房屋确权是什么意思？房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。房屋确权必须是户主吗?确权后可以买卖吗?下面我们一起来看一下相关问题的答案。
房屋确权必须是户主吗?
2011年农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》中对土地承包经营权确权登记作了工作细化，在这此政策中都要求以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制的农村政策为基础，所以是以家庭为单位确权登记，一个家庭的户主在土地承包经营权确权登记中只是代表全家人进行签字确认，与其他家庭成员一样，都是共同承包人而已，没有什么特殊的权力。
房屋确权后可以买卖吗?
农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。&
房屋确权发证的工作程序
1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。
2.办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。
3.办理房产租赁登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位(人)。
4.办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位(人)。
5.办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。
6.办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。申请单位(人)到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位(人)。
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>珠海>正文
20多年收不回房产 多名业主确权办证再遇阻力
　　“买房20多年收不回房产”追踪
　　南都讯 记者杨亮 珠海拱北新丰综合楼销售后，开发商继续占用房屋出租，多名购房者买房20多年仍无法拿回房产一事经南都披露后引发广泛关注。珠海市政府去年7月召开会议，同意由业主推选业主代表直接办理房屋确权手续。
　　但这一原本旨在保障业主合法权益的特殊政策在推进中却遇到了阻力。珠海市规划局相关负责人表示，因开发商提出异议，要求自己办理确权手续，有关工作不得不暂停，后续如何为业主办证确权收回房产，接下来将召集相关部门协调，本周内答复业主。
　政府给予特殊政策
业主执行仍受阻
　　2015年7月，珠海市政府为了解决新丰综合楼的历史问题，召集多部门开会，决定特事特办。
　　市政府会议纪要显示，珠海房地产登记中心等单位一直推动开发商新丰公司申请办理新丰综合楼的规划、人防、消防等验收手续，以解决该楼盘确权办证问题，但迄今该公司仍未着手办理。“为尽快解决广大业主诉求，与会部门一致同意，可由市房地产登记中心及香洲区政府确认的业主代表向相关部门申请办理确权手续。”
　　多名业主反映，过去的近一年时间里，业主们一直在按会议纪要给予的政策推进确权工作，推选了业主代表，自己花钱请测绘部门对房产完成了测绘，但近日在交由珠海市规划部门审批时却被叫停。
　　“市政府已经给了政策，为什么规划部门又说不能执行了？”业主们感到不解。
　规划部门：
将召开会议协调，本周内答复
　　6月28日上午，南都记者陪同十余名业主代表来到珠海市规划局。有关负责人表示，之所以暂停，是因为开发商提出异议，认为应由自己办理确权手续，现在的关键问题是该由谁来办理确权？接下来，该部门需召集相关单位协商。
　　该名人士还表示，去年市政府召开会议时，开发商没有参加，也没有提出异议，现在提出异议，这是执行过程中遇到的新问题，按照法律规定，房屋确权手续本应由开发商办理，政府会议纪要也无法对抗法律。
　　“我30多岁买房，现在60多了，还要等多久才能拿到房产证？”一名女业主质疑，过去20多年，开发商都没有确权办证，如今政府允许业主自己办证，开发商又反对说要自己办理，很可能只是缓兵之计，“毕竟开发商晚一年交房，就多一年出租收益，利益太大了。”
　　对此，规划部门有关人士表示，对于开发商二十多年都不给业主确权办证的事情，已经对开发商作了相应处罚，只是该部门对于企业的处罚手段有限，该部门也理解业主多年来拿不回房产的焦急心情，本周内将开会并回复业主。
　　对于业主的上述质疑，新丰公司透过一份书面材料予以否认，称企业多年来一直致力为业主确权办证，之所以二十多年仍未办下来，是因为较为复杂的客观原因，如存在多起因重复销售、贷款抵押等引起的诉讼、仲裁案和纠纷；因工程款纠纷，承建商拒绝交付验收所需的工程资料等。
　　开发商还质疑，目前办理确权的业主代表虽然通过了不动产登记中心的资格审核，但并不能代表广大业主的利益。
　事件回放
多名业主买房20多年拿不回房产
　　1991年，时年60多岁的卢银婵和多名业主向亲戚借款，购买了新丰实业公司在拱北口岸旁开发的新丰综合楼商铺和房产。
　　法院的多份判决文书显示，开发商建设过程中因资金短缺，一房两卖甚至多卖，导致房屋未能办理产权证，包括卢银婵在内的多名业主长期未能收回房产。
　　25年过去了，卢银婵为收回房产，与新丰公司打了十几场官司，全部胜诉，但仍未拿回房产。南都记者此前实地探访时，其房产已被开发商出租经营商铺。
　　2006年和2012年，珠海徳盈投资有限公司因开发商欠银行贷款，两次参加了法院对新丰综合楼多处房屋产权的拍卖，并以3000多万元的价格购买了几层楼，但同样只是名义上的业主。
　　遭到质疑的新丰公司负责人此前在接受南都记者采访时回应，上述问题都是特定历史时期留下的历史问题。
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请问九四方案房产确权已过二十年的保护期吗
请问九四方案房产确权已过二十年的保护期吗
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你指的时效,应该是指产权人死亡后两年内确权.如果未死亡,个人认为确权不受时效限制.
不知道下面这条知识能否帮助到您
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房屋买卖:监护人有权卖被监护人的房产吗?
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要看具体情况？
房屋确权是物权纠纷，不应当适用时效。
如果产权人还在世或去世不满两年，购房时成年同住人还可以及时起诉确权。
确权是不适用时效的
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