接一个店两天,没开业房租转让费是什么意思能拿回来吗?

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前年三万五接手一个店铺!交了转让费!跟房东见面聊了下大概情况拿着一个房租收据就开始了经营!两年也没什么异常!期间也听说房东不是正主!是二房东!现在家里有事无法继续经营!要转让!跟房东提前招呼了一声!他表达了不想让我转让的意思!比如说&你家里事情解决了再找地方干可没那么容易了&!然后说我真想转手的话一定要找个老实做买卖的!别找瞎胡闹干两天又不干的!!!这个我当然没意见!最近我找好了接手的下家!人家交了押金!我去知会房东!结果他说不让我转了!理由是正主把房卖了!让我房租到期后搬走!或者现在搬走他退我剩余的房租!一番交涉无果!后来我提出我转手后给他弄点好处费!当我把好处费从五千涨到一万五后他才松口说联系一下正主让我等信儿!当天他找我说正主那谈好了!但是有一个条件!就是要跟下家说明!接手后不允许再转让了!可以退房不能转让!而且好处费他要收我两万!本人年轻没经验!但是也知道他这是明摆着坑我!奈何我手里就一张租金收据!不知道这样的情况怎么才能最大限度的维护自己的利益!报警的话警察会不会管!跪求高手指点!!!
回复 19楼:那我现在咋维护自己的利益
回复 18楼:这种情况很多。但在法律上是不允许的。
回复 17楼:我接手的时候就是上家转让给我的!当时房东也知道!也没说后期不让我转让!旁边的门市也是转来转去的!
你的转租就是不合法的,只能协商了事。
你也耍无赖。往自己门口倒油7?
回复 14楼:不早了!先睡吧!谢了!
回复 13楼:转租费要是没收据什么的就不好办,到时候耍赖你也没办法的。另外,这种经济纠纷不属于警察管辖范围,报警没用
回复 12楼:三万五接手的是空房!房租是单算的!
证据就是你提前告知房子下个月不租了,录音什么都行。转租费就看你们之前怎么商量了。再说,转租费如果和房租查的不多的话你可以用来抵扣
回复 9楼:我现在能直接走!但是我三万多的转让费就白瞎了
回复 7楼:你是租客不是房东,你走后房子租给谁跟你没关,你也没用义务帮他租出去
回复 7楼:你跟无赖还能讲道理?
回复 6楼:留啥证据?我不租不转让!直接走我的转让费不白扔了?
回复 5楼:我不交房租他肯定会撵我走啊!说到哪我也不站理了
回复 4楼:自由就是你随时可以不租,顶多提前一个月告诉一声,但要留证据
你不交房租试试?到时候就求你走了
回复 3楼:没有合同!自由怎么说?谁接手的话肯定要见见房东的!见了后他一说这些苛刻条件!谁还接手啊!
有租房合同吗?有照着上面办,没有的话你是自由的
分享了糗事
他这是想把我挤兑走!然后他自己转租!钱就全是他的了!
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高转让费、高房租,福州店主们太不容易了!
8月11日,海都创业发过一篇《说到店租,多少老板们心里都是酸的》,以福安商家大拉横幅请求业主降租为引,反映福建高店租、高转让费令租户不堪重负的问题。时过未几,的商家也熬不住,纷纷请求业主&高抬贵手&。
昨日,福州晋安区招贤路东方伟业商业广场发生数十名租户停业事件。有租户代表称,今年生意越来越清淡,租金却居高不下,他们曾要求业主减租,但效果不佳,数十家租户只好以停业表达对高租金的抗议。
对此,有业主称,租户应该有契约精神,租金不能说降就降;也有业主称,会考虑租户的建议,适当减租。商场物业相关负责人表示,将召集租户代表与业主面对面协商,争取尽快恢复正常营业。
租户:月营业额七千多,刚好抵店租
昨日下午,记者在现场看到,商场一楼沿街商铺内黑乎乎的,数十家商铺关门停业,商场内随处可见&店铺转让&的告示,数十名租户称&生意惨淡,强烈要求减租&。
谢女士是这里的租户之一,7年前她在该商场做服装生意,建筑面积52平方米的店面,当时租金是4000元,每年租金5%递增。三年合同到期后,2012年涨到了8000多元,租金每年递增10%,到了今年重新签合同时,租金涨到了11800元,租金每年10%递增。&租金每年涨,营业额却断崖式下降,不亏才怪。&谢女士说。
董先生也是商场的老租户。他在该商场做了8年服装生意,原本租了三家商铺,因为亏损严重,一个月前,已经退租了一家。
&加上转让费,这家店我已经亏了近30万元。&董先生说,三年前,他租下63号店,转让费花了9万元,从去年开始,店里生意越来越清淡,有时月度营业额只有七千多元,而租金就要7000元,两个店员工资加上水电、物业费用还要7000多元,每个月都要亏损一万多元。
有业主愿意协商 有业主不愿妥协
针对商户反映的问题,一些业主表示理解。业主吴先生说,他的店有21平方米左右,租金是5000多元。吴先生称,他已经跟他的租户沟通过了,双方沟通也比较顺畅,他们将坐下来协商一个合理的租金,以保障租户能继续营业。
&但我一家店降租金意义不大,如果其他租户经营不下去,我一家不收租金也不能把市场炒热。&吴先生说,希望其他业主和租户双方能坐下来,综合周边店铺租金,协商出比较合理的租金价格。
也有业主对租户集体停业的行为表示不满。&部分租户反映租金贵,也不能到处挂横幅,影响其他人的生意。&业主王女士说,她的店铺是三年前二手买过来的,店面价格本身就比较贵,由于店铺位置比较偏,前三年租金才1200元一个月,现在3000多元,&不可能租户说降价就降价。&
现场也有多位业主说,租户应该有契约精神,不能生意差就怪租金高。
对此,商场物业处相关人士说,由于该商场没有统一的业主,有些业主在福州,有些业主在外地,还有些业主在国外,他们会尽力将双方召集在一起,进行协调,争取尽快恢复正常营业。当然,是否愿意降价,还要看各业主的意见。
调查:疯狂转让费 租户经营欲罢不能
在采访中,不少租户都提到商铺租赁存在&转让费&这一现象,租户在租铺时除了房租外,还要向上一租家缴纳高额的&转让费&。
记者了解到,近年来福州商铺转让费疯狂上涨,在人流量稍大的路段,30~40平方米的沿街商铺转让费高达10万~20万元。民王女士告诉记者,她原本想在福州开外贸服装连锁店,可动辄10万~20万元的店铺转让费,让她感觉有点疯狂,经营风险很大,无奈她只好转战上海。
&福州商铺高额转让费吓退商家,并非个例。&福州双安房产相关负责人称,租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,连同租户的装修、原来购买的设备等,超过应收取房租的费用为转让费。目前,40平方米左右的商铺在东街口、宝龙城市广场、省府路以及西洪路,转让费普遍高达十几二十万元,有些转让费高达50万元以上。
(来源:新浪微博,)
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汇金广场 2楼, 空店转让2万元,包括一年的房租,占地面积40平方,详细的请到 店面 谈,有意者请联系我!
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商业街商铺
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同时发给经纪人  楼主我是去年7月份在苏南的一个县级市开的一个水果超市 当时转让费是10万
房租是一年9万 现在已经开了有一年了 生意很清淡 所以想把店面转让出去 可是转让已经都贴了有好几个月了 都没有转出去 这中间也有人过来问问 可惜到后来都没有谈好 希望经坛的高手给指点指点 谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。谢谢
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
  你的转让价是多少?
  因为转过来是10万 现在只要不低于这个数就可以了
  @说道天边涯
03:57:43  你的转让价是多少?  -----------------------------  因为转过来是10万 现在只要不低于这个数就可以了
  关注,我也是叫开店的  
  也想转让店铺的同问  
  嘻嘻,幸好,月初把门面转租了。现在接租的,也是生意惨淡
  其实,天涯多走走就知道了。  这里很多人都说自己的真实情况,小店非常难开,我转入花了3.5万,转出只收了1万,现在接手的人几乎没有生意。  我也不知道,那些生意好到暴的网友是何方神圣?
  又不想亏钱,又想着马上转出去,唉  做生意总想着保平衡,哈哈
  现在生意不好做,不降低转让费,恐怕要等一阵子了。
  你那10万不成问题,问题在租金太高了,现在经济不好情况下,很难有人承受得起的。不是你的问题,是房东的问题。  
  @okok-20 07:38:17  你那10万不成问题,问题在租金太高了,现在经济不好情况下,很难有人承受得起的。不是你的问题,是房东的问题。  本帖发自天涯社区手机客户端  -----------------------------  恩,是房地产的问题,是经济现状的问题
  开店死   将成为这段时间很多人的深刻记忆  赔钱、赔健康、赔时间
  @活力酷
07:32:09  其实,天涯多走走就知道了。  这里很多人都说自己的真实情况,小店非常难开,我转入花了3.5万,转出只收了1万,现在接手的人几乎没有生意。  我也不知道,那些生意好到暴的网友是何方神圣?  -----------------------------  普通老百姓挣钱很难,生意好到爆有两种情况:1、有权,能够掌握上下游;2、有钱又敢花钱,从而掌握上下游。
  是不是实体店生意都不怎么好啊?
  、、、、、、、
  @肚里有书
08:56:12  @活力酷
07:32:09  其实,天涯多走走就知道了。  这里很多人都说自己的真实情况,小店非常难开,我转入花了3.5万,转出只收了1万,现在接手的人几乎没有生意。  我也不知道,那些生意好到暴的网友是何方神圣?  -----------------------------  普通老百姓挣钱很难,生意好到爆有两种情况:1、有权,能够掌握上下游;2、有钱又敢花钱,从而掌握上下游。   -----------------------------  还有吹牛皮的人和五毛、、、
  还有2个月多点 在没有人接手 又要交房租了 现在明天都在亏本 哎。。。。
  亏钱的谁会接?
  [发自iPhone客户端-贝客悦读]
  还有2个月多点 在没有人接手 又要交房租了 现在每天都在亏本 哎。。。。
  @teriyaki99
20:21:17  亏钱的谁会接?  [发自iPhone客户端-贝客悦读]  -----------------------------  楼主无非就是让大家想个法子,怎么样找到一个傻逼,然后把手里的烂山芋甩给这个傻逼
  本店上下二层 大概90平方 位于
  本店上下二层 大概90平方 位于市中心 要是改做其它的 现在该做点什么生意好啊 希望有高手指点指点
  降价!  
  你又说转要转,又说明天交房租,你钱有没付清啊?  
  开便利店或者饭店
  回复第22楼,@新紫陌红尘  本店上下二层 大概90平方 位于市中心 要是改做其它的 现在该做点什么生意好啊 希望有高手指点指点  --------------------------  千万别瞎想转行啦,会亏的更多,先和亲友打好招呼,有人来问转让的时候都来照顾生意,撑住场面,即使降点价,早转出去,现在年轻人少啦,国家又到处投资,大量用人,现在打工的是爷,打工吧。  
  @gszwm-20 21:00:57  你又说转要转,又说明天交房租,你钱有没付清啊?  -----------------------------  我的意思房租还有2个月就要到期了 如果在这2个月里没有人接手 就还要交房租 不然除非10万转让费不要了
  今年要转出去的话大都会比转进来低些的  我转进5.6万,转出4.6万,现在想接新店面,跟朋友商定的是只接无转让费的
  谁都不傻,赚钱的店好转,赔钱的点谁鸟你呢
  现在大家都不傻呀,找接手的人难度不小呀
  @teriyaki99
20:21:17  亏钱的谁会接?  [发自iPhone客户端-贝客悦读]  -----------------------------  @老衲路过打酱油
20:27:36  楼主无非就是让大家想个法子,怎么样找到一个傻逼,然后把手里的烂山芋甩给这个傻逼  -----------------------------  哈哈 。。。
  @新紫陌红尘
22:48:39    @teriyaki99
20:21:17  亏钱的谁会接?  [发自iPhone客户端-贝客悦读]  -----------------------------  @老衲路过...  -----------------------  你生意不好是人流量的原因吗?如果人流量太少建议你割肉都要转;如果不是,你得要分析下是不是你所选的行业不适合这间店铺。还有就是价格系统合不合理。你7500元每月的租金算很少了。我佛山一个店租金是你的一倍还多,每天销售额6000多。我选这个店铺可是蹲点了3天3夜啊。楼主开店前这些功课做足了没有?
  [发自iPhone客户端-贝客悦读]
  水果生意不好吗!正考虑接店
  因为转过来是10万 现在只要不低于这个数就可以了  -----------------  楼主啊,买股票有时亏钱也得卖出的
  卖水果的,你天天搞一种特价水果,跟批发价一样,先把人气搞旺再说!
  傻子明显不够用
  一年几十万的成本,可是你卖的是水果不是白粉。当初这么贵为什么会接手?我家附近很多餐饮都倒掉了,根本转不出去。一个个装修还挺好。开的时候我都觉得肯定赚不了钱,真不知道这些老板是不是钱烧的。
  文化局局长的小姨子开了家餐馆,饭菜不怎滴,酒是假酒,生意火爆,年赚百万,还说生意不太好,旁边小王夫妻开了家酒楼,价格公道,酒水好,年年收入微薄,这个大家说说为什么  
  @新紫陌红尘 17楼
20:14:23  还有2个月多点 在没有人接手 又要交房租了 现在明天都在亏本 哎。。。。  -----------------------------  孩子,房东你管不了,但是你可以做自己的主,赶紧将转让费降下来,赶紧出手。以后情况会越来越差。
  @okok2006 10楼
07:38:17  你那10万不成问题,问题在租金太高了,现在经济不好情况下,很难有人承受得起的。不是你的问题,是房东的问题。  -----------------------------  呵呵,现在有些人是喜欢付转让费,不喜欢付租金。  心里总觉得以后可以把转让费收回来,真是无语。还有些人做起了二房东的春秋大梦。  试问,如果不是公家的店铺,要多蠢猪的房东才会让你当二房东,失去对店铺的控制权??
  回复第22楼,
@新紫陌红尘  本店上下二层 大概90平方 位于市中心 要是改做其它的 现在该做点什么生意好啊 希望有高手指点指点  --------------------------  @万恶美帝我爱你 26楼
21:08:34  千万别瞎想转行啦,会亏的更多,先和亲友打好招呼,有人来问转让的时候都来照顾生意,撑住场面,即使降点价,早转出去,现在年轻人少啦,国家又到处投资,大量用人,现在打工的是爷,打工吧。  -----------------------------  别干这种害人的事了,伤天害理。我给你出个主意,找刘志军这样的贪官,比他小很多很多的贪官也行,就说活不下去了,给个20万走人,不然揭发你。
  楼主,我们这边水果店全关门了,为啥,水果毕竟是要吃的,但还不是生活特需品,而且,小区边上好多三轮车摆摊卖水果,你怎么竞争得过?
  扛着吧,还有几年呢
  今年的生意相比去年差了好多
  现在真的市道差了
  我也这样认为。
  偶是打酱油的。
  傻B不好找,慢慢碰,在这送楼主一句话:瞎比买,瞎比卖,遇上瞎逼好买卖。
  一个月房租7500,
看你是拖的起
还是转让的起
  自己算!!!自己琢磨!
  昨天街上三轮车拉的西瓜,才卖8毛。现在水果店估计赚不了什么钱。
  哎呦妈呀 我也转了一个月了 转不出去
  谁接手 谁傻逼  转让费10W
再加上周转资金5W吧
共24W   不做非法勾当
靠自己的能搞这些钱的人
绝对不是傻逼  现在情况这么差
有点常识的人都不会乱动
  好久没去水果店买水果了,现在我这般好多三轮车摆摊卖水果,西瓜才8毛一斤!便宜吧
  @fry楼
17:05:55  昨天街上三轮车拉的西瓜,才卖8毛。现在水果店估计赚不了什么钱。  -----------------------------  我这边也8毛,今年西瓜挺便宜的
  你做一年回本了没?  你想转出去别人也会站在你的角度想
17:05:55  昨天街上三轮车拉的西瓜,才卖8毛。现在水果店估计赚不了什么钱。  -----------------------------  @而立中大 56楼
17:20:15  我这边也8毛,今年西瓜挺便宜的  -----------------------------  呵呵,说不定是一个城市的!
17:05:55  昨天街上三轮车拉的西瓜,才卖8毛。现在水果店估计赚不了什么钱。  -----------------------------  @而立中大
17:20:15  我这边也8毛,今年西瓜挺便宜的  -----------------------------  @fry楼
17:27:06  呵呵,说不定是一个城市的!  -----------------------------  应该不是的吧,今年的西瓜都很便宜啊
  @花心了吗 39楼
22:00:42  文化局局长的小姨子开了家餐馆,饭菜不怎滴,酒是假酒,生意火爆,年赚百万,还说生意不太好,旁边小王夫妻开了家酒楼,价格公道,酒水好,年年收入微薄,这个大家说说为什么  -----------------------------  文化局局长的小姨子开的餐馆肯定有关系户,有公款支持。
  楼主是做什么生意的?  
  @ann99999 38楼
21:30:22  一年几十万的成本,可是你卖的是水果不是白粉。当初这么贵为什么会接手?我家附近很多餐饮都倒掉了,根本转不出去。一个个装修还挺好。开的时候我都觉得肯定赚不了钱,真不知道这些老板是不是钱烧的。  -----------------------------  中国人太多,又太勤劳,所以就算是生意不好做,总有人前仆后续的涌来啊,搞得房东也不愿降店租,反正有这么多韭菜可以一茬茬的割
  开个粮油店生意比较稳定  
  一个县级市卖水果的铺面,房租就要9万一年,怎么做?
  转掉了没
17:05:55  昨天街上三轮车拉的西瓜,才卖8毛。现在水果店估计赚不了什么钱。  -----------------------------  @而立中大
17:20:15  我这边也8毛,今年西瓜挺便宜的  -----------------------------  @fry
17:27:06  呵呵,说不定是一个城市的!  -----------------------------  @而立中大 58楼
21:25:31  应该不是的吧,今年的西瓜都很便宜啊  -----------------------------  有意思。
  @teriyaki99
20:21:17  亏钱的谁会接?  [发自iPhone客户端-贝客悦读]  -----------------------------  @老衲路过打酱油 20楼
20:27:36  楼主无非就是让大家想个法子,怎么样找到一个傻逼,然后把手里的烂山芋甩给这个傻逼  -----------------------------  哈哈,其实萨比也蛮多的~  就像我楼下的步行街,人少租金贵,  1/3的店铺一两年了都租不出去,房东也不肯降价,  转让的铺面照样有人顶,  最快的一间转出去后装修完开张1个月就关门不做了。。。囧死  每次路过那里都会感叹:萨比多啊~~
  楼主唯恐天下不乱!  现在的经济形势是一片大好  春光哥都买Q7了!  网评员待遇还要涨  意识形态领域的战斗需要我们!  未来10年  最让人羡慕的工作不是公务员  而是网评员!  我们网评员的待遇可能由五毛涨到五块!  楼主记住,  不造谣,不传谣,不信谣,不逛窑!  “亮剑行动”展开在即!  李云龙那是对鬼子亮剑  现在咱们那是要对网民亮剑!  
  我的店房租一年11万,总共175平米,每个月赚四五千,也想转让。我租的时候没有转让费,但是我装修花了10几万,只要把装修钱收回或者少亏点就行了。  在网上挂转让或者贴门上这种守株待兔的方式有点慢,我是分析我这个店做什么最好,然后主动找做这种生意的人来看,他要是看上了就好谈了
  @新紫陌红尘 22楼
20:29:00  本店上下二层 大概90平方 位于市中心 要是改做其它的 现在该做点什么生意好啊 希望有高手指点指点  -----------------------------  合同期?年
  @scycwu 63楼
11:17:11  一个县级市卖水果的铺面,房租就要9万一年,怎么做?  -----------------------------  而且90平,转让费10w。傻子才会去租。
  我们门口的耐克阿迪去年就都撤了  
  我们门口的耐克阿迪去年就都撤了  
  生意不好,房价上涨,投资房地产吧
  @新紫陌红尘 17楼
20:14:23  还有2个月多点 在没有人接手 又要交房租了 现在明天都在亏本 哎。。。。  -----------------------------  你就亏了那该死的转让费吧
  楼主啊我也烦啊!我同条街有贴转让的都转出去了!就我店转不了!就隔两间店别人18万转出去了我十万还转不出去!为什么?为什么?  
  楼主啊我也烦啊!我同条街有贴转让的都转出去了!就我店转不了!就隔两间店别人18万转出去了我十万还转不出去!为什么?为什么?  
  这是什么店呀,转让费就100000元,换我是绝对不要这铺头,情愿拿这100000去做别的生意不好吗?更何况现在的生意真的是越来越难做了,都去做网商了
  @teriyaki99
20:21:17  亏钱的谁会接?  [发自iPhone客户端-贝客悦读]  -----------------------------  @老衲路过打酱油 20楼
20:27:36  楼主无非就是让大家想个法子,怎么样找到一个傻逼,然后把手里的烂山芋甩给这个傻逼  -----------------------------  哈哈,正解!
  转让费10W 1年房租9W 再加上周转资金5W吧 共24W  水果赚不了多少的 旁边水果小三轮才能赚点
  转出去没有?本人一直就是在做店面转让的,一年做几个,有时两个月就能将自己的店转出去,而且一直都是赚钱的,你如果没有转出去,和我微信,因为万事都是有解决的门道,我不想谁都知道,你和我单聊吧,微信:fengfengasdfgh
  @新紫陌红尘 21楼
20:27  本店上下二层 大概90平方 位于  -----------------------------  
  @张红辉ABC 34楼
15:19  水果生意不好吗!正考虑接店  -----------------------------本人有一家盈利中水果店,因要回老家,需要可以过来看看,  
  时代呼唤接盘侠。
  @517宝贝
15:42:27  转出去没有?本人一直就是在做店面转让的,一年做几个,有时两个月就能将自己的店转出去,而且一直都是赚钱的,你如果没有转出去,和我微信,因为万事都是有解决的门道,我不想谁都知道,你和我单聊吧,微信:fengfengasdfgh  -----------------------------我也要把店铺转出去
我有别的发展
  卖水果9万的租金,不知死的还真有人在,降低点快快转出去吧,时间越长亏得越多,今年这世道不是开玩笑的
  在产能严重过剩的现实下,产能消化供需量与真实购卖力矛盾到极限的情况下,单一性刺激无法让货币进入流通环节,所以,在这种情况下,各行业感到钱难赚了,但钱更好花了,在这种情况就陷入滞胀状态,也就是说,越不好赚钱,钱越贬值,出于人性的角度,他当然就得更省着花,于是乎,在不断刺激之下,物价在通账,但消费却陷入通缩,这样对产能严重过剩的情况下,不断陷入恶性循环,当通胀与通缩的状态达到一定临界点,债务危机,经济危机就爆发了,经济内生循环被人为严重破坏之下,无法形成良形循环消费的状态下,人为加大通胀,那百姓只能拼命捂住钱包,这样,就形成通缩进一步扩大产能过剩以至于恶性循环至全面经济危机
  @新紫陌红尘 28楼
21:24  @gszwm-20 21:00:57  你又说转要转,又说明天交房租,你钱有没付清啊?  -----------------------------  我的意思房租还有2个月就要到期了 如果在这2个月里没有人接手 就还要交房租 不然除非10万转让费不要了  -----------------------------  降低转让费  
  @律政法之度量衡
21:28:00  在产能严重过剩的现实下,产能消化供需量与真实购卖力矛盾到极限的情况下,单一性刺激无法让货币进入流通环节,所以,在这种情况下,各行业感到钱难赚了,但钱更好花了,在这种情况就陷入滞胀状态,也就是说,越不好赚钱,钱越贬值,出于人性的角度,他当然就得更省着花,于是乎,在不断刺激之下,物价在通账,但消费却陷入通缩,这样对产能严重过剩的情况下,不断陷入恶性循环,当通胀与通缩的状态达到一定临界点,债务危机,经济  —————————————————  哈哈  
  我的门面也在转让
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