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想问下100平的，实际不到的房子里空间能有多大？
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想问下100平的，实际不到的房子里空间能有多大？
两个卧室放了1米8的床后能再放的下柜子吗？感觉收纳空间会好小好小啊！
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差不多了&&不大
放了之后房间会很小&
是啊，感觉好小的说，但是看到有些人的又能放下，有的有放不下，没尺寸图，比拟不了。&
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主卧应该没有问题，建议次卧用1.5米的床吧
应该是可以的，我家只有95平的房子，不过我家宝宝床是1.2米的，1.5米的床再加上连体的书桌和衣柜，就有点挤了&
次卧是准备给宝宝的，小床应该可以了，想把书桌和衣柜联一体，不知道能不能行！&
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大床能放的下的
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这得看格局的
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美术/设计/创意
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这个需要你好好的规划一下，设计师好好给你的房子设计一下，可能会达到你理想的效果，收纳空间处理方法有很多，需要你和设计师好好商谈
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看庭中花开花落、 荣辱不惊；望人间 春去春回 、冷暖自知
如果是小高层、得房率在75%-80%之间；如果是多层、得房率差不多在85%左右。
现在的商品房为了提高小区的容积率、一般会采用加大进深、减小开间的做法、所以主房间的开间一般在3.6米左右、次房间开间会在3-3.4米之间。
像你这样面积的房子、如果是三室一厅、房间都会很小、但最大房间的进深应该不会小于4米。
如果是两室一厅、主卧进深应该不会小于4.5米（肯定内带卫生间）。
不论哪种、主卧放1.8米床（床头柜一般45cm*2）+一组衣柜标准深度65cm；都没问题。
小房间只能放1.5米和1.2米的床。
以上是常规情况、可以自己去测量一下房间的进深、就知道了。
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只有你想不到的& &&&没有做不到的
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正常来说100平米实际面积要缩水百分之十，电梯户缩水更多。不过每个房间的面积规划应该算合理，我是做装潢设计的，按照我遇到的案例，好好规划的话可以做到不拥挤的。
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多层100平方的房子，扣除公摊、墙体，套内真正的使用面积大概是多少？
多层100平方的房子，扣除公摊、墙体，套内真正的使用面积大概是多少？
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公摊面积比例没硬性规定
买房子要看的一些参数
& & 得房率
& & 指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
& & 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
& & 销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
& & 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
& & 容积率
& & 指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
& & 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
& & 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
& & 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
& & 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。
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赚两分，走人……
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原帖由 TMD 于
14:04 发表
公摊面积比例没硬性规定 买房子要看的一些参数 　　 得房率 　　 指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 　　 套内建筑 ...
能否举个实例说明呀 ！比如买了120平米的，如何算。
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先要弄清几个名词的含义。
在学校时，《房屋建筑设计》教科书上是这样说的：
套内建筑面积=套内外墙中心线范围内的建筑面积（与邻居的隔墙也视作外墙，同样以中心线划分）+阳台建筑面积（全封闭的为100%计算、否则按50%计算）；
套内使用面积=套内建筑面积-（套内墙体面积+厨房面积+卫生间面积）；
公摊面积=外墙中心线以外的全部外墙面积+楼梯间中心线建筑面积。
公摊面积总和/套内建筑面积总和=公摊系数
产权证上建筑面积=套内建筑面积*（1+公摊系数）。
多层建筑的公摊系数视户型不同而不同，一般应该在8%~12%左右。
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简单点说吧!一般高层的房子一般共摊面积约为20%左右,多层约为8%的样子,各地不一样的!自己算算,呵呵!
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如果按楼主的讲法,再扣除墙体,大概在70至80之间824浏览次数
100平7个房间2个阳台，看松下盛一的设计空间布局？
房子：思南新苑户型：3室2厅2卫1厨人口：3口之家风格：简欧风格建筑面积：110平使用面积：100平装修情况：全装修查看更多精彩图片&&
买房子的时候看户型图也是必备的，很多人看户型图在乎的是房屋的整体布局，一般看房屋户型图，先要确定方向，上北下南。其次在看的就是面积，一般建筑面积等于套内面积加公摊，这样就可以知道你们实际的室内面积了。其实房屋户型图的图纸包括这里的图纸，其实包括很几个——规划图、单元平面图、户型平面图。下面给大家介绍几种看懂房屋户型图最简单的办法，这些都业主们的经验以及一些技巧。房子公摊率是多少？一部电梯一个楼梯这样的房子公摊率一般在15-20%（具体要看设计图纸啦）具体算法就是按照标的尺寸把所有室厅厨卫的面积相加，视其为长方形（正方形）长方形的面积等于长乘宽。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施、楼间距等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系则影响到具体每个房间的采光、通风、私密性；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。遗憾的是，现在的售楼部，往往不会给消费者提供前面两种图的工程蓝图，而以广告作用的总平图或者是沙盘来代替，最直接的后果就是，我们会因此而不知楼间距的具体数据，不知楼栋是否遮挡景观等等。所以，这就需要向售楼人员询问清楚，并以写入合同来要求数据的准确性。退一步而求之，我们可以选择看沙盘，通过将户型置入沙盘当中来看，这一步相当重要，也是很多80后购房者容易忽略的。这样，你就不难看出每个房间的具体位置，它的采光通风以及景观视野，它的朝向；也比较容易了解到，户型所在楼栋周边的噪音源、干扰源等等。然后是户型平面图，户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。看最主要的户型图：1、采光，楼距2、朝向，坐北朝南3、楼层4、布局，和要能采光，要明间5、是哪个位置朝马路边，马路车流量如何，是什么车经过，别把公交车站对着自己家的窗户，发动机的共振会让你受不了6、史上最失败的户型就是端着菜经过卫生间，这个要注意，还有很多，多上百度搜索下户型图看清楚户型图需要看的清楚，看的明白，现在很多的户型图中，都会采用比较分明，看起来较为美观的，有时候采用的颜色深浅不一，户型图中还会有表明对于的具体的摆放位置，能够帮您更好地了解到开放商的用意，但是其实还有更加深层次的用意，有些是对于户型图的美观和空间感的考虑，其中暗藏的潜在意思看户型图技巧一：户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。看户型图技巧二：平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。看户型图技巧三：户型图中的各个区域都标明了家具的摆放，这可不是在善意地帮助业主做家居设计，蒋军标指出，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。看户型图技巧四：很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。看户型图技巧五：能准确地判断空间尺度，需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指住宅的长度)。“将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较，这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念，大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅、黑过道、暗卫生间等问题。看户型图技巧六：很多户型图的信息是住宅的单元户型图，整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上，“千万不能忽略这个小角，要清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门，还要看清自己的户型和隔壁户型的关系看户型图技巧七：看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。很简单了解一些基本知识比如说的表示的表示这些基础的东西你了解了户型就很简单一般户型，墙体是双线窗户是四条线门是有开合的。这里特别要注意门的开合看他是往哪边开的其次也没什么好说的，现在户型都是特点的看能否敲些墙来改变一下，不过不要乱敲敲到承重墙你就完了除了注意这个你还需要去咨询物业的意见不是你想敲就敲的。
其他回答(共3条)
120平家装预算清单如下：1、龙头申鹭达15/个30元2、防臭地漏品牌不详22/个洗衣机型，12/个通用型46元3、吸顶灯品牌不详、、卫生间、、阳台各一220元4、厨房水槽澳朗1CM厚，80CM长360元360元5、主卧塑钢窗新世界五层密封推拉窗210元/平米1298元(100元订金，700元测量费，全包价，6平米主卧窗户)7、暗盒鸿盛国标86暗盒1元/个20元(23个)8、洗手龙头九牧元230元9、台盆配件九牧95元95元10、油烟机烟管华帝20/根40元以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
你好，封堵阳台，可以起到以下的作用。第一是安全:封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。第二是卫生:阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。第三是扩大了使用范围:在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。第四是开阔了设计思路:阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计。1、封阳台的形式阳台从构造上看有两种。一种是以防盗挡网罩封，这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件宽松的情况下可以采用。另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用最为普遍。从封阳台的外形上看，有平面封和凸面封两种，平面封完后，同楼房外立面成一平面，是比较常见的封阳台外形。凸面封阳台后，窗户突出墙面，并可有一个较宽的窗台，使用起来较2、封阳台的材料一般封阳台可以用塑钢窗、铝合金窗、实术窗、空腹钢窗，它们的区别在于:塑钢窗具有良好的耐候性，隔热、隔音效果较好，但价格较贵，颜色比较单一。铝合金窗具有较好的耐候性和抗老化能力，但隔热性不如其他材料，色彩也仅有白、茶两种，价格比塑钢略低一些。实木的窗户可以制作出丰富的造型，运用多种颜色，装饰效果较好，但木材抗老化能力差，冷热伸缩变化大，日晒雨淋后容易被腐蚀，价格要根据材料而定，一般松木的价格比较便宜。空腹钢窗结实耐用，但其生产加工困难，非标准的制作周期长，同时重量大，安装也较其他材料要求高。日前，一般家庭装修封阳台，主要使用塑钢窗和铝合金窗。3、平封阳台的施工规范无论使用塑钢窗还是铝合金窗，封阳台前都应准确地测量阳台封闭面的尺寸，在施工现场外按尺寸加工制作窗户框、扇后，运抵施工现场。在安装前，应检验窗户尺寸与封阳台的洞口尺寸是否一致。安装前应先清理阳台洞口的基层，要求将窗户紧靠墙体的基层材料清除，并在固定点打孔，预设膨胀螺栓或塑料胀销，以便固定窗体。安装窗户时，应首先将窗户稳坐在洞口处，并用木模子固定其位置，将窗户上的固定钢片安装眼套在膨胀螺栓上，用螺母紧固，全部固定钢片安装完以后，用水泥砂浆将洞口两侧抹平，将固定钢片全部埋入水泥砂浆中。待水泥砂浆干硬后即可进行面层装饰，注意要及时擦净窗户框上的浆液，防止污染窗框。4、凸封阳台的施工规范凸封阳台应先做窗台，将阳台墙上钻通孔，插入钢筋，钢筋出头长度与窗台宽度相同。再在出头钢筋上捆扎横钢筋，连接墙体钢筋间距300毫米，横钢筋间距依窗台宽度而定，一般为200毫米，使用两根。将钢筋下方距钢筋30毫米处，钉盒子板，浇铸混凝土砂浆，在混凝土内预埋木砖或膨胀螺栓。待混凝土干硬后，拆去盒子板，清理窗台台面。如果阳台顶部用钢筋混凝土，同窗台施工方法相同，但竖钢筋无法打透眼，可插入阳台顶部100毫米。凸封阳台窗户的安装方在家庭装修工程中，一般都要进行封阳台的作业，特别是住楼房底层的，更要对阳台进行处理。封堵阳台，可以起到以下的作用。第一是安全:封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。第二是卫生:阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。第三是扩大了使用范围:在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。第四是开阔了设计思路:阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计。1、封阳台的形式阳台从构造上看有两种。一种是以防盗挡网罩封，这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件宽松的情况下可以采用。另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用最为普遍。从封阳台的外形上看，有平面封和凸面封两种，平面封完后，同楼房外立面成一平面，是比较常见的封阳台外形。凸面封阳台后，窗户突出墙面，并可有一个较宽的窗台，使用起来较方便，但施工就复杂多了。2、封阳台的材料一般封阳台可以用塑钢窗、铝合金窗、实术窗、空腹钢窗，它们的区别在于:塑钢窗具有良好的耐候性，隔热、隔音效果较好，但价格较贵，颜色比较单一。铝合金窗具有较好的耐候性和抗老化能力，但隔热性不如其他材料，色彩也仅有白、茶两种，价格比塑钢略低一些。实木的窗户可以制作出丰富的造型，运用多种颜色，装饰效果较好，但木材抗老化能力差，冷热伸缩变化大，日晒雨淋后容易被腐蚀，价格要根据材料而定，一般松木的价格比较便宜。空腹钢窗结实耐用，但其生产加工困难，非标准的制作周期长，同时重量大，安装也较其他材料要求高。日前，一般家庭装修封阳台，主要使用塑钢窗和铝合金窗。3、平封阳台的施工规范无论使用塑钢窗还是铝合金窗，封阳台前都应准确地测量阳台封闭面的尺寸，在施工现场外按尺寸加工制作窗户框、扇后，运抵施工现场。在安装前，应检验窗户尺寸与封阳台的洞口尺寸是否一致。安装前应先清理阳台洞口的基层，要求将窗户紧靠墙体的基层材料清除，并在固定点打孔，预设膨胀螺栓或塑料胀销，以便固定窗体。安装窗户时，应首先将窗户稳坐在洞口处，并用木模子固定其位置，将窗户上的固定钢片安装眼套在膨胀螺栓上，用螺母紧固，全部固定钢片安装完以后，用水泥砂浆将洞口两侧抹平，将固定钢片全部埋入水泥砂浆中。待水泥砂浆干硬后即可进行面层装饰，注意要及时擦净窗户框上的浆液，防止污染窗框。4、凸封阳台的施工规范凸封阳台应先做窗台，将阳台墙上钻通孔，插入钢筋，钢筋出头长度与窗台宽度相同。再在出头钢筋上捆扎横钢筋，连接墙体钢筋间距300毫米，横钢筋间距依窗台宽度而定，一般为200毫米，使用两根。将钢筋下方距钢筋30毫米处，钉盒子板，浇铸混凝土砂浆，在混凝土内预埋木砖或膨胀螺栓。待混凝土干硬后，拆去盒子板，清理窗台台面。如果阳台顶部用钢筋混凝土，同窗台施工方法相同，但竖钢筋无法打透眼，可插入阳台顶部100毫米。凸封阳台窗户的安装方法同平封阳台。5、封阳台的验收封阳台在窗框固定后，安装窗扇，一般封阳台使用推拉窗，要求关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接紧密，推拉灵活，附件齐全，位置安装正确、牢固，灵活适用，端正美观。为防止雨水倒流进入室内，窗框与窗台接口外侧应用水泥砂浆填实，窗台外侧应有流水坡度。6、封阳台的工期概算如果是平封阳台，安装窗框及窗扇的时间较短，使用塑钢或铝合金窗，2个工人操作，1天即可全部完成。
渡假酒店主题选择；2、设计理念；3、空间布局和功能规划；4、室内色彩设计；5、灯光设计；6、材料的选择（材质、色彩等）；7、装饰设计及陈设设计；8、酒店的一些细节设计；9、最后可以总结一些设计心得。最好是搭配设计案例或者是设计效果图来说明
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开发商坦言房子难卖 武汉楼盘买90平米送100多平
来源：武汉晨报
　　改外墙送面积、买90平米送100多平米，你信吗？
　　小房子“偷”出大面积
　　房管局提醒：送的面积，真的办不了证
　　一套42平米的房子，却有60多平米的使用面积；90平米的房子，不仅送9个平米，竟能再送两层楼共100多平米……这种被业内称为“偷面积”的促销招数，已成为目前武汉开发商抵抗降价、吸引购房者的主要手段。据不完全统计，目前武汉市场上有近30个楼盘在采取类似手段“拼面积”。不过，相关部门及律师提醒，天下没有免费的午餐，买这类超面积的房子要擦亮眼睛，避免将来出现隐患。
　　6月4日，家住江汉北路的陈小姐陪朋友到位于汉口马场路的一个楼盘去收房，让她吃惊的是，这套在合同图纸上仅有42平米的一室一厅，交房时竟然变成了正规的两室一厅，有厨房、厕所、客厅、两个放下床后还可摆书桌的卧室，甚至还有一个不到一平米的小阳台，怎么看都不像只有42平米。对着图纸，她发现，这个房子是将阳台封闭起来、且将阳台外设计为花池的部分也封闭起来，就多出了至少15个平米的使用面积。朋友告诉她，这就是当初买房时开发商承诺的赠送面积部分。
　　不过，这还不是武汉赠送面积最“离谱”的。在盘龙城的鼎鑫摩卡小镇，记者了解到，目前在售的29号楼的G3户型，开发商宣称可在90平米外再赠送约9平米的户型，其中大部分的面积是将一间储藏室的外墙敲掉，向外推出后，利用左右两边外墙并加盖上下两层楼板，硬是凭空将一个天井变成了一间小卧室。更离谱的是，这个户型的最高第[最新消息 价格 户型 点评]18层，竟然被设计成9米高，可以隔成三层楼，除第三层是坡顶、只有部分可使用外，这个建筑面积90平米的户型竟多了超过100平米的使用面积，俨然变成一套三层楼的“空中别墅”。
　　在南湖的大华公园世家等楼盘，也将“空中花园变房间”、“买一层送一层”等作为主要促销手段。
　　开发商
　　送面积比降房价好
　　在汉阳三环线外的一家楼盘，开发商给出的均价接近8000元，但售楼员算了笔账：房价虽然是比较高，算上赠送15%的面积，其实是打了85折，实际只需要6800元左右，比该楼盘的一期还降了500元/平米。
　　房子不好卖，为何开发商不直接降价，而是热衷于送面积呢？江夏一家楼盘的销售经理说，这与2008年频发的开发商降价导致前期业主扯皮甚至打砸售楼部有关。为避免“历史重演”，“赠送的面积，在购房合同上、房价上都体现不出来，而且也可以给其他购房者以‘房价没有降、反而还在涨’的错觉”。
　　那么，送面积的开发商，是不是真的“吃了亏”呢？记者在采访中也发现，赠送面积越多的楼盘或户型，其房价往往比正常价格要高不少，如鼎鑫摩卡小镇那套顶层，建筑面积为90平米，总价为60多万元，单价达到6787元一平米，比周边其他楼盘高出三成以上。此外，由于赠送面积不计入总建筑面积，开发商实际上是在规划规定的土地可见总面积上多建了一部分，更是在不知不觉中“合法”的增加了利润。
　　送的面积真的办不了证
　　这类打擦边球扩大房屋面积的情况，以往只出现在顶楼坡顶隔成复式或在平顶露台加盖阳光房，但从去年楼市多项调控政策出台以来，一般平层内也出现了这种利用测绘、规划原则赠送面积、变相促销的现象。
　　不过，不管开发商多么“慷慨”、送多大的面积，在办理房产证时，这些所谓的赠送面积都是体现不出来的，比如实际使用面积超200平米的两室一厅，在房产证上只明确标明90平米。市房管局产权处有关人士提醒，所谓赠送面积业主都只有使用权，购房者买房前一定要询问清楚。
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