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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文公积金一年未放款，购房者麻烦大了期间房子贬值，银行要求增加20万首付开发商起诉她未及时办理贷款，法院判决购房者两月内支付剩余房款　日 09:34:46　住在杭州网
　　购房者汪女士2013年买了余杭区某楼盘一套房源，申请了商业+公积金组合贷款。但由于公积金紧张，一年多了未放款，经开发商建议，她换了家银行重新申请，结果后面这家银行要汪女士提高首付。与此同时开发商以未及时办理贷款将她告上了法庭。令汪女士想不通的是，她输了官司，法院限她两个月内支付剩下的房款。
　　像汪女士这样公积金放贷达到一年多的情况并不多。但是，眼下公积金贷款放贷慢却是不争的事实。由此，到底会带来怎样的影响？
　　签合同一年多
　　公积金没放贷
　　2013年6月，汪女士购买了一套位于临平北某楼盘的公寓，139平方米的房子总价96万元，首付了30万元。当时该楼盘允许汪女士使用公积金+商业的组合贷款。之后的时间，汪女士办完了所有贷款手续，但银行方面表示因为公积金没有额度，需要等候放款。
　　2014年9月，汪女士还未等到公积金放款，这时离她签合同的时间已经过去了一年零3个月。当月，汪女士收到开发商的《催款通知书》。随后开发商告知她，因为原来申请贷款的银行效率太慢，让她换到另一家银行重新办理组合贷款。
　　没想到，新换的银行告诉汪女士，虽然符合贷款条件，但重新对房子做评估后，发现这房子一年多时间贬值了20万元，现在只值70几万了。银行降低了贷款额度，除了先前支付的30万元首付，要求汪女士再支付20万元。汪女士傻眼了，房子贬值了，但首付30万元是真金白银付出去的，现在一下子到哪再去筹20万元？
　　记者联系到了汪女士首家贷款银行信贷科有关工作人员。这位工作人员表示，汪女士当年申请公积金时，确实正好赶上了公积金贷款最紧张的时候，额度吃紧，因此贷款一直放不下来。之后，汪女士来取走了相关的贷款资料，表示要换一家银行申请。
　　事实上，2013年年中，正是杭州公积金贷款额度最吃紧的时候，公积金中心基本已经停贷。当年9月份，杭州市公积金首次推出公转商贴息贷款政策。
　　未拿到房款
　　开发商将购房者告上法庭
　　就在这时，开发商将汪女士告上了法庭，理由是购房者未按时办理贷款手续，要求其两月内交齐剩余房款66万元。
　　汪女士觉得自己被冤枉了。一，她之前已经办理了公积金贷款，只是一直没有放款，而非&未按时办理贷款手续&；二，因第一家银行放不了款，她换了第二家银行，这是应开发商的要求而换的，并非故意不办贷款手续。她认为，这是开发商挖了个坑给她跳。
　　汪女士找到前面那家贷款银行帮她开具证明，表示是因为公积金没额度造成的，而且是遵守开发商的要求去换银行办理的。
　　然而，法院的判决让汪女士感觉被泼了一瓢冷水。法院认为，换了一家银行，银行要求提高首付款，即符合贷款申请条件，不存在因当事人一方未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形。因此，不能支持汪女士解除购房合同的要求，并判决汪女士六十日内支付开发商剩余购房款66万元。
　　据当事开发商某位不愿透露姓名的负责人表示，如今房子已经交付，但这位购房者至今仍未支付余款。而正是因为公积金放款漫长，这家开发商目前在杭在售楼盘全部拒绝购房者使用公积金贷款。
　　公积金额度继续吃紧
　　购房者选择要慎重
　　在杭州几个房产论坛上，能看到不少&吐槽&公积金放贷时间长的帖子。从发贴内容来看，一般省公积金放贷稍快于市公积金，从审批到放款，需要大约两个月的时间，有些甚至更长；市公积金最长有等待半年的。
　　杭州市住房公积金管理中心的有关工作人员表示，整个浙江省的公积金贷款率处于比较吃紧的状态，普遍在88%以上，也就是说存进来100元，要贷出去88元；而杭州市公积金贷款率达到了93%。因此，今年4月1日起，杭州市公积金中心重启公转商贴息贷款。相比公积金贷款，公转商贴息贷款放贷时间有所缩短。据这位工作人员表示，从受理到放款，公转商大概需要3~4个月；而公积金贷款则需要轮候，有可能要半年以后才能放款。
　　公转商和公积金轮候两种方式，购房者在使用上，可以根据不同情况有所区别。如果你买的是现房或二手房，用公转商的方式比较合适；如果买一手期房，因为规定需要商品房结顶后公积金才可以放款，那购房者可以根据结顶时间来选择公转商还是选择公积金慢慢轮候。无论哪种公积金贷款方式，都比商业贷款流程上要慢，因此，就这一放款风险，购房者最好和开发商有所约定。
来源：　作者：赵红燕　编辑：周杭最后编辑：姚曹洁
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购房者已交首付 收入达不到还款额度银行拒放贷
　　市民李女士今天向党报热线反映，自己按揭购买一套商品房，交纳首付网签后银行以收入达不到还款额度为由拒绝放贷，李女士认为自己无力购买此房要求退房，遭开发商拒绝，若违约需交纳几万元违约金。李女士所购房屋的售楼处工作人员介绍说，开发商无权左右银行贷款行为，李女士只有满足银行担保条件后才能拿到贷款。有律师表示，开发商无法确保购房者拿到贷款，李女士或可考虑主动向银行提出提高贷款利率，争取银行贷款。
　　李女士说，今年8月她首付款30万元、贷款70万元购买了一套商品房，开发商会同银行的工作人员审核了她提交的贷款申请材料。“当时材料审核通过了，我就把首付款交上了，然后进行了网签。”
　　令李女士感到意外的是，网签后银行又进行了材料审核，提出她的月还款额度不符合规定，要求她寻找担保人，否则不能放贷。“一开始跟我说月收入超过4000元就可以，后来提高了一倍，这下我就不符合贷款条件了。”李女士说，最终她没能找到担保人，没能凑足银行要求的担保额度，于是李女士向开发商提出退房，但遭到拒绝。“开发商说已经进行了网签，如果现在退房的话属于违约，需要交几万块钱的违约金。”“为什么第一次审核过了，第二次就不行了呢？”李女士提出质疑，“开发商跟我说第一次是粗审，第二次是细审，既然贷不下款来为啥让我交首付呢？”李女士所购房屋的售楼处一名工作人员介绍说，购房贷款审核共有3次，没能通过银行最终审核开发商也没有办法。“也有客户出现这种情况，初审通过了复审没有通过。”该工作人员表示，开发商肯定不愿意看到这种情况。“贷款完全办下来才算我们完成销售业务。”
　　山东海扬律师事务所皇甫传伟律师在接受采访时表示，只要开发商没有在合同中明确写明承担贷款责任，贷款问题只能由购房者与银行协商解决。由于目前购房贷款利率较低，在银根紧缩的情况下，银行并没有提供房贷的强烈意愿。“购房者只能尽力满足银行的放贷要求，如果实在无法满足担保条件，也可以考虑主动向银行提出提高贷款利率，争取银行的贷款支持。”(记者 张铮)商贷买房，审批已经通过，还没有打协议放款，现在换工作影响银行放款吗？ - 知乎5被浏览418分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起更多与世界分享知识、经验和见解注册日期：
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4月3号，我的下家就把抵押证送到中国银行了。按照常理，一般2天就放款了。&现在都过去20多天了，还没有放款。银行的理由是：公积金管理中心没有额度，所以不知道什么时候能放款。&可是问了其他银行的人，都说没有这个问题。&我和上家约定的付款期限就快到了，到时候违约金可是几十万的啊。银行就兜呦呦的说，等上级通知，TMD!&你银行既然没有钱，还审批&过户个屁啊，肯定就尽早换银行了。&有碰到类似情况的同学吗？
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中国银行貌似最慢啊。。。上次就有人已经发过帖子了。现在看起来好多银行的公积金额度不足。。放款比以前慢了
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公积金中心没钱了，整个工行一个月1000万额度，想快的话就别贷公积金
移至房产福利社/t_108_.htm
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9折。。。可能2天。。。85折。。。排队估计你是徐汇、奉贤、南汇分行吧。。。浦东ms也紧张。。。
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我的也是啊，4月中旬审批通过，4月底交了抵押证，现在半个多月过去了，还在排队等额度，一开始中介跟我说交了抵押证之后三个工作日就可以放款的，艹。
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唉，我也遇到同样的情况，4月12号就审批通过了，5月16号做了抵押，到现在都没有个准信，给银行电话，一直说没有额度，卖主那边急着用钱，把我都逼得烦了，预定付款期限快到了，我都急得不行……篱笆大神显灵吧
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楼上的几位都放款了吗？我们也是中国银行的，等了快二十天了，还没音。真是慢，无语了
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sandycheng0074月3号，我的下家就把抵押证送到中国银行了。按照常理，一般2天就放款了。&现在都过去20多天了，还没有放款。银行的理由是：公积金管理中心没有额度，所以不知道什么时候能放款。&可是问了其他银行的人，都说没有这个问题。&我和上家约定的付款期限就快到了，到时候违约金可是几十万的啊。银行就兜呦呦的说，等上级通知，TMD!&你银行既然没有钱，还审批&过户个屁啊，肯定就尽早换银行了。&有碰到类似情况的同学吗？现在6月下旬了，你应该收到款了吧？最终等了多长时间收到贷款的？我是5月30日交的抵押证收，农业银行，到现在20天了还没放款。
篱笆中的菜鸟一只
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第8楼hazelhuijue现在6月下旬了，你应该收到款了吧？最终等了多长时间收到贷款的？我是5月30日交的抵押证收，农业银行，到现在20天了还没放款。同问
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我也等了10天了，看来要7月了！
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第8楼hazelhuijue现在6月下旬了，你应该收到款了吧？最终等了多长时间收到贷款的？我是5月30日交的抵押证收，农业银行，到现在20天了还没放款。亲，纯商贷还是组合呢，我也农行的，昨天交他证，和我说下周一定没问题，不一会又和我说没额度了，得下个月，真要疯了
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第10楼bluerose008我也等了10天了，看来要7月了！银行放款了吗，亲
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第10楼bluerose008我也等了10天了，看来要7月了！银行放款了吗，亲
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第8楼hazelhuijue现在6月下旬了，你应该收到款了吧？最终等了多长时间收到贷款的？我是5月30日交的抵押证收，农业银行，到现在20天了还没放款。亲，你农行的放款了吗
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请问你们中国银行的有要求放款前上家需要迁出户口吗？
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第15楼铁剑请问你们中国银行的有要求放款前上家需要迁出户口吗？如果审批要求牵户口，就必须牵再放款
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