告诉你一个震惊的高房价真相
链接：从经适房看房价上涨根源（新视频和照片，这是一次异常重要的剖析）&
阐明：如果把中国的高房价题目比喻成一只麻雀，那么，当人们从不同的角度、深度往解剖它的时辰，就会得出一个结论，这些结论会帮助我们逐渐走近原形。擅长统计阐明的王炼利女士写的这篇阐明文章，论述翔实，逻辑严谨，让我们看到了高房价背后的另一面。其实，归根结底，高房价题目就是既得好处者对民众财富的掠夺题目。在高房价基础上累积起来的庞大泡沫，将让整个民族在未来付出最惨烈的代价。为了民生，为了民族的未来，有识之士在努力泣血建言决策层，促使住房回归民生之路。谢谢所有不惧压力，为根除高房价毒瘤而努力脆守良知和正义的人们！——暖之
转帖：陈述你一个震动的高房价原形&——别把表象当原形：房价高的原因不是因为地价高！
在用人民币计取土地出让金的统计数字中，2003年，上海出让土地面积6102万平方米，政府实收土地出让金91.75亿，出让每平方米土地政府收取不过150.4元，2004年，出让6573.2万平方米，政府实收出让金140亿，均匀出让金价213元，2005年，出让5941.3万平方米，实收出让金100.4亿，均匀出让金单价169元，月，出让面积3637.2万平方米，实收出让金50.1亿，均匀出让金单价137.9元。（此处统计的出让土地面积数字比《上海统计年鉴》公布的少2％，因为我将缺乏对应的土地出让金数额的出让面积项都剔除了）
在土地一级市场上（即政府直接收取土地出让金的市场上），由于土地出让的方式分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等，每种出让方式政府收取的土地出让金都是不一样的。其中，“挂牌出让”收取的土地出让金最高，公开招标、项目招标和协议出让收取的土地出让金都很低，工业用地又比室庐用地收取的出让金低出许多。按“均匀价”计，2005年“挂牌出让土地价”是3644元/m2，“协议出让土地价”是1542元/m2，“公开招标出让土地价”1363元/m2，“项目招标出让土地价”740元/m2，“邀请招标出让土地价”647元，没有前缀的“招标出让土地价”是1625元/m2，另外还有“公开招标”的特例，譬如土地出让合同
“沪房地普字（号”，是普陀区的金光北块一期配套房，土地价每平方米324元，楼面价218元。再譬如在浦江镇的六块世博会动迁基地，土地面积共67.73万平方米，土地品级为六级，土地出让合同是
“沪闵房地（、231、242、243、247、248号”，笔者在《上海市有偿使用地块一览表中》查到在这六块土地上，政府实收土地出让金总价是568.97万元人民币，再根据政府实收土地出让金是土地总价的30%的规定，计算出土地总价（也就是得地者付出的总价）是1896万，这样，每平方米的土地单价是=28元/m2，由于这六个地块容积率都为1，土地单价28元也就即是楼面单价28元。政府收取的土地出让金单价则是568.97/67.7=8.4元/m2。这样的土地价和土地出让金价，能说高么？低到不成想象呵！
2004年，地处黄金地段的老西门和豫园的“城镇单一室庐用地”的“协议出让”楼面价只有每平方米112.5元、67.7元，土地单价274.5元、161.1元，出让土地面积别离是9.4万平方米和14.9万平方米（合同号：黄房地【2004】57号、64号，土地单价根据政府实收出让金单价是土地单价的30％计算，政府实收出让金是773.7万和721.8万元），这样便宜的土地价，不知道这些位于中心区中的核心区的拆迁户的拆迁补贴是几何？在这23.33万平方米
“城镇单一室庐用地”上造的房子，又会以什么价格卖出往？
为了招商引资，上海的工业地价是很便宜的——到2006年上半年，上海八级、九级地段的工业用地协议出让单价有的还不到90元（楼面价），普遍是133元（楼面价）、175元（楼面价），最多200元（楼面价）
链接：通货膨胀早已在我们身边（兼谈房价）
中国房地财产中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当原形。将表象当原形，有人就会偷着乐！
两会期间，有代表说，房价高的本色是地价高 ，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声！
人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。究竟是这样吗？人们哪，你们太不明原形了！
当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我必须找究竟做佐证，为了找到佐证，在2006年底，我根据在权威的“上海市房地产估价师协会网”上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房屋土地资源疑息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供给和开发利用情况向社会公布情况汇总表》，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式（分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等）、土地用途（分商业用地、工业用地、商品室庐用地、城镇单一室庐用地）、实收土地出让金等逐一进行统计阐明，得出了令我自己大吃一惊的结论：在房价高涨的2004年和2005年，政府部门收的土地出让金低得惊人！同时我也发现了为什么土地出让金会这么低的秘密、土地出让制度的短处根源在哪里——我究竟搞了十年建筑安装工程预算，九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。
本着一个工程技术人员的良知，我写了3.5万字的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》，将发现的题目图表化，并将阐明的步调一一列出。此文在高层内参《香港传真》上全文刊登。
2007年4月初，中央电视台《新闻观察》栏目打电话给我，说他们接到举报，要来上海观察有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的题目，柴静听人介绍说我对上海房地产题目有颇多阐明，就希望我能接受采访，主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的采访。柴静提问，我回答。录制完毕，陈述我将在4月21日的晚上央视一套《新闻观察》时段播放。到了4月21日晚上，《新闻观察》栏目的小伙子仲伟宁打电话给我，说有关我的镜头扫数删了，领导通不过。他一个劲地向我道丰，而我一个劲地说：“没有关系，没有关系，你们知道了一些原形也就可以了。”仲伟宁在电话中问：“王教员，你的心态怎么那么好？”我回答“我根本就没有指望过能播出！”
不足为奇，《经济观察报》主编仲伟志看了此文后，让我分成几篇，《经济观察报》准备分期刊登，我分成了六篇，寄给了《经济观察报》，仲伟志说改得很好。但是我很快又接到他的电邮，说是不方便登载了。
完整的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》一文，应该将土地价并不决议房价高低、相反，是房价拖涨了地价的原形梳理清楚了，可是，这是一篇用大量表格阐明题目的文章——我阐明的依据《上海市有偿使用地块汇总表》、《上海市城镇房地产开发土地供给和开发利用情况向社会公布情况汇总表》就是由几千个土地出让项目组成的表格，经过我的整理，这些表格“活”了，能说话了，能阐明题目了！但我不成能在博客上发表这样的表格，所以，当真的读者要疑服我阐明的结果，还真需要看我的全文。不过，既然条件不允许我发表表格，我就在此简单叙述一下。相疑还是能达到澄清究竟的目的。
（二）人们所说的“地价高”到底是怎么回事？
链接：凤凰卫视论战经济适用房
&&& （三）土地出让金分“桌面上的”和“桌面下的”两局部
现行的土地出让制度是照搬香港的。在香港，这个制度为港英政府的财务收入服务，谁出价高谁得地，土地出让金就是一次收取整个出让限期内各个年度地租的贴现值总和。在本地，这个制度主要为相关好处者服务，这个制度的核心不在于收取出让金本身，而在于要收取“出让土地使有权过程中产生的‘交易费用’”，因此，土地出让金分为“桌面上的”和“桌面下的”两局部。
在我们这里，土地出让如同其他国有资产出让一样，买卖双方都在算两笔账。一笔账是土地（国有资产）本身值几何钱，一笔账是要获得这块土地（这笔国有资产）的使用权需要付几何“交易费用”。即账面价格（有没有低估暂且不管）和交易价格。这两局部价格合计就构成国有土地或国有资产出让的扫数价格。在市场经济蓬勃国家蓬勃地区，这两笔账是一会事，土地所值（资产所值）就即是为了得这块土地（这笔资产）所需要支付的，而我们这里，一笔生意就必须算两笔账。因为两笔账的“落入口袋”不一样。在香港，扫数土地出让金归香港政府，在我们这里，是“桌面上的”出让金归政府财务，“桌面下的”归谁则除了“案发”，只有天晓得。
在香港，政府掌握出让土地使用权的权力，但谁来承让土地使用权，由市场来说话，由“出价”来说话，出价高者得地，天经地义。在本地，政府不但掌握出让土地使用权的权力，还掌握“由谁来受让土地使用权”的决议权。这两个权力哪个大？当然后一个大！那怎样获得后一个权力？一靠“关系”，二才是“金钱”。因为中国凡能在生意场上称得上“关系”的，这“关系”的价值往往远不够用金钱来衡量！
话说回来，“关系”是比金钱金贵，但金钱也能换来“关系”。所以，才有“桌面下”的交易。
因为存在桌面下的交易，桌面上的交易价格才“看起来很便宜”。“少收土地出让金”少收的是进入财务的局部，少收的是“桌面上”的局部，另有“桌面下”的局部、进入“关系”口袋的局部是不见阳光的。那得地者会“亏”吗？才不会。需要得地的商人异常正确地掌握着与政府打交道的得失分寸：本来得一块地应该花消1000万元，其中30%是缴纳土地出让金，70%是支付开发成本；经过“操作”，“桌面上”交200万土地出让金，“桌面上”交467万开发成本，“桌面下”的“交易费用”233万，房地产商总计化900万就获得了土地，整整省往10%的得地费用，还落得皆大欢欣。而官方宣布的中标价是667万：30%的土地出让金是200万，70%的开发成本是467万，全都上缴政府有关部门，真是天衣无缝。若问为什么是这个中标价？你管得着吗！
那些栽在“土地”上的官员，不就是这么“栽”的吗？我承认我没有证据，官方没有具体公布过“栽倒”的官员“栽”的过程，然而我是根据数据在怀疑，由怀疑导出我这样的推理。
（四）政府官员和房地产商怎样分好处的？
政府从“土地使用权力出让”中获得了土地出让金，但更重要的是官员个人来自获得了得地者——主要是房地产商支付的不进入财务的
“得地权力交易费”，这两项就是本地政府和政府官员在“土地使用权力出让”中的扫数所得。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权力，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权力。
虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是“属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，如今有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就即是转让了项目工程；转让房产地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免往了——扫数归地方政府所得的、房地财产缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏偏偏是地方政府最不肯积极收取的税收！1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到298.4亿土地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计），298.4亿中属于房地财产支付的大约还只有200亿。
日，国务院颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率获得了统一，但由于房地财产缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%，即便修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍，城镇土地使用税提高局部的承担主体95%以上还是非房地产企业。
政府之所以不忍收房地财产的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权力，在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的心意，政府官员好处与房地产商的好处已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。
在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“代征地面积”。所谓代征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应政府需要而“代征”，其用途多属于“公共用地”。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地；但你要获得建设用地，就要在代征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归政府。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为政府免费开发一块土地，政府才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“代征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望政府的回报能超过房地产商在代征地上付出的“开发费用”。
这也能称为市场？很难。
但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律任事？
不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。
（五）是中国法律在支持中国房价的暴涨
链接：中国应做好楼市崩盘的准备
链接：统计外包与住建部要权（两会评论）
链接：两会建言：三招让房价回归合理价位
链接：三剑客住房民生呼吁南方行（最新更新）
链接：民富是应对危机的治本途径
链接：高房价的悲与痛
链接：中国与世界隔着一条下水道
（一）政府收取的土地出让金是出乎想象的低；在土地一级市场上，土地价格是出乎想象的低。
链接：向高房价宣战！
链接：惊闻石家庄楼塌悲剧——上海倒楼事件重演！
链接：&贵州助学·感悟
链接：为何钉子户住的都是违章建筑？（修正）
链接：如何读懂中国的统计数字？
链接：美国的物价——美国拜候、交流之七
链接：美国的房价（下）——美国拜候、交流之六
链接：美国的房价（中）：美国中产阶级的住房
链接：美国的房价（上）——美国拜候、交流之四
链接：任志强先生，莫把无知当博学
链接：郎咸平时寒冰视频之3：房价、中美楼市比较（）
链接：央视：地产三剑客论房价上涨原形及住房投资（文字+完整视频）
连接：&“地王”风险将转嫁给投资者
链接：依赖房地产为何总是难逃崩盘？
链接：&“地王”是一个邪恶的魔咒
链接：再驳取消经济适用房的谬论
链接：警惕室庐质量隐患造成惨烈悲剧
链接：美元贬值会不会引发更严重危机——答价值中国网问
链接：房地产调控能抑制房价吗？
关于“地价高”的题目，我们必须将末了得地造房子的房地产商和最初从政府脚中转让到土地的房地产商合并，能从政府脚顶用很便宜的价钱转让到土地的，往往不是最终造房子的。我有个朋友属于“末了造房子”的房地产商，他陈述我，他造房子用的地，都是转卖过三、四次了；有的房地产商造房用地，是经转卖了五、六次，地价关于他们，当然是太贵了。我这个朋友还说，他不会做直接从政府脚中得地的梦。即便土地转卖了三、四次，他还是有赚的。
房价涨带动了地价涨是假象，从2006年上海市房屋土地资源疑息中心传来的数据这样显现：与飞涨的房价相比，地价上涨是不足道的。2003年5月，与南京路永安公司只隔一条马路的九江路福建中路6713平方米商业用地出让，每平方米楼面价6252元人民币；2005年9月，与大世界只隔二条马路的金陵东路西藏路3998平方米商业用地出让，每平方米楼面价6631元人民币，两年多时间内，上海最繁华商业地段的商业地价就只上涨了6%！而这两年多的时间里，室庐房价上涨了几何？当然地价的确在涨，那主要是“挂牌出让”的土地价在涨。但挂牌出让的土地仅占2004年、2005年上海市政府对房地财产土地供给面积的5%、11%！因此，起码2006年的房价上涨是没有理由从“土地上涨”中找借口的！
由于地价关于房产开发的影响是滞后的，2006年前后还在使用前几年置下的低价地的房地产商，他们喊“地价涨”，是为进一步涨房价找借口。
不明原形的人说“地价上涨影响房价”，其实把因果关系搞颠倒了——总是先涨房价，再涨地价的。没看到还未等土地“升值”，房价就上蹿得老高了！
这两年的土地价我是没有作统计阐明，因为从2003年到2006年我做了这么具体的计算，有关方面就是不理你，我也不劳神了，反正已有的计算足够能阐明题目了。
大家今天知道了政府供给的土地非但不贵而且还是“超低价”，然而土地一级市场的“超低价”并非是为市民“超低”的，土地一级市场的“超低价”的存在只是为了让房地产商中的“凤毛麟角”将从一级市场得来土地能炒卖出个好价钱，同时又能使土地转让市场四茬五茬的接盘者几何也有点钱赚。至于买房者，注定是被宰的。
如果不是这样，那么，一级市场上的土地有什么理由这么便宜？
链接：三驳取消经济适用房的谬论
链接：力托房价上涨埋下“邪恶”的种子
链接：从房价到经济，地狱亦或天堂
链接：“中国怎么办”圈子互动第一期：中国房价向何处往问答实录
链接：★小村系列之十五：倒了
链接：取消经济适用房背后的阴谋
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国务院第55号令第四条赋予“取得土地使用权的土地使用者”“其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济运动”的权力，《物权法》第一百四十三条这样制订：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。”这就颠覆了罗马法系中使用权者不得有处分权的规定。处分权是所有权四项基本权能（占有、使用、收益和处分）的核心，处分权包括了转让、出租、抵押、赠与、继承、销售、封存、丢弃等权力。国务院第55号令和物权法第一百四十三条使我国的土地使用权受让者具备了处分权，使用权就成了究竟上的“有限期的所有权”。我国的土地出让制度就成了允许和勉励土地炒卖、允许和勉励不动产炒卖的制度——“炒卖”皆因“处分权”而来——如果没有转租权、转让权、抵押权等“处分权”，土地就不成能通过土地使用权力的交易而增值，土地使用权也就不过是实物意义上的对土地的“使用”而已。
使用权人兼拥有处分权，这在西方法律制度中几乎是没有先例的。公元六世纪制定的《法学总论》即罗马私法第五篇中明确规定：“使用权人不能把使用权出售、出租或无偿让与他人”；《法国民法典》第631条规定：“使用权人不得出租或出让其权力于他人。”；《德国民法典》第１０８０条条文是：“用益权不得转让。”“用益权既不得抵押，也不得用作担保或者再设定用益权。”用益权是所有权的组成局部，是比使用权内容更广的一种权力，用益权不得转让抵押，使用权更谈不上转让抵押了。
为什么呢？因为&转让、出租、抵押”这些“处分权”才构成了所有权中的核心权力。当所有权者把使用权出让后，使用权者行使“转让、出租、抵押”权力势必会削弱所有权者的权益！试想，如果是你的房子出租给别人后被别人转租出往、你的房子出租给别人后被别人抵押了，你作为所有者，你的好处不是被削弱、被侵犯了吗？所以，民法法系都明文禁止对“使用权”这个权力的出租、抵押、转让。普通法法系的英国法律允许不动产承租人对不动产的转租转让，但大大都不动产所有者却通过立契约的形式禁止承租人转租转让，即不让出租权、抵押权、转让权来削弱自己的所有权。
然而，西方法律制度中对使用权人的权限限制，到了我们这里是反其道而行之。使用权=有限期的所有权，就是我国土地使用权出让制度的本色。并且这种有限期的所有权在我国还被提前兑现——我国规定房地产企业完成房地产开发投资25%就能动用转让权，国外的惯例是土地承租人在完成扫数建筑物以前，不得转让土地使用权——因为房产和地产不能分割交易。
所以，我国的土地使用权出让制度就是由土地使用者动用“处分权”来“处分”使用权的制度，是让“使用权”为“处分权”服务的制度。而我国房价的暴涨，就是因为土地使用权被土地使用者“处分”而造成的不成避免的、必然的恶果。
自从二十世纪末了十年中国的特大城市上海移植了香港土地制度中的核心局部——批租出让土地使用权、并准许转让、抵押、转租土地使用权开始，中国的城市就都步入了高房价、高地价的陷阱——土地炒卖就是由于土地的使用权者具有了对土地使用权的出租权、抵押权、转让权所致，而在市场经济的鼻祖西方国家，公有土地国家禁绝这么做，私人土地业主一般不会赞成这么做。也因此，这些国家“市场化”了几百年，老百姓的室庐用地价并没有因为“市场化”而“化”上往。
必须指出，当十九世纪精于法律的港英政府制订了把出租权、抵押权、转让权全都出让的土地使用权出让制度，港英政府的殖民心态就曝露无遗——正是因为他们出让的土地本来就是中国“归还”给他们的，他们不会对真正的土地主人负责，在使用权与所有权分离的前提下，让使用权人能同时具有对使用权的出租、抵押、转让等“处分权力”，这正是港英当局用法律形式对炒卖地产者供给的“炒卖权”保障——所以香港的房价地价都很高呀！
这个制度移植到我们这里，自然也导致了我们这里的房价飙升。于是我们不得不问：我们移植这个制度是为了什么？就为了侵害土地所有权人——部分人民的好处？就是为了方便一局部房地产商炒卖土地炒卖房屋？逻辑很难解释得通。
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网易600字：土地出让金飙涨 房价下跌无望
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面粉涨价了，馒头能不涨价吗？土地价格上涨，房价又能不涨吗？
日前，有消息称截止12月27日北京已经达到了1576.32亿，超过了前两年的总和，并且预计2010年北京土地出让金将有望突破1600亿。
值得注意的是，土地出让金的飙涨并非是由于土地出让面积的大幅增加，而是由于土地价格的上涨。
数据显示，08年土地出让地块有148宗，土地出让金为502.7亿元。09年全年达到243宗，土地出让金达928亿。而2010年截止12月27日，土地出让地块有264宗，仅仅比09年多出21宗，而土地出让金已经达1576.32亿。
另外，在出让地块中，住宅地块的出让还少于去年，09年出让住在地块77宗，出让金为706.7亿元，平均楼面价为5836.6元。而今年截止12月27日住宅地块出让仅75块，出让金已经高达1023.58亿，平均楼面价为7465元。
从土地价格的大幅上涨，可以看出开发商们仍然看好楼市，继续进行土地储备，众多地王的诞生便是见证。
那么，在土地成本已经上涨的情况下，还想稳定楼市恐怕只能是痴人说梦了。
栏目介绍：600字之内呈现宏观金融事实真相。我们关注市场失灵，更关注政府失灵。
本文来源：网易财经
作者：倪惠
责任编辑：王晓易_NE0011
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成绩波动大？难提高？听顶级名师视频辅导，
& 题目详情
中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭。温家宝总理说，开发商应该流着道德的血液。显然，总理“认为”房价如此高都是开发商的暴利造成的，但任志强却不顾众人指责，厉声呼道：是政府高昂的土地出让金极大加大了住房建设的成本。2010年4月份出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，中共中央政治局日召开会议指出，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。
（1）请你以财经评论员的身份运用经济学知识分析中国高房价的原因。
（2）为遏制住房价格过快上涨、稳定住房价格，请你提出一些合理化的建议。
答案：解析：
　　（1）①价值决定价格，高昂的土地出让金与建房成本拉升了房价；（2分）②供求影响价格，廉租房、经济适用房的供给不足和刚性的住房需求，形成房产的供不应求的局面，导致房价上涨；（2分）③政府打击高房价不力。开发商的暴利与投资者的炒作缺乏有效地调控与制约。（2分）
　　（2）①规范城市土地的招投标，平抑土地出让金，控制物价，稳定建房成本；②加强政府的宏观调控，实行稳健的货币政策，提高存款准备金率、存贷款利率，收缩银行对房产的信贷规模，给房产热降温；③加大保障性住房建设，加强经济适用房与廉租房建设满足广大中低收入者的住房需求；④实行限房政策，征收房产税，打击炒房行为；⑤倡导房产开发商承担社会责任，坚持经济效益与社会效益一致的原则，实行合理房价；⑥加快小城镇建设，完善社会保障制度，完善小城镇与农村的公共设施建设，缓解大中城市人口压力与住房压力；⑦规范资本市场，引导公众进行多元化投资，缓解集群的投资房地产的状况。（4分）（只要答出言之成理符合要求的四个要点即给满分）
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科目：高中政治
来源：学年湖南省衡阳市高三第一次月考政治题
题型：综合题
中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭。温家宝总理说，开发商应该留着道德的血液。显然，总理“认为”房价如此高都是开发商的暴利造成的，但任志强却不顾众人指责，厉声呼道：是政府高昂的土地出让金极大加大了住房建设的成本。2010年4月份出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，中共中央政治局日召开会议指出，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。⑴请你以财经评论员的身份运用经济学知识分析中国高房价的原因。(6分)⑵为遏制住房价格过快上涨、稳定住房价格，请你提出一些合理化的建议。(8分)&
科目：高中政治
来源：2010年陕西省高一上学期期中考试政治卷
题型：综合题
(21分)自1998年以来,我国各地房地产价格持续快速上涨,许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。造成房价居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。从2005年以来，国家一直规范房地产市场、调控房价，收到了一定的效果。直至2010年，国务院重拳出击，进一步采取更为严格的差别化住房信贷政策、税收政策等有针对性的措施。请你根据这一事实，结合自己所学的知识，回答下面的问题。(1)你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些?(10分)(2)对于房地产企业来说，如何应对未来房产价格的回落?(11分)&
科目：高中政治
来源：2012届湖南省衡阳市八中高三第一次月考政治卷
题型：综合题
中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭。温家宝总理说，开发商应该留着道德的血液。显然，总理“认为”房价如此高都是开发商的暴利造成的，但任志强却不顾众人指责，厉声呼道：是政府高昂的土地出让金极大加大了住房建设的成本。2010年4月份出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，中共中央政治局日召开会议指出，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。⑴请你以财经评论员的身份运用经济学知识分析中国高房价的原因。(6分)⑵为遏制住房价格过快上涨、稳定住房价格，请你提出一些合理化的建议。(8分)
科目：高中政治
中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭。温家宝总理说，开发商应该留着道德的血液。显然，总理“认为”房价如此高都是开发商的暴利造成的，但任志强却不顾众人指责，厉声呼道：是政府高昂的土地出让金极大加大了住房建设的成本。2010年4月份出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，中共中央政治局日召开会议指出，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。 ⑴请你以财经评论员的身份运用经济学知识分析中国高房价的原因。 ⑵为遏制住房价格过快上涨、稳定住房价格，请你提出一些合理化的建议。
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