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拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些?
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根据相关的法律规定也是需要进行过户的。那么，拆迁需要的手续和费用有哪些?在拆迁安置房进行过户时，需要准备的材料和需要的费用已经在下文为您详细介绍了。安置房过户申办材料：1、开发商名下的原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。安置房过户办理程序：(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理中心。安置房过户收费标准及依据：(一)新建住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)拆迁安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2安置房过户办理依据：《商品房销售管理办法》正文：审查内容：(一)审查是否有司法查封;(二)审查是否设定;(三)审查是否要件齐全。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。安置房过户需要的费用：一、人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、：最简单的算法是房款的2%办理房屋的手续和费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元365小编为您整理这篇文章。我们知道是取得的唯一有效法律要件。那么，在进行拆迁安置房过户时，希望您也能遵守相关的具体规定，确保房屋的产权清晰。延伸阅读：
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房屋拆迁补偿注意事项
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你可能喜欢什么的房产没有手续 但是拆迁的时候还能够赔偿
什么的房产没有手续 但是拆迁的时候还能够赔偿
在我国，如果未办理相关的手续便私自建设房屋，我们称之为“违建”，而根据相关法律的规定，对违建房屋进行拆除时不需要进行补偿。那么，是不是所有的无证房屋都是违建，没有补偿呢？【什么是违建？】“违建”一词虽然经常出现在拆迁中，但是对于什么是违建，却没有法律对此作出一个明确的定义。《城乡规划法》第四十条明确归定了建设单位或者个人进行建设施工“应当”申请办理建设工程规划许可证，因此，实践中通常是指，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物或构筑物。【无证零补偿情形】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定了，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予拆迁补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，即使是无证房屋，也只有在被认定为违法建筑后，被拆迁人才是无法获得拆迁补偿的。【无证有补偿情形】《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。也就是说，被拆迁人在拆迁之前合法修建的房屋，虽然没有办理产权登记，但是自修建房屋的行为完成时就取得了房屋的所有权。实践中，一般指以下几种情形即使无证，拆迁时也应该给予补偿：１、祖业产。目前，城市里国有土地上的房屋仍然存在祖业产，五、六十年代遗留下来的，虽然没有证件，但是它们是合法存在的，应当予以补偿２、历史原因。七十年代到九十年代建造的房屋，由于当时的法律制度不完善，也没有形成完备的登记制度，因此，这段时间内建造的房屋没有证件，所以，这段期间内建造的房屋也是应当予以补偿的。３、农村房屋。农村房屋大部分没有房产证，只有集体建设使用证，甚至，有些地区什么证件也没有，全村的村民也基本都没有证件。但是，这类房屋是村集体根据人口和住房情况申请批准的建房，并且已经居住多年，因此，也应当予以补偿。４、城中村房屋。这类房屋时随着城市的发展，将农村集体土地上的房子包围在城市规划区内。对于这类房子，只要是依法建设的，即使没有产权证也应当按照正常的房屋予以补偿。以上四种无证房屋，不仅应当获得补偿，还应按照正常的房屋予以补偿。来源 京沐律师事务所
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作者最新文章农村土地拆迁补偿标准，农村的房子拆迁该赔偿多少？
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10:32:25 　评论(/)
原标题：农村土地拆迁补偿标准，农村的房子拆迁该赔偿多少？ 城里的房子拆迁动不动就是几十万上百万的补偿，农村的房子和土地不值钱，但农村的房子和土地再不值钱，那也是农民们赖以生存的寄托，当遇到拆迁或征用时，我们该怎么索取征地补偿呢？一、农村宅基地房屋补偿在这里只&
城里的房子拆迁动不动就是几十万上百万的补偿，农村的房子和土地不值钱，但农村的房子和土地再不值钱，那也是农民们赖以生存的寄托，当遇到拆迁或征用时，我们该怎么索取征地补偿呢？
一、农村宅基地房屋补偿
在这里只是简单估算应该补偿项目：
1、宅基地补偿费；
2、房屋补偿费及装修费；
3、安置费和搬迁费；
4、困难补助和奖励；
5、房屋内各项家电移机补偿；
5、非住宅房屋营运损失补偿等。
二、农用地征收补偿
(一)土地补偿费：计算方式，各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
(二)安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
(三)青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算，地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。对此，以河北石家庄为例，为维护广大人民群众的利益，保证土地征收工作顺利进行，石家庄市人民政府办公厅进而作出了《关于印发石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》（石政办函〔号）内附：1．住宅类平房重置价标准；2．住宅类楼房重置价标准；3．工商业用房重置价标准；4．农作物类补偿标准；5．树木类补偿标准；6．其他地上附着物构筑物补偿标准。其他市县对此均有规定。
被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。
城里的拆迁还好，农村的房子拆迁，很多都是没有房产证的，这种情况下，在拆迁时能获得补偿吗？一般而言，假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件
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您好，房子没有房产证的原因有很多，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，对于没有房产证的房屋，在确定权属的基础上，也是可以获得拆迁补偿的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征
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