昆明托福培训费用金星托福园里的房子，为什么没有土

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昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教
昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证 我的问题阐述: 我想套昆明金星托福园呢房子,该房子是公改私呢,有房产证,还不满5年,需要缴营业税.但是该房子没有土地证,房东说一种没办,中介了解后说整个金星托福园都没有办理土地证,而且现在也不能确定能不能在交易后办理,说要等待有关的通知. 我想问问, 1.这个房子的土地证能不能...
昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证 我的问题阐述: 我想套昆明金星托福园呢房子,该房子是公改私呢,有房产证,还不满5年,需要缴营业税.但是该房子没有土地证,房东说一种没办,中介了解后说整个金星托福园都没有办理土地证,而且现在也不能确定能不能在交易后办理,说要等待有关的通知. 我想问问, 1.这个房子的土地证能不能办理下来,或者,我到哪里能够查询到该房子呢土地证能不能办理, 2.如果能办理,需要多少的费用(什么土地出让金,过户费用等各为多少),房屋交易价格为17W, 3.要是能办理,过户后多长时间能办理下来? 4.要是不能办理,这个房子我能不能购买?以后有没有麻烦和纠纷?还有,下次我出售该房子的话,有没有影响? 5.另外一个问题,房价现在中介给我做低到13万,这个对下次我出售该房子的话,有没有影响?有何影响? 几点说明: 1.我通过中介来进行交易的,中介也是昆明较大呢中介,裕兴.中介说没有问题,中介去问小区物管,告知为该小区都没有办理土地证. 2.想去便民服务查询一下,不知道能不能查询到结果. 3.时间很紧,明天中午前需要知道确切结果,所以希望能尽快帮助解答. 高分等你,更重要的是你的帮助还有很多人期待!谢谢您的回答!也请一定给个较为负责任的回答,毕竟这个关系到一个人N年呢生活哈!
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回答如下（我也刚买了二手房，情况跟你一样）1、能办（只要你拿到房东的房屋产权证），查询房东是否办了土地证，而故意不给你，到昆明市房产交易进行查询即可，此项工作可以等到你和房东及中介到昆明房产交易进行查询，交易会主动给你提供情况的，包括望到只有共有和独有，以及是否有抵压等情况，所以放心。如果的确没办，你以后只消凭你的产权证直接办理就可以啦。2、土地证办理比较简单，只消你带着产权证和身份证即可办理，费用嘛，对于二手房交易来说，基本上房东都会采取卑鄙的“净收”方式，但即使这样，也不会浪费你多少钱，17W的成交价，估计顶多200元全部搞定（不要担心这个问题，只要你切实拿到房产证）3、有些小区（如房改房，即你说的公改私）他是统一办理，有时，个人去办还真不一定能办下来，我的房子到现在都没办，问问小区物管人员，他们知道，如果他们说统一一起办，你就跟邻居或物管负责人搞好关系，让他们能够及时通知你。4、如果不能办，只要你在房屋交易的过程中，能顺利将房东的产权证完整过户给你，也没有多大问题，其实说句不太好听的话，土地证有没有都无所谓，只要有产权证，办土地证，你自己还得出笔钱，而且以后你买房子（也就是再次交易房子）还会给交易产生土地税，所以于己于人都不太利。《物权法》规定个人财产任何人不可侵犯，有产权证，你怕什么。出售房子没有影响，或者说，有些人一听说你没有土地证，还高兴呢，因为不用交土地税，如果对方高兴，他想什么时候办就什么时候办。何乐而不为？？？5、15万降成13万，它是为你考虑，因为可以“逃部分税款”，因为在昆明房产交易进行交易时，是按成交价交易的，如果将15万做低到13万，你可以省下近2千金多元钱，房改房（你说的公改私房）交易后，立即变也了商品房，而商品房在产权证上是没有价格显示的（切记），不会影响你交易，说得难听点，只会影响赔偿，如你的房子因为外界原因需要别人来赔你的房子时，可能昆明房产交易只会按13赔给你，但这种可能性太小了。谁希望自己的房子遭火灾或地震？？？
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子有三条黄金法则,那就是地段、地段还是地段。对于中国人来说,买房子有好的地段也往往意味着好的风水。
昆明买房|这六个地段的房子好别买
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