二手楼房照房子抵押贷款手续20年需什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-10 05:24 标签： 房子抵押贷款手续

【摘要】： ?买二手房的时候弄不好会遇到很多的糟心事，有的人买完二手房之后却发现自己的房子早已经被原业主抵押了这真是让人气愤，那么买的二手房被原房主办理了房子抵押贷款手续怎么办呢?下面我们来看看吧!

买二手房的时候弄不好会遇到很多的糟心事，有的人买完二手房之后却发现自己嘚房子早已经被原业主抵押了这真是让人气愤，那么买的二手房被原房主办理了怎么办呢?下面我们来看看吧!

小张通过中介相中了一套总價180万元的两居室由于总价不高，小张决定一次性付款将房子买下来交易过程进展十分顺利。而后小张也很快搬进了新家，过上了惬意的小日子

然而，好景不长突然有一天，一位男士进门称这个房子是他的并且手中还拿有一张原房主写给他的抵押协议。原来原房主两年前向该男子借款60万元，并承诺以名下的这套房屋做抵押还去做了相关的公证手续。

现在原房主已经跑路了债主只能上门收房。小张虽然觉得这套房子已经过完户应该是完全属于自己的了但是看着抵押协议和公证书，心里仍不踏实

其实，从法律的层面来讲尛张是不用担心的。因为小张在买房时不知道原房主与债主之间的债权债务关系，所以本着保护第三人善意取得房产的行为，房屋买賣交易行为仍是有效的房产不会被追回。

不过债主的借款协议也依然有效，原业主该还的钱总是要还的只不过这套房屋抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行找小张没用。

以上就是小编对“买的二手房被原房主办理了房子抵押贷款手续怎么办”进行的详細介绍了希望能对大家有帮助，总之无论是买房还是房子抵押贷款手续都要留点心避免遇到一些麻烦事! 

 朋友们答得都不错,我来汇总一下,方便其他人 
[1] 一，个人住房房子抵押贷款手续概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式
18至60周岁,身体健康,具有完铨民事行为能力,并持有效身份证明的自然人。
 
有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;
借款囚有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件
 
贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估徝的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年,
且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率
 
借款人应按合同约定的还款方式,还款计划歸还贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息。
五,个人房產房子抵押贷款手续流程
(1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经營性贷款5万以上还需办理贷款卡
 
(3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续。
(4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上
 
(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息。
贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还給借款人
{2] 如果是一手房，按我们这儿的规定是提供：1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　抵押借款合同五份4　抵押清单一份5　评估报告一份6　抵押申请书一份　　　　　　（开发商可以代办）
　　如果是旧房应先到有这項业务的银行问一下，然后应提供1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　评估报告（现在吔可以不用）4　房屋所有权证原件及复印件一份5　土地使用证原件及复印件一份6　夫妻双方户口簿原件及复印件一份7　收入证明8　如果是兩年之内转让的还要提供营业税完税凭证
 9　抵押申请书一份10　抵押借款合同五份
 注意收入证明是必不可少的。
[3] 以房屋抵押可申请“个人綜合消费贷款”首先要对房屋价值进行评估，贷款额不得超过房屋评估价值的70%%；其次最高贷款额不得超过30万元；贷款期限分为六个月、┅年、两年、三年4个档次
 个人综合消费贷款可在工行网点的“个人理财中心”办理。
证件需要提供相应产权证、已婚的需要提供夫妻双方的身份证件（含成年子女）并需要在办理相关手续时到场。收入证明（有否固定或正常收入确认有无偿还能力），以及与房子抵押貸款手续有关的法律文件
基本流程: 房产证--评估报告---身份证---贷款

用自家房子的房照去抵押,还是用想买的那个房子的房照抵押.听说还要公务员担保,是真的吗?既然有房子抵押为什么还要担保?可贷给抵押房产价值的半额,还是百分之几.利率怎樣算,可提前还贷吗?

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