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市政府旁边的海景房，才不到四千！！
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广西是比较偏而穷的城市，4000已经够高了。
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就跟莆田的秀屿港一样,只是把市政府搬迁过去罢了,然后叫防城港市.真正的大城区是防城市.
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在莆田就好
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广西 汗。。。
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那个沙盘什么城很像莆阳新城，城很大，人很少，空城计
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广西的名声被那些做传销的搞臭了
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还是能够吸引一些有眼光的投资客的，两年内必涨一倍~~
女人善变,男人善骗.......
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东方夏威夷 发表于
联通怎么移动到广西去了。
哥最近全国漫游！！！
女人善变,男人善骗.......
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张弓 发表于
联通哥上镜了，是不是跟妈祖城一个概念？？？
女人善变,男人善骗.......
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联通终于开始移动了
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海景房选哪里好？鲁能告诉你答案
来源：新浪乐居
随着近些年来掀起购房热潮，海景房无疑成为众多购房者的心仪居住地。纵观中国地图，地理位置处于热带，又拥有广阔海域的就只数海南岛了。海南岛因为其特殊的地理位置，雨量充沛，阳光充足，蓝天海水一碧千里，和大量热带雨林，各种椰树应接不暇，一年四季都可以观赏到绿色植被。
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新浪乐居讯（编辑豆淡）随着近些年来掀起购房热潮，海景房无疑成为众多购房者的心仪居住地。纵观中国地图，地理位置处于热带，又拥有广阔海域的就只数海南岛了。海南岛因为其特殊的地理位置，雨量充沛，阳光充足，蓝天海水一碧千里，和大量热带雨林，各种椰树应接不暇，一年四季都可以观赏到绿色植被。
若在海南岛购置一处海景房，便可以轻松将所有美景尽收眼底。但众多海景房项目该如何选择？央企鲁能深耕海南26年，在海南开发的都是将海南岛的风景融入到生活中，提高人们的生活质量和生活品味的新型海景房，这种海景房不单单只有居住的功能，更是向购房者提供了健全的体育、娱乐、养生设施，其中()是鲁能地产在海景房开发中的标杆之一。
项目位于海南岛的东北部，在这里有中国唯一的高山与海洋结合的红树林湿地;这里有琼东第一峰，铜鼓岭国家森林公园;这里有五大湾区，28公里唯美原生海岸。有举世瞩目的宋氏祖居；有&亚洲第一塔&的木兰灯塔；有古色古香的孔庙；还有胜似仙境的七洲列岛。湿地、海洋、森林，汇集全球罕见的三大生态系统，堪称海南之肾，海南之肺，是海南重点旅游重地之一,每年的游客超过了4000万人次。项目分为宝翎港、月亮湾、淇水湾、海石滩以及七洲列岛五大板块，致力于打造森林、湿地、海洋完美融合的绝佳居住圣地，将娱乐休闲的生活方式融入到生活的方方面面，四大主题公园和三大中心，便是将旅游生态和文体活动相结合的典范。
()是响应我国“一带一路”战略布局，打造的海上丝绸之路的新型海景房。与传统老式海景房不同，主要是以生态、健康、娱乐、运动为的国际休闲生活方式为主体的，是国际海景房的新标杆。另外配套的海上旅游、户外营地等全方位的娱乐项目也属国内首创。
鲁能集团不断开拓创新，引进各种先进理念，满足置业者对于新生活方式的追求，引领高品质房产建设，让山海天项目着力构建亚洲第一大盘。360度服务物业体系，更多贴心细节，另有鲁能金牌物业，星级服务。拥有国际健康中心：电力医院、亚健康调理中心、运动恢复中心;生态农场、五行养生餐厅等让养生从餐桌开始，更加证实了海南岛海景房的国际潮流性，驱动了海南岛海景房的发展，无论现在还是将来，都会是购房者们的首选。
项目最新动态：项目一期三大组团火热销售中，公寓折后均价7500元/平米，精装；别墅折后均价1.7万/㎡，毛坯。
免费咨询电话：028-
()成都体验中心地址：武侯区人民南路4段48附6号首座一层&&&&&&&&&& 【鲁能山海天现已开通免费专车看房，不需集合，只需下楼即可乘车。扫面二维码，立即约车，免费乘坐去看房。】
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恭喜您，提交成功！楼盘沙盘一般有哪些猫腻？买房时怎么看懂楼盘信息？
一、什么是楼盘沙盘？通俗说楼盘沙盘模型是住宅小区按照等比例（如1000:1比例尺）缩小的建筑模型，包括地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息，除平面信息外，沙盘模型还能反映高程信息（地形高低）。现在开发商为了吸引购房者购房，往往会把沙盘做的非常精致，除了上面提到的信息外，还会在沙盘模型中增加灯光效果、业主生活场景、车流场景等。总之沙盘模型做的越来越漂亮，给购房者一个非常直观的印象，以提高楼盘成交率。值得注意的有两点：一是，等比例缩放；二是，这是小区的建筑模型，也就是说可能不包括小区周边环境的信息。之所以额外提这两点是因为这里面可能存在一些猫腻，也就是我们后面要说的第二个问题。二、如何看懂楼盘沙盘？毋容置疑楼盘沙盘立体感很强，给购房者视觉冲击力非常强悍，开发商也会不吝金钱花大精力打造，所以各位购房者者既要从这个漂亮的沙盘中获取到有用的楼盘信息，又不能被开发商的沙盘迷惑了，现在开始擦亮眼睛，跟我一块学习一下怎么看沙盘信息。1、比例尺信息只有等比例制作的沙盘才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。那怎么知道是否是按照等比例制作的呢？与您身边置业顾问确认沙盘是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘主要部位（住宅小区区域内）会严格按照约定的比例尺进行制作。观察沙盘的比例尺图例信息，如果有，要和置业顾问确认比例尺覆盖的范围。左下位置为图例有时购房协议/合同上也会有比例尺信息。2、楼盘朝向信息在沙盘角落位置会有一个指北针（一般和比例尺信息在一起），通过这个指北针可以判断楼盘朝向。如果没有指北针，参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。除了道路外，沙盘中还会有售楼处（或其他已有建筑）的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。以上都没有，继续问您身边的置业顾问。怎么我这么多问题啊？怪只怪开发商制作沙盘的人太业余或者太精明了，总想浑水摸鱼。指北针（指南针）通过指北针可以判断楼栋的朝向，北方的日照条件很重要，如果楼栋是坐北朝南的方位，不仅日照、通风条件好，而且还有冬暖夏凉的效果。3、距离信息前面说了，这个沙盘是等比例制作的，您身边的置业顾问也不厌其烦的给您强调了N遍“我们楼盘是超大楼间距，住在这里阳光能洒满房间的每个角落”。说的非常棒！那我就按照比例尺算一下。假如比例尺是1000:1，你量的沙盘中两栋楼的楼间距是10厘米，也就是0.1米，那么实际的楼间距就是米=100米。什么，没有带尺子怎么办？好办，向您身边万能的置业顾问要。什么，他居然也没有！也没事，拿出您的手机，看下楼间距是您手机的长或者宽的几倍，然后上网搜一下您手机的尺寸信息就可以大致换算出来了，比如 iPhone图片摘自苹果官网除了楼间距外，还可以估算出您的心仪楼栋到小区出入口的距离、到车库的距离（楼栋不通车库的情况）、到小区外公交站点的距离、距离可能的噪音点的距离等等。4、绿化信息当然，可以根据目测，估算大致绿化面积和感官感受。想要更准确的信息，可以根据上面的距离信息，算一下各个绿地的绿化面积，尤其是您的心仪楼盘周边的绿化面积。要知道，每栋楼的单价是不一样的，距离小区景观轴线越近，楼栋的单价也越高。请感受一下中心两栋楼的帝王气质~除了绿化面积外，你还可以预估您从心仪楼栋到小区出入口可能走的路线，然后看下道路的绿化情况，毕竟每天走在绿树成荫、鸟语花香的路上心情自然要更好一些。5、车流、人流信息根据小区情况，再次和您身边万能的置业顾问确认，是否小区规划了人车分流？如果是，OK，可以让他歇一会了。如果不是，我建议您选择离主干路或者停车场远的楼栋，反正我最讨厌大早起被人吵醒了。图为人车分流示意额，好像哪里不对？啊，对了，这里说的人流不是广告上的那个”人流“。6、扣了那么多细节，现在可以看宏观了。幼儿园在哪里呢？公园在哪里呢？超市在哪里呢？物业在哪里呢？会所在哪里呢？……&……如果您能想到的都有了，那说明这个小区的配套已经相当成熟了；如果重要的配套（如幼儿园、超市、医院等）没有，一定要再把您身边的置业顾问请出来，问清楚这些为什么没有？是现在没有，还是以后都没有？如果有什么时候落实？是否会在合同里面约定？生活配套齐全的社区才是舒服的社区啊。7、未知的信息如果在沙盘中看到了一些”四不像“的玩意儿，可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然，具体是什么我是不知道的，但是有一个人知道。你猜对了，您身边的置业顾问知道啊。如果可以，还是尽量远离这些玩意儿。8、沙盘外的环境信息如果是楼盘位置为您不熟悉的地区或者新开发的地区，必须要把置业顾问拉出来问清楚了，周边相邻地块都是规划做什么的？什么？他不知道！我不信，开发商拿地连他拍下的地块周边地块是什么规划都不知道，打死我也不信。如果支支吾吾、含糊不清的答复，那就要慎重了。我的意见是，问清楚了再决定。三、沙盘信息一般会藏哪些猫腻？上面第二部分我们已经很清楚楼盘沙盘能反映的信息了，借着这些知识如果你还是没有看明白，那么你不明白的地方一定就是我们这个部分存在的猫腻造成的。总结一下就是：1、地块周边环境地块周边规划不明确回复，就是上面说的第8条，极有可能是不利小区销售的因素，比如现在没有主干路，未来可能规划有主干路；也有可能规划有人流密度非常大的建筑，像体育馆、演艺馆，有比赛或演出的时候，估计进出小区都是一个问题，如果赶上您城市的文体水平高，长年累月如此，估计脾气好的你也要骂人了。2、不按比例尺制作的沙盘这个就非常黑心了，相当于把你的眼睛蒙住，然后给你讲天花乱坠、激情四射的18岁以上人听的故事，等你拿下遮眼布，大爷的，原来是两只苍蝇在打架！没有这个比例尺，你所感受到所有跟距离、面积有关的信息都是错误的，甚至是误导、欺骗你购房的。3、注意几个字如果你在沙盘中看到了这几个字”仅供参考“，呵呵，想想方便面上的肉和菜，再想想打开后的样子，估计你就明白了。请注意图片右下角那熟悉而又陌生的四个字据业内人士说：只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。他还表示：也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。他最后表示：即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。为了防止一言不合就砸人家盘子，请各位好好消化沙盘知识。
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海口四个区域海景房优劣对比 你更喜欢哪？
作者：陈哲
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[ 摘&要 ]&面朝大海，春暖花开曾是不少人梦想中的居住环境。海南拥有丰富的海岸资源，相比文昌、琼海、万宁等二三线市县，海口的海资源略逊一筹，但作为省会，海口海景房享有丰富齐全的城市配套，交通网密集便利，海航日月广场、新城吾悦广场、远大购物广场等多家商业综合体推动区域经济发展，还拥有多家三甲医院，因此更受内地购房者青睐。海口的海景房主要分布在四个区域：海甸岛、新埠岛、海口湾和西海岸，每个区域的海景房都有着自己的优劣之处，且让小编为你盘点一下。
海甸岛【区域优劣】海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
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美兰区 海甸岛碧海大道29号
400 电话：
400-099-0099 转 32631
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【楼盘简介】恒大美丽沙，独享海口城央10里醉美海岸，以3300亩大盘体量，涵盖30万㎡内海循环系统，切合海洋生活蓝本，园林设计采用热带风情设计理念，全区水体环绕，形成岛居境界，打造一线亲水生活，在内海循环系统之中，与海“相濡以沫”，感受海居生活的悠养与舒适，从而达到懂海境界！【工程进度】小高层、洋房、高层均已封顶，预计将于2018年交房，别墅现房。【项目优惠】详询售楼处。【网友点评】大家对这个项目有什么看法？可以留下你想说的话哦！新埠岛【区域优劣】新埠岛与海甸岛相邻，是海口的第二个岛中岛，与海甸岛不同，新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
综合评价：
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美兰区 新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁）
400 电话：
400-099-0099 转 27517
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【楼盘简介】广物·滨海国际位于海口市新埠岛海新桥北侧，集岛居亲海、风情临水、商圈速达、五星度假、私人定制等多种体验于一体；项目北拥13公里内外双海湾，自然环境。这里是海口罕有的高端岛居贵地，满足区域内业主高品质生活需求。一岛的双湾美景，窗外风景非常迷人。【工程进度】一期已交房，二期正在打地基。【项目优惠】全款96折，按揭98折。【网友点评】大家对这个项目有什么看法？可以留下你想说的话哦！海口湾【区域优劣】海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。前有碧波荡漾的大海，后方是完善成熟的城市配套，像这样的城市中心海岸即便放眼全国怕也只有海口湾一处。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。
综合评价：
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楼盘地址：
龙华区 观海路102号海口湾1号
400 电话：
400-099-0099 转 27370
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【楼盘简介】海口湾1号位于海口市滨海核心区，紧邻城市商业副中心，占据海口地段，主方位坐北朝南，尽揽湾区风景、万绿园1400亩绿林以及城市盛景。项目北临琼州海峡，南靠城市中心绿肺——万绿园。【工程进度】二期准现房，预计日交房。【项目优惠】全款96折，按揭无折扣。【网友点评】大家对这个项目有什么看法？可以留下你想说的话哦！西海岸【区域优劣】随着海口市政府的西迁、高端旅游配套的完善、五源河学校划片招生和远大购物广场的开业，现在的西海岸可谓寸土寸金。细软的沙滩和清澈的海水是西海岸的特色之一，但发展旅游地产使得西海岸以“候鸟”及度假群体居多，缺少稳定的人气支撑。
综合评价：
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预计2017年8月
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秀英区 西海岸滨海大道369号（滨海大道与长荣路交叉口）
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【楼盘简介】大华·锦绣海岸毗邻新行政中心，东临创意园区和游艇区。项目距离海岸线约700米，离海口市政府新行政中心约1.5公里，离市中心约12公里，离海口火车站约5公里，距海口美兰国际机场约35公里。周边配套国际会展中心、五源河公园、中央公园、希尔顿酒店、喜来登酒店、新国宾馆、香格里酒店、假日海滩、西秀海滩、休闲会所，项目内部配套公园、游泳池、健身中心等。【工程进度】现房。【项目优惠】一次性9折，按揭93折。【网友点评】大家对这个项目有什么看法？可以留下你想说的话哦！
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12000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 国兴大道2号
热线 : 400-099-0099 转 33977
平均价格 : 8000元/㎡
位置 : 龙楼镇月亮湾北部起步区的中部
热线 : 400-099-0099 转 27484
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 白驹大道南侧（琼州大桥南侧600米）
热线 : 400-099-0099 转 10705
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平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 老城镇盈滨半岛盈滨大道十字路口
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位置 : 高隆湾旅游度假区白金路
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位置 : 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处
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热线 : 400-099-0099 转 27602
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位置 : 金江镇金岭小区
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位置 : 月亮湾起步区
热线 : 400-099-0099 转 11460
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