房屋租赁的税收政策应缴哪些税，各项税收的征收依据是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-16 02:03 标签： 房屋租赁税收筹划
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出租房屋需要缴纳什么税
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如今出租闲置的房屋已成为一种稳定的理财形式，那么出租房子需不需要交纳相关的税？我国的法律相关规定：中国公民有纳税的义务。下面我们将对于出租房子要交税这一问题进行具体的解释。
出租房关于税收的法律规定
如今出租闲置的房屋已成为一种稳定的理财形式，那么把自己的房子出租出去要不要交税呢？从我国法律上来说：公民有自觉纳税的义务。下面我们将对于出租房子要交税这一问题进行具体的解释。
通常人们都认为把自己的房子出租出去只是房东、房客之间的交易，看好房屋，签订了租房合同就可以了完成交易入住了，跟国家没有其他关系，但事实并非如此。按照我国房屋租赁的相关规定，《房屋税暂行条例》中表示出租自己的房子是要到当地的房管部门登记备案的，还要向税务部门缴纳一定的税费，否则一经发现将面临罚款。
个人取得的财产转租收入，也就是房屋转租的租金收入，根据法律规定是属于“财产租赁所得”的征税范围的，由财产转租人缴纳个人所得税。
出租房子要不要交税
出租房子需要交纳相关税的明细说明
国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、教育费附加）、房产税、个人所得税等三部分。
营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率；不同情况下，使用税率也不同。例如出租的房屋是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住宅房，适用3％的优惠税率；与此同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；而城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；应纳教育费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。
其次就是房产税，相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入×适用税率；同样，这里的适用税率也根据不同情况下而不同，如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。
后一部分就是个人所得税，即扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10％。
公民都有义务纳税，偷税漏税是违法的行为。出租房子房东需要交税，并向承租方提供房屋租赁的发票。租客在交易的过程中，也要督促房东交纳相关税，否则，给租客和房东都会带来更高的罚款风险。
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房屋出租人的应缴税费有哪些 如何缴纳
　　在房屋租赁的过程中，由于部分房屋出租人的纳税意识淡薄，租房信息量大排查困难，出租人避税的情况时有发生。事实上，房屋出租人除了要承担法律规定的责任义务，行使相关权利之外，还要应依法纳税。　　房屋...
　　在的过程中，由于部分房屋出租人的纳税意识淡薄，租房信息量大排查困难，出租人避税的情况时有发生。事实上，房屋出租人除了要承担法律规定的责任义务，行使相关权利之外，还要应依法纳税。
　　房屋出租人所要缴纳的税费各地均有不同，以济南来说，房屋出租人出租住房用于居住的征税适用于综合税率，分为三档：租金在1000元/月以下的，征收 4%的;租金在1000元/月至5000元/月的，征收4%的房产税和1%的，综合税率为5%;租金在5000元/月以上的，征收4%的房产税，1%的个人所得税，1.5%的和0.18%的附加税，综合税率为6.68%。
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个人出租住房需要缴纳哪些税？
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房屋租赁应当按照国家相关的规定缴纳税费。其中，个人出租住房的税费缴纳依照以下标准：
房产税的征收标准：以租金收入4%计算缴纳。
营业税征收标准：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税以及教育费附加
城市维护建设税以及教育费附加征收标准：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税
个人所得税征收标准：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税以及印花税
个人出租住房的情况免收土地使用税以及印花税。
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