在合肥贷款买房办房产证要多长时间-宜人贷问答
在合肥贷款买房办房产证要多长时间
szgjj2016134
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过户结束后到新证下来之间间隔是五个工作日，通常定为一个星期，瑶海区例外，需要十五天。
过户后，持新证去银行进行下一步的贷款手续，因为是以购买者的名义去贷款，所以过户后产权持有人的名字更换为购房者的名字之后才能进行下一步的手续。
但是这个时候，房子产权依然不是购房者的，只是产证名更换了而已，因为交易还没有完成。
我是一名房产经纪人，希望我的回答能给您带来帮助，O(∩_∩)O。
回答者：g***6 |
资料准备齐全提交上去等待审核通过即可放贷！ 现在比较慢一点，基本上银行要差不多一个月放款，甚至更久。 房产抵押贷款 ,房屋抵押贷款,个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款 房屋抵押贷款申请资料 　　1.房产证 　　2.权利人及配偶的身份证 　　3.权利人及配偶的户口本 　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　5.收入证明 　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 如果你需要贷款，建议你可以去合肥小额贷款网，他们和全市的银行有良好的合作关系，1笔贷款对接多家银行金融机构，可以帮你免费评估，免费匹配机构，帮你选择利率最低，额度最高的贷款产品，而且不收取任何费用。
回答者：g***8 |
你的购房合同里会约定产证办好的时间，一般是交付以后90个工作日内开发商能帮你把产证办到位。但是由于你是按揭的，房产证原件会抵押银行，你手里拿到的是复印件，不过它的效率跟原件是一样的，除了这套房子不能买卖，直到你把贷款还清，银行就会将原件还给你。
不过有些银行政策不一样，有的银行只要房产证原件，有的银行房产证、土地证原件都要，还有的银行只要你的复印件，原件给你。不过就算银行拿复印件，原件给你，你的房子还是不能买卖，要等贷款还清才可以。
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态过完户当天不能拿到房产证正常的话，办理房产证需要8个工作日后才能领证，8个工作日除了双休和特定的假期外，就是正常的上班工作日8天。8个工作日后就可以领证，但先需要缴纳税费，才能拿到，然后再去办理土地证，土地证也需要身份证的（可在领证的当天就去过土地证），土地证需要7个工作日。
其它8条答案
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办理房屋过户手续咋就这么难？
[导读]家住庐阳区的韩小姐，最近就因为给房子过户的一件小事，去了多个部门，忙活了好多天，可还是没搞明白到底怎样才能办理过户手续。
房子，对于老百姓来说，有着特殊的意义，有的人一辈子忙忙碌碌就是为了有一套房子，因房子引出的问题也是各种各样。家住庐阳区的韩小姐，最近就因为给房子过户的一件小事，去了多个部门，忙活了好多天，可还是没搞明白到底怎样才能办理过户手续。
多个部门 接连碰壁
韩小姐的爷爷在北一环静心花园小区有一套房子，不久前，爷爷想把房子过户给她，可是就为了这事，碰了不少的钉子。
据介绍，韩小姐爷爷的房子购于上个世纪90年代，当时房产证登记的地址是濉溪路。“按照咱们现在的理解，房子在濉溪路上，不就是属于庐阳区房产局吗？可是我到庐阳区房产局，工作人员却对我说，这是老郊区的房产证，需要到现在包河区房产局去办理。”韩小姐告诉记者。
于是，韩小姐就带着相关证件来到了合肥市房产局包河房屋办证交易中心，工作人员告诉她，由于她持有的是老的合肥市郊区房产局发的房产证，现在必须要换成新证才能办理过户手续。
“换新证？可以啊，但是我去办新房产证，工作人员让我提供房子的土地证，可是这个房子当初我们买的时候，就没有土地证的。”韩小姐这下蒙了，考虑到自己的房屋所处的位置属于庐阳区，于是她又找到合肥市国土资源局庐阳分局咨询办理土地证情况。
可是当她来到庐阳区土地局咨询的时候，情况又出现了，土地局的工作人员告诉她，要办土地证就必须要办理新的房产证以后才能办理土地证，“这是老房子，买的时候就没有土地证，更何况我这房子的土地在庐阳区土地局就没有登记过，那土地证当然就办不下来啊。”
跑来跑去，事情又转回了原点，那就是换新证的问题上。“其实我家的情况在小区里不是个案，我们整个小区有很多家都存在这样的情况，对于这个问题，我到底应该怎么办呢？难道对于这样的老小区办证过户问题就没有解决办法吗？”
转了一圈 终有答案
从庐阳区房产局到包河区房产局再到庐阳区土地局，又转到了庐阳区房产局，跑了几个部门，可还是不知道事情如何解决。到底怎样做才能把韩小姐爷爷的房子过户到她的名下呢？记者跟随韩小姐一起再次来到了合肥市房产局庐阳办证交易中心咨询。
在合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心，记者首先咨询了咨询处的工作人员，工作人员建议记者到办证窗口问一下，一位办证人员了解情况后表示，韩小姐要想过户她爷爷的房产，需要将老的房产证换成新的。“你这个是老郊区的房产证换证，全部归包河分局管，我们这没办过这个业务。”一段话就把事情推向了包河区房产局。
无奈之下，记者只好和韩小姐一起来到了合肥市房产局包河房屋办证交易中心，韩小姐咨询了2号办证窗口工作人员，可等待他打完电话之后，却让韩小姐到4号窗口咨询。据介绍，4号窗口专门负责办理老郊区房产证。工作人员告知，韩小姐需要把整个小区的土地证复印件找来就可以了。可是由于房屋购买时间较长，韩小姐根本没有办法找到土地证的复印件，于是该工作人员告诉记者，可以找一下他们科长。
发证科科长告诉韩小姐，换新证并不难，只需将同一小区别人换过证用的土地证复印件复印一下即可办理。
在了解到韩小姐找到该土地证复印件有些困难之后，发证科科长表示，让韩小姐留下电话，他会让工作人员帮助在档案室查询该小区土地证复印件，并帮其办理。得知这个情况后，韩小姐暂时舒了口气。
提高效能需要换位思考
给房子过户，原本不是一件困难的事情，可是让办证人跑了几圈却得不到有效的解决。试想一下，如果韩小姐第一次来合肥市房产局包河房屋办证交易中心办理换证手续时，相关人员能够耐心细致地告诉她该如何办理，并且能够提供力所能及的帮助，她就能少跑两个地方，少跑两趟路，也不会让她觉得相关部门在推诿，对相关部门表示不满。
其实有时候，人民群众对政府部门要求并不高，只要我们的有关部门多认真一点，多耐心一点，试着用换位思考的方式多给他们一些便利和解答，就会得到赞扬和肯定。
多点认真，少点模糊，多点闹心，少些不耐烦，多点换位思考，少些自以为是，效能建设是深入到每一件小事上，只有做到真正为人民服务，政府才会得到人民的信任。（本报记者 杨赛君）
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[责任编辑：康林林]
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成交数据（）
环比: 285.2%住宅成交套数:235套
环比: 633.3%商铺成交套数:19套
周成交数据(-5.4)
环比: -20.5%住宅成交套数:1246套
环比: -33.3%商铺成交套数:138套
随着合肥畅通中环的工程，火车西站的搬迁，对望江路而言，又是一次重生...
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合肥买婚房如何署名?房产证有你的名字,房子就属于你?
来源：百瑞网
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核心提示：说到结婚，自然和婚房脱不开关系。实际购房中难免会遇到各式各样的小问题，特别是关于房子加名、过户的那些事儿!下面，小编就来一一为您解答关于房产证婚前、婚后如何加名去名?直系亲属之间无偿赠与房产需要交多少契税?等等一系列问题，满满的干货，收好不谢!
&今年过年你订婚了吗?&&准备哪天结婚啊?&每年春节，都是迎来结婚潮、订婚潮!因为这段时间家中绝大多数亲朋好友都会回家过年，也会有时间来参加婚礼。
说到结婚，自然和婚房脱不开关系。实际购房中难免会遇到各式各样的小问题，特别是关于房子加名、过户的那些事儿!下面，小编就来一一为您解答关于房产证婚前、婚后如何加名去名?直系亲属之间无偿赠与房产需要交多少契税?等等一系列问题，满满的干货，收好不谢!
房产证上如何加名、去名?
一、夫妻间加名、去名
夫妻间加名字、去名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。
办理流程及费用分两种情况：
1、第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
(3)办理房产证上加名字(去名字)所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。
(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2、第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
(1)先去办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【加名需征得银行同意】
(2)办理房产证上加名字(去名字)所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
(3)其他步骤同&有房无贷&。
亲属间过户需要交哪些费用?
二、直系亲属无偿赠与房产1房屋赠与
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
直系亲属赠与契税计税价格*3%
个人所得税免征
增值税免征
2、房屋买卖
按照正常的房屋买卖税费标准。
如果房子是满5年且是家庭唯一住宅，那么免征个税和增值税，契税也最多缴1.5%，那么买卖比较划算。
如果房子满2年，没有增值税，只要受赠人不是三套房以上，那么契税和个税加起来最多3%，那么买卖比赠与划算。
如果房子不满2年，那么契税，个税、增值税都需要缴纳，那么赠与比买卖划算。
三、非直系亲属直接赠与房产1房屋赠与
非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，增值税同买卖过户标准。
2、房屋买卖
按照二手房买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、增值税和契税等。
也就是说，加(去)非直系亲属名字，赠与的话，契税为计税价格*3%、个税必须为计税价格*20%，这是免不了的，所以还是买卖比较划算。
婚房房产证如何加名困惑多?
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。而房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因双方父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
1、只写男方或女方的名字&
这种情况需要从两个角度进行分析：
①一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
②一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
&2写&准夫妻&二人的名字&
①房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
②如无&借条&等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后&准夫妻&并没有进行婚姻登记，而是分手，那么&准婚房&仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
③如果有相应证据显示父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
&3写父母的名字&
①认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。
②结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
&4写男方及其父母的名字&
①房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
②如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
&5写双方父母和&准夫妻&的名字&
①房屋将认定是&准夫妻&和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。
②如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
房产过户交税知识大全
房子过户后要交个人所得税吗?有哪些房屋免收过户营业税，哪些是免个人所得税的?
过户时免营业税的房子
1、产权年限超过两年的普通住宅
注：产权年限超过两年的非普通住宅，营业税按差额收取。
2、首次面市的&房改房&;
3、直系亲属之间赠与房产;
4、房产继承。
过户时免个人所得税的房子
1、产权年限超过5年的普通住宅和非普通住宅;
2、直系亲属之间赠与房产(非直系亲属间赠与需收取20%的个人所得税);
3、房产继承;
4、夫妻间婚前房产，婚后加名;
5、夫妻离婚分割房产。
1、产权年限要看产权证和契税发票上的时间，哪个在先以哪个为准。
2、除以上免营业税和个税的情况外，70平方米以下的普通住宅过户免手续费。
3、赠与和继承等无偿得到的房产，如5年内再次转让，会征收20%的个人所得税。
1、在购买二手房时，尽量选择产权年限在5年以上的，免的税费较多。
2、涉及到赠与的房产，如产权年限在两年内，且面积较大，5年内又没有转让的打算，直系亲属的关系按&赠与&过户更合适。
责任编辑：杨文
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私人二手车过户流程？
1、先确认本地的车管所接不接受你准备购买的车型。比如有些城市不接受年限过长的车;不接收化油器车等等。
2、到购买地购入二手车，通常要求对方包提档。提档时就必须提供将来要上户的新车主的身份证明，即提档时就定了这车要上户给谁。提档内容:车管所的原始档案、购置税档案、养路费转籍证明和最后一次交费凭据、车船税缴费凭据。当地交易的如果交了交易税，一定要把交易发票带回来。对方交付所有档案并核对清楚之前，记得一定要留些余款，待交割清楚后再付清。原来的保险如果还有效，要求对方过好户。有些公司的保险是可以办理转籍的，转回来交来要方便得多。如果原来保险已过期，记得买个临时保险，管路上的时间就够了。
3、回来先把档案投到本地车管所进行审查，审查合格后即可开始上户过程。上户的必须资料是:车辆原始档案及机动车登记证书、购置税附页(通常在购置税的档案袋里，先去本地购置税管理处拆档拿出来再重新封档)、保险单(至少有三责险)、车主身份证明。先填表进行盗抢查询，后面验车上牌就简单了。
4、上好牌后凭新的行驶证、交易发票、相关转籍资料到购置税管理处办理购置税转籍过户，到养路费征稽处办理养路费转籍过户。
5、需要提请原件的证明文件和资料要先复印:
(1)身份证原件，复印件四张(上牌、购置税、养路费、保险)。
(2)保险单原件，复印件二张(上牌、保险)。
(3)交易发票原件，复印三张(购置税、养路费、保险)。
(4)新行驶证原件，复印三张(购置税、养路费、保险)。
6、费用:提档费用有的地方高，有的地方低。比如安徽，居然要按发票上的购置价交税，一般是按交易价格计税，几百到千把块钱。本地上牌的费用。
具体办理如下:
一、在外地要做的事:
1、叫原车主把所有费用结清，比如养路费什么的。
2、在外地做好交易手续，要有二手车交易发票，车辆登记证书上变更为你的名字。
3、到车管所提档案，不知道要不要验车，还会发一个临时车牌。
4、到国税局办购置税转出，会有一包封好的档案带。
5、到养路费缉征所办一个养路费通知单。
二、在本地要做的事:
先看下你在东莞上牌需要的条件，有可能是需要一个居住证。 1、把档案带，车辆登记证，车主身份证带到车管所，填张车辆转入表，排队吧。
2、等车管所MM看完你的档案带里的东东，没问题的话就选号，然后给你一张表去验车。 3、验完车没问题就去年检站年检。
4、年检完回到车管所领车牌和临时行驶证，把牌装上照完相，把相片拿进去，完事。 5、临时行驶证快到期时，去车管所领正式行驶证，贴在玻璃上的年检标签和车辆登记证。 6、正式行驶证拿到后，带上那包车辆购置税档案带，车主身份证和私章，行驶证到本地国税局办车辆购置税转入。
7、带上车辆登记证书，车主身份证，养路费通知单，二手车发票，行驶证到缉征所办手续，就可以在本地交养路费了。
购买二手车过户流程？
购买二手车过户流程：准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副（退牌车辆提供退牌更新证明）、进口车查询单（进口车须提供）、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件，如果是外地户口，还需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。办理转籍流程，(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车转出的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易。(5)交回《机动车行驶证》和号牌,领取机动车档案。
二手车过户流程2017？
我国二手车交易量一直呈上升趋势,过去10年中国二手车市场年度增长变化较大。据中华汽车网校认为,未来二手车市场增长将保持平均20%以上的较高水平。按照旧机动车交易市场规定，退牌、转籍、办理沪Ｃ牌照、注销等手续均需旧机动车经营公司办理，同城带牌照过户需旧机动车经纪公司办理。中华汽车网校提示，交易市场不对个人或其他机构开放办理车辆过户等手续。 2015年二手车交易流程及费用明细@一、二手车交易流程1、二手车交易过户所需材料据中华汽车网校的二手车评估师介绍,二手车交易过户需要准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副（退牌车辆提供退牌更新证明）、进口车查询单（进口车须提供）、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件，如果是外地户口，还需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。2、办理转籍流程(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车转出的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易。(5)交回《机动车行驶证》和号牌,领取机动车档案。 2015年二手车交易流程及费用明细@3、二手车过户注意事项中华汽车网校提醒,旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。如需过户,需要将车开到市场，让旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。另外,在进行车辆过户时,买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份,经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，但中华汽车网校建议卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。4、二手车过户流程(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。 2015年二手车交易流程及费用明细@二、二手车交易所需费用目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。另外，年限越长的车过户费越便宜。还有一个上牌费用115元。
汽车保险过户流程？
车险过户有两种方式可选：　　一、申请车辆保单信息的更改　　批改保险合同投保人、被保险人与行驶证车主及过户后的车辆牌照号。所需要的材料有，保单发票及标志正本、车辆过户交易发票、产权登记证或行驶证、交易双方的身份证。交易时，双方带齐上述资料到原保险公司营业网点办理即可。　　二、原保单进行退保，重新购买保险　　把原来的车险退掉，终止以前的车险合同，还能拿到一些剩余的保费，此类情况一般用于商业车险(交强险是国家强制投的保险险种，若非跨行政区域间的过户不能退保，只能做变更)。　　这时需要原车主带齐保单发票正本、身份证在原保险公司营业网点退保，保险公司只应按天收取从投保日期开始到退保这期间的保费，剩余保费会做相应退还。接着，新车主就可以携带新的行驶证、车辆过户交易发票、身份证等资料到保险公司重新办理一份商业车险。
小车过户流程？
二手车过户流程，(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。
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