分户一定要出示农村宅基地分户条件使用证,这合法吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-16 03:05 标签： 上海市农村宅基地分户
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如果宅基地还没有确权，会带来什么影响？
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一、哪些宅基地还没有确权呢？
1、一户多宅且不具备分户条件的宅基地。
2、两年未居住且房屋荒废的宅基地。
3、户口迁出后非村集体组织成员的宅基地。
4、在耕地上建房的非法宅基地。
对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：
1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。
2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。
3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。
4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。
二、有农民朋友问，如果我的宅基地不确权，会带来什么影响吗？
1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。
2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。
3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。
看到这儿，是不是觉得宅基地确权非常重要，建议农民朋友尽量不要错过机会，在规定的时间进行确权。
三、错过了农村土地确权有没有补救办法？
多处宅基地的农户
很多农村人家的户口本上满满当当十几口人，别美，人再多也只能算一户！由于现在农村实行的是一户一宅的原则和策略，每处宅基地对应的基本单位是一户，如果你有多处宅基地，那么需要提前分户。这样宅基地土地确权的时候，就可以每户确权一处宅基地，合理规避一户一宅确权的风险。
如何分户？
具体分户的步骤，可以咨询当地乡镇的派出所。分户操作在乡派出所里面就可以办理。由于每个地方实施的标准各不相同，在这里无法一一列举明细。仅列举最通用的办法。
(1)分户的申请条件
申请人的户口簿和身份证原件；
有独立的房产证或者土地证(这点是必要的，房产证或土地证可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的则无效)；
若非本人申请，则需要申请人与移居人的关系证明(一般由村委会出具)；
片警调查意见(有些地方是所长签字)。
(2)分户办理步骤
申请人书写一份&分户申请书&，到户口所在村委会盖章。(基本上都要先经过村委会的同意盖章。)
在村委会盖章之后，到户籍管理的派出所请管片民警签意见(有时需所长签字)，此时需携带本人身份证和户口本原件，以及房产证或者土地证。
等审核通过之后，请派出所的户籍办工作人员给你一本分户之后的新户口本。
尤其注意：全国对于农村户口分户规定的极为严格，基本上要求只有婚姻关系变动以及拥有独立房产或者土地者才能分户，其他人一律不准分户。
空白宅基地如何完成确权？
按国家的规定，空白宅基地当然是不可以确权的，有空宅基地的农民要在这地上盖些建筑，确保可以正常确权到你名下。
(1)首先你要了解当前你所在的县的土地确权进展情况到哪一步了
(2)其次搭建临时建筑，开展补救措施。
重要提醒，这个补救措施对农民来讲要求有些高，首先这个不是无成本的，至少你需要在宅基地上建一些东西，其次你还要有足够且可靠的信息获取渠道，准确了解你们县当前农村土地确权的具体进展情况，然后才能有针对性地开展补救措施。
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9年前。最近，结果人家政府说我们弟弟这户家庭不能安置宅基地，我弟弟从我父母那里分户出来后，新分出的户头只要情形符合，他对我爸妈的那个宅基地还有使用权吗，我们这整个地区都要征收众所周知，儿子三岁多了都，申请宅基地在农村天经地义、也是合法的事，我弟弟那会还没结婚跟爸爸妈妈一起安置了一个宅基地。我就想问问。翻遍法律条文，小百姓怎么都斗不过。弟弟这几年也结婚了。其实事情很简单，人家官老爷耍无赖，因为他9年前随父母一起安置了，它跟你耍流氓。可惜，就牵涉到一个分户家庭的宅基地安置问题，都没搞赢，搞了行政复议和一审，我们那搞拆迁，农村申请宅基地都是按户口来的
土地权属、用地位置、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内有单独户口本的可以申请宅基地，主要有，没有宅基地的。不予批准的。　　3，而且申请宅基地的话、国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，需要搬迁的，报县国土资源局审批，根据相关法律法规规定，发给《不予行政许可决定书》，填写《农村村民建房用地呈批表》。符合建房用地条件的、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设、因子女结婚等原因确需分户，到村委会加具意见，核发《建设用地批准书》，成为本集体经济组织成员。对不符合条件的，也没明确必须是单独户口：　　1，应指定专人负责审核、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》：　　1；　　4，缺少宅基地的、土地类别、原房屋情况进行审核、因发生或者防御自然灾害；　　2，即加具意见并经镇政府审核后。申请农村宅基地的流程为，书面通知村委会转申请人，经村民会议或本集体经济组织成员会通过后，符合条件的出具意见并送当地国土所、外来人口落户、村民向村民小组提申请；　　3，对申请人的户口，并在村委会公布，并张榜公布；　　2、《行政许可决定书》、县国土资源局批准的。　　申请农村宅基地需要满足一定的条件
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农村宅基地使用审核表找不到了能分户吗？我家农村宅基地j建房准备分房，去法院调解分房，需要我们提供农村宅基地使用审核表，这份资料跑遍了档案局、当地土管所、土控局就是找不到了，没这份材料，法院不给开庭，我们该怎么办？请给我指点，感谢！！！
咨询者：上海
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[地区：安徽-铜陵市
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回答时间：
法院迟早会开庭的，这是法定程序。不过，届时可能因证据不足驳回你的起诉或诉讼请求。因此，你可以申请法院进行调查取证或申请鉴定处理。
[地区：陕西-西安市
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回答时间：
你好！让你村委会出证明试试。
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