房子涨价房主不卖了怎么办
外地人来到省会城市买了房子签了户口，不想要这个房子卖了户口怎办啊？问题详情：农村人，上大学后留在省会城市，贷款买了房子，结婚后把夫妻俩户口都签到省会，因为房子可以带户口的原因，过了一两年有了孩子，孩子的户口顺利办到省会，过了三四年后想卖掉房子，那我们一家三口户口问题怎么办，还是这个大城市的户口吗，如果是会不会因为房子问题有所差距？推荐回答：你没讲清楚你的问题，你是不想在省城住了？你的房子卖了，买房子的人要入户口你就要把户口迁出该房子。那么你有几种选择，1，在买一个房子把户口迁移入户，2.把你们的户口迁移到你生活的城市，3.把你们的户口挂靠到亲戚家里，4.把你们的户口交给托管机构。你们的目的不清楚，不知道回答的是否满意？我想你是想卖房又想保留省城户口吧？户口是小孩子上学的最好资源，最好在小孩成长时期不要卖，万一要卖最好再买一个小户型把户口迁移入户，可以保留省城户口！开发商破产，房子拍卖卖不掉，但是又欠人钱怎么办？问题详情：比如我们这一套房起拍3500，没人拍，结果流拍，流拍之后几个月降价再拍，但是欠人钱，一次又一次，破产又没办法资产清算，欠钱又还不了，几百套房卖不出怎么办？推荐回答：①提高价格涨到10000块就有人买了，没人买半价抵押给银行还值5000块。②跟当地政府和地痞合作搞坼迁，限制农民自建房。③自己内部互相买，造成房子恐慌，没几套了赶快买，不买就没了。④再有土地出售赶快联合当地政府故意把地皮价格提高，形成无形的高价成本。最后总结～中国的房子吃香的很，只有买不到没有卖不掉的大家好，我新修的房子马路要过别人的废地，别人不同意，我能怎么办？出钱也不卖？推荐回答：钱也解决不了，看样子问题不小！跟这位好好聊聊 看问题出在哪里……为什么房产商的房子卖不出去还要涨价？问题详情：真实原因是拿银行做垫底吗？银行的底气是哪里来的呢？
推荐回答：房子卖不出去，还要涨，这个我还真不了解，但是我可以说说我的想法，主要原因在于利润越来越低，开发商一般都是先买地皮100万，然后地皮抵押500万，贷款盖房子1000万，房子盖完了，再抵押3000万，最后开发商手里就有了3000万，这样名义上房子是开发商盖的，实际上所有的钱都出自银行，然后我们买房子还要贷款。就有利息了。所以开发商赚的并不是我们买房子的钱，他赚的是贷款。说白了，就是房子没卖，钱人家已经赚完了。为什么房子卖不出去，还要涨价，是因为他必须涨价，他贷款利息高啊，没有人买房子替他分担贷款，那房子成本就越来越高。3000万贷款，如果利息涨的超过房子的市值怎么办？银行收不到钱怎么办，所以两个选择，要么开发商卷着钱跑掉，房子给银行不要了，银行卖去吧。银行肯定不干啊，那怎么办，银行在给开发商贷款2000万，然后开发商拿出1000万，把欠的利息还上，但是这样开发商就欠5000万了，所以房子就值5000万了。我这纯是我自己瞎想的。但是我觉得银行干的出这种事，因为就算银行把开发商告到法院，法院把开发商判刑，银行还是收不到钱。房子付了八成房款，公司突然不卖了怎么办？推荐回答：这个你要搞清楚，公司为什么不卖了！是行情的问题还是房子有些手续房产公司不一定能办下来。如果你付了八成房款。房产合同是有规定的，如果一方违约，是按总放款的百分比来赔偿，每个地方规定都不一样，你要仔细查看你签的所有合同包括定金合同，这样可以法院起诉，我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。房屋买卖居间合同卖方涨价怎么办？问题详情：居间合同卖方涨价的情况在生活中比较常见，一些卖方见钱眼开，宁愿赔付给买方双倍违约金，转手卖出更高的价格，也不愿继续守信遵守合同。卖方单方面违约买方可以要求卖方支付哪些赔偿呢推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、违约方单方面违约，守约方如何索赔?如果守约方不同意解除合同，可以诉讼至法院要求违约方双倍返还定金并继续履行合同;如果守约方同意解除合同，除了可以主张违约方返还定金外，还可以让违约方赔偿双方签订合同时与违约方解除合同期间房屋上涨造成的房屋差价损失。二、为什么同意解除合同不是返还双倍定金?对于合同违约，守约方只能让违约方承担定金罚则、违约金、赔偿损失三者之一而不可兼得其二或其三。所谓定金罚则，就是除了返还定金还要再赔一倍定金，额外赔的定金就是赔偿损失。违约金也是惩罚性质，同时也是赔偿性质，所以跟定金罚则重复了，不能同时主张。三、房屋涨价损失如何确定?1、双方协商确定的，从其约定;2、双方不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。综上所述，居间合同卖方涨价可以通过与违约方协商，若是同意解除合同，由违约方返还买方定金，并且补偿双方签订合同时与违约方解除合同期间房屋上涨造成的房屋差价损失。如若守约方不同意解除合同，可以诉至法院要求违约方双倍返还定金并继续履行合同。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！
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买的房子涨价了，不卖算不算赚钱？
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房子没卖出去，算不算赚！按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是唯一住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次子女上学读书，那么这一切是否是无意义的？如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？不能！因为房子没有卖出去，就但是说你能没赚到100万吗？也不能！因为如果当初没买，到现在没买，那么将真金白银的多花100万，所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不到的。房子会永远不卖吗？如果不用来出售（将来也不会），那只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。这个社会没有人保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的总资产上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况（如大病等）的时候，手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。关于资产增值如果我们将此过程定义为 没有完成出售的交易，那么准确来说是资产增值。那么资产增值有没有好处呢？有的，因为你的资产增值了你在当下这个时候的借贷能力增加了， 不过很多人没有把资产增值的价值利用起来所以感觉没有实质性的赚到如果你现在拿房子去做抵押贷款，贷款额也必然是增加的。这么简单的问题怎么会被绕晕了？那我用财务方面的名词来解释。我们将整个买房的过程，分为【购买】和【持有】两个阶段。【购买】
说明你看上了这趟房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了100万的成本从整个唯独来说，是赚的。因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早就剩，花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。【持有】
说明这套房子你已经买到手了，交易之前的事情不在考虑范围之内。我们将持有的未来分为两个方向：1、
卖了，房子卖了以后你得到了200万，这样以来你立刻获得100的收益，明显赚了。2、
不卖，房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的先尽量，但是增加了你的资产，你说你赚了没。还不明白？那我们用数学角度来阐述吧！1、2016年年初买房以100万购入，假设房子100平米，两成 首付20万 ，30年按揭每月还款 4010.81(元)。PS：当时房贷可以申请到9折，首付可以申请到2成。2、2017年7月份买房以200万购入，三成 首付60万 ，30年按揭每月还款 7852.69(元)PS：最近房贷利率上调了10%，首付上升到3成。3、永远不买房此情况更不用分析了，上面连个方法还能在20年后拥有一套房产，而这个没有获得任何资产。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味着你不用每个月交房租，这难道不是一笔财富？不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。来源：聊宅(ID： zhengzhouliaoing）声明：代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请者注意判断。交流请加此微信号：weibammd。
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房价上涨就等于你赚钱了吗？许多人都这么认为，其实这是错的！这是陷入了一种误区。实际上这种对房地产产生的误区还远不止这一种，常见的有6种，今天小编通通拿出来分享，点赞的点赞，收藏的收藏，转发的转发哈！1.房子涨了十万就是赚了十万房子涨了十万就是赚了十万，这是一种典型的心态。
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