个孩子继承），另一半呢由在世一
可以公证的。
简要介绍下供参考： 1、双方写出财产分割的协议，签字并请证人签字； 2、携带离婚证、身份证、财产分割协议到公证处（在司/法/局），请他们出具公证书，他们会出具至少两份，两人各保管一份。 3、收费标准是按照财产多少计算，大致是10000元财产
可以公证，具体问公证处
母亲与子女及他们的配偶要到常父亲的哥哥姐姐及他们的子女不用到常要带上父亲及其父母的死亡证、到场人员夫妻双方的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证
可以通过公证来明确房屋属于女方个人，但公证声明只在二人之间具有法律效力。
不签字就不能过户。当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。其中办理继承公证时申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继