开发商代缴房屋契税成潜规则 业主不交钱不给钥匙_网易新闻
开发商代缴房屋契税成潜规则 业主不交钱不给钥匙（全文）
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中广网北京12月1日消息（记者肖源 实习记者刘峣） 据中国之声《新闻纵横》报道，近日，北京朱先生通过央广新闻热线400-800-0088反映，他购买的一套85平方米的商品房按照与开发商北京世纪鸿城置业有限公司的约定年底交房，但几天前，他却收到了世纪鸿城寄来的通知单，要求以3%的税率，将房屋契税交到销售商处，否则就不能如期收房。
根据北京房地产契税的有关政策，只有购买140平方米以上唯一住房的，契税才是3%。像朱先生这样买85平，只需要交1%。收到这份统一缴纳3%契税、才能如期收房的通知单的业主们找世纪鸿城理论过，但开发商方面表示，因为不掌握业主们是不是首套房，所以，统一按照3%的税率先来收取。业主们则表示，在买房时就已经提交了首套房的证明。
业主朱先生：因为我们在买房的时候，在资格审核的时候，有相关的证明已经证明我们是不是首套房，或者对面积有什么要求，具体情况他们应该能够掌握。
根据北京市住建委和地税局2011年11月发布的规定，个人购买普通住房，且属于家庭唯一住房，面积90平米以下，按1%征收契税；90平以上、140平以下的，税率为1.5%。而现在，世纪鸿城通知业主们，不论首套二套、不管面积大小，一律先收3%。昨天(11月30日)，记者以业主的身份询问了中原地产的销售主管刘女士，销售主管刘女士的回答是，不统一交3%的契税给开发商，就别拿钥匙。
刘女士：不交3契税没法给您办收楼，耽误的不是您自己嘛，您拿您自己的房子跟我们谈什么呀。
而另一位销售经理孙先生也表示，业主想自行去税务所是办不成的。
　孙先生：您现在目前是办不了缴纳契税，因为还没有交房，手续不全。
北京市地税局的工作人员也坦诚，开发商代收契税的现象很普遍。
　工作人员：您这个情况很普遍，但是其实是没有任何法律根据的，您可以看一下契税暂行条例，税法上都没有"代收代缴人"的说法。
也许正是由于以上这些原因，很多人都以为，买新的商品房时，税务部门要求的材料难以备齐，必须通过开发商缴纳。其实，这是一个误区。当记者向北京市地税局工作人员咨询，业主可否自行缴纳房屋契税时，这位工作人员说，业主们不是可以，而是应当自行缴纳。
　工作人员：在税法地位上，业主是法定纳税义务人，应该提着材料把税交到税务所。
朝阳区地方税务局第六税务所工作人员说，其实，只要带身份证、购房合同、购房全款发票、结算单几样东西就能来税务所办契税。税务所工作人员还表示，业主自行缴纳也不存在多退少补的问题，该交多少就交多少。
昨天（11月30日），记者以业主的身份询问了中原地产的销售主管刘女士，她表示，多收的钱，半年就还。
刘女士：如果我们多收了的话，应该差不多半年左右的时间，过了明年春节、五一前后就能给您退了。
　　记者：这边会给我们按银行同期给利息吗？
　　刘女士：不会。
　　记者：等于这五、六万块钱白放在这了，是不是？
　　刘女士：也不是白放，我们还得去给您代收代缴，开发商这边有连带担保责任，要不然我们也不愿意做这事，挺辛苦的。
与世华泊郡相隔不远、同为世纪鸿城所开发的小区"筑华年"，业主们也在反映同样的问题。而两年前就在大兴买了"金泉时代"商品房的陈先生说，当年收房时也碰到过这种情况，至今，开发商北京政泉置业有限公司也没有退还他多收的契税款。
　陈先生：因为当时有一个关于90平米以下首套房是可以享受契税的优惠大概能省下一半的钱，但是后来我在反复跟开发商交涉过程中，开发商跟我说这笔钱只能由开发商来代售，而且必须全额交，之后能不能退回来他们也没有给一个明确的说法，至今现在已经过了两年多了，这笔钱也没有踪影了。
著名房地产维权律师秦兵说，开发商强迫业主必须通过其代收代缴3%契税属于违法行为，业主随时可以和开发商解除委托合同，而不必担心违约问题。
秦兵：业主随时可以选择到税务局交还是让开发商代交，因为业主与开发商签是委托合同，这种情况下，业主有权随时变更纳税方式。
本文来源：中国广播网
责任编辑：王晓易_NE0011
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我买的房子这月底交房
维修基金打算月15号交
契税应该什么时候交
可以在领完钥匙后交吗
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契税是办理房产证的时候交，交给房管局
不知道下面这条知识能否帮助到您
户型图只是告诉你家房子建成时的大致形态,具体到居住问题,你还得再量一次房。
交钥匙房子还没买完!拿着户型图再量一次房
不交契税拿不到房产证。
迟是在交房的时候交
办理入户前交。
契税，公维，肯定是得在拿钥匙之前交的。
交房了，，，
下房产证之前
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：德州一小区交房时必须缴纳契税才给钥匙 引业主不满
　　近日，在经济技术开发区三八东路附近某小区购房的张女士在领钥匙时受到了阻碍，开发商要求她先缴纳契税才能交付钥匙。张女士认为，契税是在办理房产证时才需缴纳的一项费用，购房合同显示两年后才会帮业主办理房产证，开发商现在提前收取契税，有牟取暴利之嫌。　　张女士日前接到通知：为新房交预付水电费等各项费用，其中一项名为契税的费用让张女士有些不解。工作人员表示，收取此项费用其实是为了方便统一给业主办理房产证、土地证等。&契税是代收费用，我们这边代收后会根据实收情况多退少补。之所以提前收取是担心有些业主在办理产权证时不缴纳费用。&　　张女士认为，开发商的担心完全是杞人忧天。&我们掏了几十万买房，还会拖欠契税吗？况且谁会不想要产权证呢？&张女士除了质疑契税由开发商强行代收是否合理之外，还认为开发商提前收取是在变相敛财。&购房合同上说两年后才给办证，这么多的契税放在开发商这里，相当于拿走了我们的利息。&张女士对此表示不满，&既然是代收为何不让业主自己去交？让开发商代收的话会不会被扣？&　　对此，德州市地税局经济开发区分局工作人员介绍，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　工作人员表示，契税应该在办理房产证的过程中缴纳。开发商属于代收，如业主不愿让开发商代收，可直接交到地税局。部分开发商实行捆绑式收费，是为了防止个别业主逃避交契税的行为。该问题需要业主与开发商自行协商。　　随后，记者咨询了山东铜镜事务所刘山陵律师，据其介绍，从法律角度上讲，交付钥匙是开发商依据买卖合同约定对业主应当承担的主给付义务，契税是业主办理房产证时对国家应当承担的法律义务，两者属于不同的法律关系，开发商不能将两者捆绑进行交易，否则侵犯了业主的合法权益。不交契税不给钥匙是不合理的。&在张女士的案例中我们可以注意到，办理房产证的时间和开发商要求业主缴纳契税的时间相距两年，意味着两年内开发商无偿使用业主们所缴纳的这笔资金，这对业主是不公平的，也是违反诚信原则的。&刘律师表示，即使双方在合同中有约定，因为合同是房地产商提供的格式合同，增加了自己的权利，侵害了业主的合法权益也是无效的。如果在合同中没有约定的话，开发商提出的要求更是无理要求。　　刘律师称，开发商不能强迫业主先缴纳税费。若业主提前交付后提出要求退还预交的税费时，开发商也不能扣着不给。此外，如交了契税业主发现被扣掉的话，可起诉开发商来维权。（记者& 张康）
[责任编辑：吴伟、雒福苗]
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业主必须先缴纳契税才能领钥匙，这是眼下很多开发商通行的做法，否则不允许业主收房。业主认为：缴纳契税是最终明确房屋所有权、获得房本的重要一环，但开发商将其与收房、领钥匙捆绑一起，强制收费，并不妥当。那么，开发商强制代征契税的做法是否正确？为什么各楼盘屡屡发生这样的事情？
包头综合广播记者段科报道：
市民王女士购买了昆区凯旋银河线的房子，今年三月份办交房手续时开发商要代收契税，这让她很不满意。
开发商强行代征契税，如果我们不交他就不给我们办下面的手续，不能领钥匙，开发商还说他们不能给退。
傲北上城这一楼盘的业主代表马先生向记者反映近一段时间在交房验房环节开发商同样是代收了契税。
不交的话他就不给我们领钥匙，像房管局的维修基金因为有监管明确不允许代收。我就想问一下契税有没有这方面的要求？
记者从市地税局了解到，国家税务总局《关于征收机关直接征收契税的通知》规定，号之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。开发商强行代收契税，不符合规定。
市地税局税政科科长杨瑞斌
当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，交付钥匙和契税的缴纳，不是互为前提。购房人可以让开发商履行交付义务，如果开发商拒绝的话，业主可以向法院或者是仲裁委提出诉讼或者是仲裁，以维护自己的合法权益。
按照《中华人民共和国税收征收管理法》规定，对未经税务机关依法委托征收税款的，责令退还收取的财物，依法给予行政处分或者行政处罚；致使他人合法权益受到损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。杨科长说，在全国房地产市场中开发商代收契税已成为“行规”。这种不合理的“行规”存在诸多隐患和风险，侵害了购房者利益。开发商不属于税务机关委托代征契税的单位，无权代征契税。
市地税局副局长张昊昱表示，为了避免房地产开发企业违规代收业主契税造成滞留、挪用甚至卷款潜逃的事件发生，本市地税部门将在今年有所行动：
市地税局副局长张昊昱
作为我们地税部门，我们要尽到这个责任，在很短的时间内，马上对这个行业进行一个集中地检查和整治，严格按照征管法的有关规定进行查处，遇到问题绝不回避。
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