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现在中介网上挂的价格和实际成交价有巨大差距，在上海，到底是高了还是低了？网上例如链家，我爱我家，搜房，安居客，到底哪个能作为参考依据比较靠谱。
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链家，其实感觉，看业务员了。不管哪个中介。
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hely88现在中介网上挂的价格和实际成交价有巨大差距，在上海，到底是高了还是低了？网上例如链家，我爱我家，搜房，安居客，到底哪个能作为参考依据比较靠谱。链家100%真房源啊，其他的参考都不能做，勿看& 会影响您的认知的
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不管哪家房产都是一样
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第2楼我心永恒3链家100%真房源啊，其他的参考都不能做，勿看& 会影响您的认知的 拉倒吧你，还100%真房源呢。最近看绿皮上挂了好多本小区的房源，而且价格很高，到门店一问，店员自己都说是假的。
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第5楼nomomo拉倒吧你，还100%真房源呢。最近看绿皮上挂了好多本小区的房源，而且价格很高，到门店一问，店员自己都说是假的。是不是傻，假的话赶紧去举报啊，一套100
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100%真实房源？但凡出了问题就互相推诿，要么装傻充愣，要么假心假意打招呼，装可怜。真的实在太多了。。。但我们这种诚心正意买房的关键还在于价格，一会儿房东出国了或是加价或是家里反对，要么两面忽悠，挑软柿子捏，（明明说好180万到手，非要说我已经努力帮你换到185万），所以我们需要的是真实的议价空间，真实的报价，所以我希望看到一个靠谱的网站，值得参考。网上房地产交易中心是否可以查到某小区成交价？
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第5楼nomomo拉倒吧你，还100%真房源呢。最近看绿皮上挂了好多本小区的房源，而且价格很高，到门店一问，店员自己都说是假的。&这也太假啦&& 那个中介这样说的&& 可能吗
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第2楼我心永恒3链家100%真房源啊，其他的参考都不能做，勿看& 会影响您的认知的这种话说出来有人信么？买房非小事，货比三家是规矩，就算打广告也太赤裸裸了吧。
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找个靠谱的业务员 比较什么网站都强
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我自己的房子在链家上挂的价格是真实的，报多少就挂多少，但他们总是会想方设法的套我的低价，问我有什么条件，满足后最低能优惠多少，然后再告诉我不要给别的中介报底价，之后就是找来一堆符合我条件的跟我砍价的客户！关键砍的比底价还低！我真的是很生气，一定是跟人家说这有套房子他们能拿到比市场价低多少的优惠来吸引客户，然后再搞搞几天不来联系我，让我觉得房子不好卖，没准就同意他们的价格了，套路太深！！想买便宜的去看别的呀，别盯着我这套看了，哪怕卖不掉我就不卖了，又不是非卖不可，好搞笑啊！
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关键还总让我签什么独家，限时促销，我都不理，谁有能耐谁帮我卖，少点套路
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链家是真房源啊，但是不是真价格就呵呵了，价格平均比真是价格高10%到20%。
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第11楼angelafayer我自己的房子在链家上挂的价格是真实的，报多少就挂多少，但他们总是会想方设法的套我的低价，问我有什么条件，满足后最低能优惠多少，然后再告诉我不要给别的中介报底价，之后就是找来一堆符合我条件的跟我砍价的客户！关键砍的比底价还低！我真的是很生气，一定是跟人家说这有套房子他们能拿到比市场价低多少的优惠来吸引客户，然后再搞搞几天不来联系我，让我觉得房子不好卖，没准就同意他们的价格了，套路太深！！想买便宜的去看别的呀，别盯着我这套看了，哪怕卖不掉我就不卖了，又不是非卖不可，好搞笑啊！兄弟啊，还是你行啊！我当年把联洋的房子三天就卖了，就是报了底价。来的人没还价，直接买了，参考的是搜房网的均价计算+6万，卖是一张脸，买是换张脸啊！
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hely88现在中介网上挂的价格和实际成交价有巨大差距，在上海，到底是高了还是低了？网上例如链家，我爱我家，搜房，安居客，到底哪个能作为参考依据比较靠谱。 一定不要相信中介任何话，钱不要随便给，尤其不要贪便宜，容易碰到骗子。意向金不给，订金要拉产调，自己拉
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第13楼hyeyoun链家是真房源啊，但是不是真价格就呵呵了，价格平均比真是价格高10%到20%。恩。。我也这么认为，问题是他现在还搞了一个成交价，不知这个是真是假，翻开成交记录，同一小区面积，有时能单价差一两万，搞不懂，是因为中介原因，还是房屋位置，装修，谈判导致。
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第15楼enbed一定不要相信中介任何话，钱不要随便给，尤其不要贪便宜，容易碰到骗子。意向金不给，订金要拉产调，自己拉那也已经到了下一步了。。。。。现在还在茫茫大海寻觅中。。。
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hely88现在中介网上挂的价格和实际成交价有巨大差距，在上海，到底是高了还是低了？网上例如链家，我爱我家，搜房，安居客，到底哪个能作为参考依据比较靠谱。 绿皮什么的就算了，满满的都是套路。之前两次置换都在上房置换做的，感觉靠谱多了，里面业务员店长基本都是上海人
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按整体质量来看，链家应该最好，买卖环节两家店的业务员都不错
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链家的互赞贴
鉴定完毕！
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工分：1694
网站不可信，找个靠谱中介直接和房东谈
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网络就是广告， 肯定假的多 &
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我在LJ上看到的一个房子，打电话过去说卖掉了，人家说刚卖掉，你能怎么办？
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本帖最后由 liviafreef 于
13:42 编辑
& & 希望此贴能帮助某些正准备挂靠的朋友，为大家分辨中介的欺诈技俩提供一些参考，希望大家能免于受这两家公司以及用同样手段的中介的欺骗。同时希望正在找工作的年轻人，慎重进入挂靠中介这一行。
& & 首先，我挂证之前也了解了很多网友挂靠的心得，以及黑中介名单什么的。也知道中介有很多不靠谱的，知道必须要和用证公司签合同这个要点，但我刚接触挂靠，总是是防不胜防。
& & 这个故事涉及到的中介公司有两家：成都阳阳投资咨询有限公司，以下简称阳阳，公司挂靠的负责人杨某；成都共图企业管理咨询有限公司，以下简称共图，挂靠的挂靠负责人罗某。涉及到的建筑工程公司两家：一是恒和水利，二是四川晋康建设工程有限公司，以下简称晋康。
& && &&&六月拿到证后，首先联系我的是成都阳阳公司，该公司业务员刘某态度很诚恳，样样都说的很靠谱，他很有诚意和耐心，一直从<font color="#月联系我联系到<font color="#月份<font color="#月份。并且我最关心的是否和用证公司直接签合同的问题，他们也说可以，说用证公司把合同和章都放他们中介那了，随时过去签都可以，并且还告知了用证公司的名字（恒和水利）和电话，地址也告诉了一个大致的地名，说我随时可以到用证公司去。我进工商系统一查还真有这个公司，信誉还不错，注册资金<font color="#00万，应该也算靠谱的公司了。于是在<font color="#月中下旬的样子，我前往中介现场考察，看了合同及条款，谈好五万两年，和中介以及恒河水利公司都签了合同，然后预付款付5000块飞快的打到了我的账户。其实和用证公司签合同时几点破绽，稍加留心是可以避免的，只是当时我选择了相信中介的业务员刘某。
& && &&&这几点破绽分别是：一、恒和水利为什么会把公章放在中介公司？当时我问过，业务员解释的是因为恒和水利需要他们中介代办资质，要做大量的资料，并且恒和水利和他们公司老板私交非常好，已经合作过多次。这一回答打消了我的疑虑。二、我和恒和水利的合同签毕之后，没有立即盖恒和水利的章。尽管合同该填的地方全部都填了，连恒和水利的法人签字、联系人电话、地址等都写了，就是未立即盖章。我当时也提出了这个问题，他们说我来签合同半个小时之前，恒和水利的人和他们的业务员来拿着公章去建委交资料去了，等他们把章拿回来盖了章再把该合同给我。但是估计当天资料办不完，可能要明天才拿得回来。我因为不了解企业资质办理的流程是复杂还是简单，也就轻信了他。于是，第二天、第三天以及后面很多天催要合同都无果，他们给的借口是合同被用证公司拿回去审核走流程了，说等注册下来之后通知我们一同注册的几个人一起去拿合同。
& && &转眼到了<font color="#月份，工作开始忙了，对此事也没怎么上心。<font color="#月底的一天，阳阳业务员刘某告诉我注册下来了。我进网站一查，并未注册在签过合同的恒和水利，而是未听说过的四川晋康建设工程有限公司。我向业务员提出质疑，业务员解释说恒和水利那边出了点儿问题，可能到年末都未必能把注册资料递上去，说因为考虑到我急需用钱，所以就注册在了一家更快就能注册的公司（我为了劝他们早点儿打钱，和他们说过我现在急等钱用），他说这样公司一样很好，和他们公司也合作了很多年了等等，说只要通知领证了之后五天内就会把尾款打给我的。我在工商系统里查过之后，发现晋康公司注册资金<font color="#00万，信誉也良好，应该也不是皮包公司吧，但当时并未注意该公司频繁更换法人的这一疑点。所以也就没有管那么多，等领证章之后再说吧。
& && & 时光如梭，不知不觉就到了<font color="#月份，我进网站上查到<font color="#月<font color="#日就已经通知我们这一批领证章了，于是跟中介阳阳咨询公司业务员联系，业务员说就在这两周就会把款打过来了，注册证章公司办安全许可会用几天，等办下来了就还给我。事实上企业办安全许可根本不需要建造师的注册章，我判断这很明显是谎言，要扣证章的节奏。于是，<font color="#月<font color="#日，我到建委去说要领我自己的证章，得知<font color="#月<font color="#日证章已被龙某某领走，并在建委登记簿上查到了龙某某的电话。而该龙某某竟是共图咨询的资料员，她给了我一个他们负责人罗美女的电话，后面我们会再谈到共图及共图的罗美女。
& && &12月<font color="#日当天，我想到阳阳咨询公司去当面问清楚这个龙某某到底是何人，确认一下到底什么时候给钱。可当我到了和阳阳签合同时的办公地址去，却发现早已人去楼空。于是，我跟阳阳咨询的业务员刘某打电话想要知道新地址，可他怎么都不接，手机都快打没电了才终于打通，他说他这几天一直在外面忙，所以才不接我电话，说等他忙完就把公司新地址告诉我。然而等了一天，他也并没有发给我......他也许应该真的会如此忙吗？
& && &但是，这并难不倒我，只要这个公司还在活动，就会留下痕迹。。。于是网上搜搜搜，一搜吓一跳！这个阳阳公司从成立以来已经搬过好几次家啦！通过时间排序，知道了这个公司最新的地址是在成都人民南路四段成达楼17楼。我找到该地址去之后，刘某非常诧异。我知道刘某只是个业务员，找他说他也就只是个推拖搪塞而已，所以我上门去之后直接就找他们负责人谈，碰巧那天他们负责人杨美女没有在，我在公司说我是来要钱的，结果几乎全公司的人都一起说我啊~最后只能通过他们业务员给的电话号码和她们负责人杨美女联系，结果该美女真是脾气暴躁，一听我是来要钱了，就穷凶极恶，还总是自己说完就把电话挂了，打过去也不接。虽然她很凶恶，但她的意思很明白：要钱没有，要证章不给，以前的协议和合同都不算数。最后实在谈不下去了，她就发了一个电话号码给我，让我自己和该号码联系。而该号码则是成都共图企业咨询有限公司的罗美女的。这又是另一家中介。
& &&&共图公司位于成都航空路丰德国际D座3楼，和阳阳咨询新地址的距离并不远，中间就隔着一个人南立交而已，步行10分钟就到。于是，我转换战场，来到共图，见到了罗美女。我一去当然就要求看一下证章，可罗美女说：证章没在他们那，在用证公司晋康公司那里，并且晋康公司现在在变更法人，以前的联系人联系不到了，新的法人也不管这个证章的事了，以前的地址也变了，不可能给我晋康的联系方式，同时晋康的钱他们也收不到了，目前只有等着转注，同时也不是当初谈好的五万了，而最多只能给四万两年，并且必须等转出去之后才能给我，她说之前我们签的协议、合同以及谈好的一切都不作数的。我当时同意了四万，但前提是必须马上支付给我，不然就退证。罗美女不依，她的态度非常傲慢而强硬， 她说：“反正你转注、注销等操作都必须我们要晋康公司网上申请才行，要现在付款不可能，要退证可以，请退8000块，预付款的中介费”。我当时就怀疑我是身在写字楼还是土匪窝啊！这个行为和诈骗有明确的区别吗？没有！话谈到这份上，如果我此时不退证反而显得我好没骨气。于是，我也很强硬，坚决退证，但是只退预付款5000！我再次要求他们把证章给我看看，结果他们死活不让我看，一直说在晋康，但又不给我晋康的地址和电话。but，这也并不难，万能的度娘在啊~网上轻松搜到晋康的地址和联系电话，我决定先看到证章再说。于是，我出门打个车几分钟就到了晋康公司的地址，然而，这个地址是假的。于是我拨通晋康公司联系人徐某的电话，接电话的人竟然和共图的人在一起，并且电话徐某一接起来就直接把电话给了共图的罗美女，我问她“为什么晋康的电话怎么是你接的？”罗美女说：“刚好晋康有人在我们共图。你看，我就说你找晋康公司也没有用吧”。此时，我其实已经全然明白了，所谓公司要卖、公司变更法人、不要证了什么的都是借口。他们根本就是一家的，为的就是多挣差价，一边压我们建造师的价，一边挣转注给企业的高价，再明了不过了。不过有一点我明确了，就是证章肯定就在共图！此时，我退证的决心更加坚定了。他们天天这样说谎，不累吗？他们的世界里有真实吗？曾经说过的话、曾经做出的承诺、甚至签过的合同、协议都是随时可以推翻的啊！面对这样完全没有信誉可言的公司，就算给我钱，我也要退证了。此时阳阳的杨美女打来电话，态度比之前缓和许多，说让我再考虑一下立即打给我三万块，就还是不要退证了。也就是说从最初谈好的五万块两年，变成三万五两年。当时我正在气头上，完全没有考虑就拒绝了，坚决要退证。她后来还建议让我自己先找别的公司，找好了再配合我转注。我当时就觉得要再找一家公司也不是一天两天就能找到的，这期间可能发生很多事的呢，谁知道这样的中介会把我的证给转注册到别的什么地方去？要是之后他反悔不配合了又怎么办呢？所以我决定立马注销，越快越好！
& &&&于是第二天一大早，我拿上银行卡和相关的资料，在阳阳咨询业务员的陪同下到了共图，办理了注销的相应资料，拿到了注册证、注册章、资格证、注销申请表、注销汇总表、解除合同证明、预付款收条。而办理这些材料的晋康公司，其实就是一个资料员、一张办公桌，和罗某的办工桌挨着呢，所有的晋康公司法人签字都是资料员代签的，所有晋康公司的章都是该资料员盖的。事实证明，我没有猜错，晋康公司和共图中介就是一家的，就是一家皮包公司。我当天上午拿到注销资料后立马就交去了建委，毫无迟疑。当天下午，阳阳的业务员打来电话，说现在资料和证章反正都拿回来了，相当于已经脱离中介了，可以不用去办理注销，自己慢慢的找转注册单位。资料在建委那边没有审核都是可以拿回来的，建议我去拿回来。可是仔细一想，转注册的网上申请表和注销的申请表能一样么？条码能一样么？到时候还不是需要共图的晋康公司配合，可到时候他很有可能不配合啊！我没有笨到刚出了泥潭又自己再跳进去。虽然我也知道注销是下策，这相当于浪费了半年时间啊，可如果我不这么做，那就有可能会浪费更多的时间。但是在找不到转注册公司的前提下，这是最快的脱离这两家黑中介的做法，和这两家公司打交道，太耗心力了。
最后，希望大家一定要慢慢的找用证公司，不能着急，不能轻易妥协。要直接和用证公司当面签合同，最好签三年，最好先收到全款，再一同前去交注册资料，交完资料立即取回自己的证书。通知领注册章的时候，自己去领。不可以轻信这样的中介，要仔细的去分辨，发现疑点不能只听中介的辩解，疑点定是问题之所在。如果没有找打靠谱的，宁愿不挂，也不要冒这么大的风险给他人做嫁衣裳。
& &&&此外，在此告诫正在找工作的年轻人啊，不要轻易投入挂靠中介、企业代办资质这样的行业，家长们也不要轻易让自己的孩子进入中介这个行业。相信我的经历不是个案，阳阳与共图不是例外，而是整个中介行业的大风气如此。不是说就没有良心中介了，应该还是有的，但这很少，起码我目前没有听说。这两家公司的工作人员大都是二十岁左右的年轻人，此时正是他们接触社会、认识社会、是他们人生观价值观成型的关键阶段，但他们所了解到的社会却是如此虚伪的一面。年纪轻轻天天谎话连篇，跟着老板一起一唱一和诓骗他人来上当。虽然挂靠合同不受法律保护，但起码应该是君子协定。但如过某个人身边聚集的都是随意推翻合同、肆无忌惮随意收回承诺的小人，是把言而无信当作正常状态的人，是把那些信守承诺与合同约定的人事当作笑料的人，是一群拥有嘲笑君子的畸形心态的人，那么这个人也会逐渐变成这个群体中的一个成员。啊，多么可怕！
避开中介不就行了，在人才网上发布建造师信息，自然会有建筑企业和你联系的，正规的建筑公司一般都是叫建筑师直接本人亲自去他们公司办，根本不会喊你传什么电子档什么复印件
这么好的帖子 必须顶上。。。亲。。可以给个QQ给我不。。。我也是在成都。。。最近也遇到这样的问题。。哎 中介真心烦。。但是我现在的证跟章还没通知领取。。但是中介已经给我说了建筑现在行情不好。现在要降价。之前合同签的钱都不认了。。我当时真的好无语。然后他们还说我不知道变通，中介真的太无耻了。。
太好了说的，我也是碰到这种情况现在烦着呢，准备自己举报自己强制注销，中介都是帮混蛋，签合同压我3次价，钱还没收到
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买房大多需要通过中介，如何辨别中介好坏？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者购买二手房有必要寻找中介吗？若需要的话，怎么寻找靠谱中介呢？ 不法中介乱象多 目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。 房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。 引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。
那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢？ 多方了解有比较 在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。 一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。 同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,最需要多加注意并心生警惕。 另一方面,消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,较后认准最合适的即可。 中介资质仔细看 如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。 挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。 较后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。 经纪人也可挑一挑 除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(特别是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。 1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。 2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。 3、历史销售记录了解经纪人的历史销售记录有助于了解经纪人的综合实力,也可以让消费者更为放心。 4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。 5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子,也能让你卖出最合适的价格。通过与经纪人的交流和了解,可以大致判断其谈判时的相应水准。 6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史销售记录、谈判能力及技巧成正比。
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