刚接一个店两天，没有开业，店铺转让费费能拿回来吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-04 19:38 标签： 店铺转让费
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转手租来的店铺是违章建筑
房子要拆 转让费找谁赔？
　　本报讯&昨天气温高达３８．６℃，江东区百宁街的８家商铺被断了水电，店主们只好光着膀子或头上罩块毛巾，不停地喝着凉开水。水电是上午９点左右断的，这种状况最近已是第三次发生了。　　这一切都与店铺拆迁有关。最近两个月，这８家连排的店铺商户陆续接到消息，店铺将被拆除，原因是店铺背面的厂房将转租成办公房，要进行装修。　　这个消息在商户中炸开了锅。厂房装修，为什么要拆正前方的店铺呢？紧接着，他们知晓了原因，店铺所在的空地属厂房所有方，当初的房东租来后，造了这排临时用房，当做店铺放租，事实上这是违章建筑。　　“早知道这是违章建筑，我们肯定不会租。”卖早点的沈大姐是仙居人，去年５月，她在支付了２万元转让费后，从上家手里盘过来这家店，每年租金１．３万元，与房东签的合同截止期限是明年１月。　　突然接到拆房的消息后，沈大姐傻眼了，除了退还剩余的租金，这笔转让费损失该找谁要呢？　　与沈大姐有同样遭遇的还有另外４家，他们都付了１．５至２万元的转让费，还不包括店面装修等费用。最不幸的要数卖小百货的张师傅，他是今年５月底刚接过店面的，付了２万元转让费，开业才一个多月。　　房东是个中年男人，姓柳。昨天断水断电后，他和厂房所有方“江东东郊乡集体资产经营有限公司”的人一起过来协调此事。　　“我们正在与新租厂房的公司联系，希望他们能恢复供水供电。”房东并不否认这是违章建筑，并且造了７年之久。“我也是５月份才知道要拆迁。”房东告诉记者，剩余的租金可以退还，但他不愿承担商户们提出的赔偿转让费的要求。他认为转让费是这些商户与前租户之间的事，跟他没有关系，他最多补偿一个月租金，大概在一千元左右。　　对于这个条件，商户们并不满意。他们说，房东不光隐瞒了房子是违章建筑，而且按照合同，是他违约在先，理应赔偿拆迁给他们带来的损失。　　双方协调了一个多小时，没有达成结果，临近１２点，商户们的水电暂时得到恢复。　　一位商户难过地告诉记者：“就算是正常的拆迁，也要提前几个月告诉我们，现在我们上哪找房子啊？我们做的都是小本生意，投下去的转让费打了水漂，又哪来多余的钱去租店面？”　　隶属江东区东郊街道的“江东东郊乡集体资产经营有限公司”一工作人员说，他们只管出租厂房，事先并不清楚这块空地被租厂房的公司转租给了柳老板。“这样的违章临时房不光这里有，在城乡接合部还有很多呢。”　　目前，一个纠结的问题是，这笔转让费损失，房东是否要承担？　　记者咨询了几位律师，有律师表示，转让费是商户与上一家商户的约定，不是房东与现在商户之间的约定。商户的要求是合理的，但是因为没有法律依据，不受法律保护。　　也有律师认为，虽然房东出租的房子是违章建筑，但租赁合同还是有效的，现在提前拆除，房东已经违约，除了退还剩下的租金外，可以要求其承担违约金。如果违约金没有明确，可以要求房东赔偿损失，一般而言，法院会把转让费问题考虑在内，不以赔偿转让费的形式，而是以赔偿损失名义进行调解。　　律师表示，这件事有几点教训，一是大家不要去租违章建筑，求租之前应该先摸底，看过房子的产权证；二是合同中要写明违约金，特别是在房东提前收回房屋的违约情况下。　　（记者&沈之蓥&实习生&余婧婧）
合作伙伴：谢谢各位了　　　　
我在深圳，今天我看到一个服装店在转让，我想把它盘下来，因　　　　为位置不差，所以转让费有点高要七万块钱，我又不知道怎么砍价，　　　　　　因为这又不是说卖衣服或其它小东西砍个几十块钱就很好了。　　　　　　　　　　　　希望朋友们帮我出出主意有什么好的方法可以砍到更多的钱，毕竟做　　　　生意省一分我们就多赚一分了。　　　　　　　　　　另外你们有做服装的可以给我一些经验，我从来都没有做过的谢谢你们了　　　　　　　　　　谢谢了　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　谢谢各位了　　　　
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　　帮帮忙嘛
　　你就说你只有6W了 实在拿不出多的来了　　顶不到就算了，然后留个电话喊对方考虑下哈　　　　
　　跟对方说，不降价就砍你
　　杀了她 店就是你的了
　　　　　　做做调查，看看周边是什么情况。。。　　转让费应该跟店里面留下的设备，装修情况来定的吧？　　可以在这个方面跟他侃价，可以说：你装修又不好，什么东西都没留下，还要我7W的转让费，而且旁边的店装让费才5W。你也知道生意不好做，不然你也不会想把店转让出去吧。大家都是出来混的，你把装让费降到5W，我还可以考虑一下。　　　　　　
　　多找几个人去，比如：叔叔，阿姨，表哥，都去盘他的店，叫价一个比一个低，即：“店托”！当然你叫价最高！！
　　估计现在店主也在看,那丫正在看这些招,想办法对付你...
　　小李,你也太不厚道了吧,还来网上找人对付我,告诉你,我这个店没10万不转了,哼!
　　 　　　　作者：13点猫　回复日期：　17:01:37　
　　　　杀了她 店就是你的了　　
　　呵呵，什么借口都不用，直接砍价就行了，人家觉得低了你就走人，过三天再打电话去提一点价。
　　首先确定你要做什么,　　　　看现场还需要多少钱重新装修,　　　　把你自己的生意帐算清(投入多少:包括盘店\铺底\装修;能赚多少:做什么类型的服装,每月能卖多少,毛利多少,水电租金要多少,店员工资要多少),　　　　大概就有个预算了,　　　　2-3年能收回本钱就可以了,　　　　然后你就能倒算回去可以承担多少的转让费,　　　　还要注意的是看这个店主是谁,　　　　还有多少时间到期,　　　　最好直接跟店主签合同,　　　　即使是转包也要看一下原来的合同,　　　　看是否有限制转包的条款.　　　　还要了解原来为什么做不下去了.　　　　祝好运!!!!!　　　　鄙视验证码,　　什么破玩意.
　　上面这位一看就是有经验的,呵呵
　　人家这个店好转的很，很多人问的。我今天盘下来了。少了5000。
　　不过，谢谢你们的回帖。我以后会常跟进
　　怎么分到天涯呢
　　你有什么本事比人家干得更好？
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