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> 评楼:以目前成都市一环内的房价来看,价格不算太贵,在市中区清水房
阅读 6101|回复 7
评楼:以目前成都市一环内的房价来看,价格不算太贵,在市中区清水房每平方米最少得9。。。
以目前成都市一环内的房价来看,价格不算太贵,在市中区清水房每平方米最少得9000多元，装修费以及每户近6万元的家电等，聪明人一算便知，要买小户型房屋的人最合适．
宝典|话题|买房|打折|
俗话说买的没有卖的精,销售清水房是开发商玩弄的花招,他们利用了人们的价格心理,买清水房价格虽说要低一些,但是加上装修费,室内配置等,这些费用往往会被忽视,难怪如今国外售房都是精装房.国人又落后了
买这个房子的脑壳有包，明明是个烂尾楼，都修了那么多年了，跨世纪的大楼了，现在换个花样卖高价，居然有人去，升到脑壳挨刀哦。
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现已证实，这个群的楼主是大骗子来的，曾经在各地都房产交房的时候用同样的手段骗钱
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现已证实，这个群的楼主是大骗子来的，曾经在各地都房产交房的时候用同样的手段骗钱
这个帖子应该让你们的主子看到，你们还是在积极工作的。
怎么可能有那么贵,真是在说疯话,不知道就别说
> 评楼:以目前成都市一环内的房价来看,价格不算太贵,在市中区清水房
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> 评楼:以目前成都市一环内的房价来看,价格不算太贵,在市中区清水房
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评楼:以目前成都市一环内的房价来看,价格不算太贵,在市中区清水房每平方米最少得9。。。
以目前成都市一环内的房价来看,价格不算太贵,在市中区清水房每平方米最少得9000多元，装修费以及每户近6万元的家电等，聪明人一算便知，要买小户型房屋的人最合适．
宝典|话题|买房|打折|
qinaidezhu
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去年12月份壹号公馆25楼的业主洪女士,被壹号公馆的威尔斯物管保安在地下停车场用红色领带故意勒索抢劫,将业主业主洪女士差点捏死,幸好120及时赶到,(成都商报已经报道过,只是说人民中路三段一高档小区,未提及是壹号公馆)现在该业主洪女士还是在华西医院住着,但是精神已经大不如前,这样的物管公司来管理我们的房子,我们怎么能放心??而且该公司大批优秀人才在这几个月都已经离职,这充分说明这些员工已经对该公司失去了信心!!这样的物管公司管我们的房子,我们作为业主非常不放心!!!
> 评楼:以目前成都市一环内的房价来看,价格不算太贵,在市中区清水房
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！今天房观里有一个北美家庭装修的帖子，看着好漂亮啊。。。。啥时我也能有这样的一套漂亮房子就好了。。。
作者：马甲有话就说 回复日期： 20:26:25
作者：天府小马甲 呵呵，你研究的还蛮多的嘛，所以现在很多女生都要求婚房要写两个人的名字，关于这个，在时尚和八卦那边都讨论N久了，电视节目上也很多，都是和房产有关的。。。 ---------------------------------------------------------------- 我没有刻意研究，我身边的朋友大多这样的。我想想 一个同学的姐姐结婚，是男出房，女出装修。 还有个好朋友结婚是男出房，女出车， 还有2个女同学结婚是女出房，男出车； 我是土著，我的朋友同学大多土著，一般都有房- -结婚只在于哪个住哪个的房子而已- - 至于房子写哪个的名字无所谓啦， 我在想，如果以后我结婚，老婆又没房子的话，我铁定会用她的名字单独买一套呢，现在不是限购限贷了吗？
秒杀千元代金卷：/esf~645656.htm
我总觉得，当每个人都觉得房子不太可能降价，而成交量又比较低的时候，就是快要到走下坡路的时候了。 我02年毕业来成都工作，也跟楼主差不多家庭情况不是太好，除了自己生活外还要接济家里头。06年初才在成都的三环外买了个套三的房子，当时虽然只买成2600一个平方，但是也是已经很后悔了。我最早看房的时候九眼桥的朝阳名宅才3400一个平方。主要还是家庭因素所以下手晚，导致最后不但多掏钱不说还买在三环外了。 我算是经历了成都房地产的整个起伏阶段：02年开始后的暴涨，尤其是以07年和09年最厉害。然后08年地震后有过一段时间的小跌，08年底开始又是一轮暴涨。从09年中期开始就没有人觉得房子会跌了，但是人人又都觉得房价确实到了一个难以承受的地步了。直到前段时间国家另类的限购调控出台，少数人觉得情势可能会逆转了（我属于这一类）。 我觉得当人人都觉得房价不可能跌的时候，确实那个时候房价还有一段时间的增长，但是当大部分人还是这样认为而少部分人开始怀疑的时候就要注意了，ZF和利益集团再强大，始终拗不过经济规律。没有只涨不跌的商品，当然房子也是商品。 老百姓挣钱都不容易，可千万不要站在了价格的最顶端，那样就悲剧了！！ 纯属一家之言。
作者：天府小马甲
你看到别人出装修初车子那都是表面的，肯定是女方先谈好了，要在房子上加她名字，她才会出钱的嘛，不然谁会为了别人的房子出装修费嘛。
作者：西方失败2010
06年成都房价好像很便宜啊，怎么你还买在三环外？市区的房子还是要升值快一些啊。。。
我现在很矛盾的就是，到底是该买市区的小户型套二，还是买在郊区的小套三。。。感觉算起来的总价都差不多的。。。
今天新闻上说房产税要全国推广了，不知道会对房价有啥影响啊。
其实买贵一点也没关系，只要户型和位置好就好，但是现在去看很多房子，都感觉要么户型不好，要么周边不方便。。。我看了那么久房子，都还没遇到比较满意的小区。。。我是说性价比比较好的小区，不是说成都没有高档楼盘。。。
兰州，现在成都比较火的南延线已经四环位置了，均价都在环小户型的二手大约在8500上下，新开盘的大约都快上了1W了
谈谈我的看法吧，基本对成都房价走势了解和判断得比较准确。03年到07年，一波疯狂的快速拉升，二环路位置，到07年最疯狂时候，大约上涨到7000，如龙湖三千里，24城，北边驷马桥三环路位置大约在4500左右。南边有个天府长城，还有和记黄埔的房子，那时候大约7000左右。这是第一波上涨，从07年9、10月份，到09年初，其中经历了地震，就以二环路位置来说，24城大约调整到4500位置，这是一波深幅调整。后来随着物价暴涨，以及投资需求，09年初到09年中期，经历了一波拉升，大约拉升超过07年位置，具体价格忘记了，大约横盘调整了一段时间，随后跳空高开，到大约1万的位置，09年底，二环路附近大约拉升到1万附近。大约走完了一波完整的五浪上升。我认为10年初，甚至到现在，整体属于放量滞涨阶段。指望暴涨，是不可能的。
总体上说，应该改变房子是一种财富的手段，如果你需要，而且是必须品，而且能买得起，就买吧。资金都是追求利润的，包括房子。是采取了按揭，透支以后若干年工资水品，包括家里几代人资金，以及社会逐利资金推动起来的。你说指望上涨多少呢，所以2011年，成都房价，根本不可能暴涨，这点楼主放心好了。对自己的判断还是非常自信的。记得09年中期，朋友头脑发热，怕经历08年的暴跌，打算卖了，还挂到了中介处。09年期间，有一波横盘调整，大约持续到10月或者11月，当时判断那波属于横盘调整，应当还有一波拉升。当然年底跳空高开后，基本上，上涨过程完成。所以那时候极力劝阻她不要卖。
未来相当长时期内，任何时候买房，都不会太坏，因为不可能涨到哪去。除非别的资产，别的行业，你的工资上涨幅度，会远远超过房子，这只是一个生活需要品罢了，如果你需要，买得起，就买吧，不需要，买不起，那就别买了，别对生活造成太大压力，以后随便什么时候买，都差不多，甚至可能更好。
不过房租费用，可能会上涨，因为种种迹象表明，政府想当大房东，所以会允许房租上涨到高位（甚至政府主动拉升到高位），为政府以后坐收租金作为收入来源做准备。日后的住房是多种机制共存的，商品房只是其中一种。当然还有公租房，不过租金，估计不便宜。
别以为政府只想卖地赚钱，靠卖地赚钱是政府的短视，修房子坐收租金，才是政府长远的盈利目标，估计傻瓜政府看到了这点，以后会大力修房子出租。日后的中国，谁能说得清楚，城市化，城市稀缺？还是农村潜力更大？更倾向于后者。
成都主城区哪里还有7000的房子喔
作者：金风行
你说的这个就是最让我郁闷的了，同事们都说南延线将来升值潜力大，是未来的市中心，喊我去那边买，但是这边的房价是最高的。。。高于7000的的我都没怎么去看房，一套下来差不多100W了，实在负担不起啊。。。
作者：steelhorse
呵呵，看来你一直很关注成都房市啊。
以后要多多向你学习了，我就是判断力不好，也不太会考虑什么地段价位什么的，之前看了一套商住房觉得不错，但是和同事一说，他们都感觉不好，喊我再多看看其他房子。
恩，我的情况是这样，可以说是刚需，不过真要没钱买，倒也不是特刚。。。刚需就体现在成都房价是否会暴涨。。。
原因是：
1.我需要在成都买个至少套二的房子，才能把老家已退休的父母接过来一直住。一个人在外工作生活，我还是觉得有点孤单寂寞，而且父母在家，我也会牵挂他们。
2.我的经济情况是有十几万的现金，工资也能付得起2000元左右的按揭。家里没啥钱，不能在首付上资助我。
3.同事担心我不早点买，会像北京上海的那些外地人，错失机会。等到房价飙到2W-5W以上，就直接放弃买房，就没办法在成都安家了。
4.我是女孩子，理论上是可以直接找一个成都有房子的男人结婚。但是我感觉那样也太飘渺了，不知道啥时才能和家人团聚。
所以从这些方面来说，我是超级刚需。
但是成都的房价还是超过我的预算了，我想买个40W左右的房子，至少套二，位置在南边最好，东南边其次，其他方向不太想考虑。
如果真的买不起，我觉得我也可以放弃。
1.现在的钱可以在老家付个首付，在成都工作几年，多存点钱回家装修，也可以和父母一起住。
2.现在我是住单位宿舍，不需要支付租金。吃饭也在饭堂吃。这些方面没什么大支出。我的钱主要是买些零食，自己的花用什么的。真希望能找个帮我买衣服和请我吃饭的男朋友。。。。
不过还是好不容易来到成都工作了，最希望的当然是可以顺利买到房子，把父母接来，再找到男人结婚，安稳的生活下去。如果回老家，感觉好像一直心里不太安稳，总觉得成都不是我将来要生活的地方，有点小小的失落感。
老家的房子也在不停的涨价，现在大概是市区有6000的，当然不是最好的市中心，不过也能付个首付。
所以，我一直很矛盾，就这些钱，到底该在成都郊区买个套三，还是在主城区买个套二，还是回老家市区买个套三啊。
作者：廖科鸣
还是有的啊，，只不过都是不太好的位置，或者只有40年的商住房。你上大成或者搜房找找吧。
哎，看到买房子的帖子就纠结啊 穷人路过 幸好老婆不嫌弃我一无所有，愿意和我裸婚还愿意为我生小孩 现在能做到这样的刚大学毕业的还算漂亮的女生真的不多了，势利的太多了，估计有些女的宁愿去当二奶都不愿意嫁给我这种穷人 谢谢啊老天啊，希望房价再跌点，收入再涨点，买个小房子
看过论坛有很多认为房价会永远上涨的，也有傻空傻多两个派别。我的理念中，应当平静看待这个问题。归根结底，你还是怕房价继续上涨，我觉得应该按照需求来看待这个商品。其实上边，个人观点已经说得比较明白，我认为即使房价上涨，其实其他商品，一样上涨，而且认为上涨速度更快。客观来看，成都房价从09年底到目前，价格都没怎么上涨，最多上涨10%，远远低于别的商品上涨速度，所以我认为根本不用担心日后是否会上涨这个问题。你说了你的单位，看来对员工还是不错的，对于体制内，或者强大的单位，估计又会回到以前集资建房时代。
如果真要买房，我觉得应该从投资角度看，投资就是个很难的问题，而且要获得收益。投资，如果大家都一窝蜂去买的东西，必然位置很高，毫无疑问，目前房地产行业就是这样。目前的价格，是透支了日后的收益，包括之前几代人的积累，当然还有很多其他资金，推动起来的，必然是在高位，而且高位放量滞涨，绝对不是个好的投资品种。个人觉得从购买力来说，小县城，小城市，更有购买力。为什么呢，因为四川很多农业县，外出打工的很多，相当多打工者的收入，超过单位工作的人，某些县城，小城市，农民买房都是现款付清，根本不需要按揭，因此，我觉得购买能力更强。而且粮食上涨是必然的趋势，城市资源容量有限，必然会到小城市挖掘，风险角度考虑，小城市房价风险更小。
资产的价格，体现了市场的预期，不是说现在的价格合理，现在的价格，是绝大多数人都认为这个商品可以获利，而且是个绝对不会亏本的品种，因此，才全无顾忌的投入购买，因此也创造出来所谓的刚需，其实，刚需并不是那么多，只是人们的价值观念造就的。
如果在成都买房，地段考虑，最好能了解到目前没怎么发展或开发，但日后的具有发展前景的地段。当然，热点地段被高估，冷门地段肯定是被低估的，如果经济允许，达到你的居住要求，完全可以选择买便宜货。而且不要太计较价格波动，它只是你需要的一个东西。
再说一句，安心工作，努力学习，才是根本，当你工资达到相当高度后，房价波动，根本就不是需要考虑的问题。我知道有的人，是因为喜欢，所以买了一套又买一套，还根本不是考虑价格会不是上涨。她喜欢买了一套又买一套，因为负担得起，而且喜欢，如同衣服，汽车等等，买得起就买，买不起，就别强求。总体来说，国家把居民居住问题，绝大部分抛给商品房市场，是非常不正确的，大概也看到了这点，因此，目前政府正竭力解决这个问题，实质上，居住问题是一个问题，商品房，只是个商品，商品房，不能解决居住问题，大概得利阶层获利也差不多了，所以目前调控，也不得不调控，别以为国家会发慈悲，不会的，任何时代，都有统治阶级和被统治阶级。
因为你被统治，所以统治阶级有权利卖土地，说土地是我的，到底土地是谁的？其实很多单位有土地，集资建房时代，是不可能产生房价暴涨，甚至全民炒房事件发生，也根本不存在所谓的居住问题，目前大量资金都涌入这个行业，造成其他行业相对滞后，抑制消费和安居享受，只能说这就是个悲剧。所以影帝表演非常不错，还和网友面对面。
目前统治阶级意识到不得不变的时候，以后，我认为，商品房依然是商品房，但是居住问题，不只是靠商品房来解决。楼主所说的，应该根本是居住问题。如果是体制内或半体制内的单位，会更早解决居住问题。
主城，套二，考虑机关二手房和学区房。别等别怕贷款。
成都的调控力度很虚。能买就买吧，没什么大爹。除非世界大战
买了吗
主城买套二吧
作者：廖科鸣 回复日期： 19:50:11
成都主城区哪里还有7000的房子喔 -------------------------------------------- 北门有
作者：马甲有话就说 回复日期： 18:13:48
作者：天府小马甲 你看到别人出装修初车子那都是表面的，肯定是女方先谈好了，要在房子上加她名字，她才会出钱的嘛，不然谁会为了别人的房子出装修费嘛。 ------------------------------------------------------------------ 马甲妹妹，，我昏= =2个都有房子的话，不存在这个啦，2家都有房子，只是看哪个住哪个的房子而已，还有房子加不加名字真的不是好大一个事~ 另外结了婚就是一家人~2口子自己还分那么清楚你的房子，我的房子？
作者：马甲有话就说 回复日期： 18:18:07
作者：西方失败2010 06年成都房价好像很便宜啊，怎么你还买在三环外？市区的房子还是要升值快一些啊。。。 ------------------------------------------------------------- 主要还是眼光啊，当时买房的时候一个月的收入也就，公积金合计才600块钱一个月，买后不久公积金就涨到了1200多了，现在合计有2400多一个月。但那个时候的消费观念也比现在的人胆小的多，总是希望能够少贷款。加上家庭关系积蓄不多只有10多万，所以就选择了一个首付一半，贷款一半的套三房子。以现在的价格发展看当然是失败的很了，不过以当时自己的负担能力确实也是一种没法的选择。 既然房子都涨价了接近10年了，所以我还是不建议现在这个节骨眼上买房。还是那句话，当过了每个人都觉得还会涨，有一部分人开始怀疑的时候，你就得小心了。老百姓挣钱不容易，千万不要站到价格的顶点去了。
作者：就爱老冰棍
主城区套二的只剩尾盘了1F1T，3F2T，很难找到2F2T的，但是楼盘很少，价格也超高的，基本都在1.2W左右了。但是比那些7000以上还在郊区的方便很多，周围也热闹一些。 作者：天府小马甲
除非是家庭条件特别好的，可以不用在乎写谁的名字。一般家庭的，还是对这些防的很紧的，加上现在房价高啊，一涉及到房产，谁都会很敏感的。为了房子吵架甚至分手的大有人在。
我认识一个女的，找了一个同样的离异男谈朋友，准备结婚时，就为了住谁的房子搞不妥，吵了几个月，最后谁也不肯让，就分了。
女的38，工资7000多，没存款，有一孩子13岁自己带，有个套三是离婚时分的，男的35，工资3000多，有2套房子，套一和套二，自己住套一，出租套二1400/月，有一点存款，有孩子在父母家带。
谈到结婚时，女方希望住男方的套二，出租套一，并将租金作为生活费，套三出租，租金女方自己收。男方觉得套二太小了，希望住到女方的套三里，出租套一和套二，将一半的租金作为生活费，另一半男方自己收。
就为了婚后住哪里，两个人一直有分歧，最后还是分手了。
你多上时尚版，八卦版看看，就晓得有好多人都是为了婚房有矛盾的。
作者：西方失败2010
那你是觉得成都房价会跌？但是我过年回去，同学们都觉得成都房价均价很快上W了。。。我是觉得现在东西都很贵啊，去超市随便转转就几百没有了，现在都不太敢去超市了，随便选几样就超过100了。。。
现在我还是坚定信念就买城区的小套二了，至少生活方便啊。。。郊区的房子以后也买得起，市区的房子搞不好以后就买不起的。。。
作者：马甲有话就说 回复日期： 14:37:03
作者：就爱老冰棍 主城区套二的只剩尾盘了1F1T，3F2T，很难找到2F2T的，但是楼盘很少，价格也超高的，基本都在1.2W左右了。但是比那些7000以上还在郊区的方便很多，周围也热闹一些。 作者：天府小马甲 除非是家庭条件特别好的，可以不用在乎写谁的名字。一般家庭的，还是对这些防的很紧的，加上现在房价高啊，一涉及到房产，谁都会很敏感的。为了房子吵架甚至分手的大有人在。 我认识一个女的，找了一个同样的离异男谈朋友，准备结婚时，就为了住谁的房子搞不妥，吵了几个月，最后谁也不肯让，就分了。 女的38，工资7000多，没存款，有一孩子13岁自己带，有个套三是离婚时分的，男的35，工资3000多，有2套房子，套一和套二，自己住套一，出租套二1400/月，有一点存款，有孩子在父母家带。 谈到结婚时，女方希望住男方的套二，出租套一，并将租金作为生活费，套三出租，租金女方自己收。男方觉得套二太小了，希望住到女方的套三里，出租套一和套二，将一半的租金作为生活费，另一半男方自己收。 就为了婚后住哪里，两个人一直有分歧，最后还是分手了。 ---------------------------------------------------------------- - -汗死~~~这什么跟什么啊，分的理由其实就是女方希望男方出生活费和房子。 男方想女方出房子，自己出一半的生活费，这点事情就分手证明都不是对方的菜。 不过我接触这个年龄层面的少，我一般接触20多岁结婚的~是不是20多岁的人要天真些？到了30多岁经历了一些事情会对财产更看重一些？
作者：天府小马甲
呵呵，不晓得，估计他们都是看条件条件都觉得还过得去才结婚的，没有太深的感情，不过按分手后的情况看，男的是一直没找到合适的，女的是很快就另找人结婚了。不过现在剩男剩女太多了，不接触还好，一接触发现JP超级多，不论男女啊。。。
我重庆的，房价和你们差不多吧 偏的地方5-6000，好点的地段8-12000左右 但是如果要我选，就成都买 无论经济实力还是文化氛围成都总体还是好些
楼主 现在犹豫不定 很大的一部分原因是没有男朋友 好多事情是没有办法自己做决定的 特别是女孩。 建议楼主 现在还是找个男朋友先 房子的事先看着
毕竟对于楼主这样的 女孩 家庭和老公才是自己的全部
作者：3美鸡108 回复日期： 19:07:49
我重庆的，房价和你们差不多吧 偏的地方5-6000，好点的地段8-12000左右 但是如果要我选，就成都买 无论经济实力还是文化氛围成都总体还是好些 --------------------------------------------------- 看来成都的房价还要上去呀 哈哈
说到房子 我多说2句 工作5年来了 去年底买的房子 在城南 这还是在女友的 强烈要求下买的 首付4成多 去年 流年不利 损失了4W多
在老婆的资助下 咬牙买了 今年我们就修成正果了
建议楼主现在存款先3个月 3个月的定期存
遇到合适的房子可以灵活使用 现在 利率还是不低了
6月，3分
作者：3美鸡108
恩，还没去过重庆的，觉得成都天气有点阴冷的，其他的还好，就是现在感觉堵车太严重，去哪里都是一堆车一堆人，看的我好晕啊。
作者：yhw2203343
真羡慕你啊，在我最喜欢的地方买到房子了。看来还是两个人的力量大。。。
我的大部分钱都存了3个月的定期，小部分做基金定投，另外留了1W左右现金。现在因为要存钱买房，所以都过得很节约，感觉挺没意思的，要是买了房子，还要过着20年这样的拮据日子，真是不晓得生活的意义在哪里啊。我很郁闷很郁闷。
男朋友也没那么好找啊，要么性格合不来，要么经济条件不好，要是找个老公结婚，还是天天过着穷日子，那真不想结婚啊，感觉生活完全没希望了啊。
希望能找个不需要我去担心房子，不需要担心生活费的老公。。。这个要求不算高吧。
作者：steelhorse
我们单位没啥机会分集资房了，大部分同事都是本地人，早早都都买房了，而且都不止1套的。像我这样来得晚的，就刚好赶上成都房价暴涨以后的局面，实在是付不起。他们说，现在的房价就算是他们两个人挣钱的，都感觉压力很大，不敢再买了。
讲到自己进修，我也没啥进修的空间了，继续读书的话，一个是年纪大，另外一个是家人和同事都觉得女孩子还是要以家庭为重，先找个老公，才是最重要的事情。
我需要操心的事情太多了，真担心自己会老的很快啊。
现在可以看着，毕竟这个买房不是买菜，得多了解行情，还有，房子涨了十年了，而现在国家政策一个接一个，听党的话是最关键的，我是认为房价快垮了，不过你现在先看着不会有损失，去看房吧。
极大的趋势是租售比不合理，租金涨上去，收入不足以支撑，工资涨上去，别的行业规模小，就加快发展，寻找新的增长点，房地产属于先行者，高位等着，高位震荡，滞涨或者下跌，逐渐达到合理。国家新兴产业规划说得很明白了，以后他们就是现在的金融地产，这些行业要发展，当然是金融支持这些行业，所有不愿意贷款给此行业，无论房产商还是购房者，都不再是金融支持的重点，黄金十年已经结束了。
最后回到楼主的关键点，2011房价暴涨是不可能的，最多跑过cpi。
作者：马甲有话就说 回复日期： 18:12:40
作者：天府小马甲 呵呵，不晓得，估计他们都是看条件条件都觉得还过得去才结婚的，没有太深的感情，不过按分手后的情况看，男的是一直没找到合适的，女的是很快就另找人结婚了。不过现在剩男剩女太多了，不接触还好，一接触发现JP超级多，不论男女啊。。。 ---------------------------------------------------------- 极品那里都有，但是比例也不大哦= = “看啥子条件都觉得还过的去才结婚的，没太深的感情”这种就是不适合结婚的典形= = 楼主，我看你选房的意思是，看的上的你买不起，买的起的你看不上； 我建议你可以先下手买一个过度的，买房子切记存钱等一步到位！一步就永远都到不了位。
看楼主的帖 ，我少有在天涯回帖，一般只看，因为我也是成都人，虽然我是土族，但是也能体会异乡人生活在另一个城市的不易 --------------- 房价涨不涨，谁也不敢打保票，但是如果你需要，那买一套属于你的房子那是迫不及待的事，如果长期租房，可行性不高。必竟不属于自己的房子 成都很多地方的房价已经上万，你看的7000多基本上也是老房子，本人建议你还是应该买，一方面成都的房价相对来说是比较便宜的，而且外地人来成都买房的真的不少，我有好多朋友是在外地工作，在成都都购入了房产，因为他们都有计划以后可能会回成都居住（当然这只是代表一部份人的选择） 如果你担心中介费用多，可以多看看有没有房东直接发布房源的信息，如果有可以直接和房东交易，这样可以省掉不少钱，不用担心，因为我有一套房子就是这样过户的，程序如果不了解，如果你遇到这样的事，我可以给你解答，安全交易。 ----------- 再说些个人看法，对于房价， 在这样的限购令和银行贷款紧缩情况下，我看了好多帖，很多人都认为房价要跌，占在个人角度，虽然我也希望房价下跌，但是理性一点分析，下跌的空间其实真的不大，虽然任志强说话难听，但是有些观点真的一语重地。 很多人说房产是民生保障，不否认这点，但是现在来看，又有多少人是无房可住，不管是租房，群居，最起码都是有一瓦挡风之地。 从全世界的角度来看，房产都是具有投资性质的，在任何一个时代，土地，都是一项稳定的投入，（朝代更换除外）就算如此，向以后走，法律更加健全，就算朝代更换也会保护私有财产，不可能再回到以前大跃进时代。 个人建议还是可以买房，在现在的限购令情况下，选择适当的入市机会，如果房价有一定的下跌，及时买入，也许你买后会有一定的下跌，但是这就如股市永远买不到最低价，08年时我购入一套房，也是在房价下跌时购入，后来房价确实下降了一段时间，但是因为当时的市场恐慌，房东急要钱，我的房子也买的便宜。 但从长远来说，房价上升是必然的，特别是在天量人民币印刷出来，这些新发行的人民币只会稀释你的财富。 你说想回到家乡，你回家乡否不是重点，让你的钱保值，这才是重点，你在这个城市生活需要一个稳定的窝，如果你离开这个城市，这是你的一笔财富，任何国家及时代都是这样，房产都是财富 --------------------- 我不是房托，我只是以自己的观点建议楼主，以前本人也从未回过房产方面的帖，以上观点全为个人观点，不代表谁，也不敢代表谁 如果有人拍砖请勿乱拍，请文明回帖，本人不回骂帖
作者：chachayayabobo 回复日期： 14:38:58
看楼主的帖 ，我少有在天涯回帖，一般只看，因为我也是成都人，虽然我是土族，但是也能体会异乡人生活在另一个城市的不易 --------------- 房价涨不涨，谁也不敢打保票，但是如果你需要，那买一套属于你的房子那是迫不及待的事，如果长期租房，可行性不高。必竟不属于自己的房子 成都很多地方的房价已经上万，你看的7000多基本上也是老房子，本人建议你还是应该买，一方面成都的房价相对来说是比较便宜的，而且外地人来成都买房的真的不少，我有好多朋友是在外地工作，在成都都购入了房产，因为他们都有计划以后可能会回成都居住（当然这只是代表一部份人的选择） 如果你担心中介费用多，可以多看看有没有房东直接发布房源的信息，如果有可以直接和房东交易，这样可以省掉不少钱，不用担心，因为我有一套房子就是这样过户的，程序如果不了解，如果你遇到这样的事，我可以给你解答，安全交易。 ----------- 再说些个人看法，对于房价， 在这样的限购令和银行贷款紧缩情况下，我看了好多帖，很多人都认为房价要跌，占在个人角度，虽然我也希望房价下跌，但是理性一点分析，下跌的空间其实真的不大，虽然任志强说话难听，但是有些观点真的一语重地。 很多人说房产是民生保障，不否认这点，但是现在来看，又有多少人是无房可住，不管是租房，群居，最起码都是有一瓦挡风之地。 从全世界的角度来看，房产都是具有投资性质的，在任何一个时代，土地，都是一项稳定的投入，（朝代更换除外）就算如此，向以后走，法律更加健全，就算朝代更换也会保护私有财产，不可能再回到以前大跃进时代。 个人建议还是可以买房，在现在的限购令情况下，选择适当的入市机会，如果房价有一定的下跌，及时买入，也许你买后会有一定的下跌，但是这就如股市永远买不到最低价，08年时我购入一套房，也是在房价下跌时购入，后来房价确实下降了一段时间，但是因为当时的市场恐慌，房东急要钱，我的房子也买的便宜。 但从长远来说，房价上升是必然的，特别是在天量人民币印刷出来，这些新发行的人民币只会稀释你的财富。 你说想回到家乡，你回家乡否不是重点，让你的钱保值，这才是重点，你在这个城市生活需要一个稳定的窝，如果你离开这个城市，这是你的一笔财富，任何国家及时代都是这样，房产都是财富 --------------------- 我不是房托，我只是以自己的观点建议楼主，以前本人也从未回过房产方面的帖，以上观点全为个人观点，不代表谁，也不敢代表谁 如果有人拍砖请勿乱拍，请文明回帖，本人不回骂帖 --------------------------------------------------------------- 我是土著，回楼上的土著童鞋，我认为现在限购令的情况下，可能会有小幅度小跌，体现为打折，比如95折，9折什么的。大跌不可能，长时间是看涨的！ 我准备房价降10%左右再入手一套； 当然，所有的一切都是在我有房的情况下，有资格赌下跌； 楼主在无房的情况下千万别等，看好就下手，因为如果我判断错误，大不了就是少买一套房子，楼主判断错误，很可能是永远的退出了成都的购房门槛。
同意天府小马甲 现在什么东西都在涨价，生活的成本越来越高，人民币国内贬值已是必然，当然ZF不会承认是天量的发行量使人民币贬值， 国内通涨压力大，只有以提高收入来平衡通涨，现在退休职工今年都又涨了工资，去年才涨过一次，以前都是几年才涨一次，但是今年和去年连续2年都在涨，已经很能说明问题了
作者：马甲有话就说 回复日期： 14:37:03 作者：就爱老冰棍 主城区套二的只剩尾盘了1F1T，3F2T，很难找到2F2T的，但是楼盘很少，价格也超高的，基本都在1.2W左右了。但是比那些7000以上还在郊区的方便很多，周围也热闹一些。 作者：天府小马甲 除非是家庭条件特别好的，可以不用在乎写谁的名字。一般家庭的，还是对这些防的很紧的，加上现在房价高啊，一涉及到房产，谁都会很敏感的。为了房子吵架甚至分手的大有人在。 我认识一个女的，找了一个同样的离异男谈朋友，准备结婚时，就为了住谁的房子搞不妥，吵了几个月，最后谁也不肯让，就分了。 女的38，工资7000多，没存款，有一孩子13岁自己带，有个套三是离婚时分的，男的35，工资3000多，有2套房子，套一和套二，自己住套一，出租套二1400/月，有一点存款，有孩子在父母家带。 谈到结婚时，女方希望住男方的套二，出租套一，并将租金作为生活费，套三出租，租金女方自己收。男方觉得套二太小了，希望住到女方的套三里，出租套一和套二，将一半的租金作为生活费，另一半男方自己收。 就为了婚后住哪里，两个人一直有分歧，最后还是分手了。 ---------------------------------------------------------------- - -汗死~~~这什么跟什么啊，分的理由其实就是女方希望男方出生活费和房子。 男方想女方出房子，自己出一半的生活费，这点事情就分手证明都不是对方的菜。 不过我接触这个年龄层面的少，我一般接触20多岁结婚的~是不是20多岁的人要天真些？到了30多岁经历了一些事情会对财产更看重一些？ ------------------------------------- 必竟是半路夫妻，而且又在尴尬的年纪，又有孩子，同床异梦其实也数正常
--------------------------------------------------------------- 我是土著，回楼上的土著童鞋，我认为现在限购令的情况下，可能会有小幅度小跌，体现为打折，比如95折，9折什么的。大跌不可能，长时间是看涨的！ 我准备房价降10%左右再入手一套； 当然，所有的一切都是在我有房的情况下，有资格赌下跌； 楼主在无房的情况下千万别等，看好就下手，因为如果我判断错误，大不了就是少买一套房子，楼主判断错误，很可能是永远的退出了成都的购房门槛。 --------------------------------------------------- 本人也是短期看跌，长期看涨
作者：chachayayabobo 回复日期： 15:02:25
同意天府小马甲 现在什么东西都在涨价，生活的成本越来越高，人民币国内贬值已是必然，当然ZF不会承认是天量的发行量使人民币贬值， 国内通涨压力大，只有以提高收入来平衡通涨，现在退休职工今年都又涨了工资，去年才涨过一次，以前都是几年才涨一次，但是今年和去年连续2年都在涨，已经很能说明问题了 -------------------------------------------------- 对的，我长辈的退休工资，每年都在涨。 而且2010年，ZF提出5年工资收入翻番计划， 5年收入翻番了，房价能更不上工资的上涨吗？
作者：天府小马甲 回复日期： 16:39:53
作者：chachayayabobo 回复日期： 15:02:25 同意天府小马甲 现在什么东西都在涨价，生活的成本越来越高，人民币国内贬值已是必然，当然ZF不会承认是天量的发行量使人民币贬值， 国内通涨压力大，只有以提高收入来平衡通涨，现在退休职工今年都又涨了工资，去年才涨过一次，以前都是几年才涨一次，但是今年和去年连续2年都在涨，已经很能说明问题了 -------------------------------------------------- 对的，我长辈的退休工资，每年都在涨。 而且2010年，ZF提出5年工资收入翻番计划， 5年收入翻番了，房价能更不上工资的上涨吗？
很明显房价涨幅跟不上工资上涨速度，政府想的是软着陆，不知道能否成功。
看来诸位没什么远瞻性，也没有自己的思想。
作者：fracliu
唉，为啥我感觉调控是报纸新闻上的报道而已，我自己去售楼现场，感觉真是买房子没啥议价空间，报什么价就只能什么价格，一点优惠没有，一点不像是要跌价的样子。难道是调控上有个时间滞后性，要今年年底才有效果？ 作者：steelhorse
我也觉得房价不应该是暴涨了，可是我自己关注的楼盘，不知道为什么一直再涨。去年看的商住房7300，今年涨到8100了。这到底是什么状况啊。
不过我觉得你好像对宏观经济层面的东西研究比较多啊，你是做期货的嘛？
作者：chachayayabobo，作者：天府小马甲
嗯，可能因为我是外地人，对是否拥有一套房子的需求感还没那么强烈吧，总觉得是找到适合的才买，不然的话还能回老家买。而且住的是宿舍，也没什么租金要支出，所以没啥紧迫感是真的。。。
讲到工资，真的是对正在上班的人不公平啊，上班的人都没加工资，退休的人却一直加一直加。。。
楼主一个女生，这样情况，实在不好办啊。很多事情，不是一个女生可以承受和面对的。还是找个合适的土著嫁了吧。 还是给个建议，买双流县城的房子，东升的。将来一定不错。
休言奸商道德血，但见家宝喊捉贼。 卖面粉的高价卖出面粉，然后谴责卖馒头的高价卖馒头。
作者：马甲有话就说 回复日期： 19:02:07
作者：chachayayabobo，作者：天府小马甲 嗯，可能因为我是外地人，对是否拥有一套房子的需求感还没那么强烈吧，总觉得是找到适合的才买，不然的话还能回老家买。而且住的是宿舍，也没什么租金要支出，所以没啥紧迫感是真的。。。 讲到工资，真的是对正在上班的人不公平啊，上班的人都没加工资，退休的人却一直加一直加。。。 ---------------------------------- 你回老家买，但是如果你工作在城市，回家买你在城市生活享受不到，或说解决不到自己在城市的住房问题，当然你说有宿舍，但如果你想换个工作喃？没有宿舍喃？城市生存相对农村或镇，要容易的多，所以为何很多外地人都愿意来到大城市讨生活 房子必竟也是财产，拥有一套房子，在最困难的时候感觉也会好些 当然steelhorse同学和我与天府小马甲的观念不同，他认会房价可能会跌，每个人的观念不同 如何取舍还是要靠你自己的选择。
作者：steelhorse 回复日期： 17:51:21
作者：天府小马甲 回复日期： 16:39:53 作者：chachayayabobo 回复日期： 15:02:25 同意天府小马甲 现在什么东西都在涨价，生活的成本越来越高，人民币国内贬值已是必然，当然ZF不会承认是天量的发行量使人民币贬值， 国内通涨压力大，只有以提高收入来平衡通涨，现在退休职工今年都又涨了工资，去年才涨过一次，以前都是几年才涨一次，但是今年和去年连续2年都在涨，已经很能说明问题了 -------------------------------------------------- 对的，我长辈的退休工资，每年都在涨。 而且2010年，ZF提出5年工资收入翻番计划， 5年收入翻番了，房价能更不上工资的上涨吗？ 很明显房价涨幅跟不上工资上涨速度，政府想的是软着陆，不知道能否成功。 --------------------------------------------------------------- 不要听新闻来猜测政府怎么想，关键是看政府怎么做； 如果降低地价，拍卖土地采取限价拍卖，提高土地供应量等； 又或者改革分税制，那我肯定预期房价要长期下降； 另外，ZF从来不缺让房价下降的方法，只是不用而已。 以上纯粹个人看法。
说玄点，任何政策的出台都是博弈的过程，尤其是在我们国家，俺们这些屁民根本没有施加影响的权力，但是呢，价值和价格也是统一的，不可能完全背离，而且现在政府这样频繁出政策，不是心血来潮，是有原因的，至于温总连道德的血这样的话都说了，那绝对不会只是打酱油的。 房价涨了十年，还有这么多既得利益者，所以惯性是相当大的，但是最终还是会体现真实价值的。
作者：斯塔格，
是啊，现在婚姻问题也是高不成低不就的，烦心的很。。。要是能有个商量的人也好啊。现在只能靠自己了。 作者：半闲人
唉，只恨自己除了上班，啥赚钱的门路都不会啊。。。
作者：chachayayabobo
成都是大城市，老家那边当然是没法比。如果能顺利在成都定居，我还是愿意留在这里的。唉，就是没想到房价这么高啊，来之前我一点没考虑过房价问题的。 作者：天府小马甲，作者：fracliu
说实话，我一直没觉得房价会跌，因为现在鸡蛋都狂涨价了，房子咋还可能跌的嘛。我只希望房价稳定一点，至少不要每年涨2000元啊，这样的话，永远都付不出首付，连当房奴的资格都没有。。。悲催啊悲催。。。
今天所有的电视都是播两会的，今后要出台保障房。但是像我们这样外来工作的，工资超过保障线的，为什么就不能买经济适用房啊，说要有户口才能申请，可是我要先买房才能转户口啊，像我这样的夹心层到底该怎么办，难道真的不应该来大城市工作吗
额。。。我就住在字母说的乱得要死的丽景华庭一期，还行吧，二期被杀死过人，一期还好。字母是不是住在白兰地？
作者：敏敏猪
晕，为啥啊，难道是入室抢劫？那也太可怕了。。。看来小区环境还是很重要啊。唉唉，啥时才能有套自己的房子呢。
为啥都调控成这样了，成都的房价还是一直涨啊，，，而且还一直有人有钱去买，真的是我赚的钱太少了嘛，我想知道像我这样的收入，在成都算啥水平的，想买套房子的愿望到底能实现嘛？？？
作者：steelhorse 回复日期： 19:23:06
谈谈我的看法吧，基本对成都房价走势了解和判断得比较准确。03年到07年，一波疯狂的快速拉升，二环路位置，到07年最疯狂时候，大约上涨到7000，如龙湖三千里，24城，北边驷马桥三环路位置大约在4500左右。南边有个天府长城，还有和记黄埔的房子，那时候大约7000左右。这是第一波上涨，从07年9、10月份，到09年初，其中经历了地震，就以二环路位置来说，24城大约调整到4500位置，这是一波深幅调整。后来随着物价暴涨，以及投资需求，09年初到09年中期，经历了一波拉升，大约拉升超过07年位置，具体价格忘记了，大约横盘调整了一段时间，随后跳空高开，到大约1万的位置，09年底，二环路附近大约拉升到1万附近。大约走完了一波完整的五浪上升。我认为10年初，甚至到现在，整体属于放量滞涨阶段。指望暴涨，是不可能的。 总体上说，应该改变房子是一种财富的手段，如果你需要，而且是必须品，而且能买得起，就买吧。资金都是追求利润的，包括房子。是采取了按揭，透支以后若干年工资水品，包括家里几代人资金，以及社会逐利资金推动起来的。你说指望上涨多少呢，所以2011年，成都房价，根本不可能暴涨，这点楼主放心好了。对自己的判断还是非常自信的。记得09年中期，朋友头脑发热，怕经历08年的暴跌，打算卖了，还挂到了中介处。09年期间，有一波横盘调整，大约持续到10月或者11月，当时判断那波属于横盘调整，应当还有一波拉升。当然年底跳空高开后，基本上，上涨过程完成。所以那时候极力劝阻她不要卖。 未来相当长时期内，任何时候买房，都不会太坏，因为不可能涨到哪去。除非别的资产，别的行业，你的工资上涨幅度，会远远超过房子，这只是一个生活需要品罢了，如果你需要，买得起，就买吧，不需要，买不起，那就别买了，别对生活造成太大压力，以后随便什么时候买，都差不多，甚至可能更好。 不过房租费用，可能会上涨，因为种种迹象表明，政府想当大房东，所以会允许房租上涨到高位（甚至政府主动拉升到高位），为政府以后坐收租金作为收入来源做准备。日后的住房是多种机制共存的，商品房只是其中一种。当然还有公租房，不过租金，估计不便宜。 =============== 终于遇到个高手了,呵呵,难得,不过房租的事情,我个人是这样看的,如果收入没有明显增长还真不好说,因为成都的空置房数量也不少,有很多人会转售为租,房租暴涨没可能,但是随着成都这个城市的经济发展,会逐渐涨起来的,但是像这两年这样疯长的可能性不大
爆涨不会，省长会批评你们市长的
steelhorse ============= 这位仁兄要么是有钱人,要么以后会变成有钱人,是财务自由的那种 lz这样的还是多学学这位巴, 决定你穷或富的,不是你的出身是你的眼光和行动力 你一直想靠别人来养你给你钱花,有没有反过来想你能给别人什么,有你要求的经济条件的人会不会对你这样的人感兴趣 如果能让lz有所醒悟,也不枉我这么晚回帖了
还在等跌，又一个杯具的产生，最近成都发生的大事是什么，看新闻了吗？
作者：马甲有话就说 回复日期： 13:29:01
今天所有的电视都是播两会的，今后要出台保障房。但是像我们这样外来工作的，工资超过保障线的，为什么就不能买经济适用房啊，说要有户口才能申请，可是我要先买房才能转户口啊，像我这样的夹心层到底该怎么办，难道真的不应该来大城市工作吗 ================================================================== 还在等跌，又一个杯具的产生，最近成都发生的大事是什么，看新闻了吗？温总批准了什么。自住房在限购的条件下，正好选房，你还等什么？？等大伙都反应过来了吗，等你的同龄人，同代人都反应过来吗/
作者：dzf24342 回复日期： 00:37:13
作者：steelhorse 回复日期： 19:23:06 谈谈我的看法吧，基本对成都房价走势了解和判断得比较准确。03年到07年，一波疯狂的快速拉升，二环路位置，到07年最疯狂时候，大约上涨到 7000，如龙湖三千里，24城，北边驷马桥三环路位置大约在4500左右。南边有个天府长城，还有和记黄埔的房子，那时候大约7000左右。这是第一波上涨，从07年9、10月份，到09年初，其中经历了地震，就以二环路位置来说，24城大约调整到4500位置，这是一波深幅调整。后来随着物价暴涨，以及投资需求，09年初到09年中期，经历了一波拉升，大约拉升超过07年位置，具体价格忘记了，大约横盘调整了一段时间，随后跳空高开，到大约1万的位置，09年底，二环路附近大约拉升到1万附近。大约走完了一波完整的五浪上升。我认为10年初，甚至到现在，整体属于放量滞涨阶段。指望暴涨，是不可能的。 总体上说，应该改变房子是一种财富的手段，如果你需要，而且是必须品，而且能买得起，就买吧。资金都是追求利润的，包括房子。是采取了按揭，透支以后若干年工资水品，包括家里几代人资金，以及社会逐利资金推动起来的。你说指望上涨多少呢，所以2011年，成都房价，根本不可能暴涨，这点楼主放心好了。对自己的判断还是非常自信的。记得09年中期，朋友头脑发热，怕经历08年的暴跌，打算卖了，还挂到了中介处。09年期间，有一波横盘调整，大约持续到10月或者11月，当时判断那波属于横盘调整，应当还有一波拉升。当然年底跳空高开后，基本上，上涨过程完成。所以那时候极力劝阻她不要卖。 未来相当长时期内，任何时候买房，都不会太坏，因为不可能涨到哪去。除非别的资产，别的行业，你的工资上涨幅度，会远远超过房子，这只是一个生活需要品罢了，如果你需要，买得起，就买吧，不需要，买不起，那就别买了，别对生活造成太大压力，以后随便什么时候买，都差不多，甚至可能更好。 不过房租费用，可能会上涨，因为种种迹象表明，政府想当大房东，所以会允许房租上涨到高位（甚至政府主动拉升到高位），为政府以后坐收租金作为收入来源做准备。日后的住房是多种机制共存的，商品房只是其中一种。当然还有公租房，不过租金，估计不便宜。 =============== 终于遇到个高手了,呵呵,难得,不过房租的事情,我个人是这样看的,如果收入没有明显增长还真不好说,因为成都的空置房数量也不少,有很多人会转售为租,房租暴涨没可能,但是随着成都这个城市的经济发展,会逐渐涨起来的,但是像这两年这样疯长的可能性不大 ---------------------- 呵呵，人民币已经明显的日元化了，还在等跌，呵呵， 房屋对很多人来说是必须品，但对房子多的人来说就是财富， 不止中国这样，国外也一样，靠租房生活的在在国外也多，日本这样的小国，在自己拥有的土地上修房子出租，不是新鲜事 不要拿中国的土地不属于自己属于国家来说，在这里生活，大家都要遵守这个规定，在同一起跑线，有房的就可以比没有房子拥有更多的财富， 等吧，再等下去自己手中的人民币更不值钱的时候，你看房价会跌吗， 呵呵，印了天量的人民币，你以为会自动消失掉？ 看现在的二会没，今年的鸡的P还是保八，感觉出什么没
在东京秋叶原等这样热闹的地方，土地面积最多几十平的，也建楼出租，这就是土地私有的力量， 我的地盘我做主 当然都是写字间，在这样的地段不可能修住家 换在中国就是有房的力量，呵呵，虽然我们都不拥有土地
都不看新闻的？今年RMB发行量增长16%，，意味着什么？
是说成渝经济区？也许是未来中国的发展热点，就是房价还要继续上涨。。。晕，不是都限购了，咋还有那么多人来买房的啊。。。。
发行量增加，是指物价还要飙升，房价也要飙升的意思嘛？天啊，那该怎么办啊。。。是不是该把RMB全部换成$？？？
作者：马甲有话就说 回复日期： 20:44:15
是说成渝经济区？也许是未来中国的发展热点，就是房价还要继续上涨。。。晕，不是都限购了，咋还有那么多人来买房的啊。。。。 发行量增加，是指物价还要飙升，房价也要飙升的意思嘛？天啊，那该怎么办啊。。。是不是该把RMB全部换成$？？ ------------------- 货币增发,等同于稀释民众财富,资源总量不会改变,但是货币一增量,就会使资源价格上涨,手中的钱就买不到对等量的东西 全产换成美元,也没有太大必要,必竟生活在国内,拿着美元不能流通,而且长远来说,人民币在国外升值也是必然,只不过在国内肯定 是贬值, 有钱还不如买黄金, 对于没有房的买房也可以
求求你,lz，你还是别问了。别人从上个帖子就在给你出主意，给你灌输投资理财的知识，你油盐不进也就罢了，好意思一而再地让别人浪费时间对牛弹琴吗？
作者：lovestroy 回复日期： 10:34:06
求求你,lz，你还是别问了。别人从上个帖子就在给你出主意，给你灌输投资理财的知识，你油盐不进也就罢了，好意思一而再地让别人浪费时间对牛弹琴吗？ ------------------ 呵呵,其实可以理解LZ,手中钱不是太多,又怕花错,造成损失,如果损失一大就伤原气,不止是自己的而是整个家庭的,所以考虑的要周全一些才可行, 老百姓大多都这样生活,必竟,富二代,官二代,花钱无所谓的,还是个别人.
路透上海3月8日电---中国外汇占款居高不下,公开市场回收流动性功能几近失效,令市场对本月再次上调存准预期颇重.中国人民银行副行长杜金富表示,3月是否加息和上调存款准备金率,要根据物价、消费、国际收支平衡等多方面因素综合考量.
不会暴涨，至少不会跌～～还好08年底趁楼市低迷，在浅水半岛买了一套～～＝。＝～～现在成都涨得很疯啊～～
刚才去安德鲁森去今年年初还十块一个的枕头蛋糕,现在已到十二块,涨浮20% 黑人
作者：lovestroy 回复日期： 10:34:06 求求你,lz，你还是别问了。别人从上个帖子就在给你出主意，给你灌输投资理财的知识，你油盐不进也就罢了，好意思一而再地让别人浪费时间对牛弹琴吗？ 我是从楼主另外一帖子进来的，楼主从去年犹豫到现在，看上的房子已经涨价 到现在为止，已经很多人帮楼主出主意，可惜楼主还活在自己的世界里，不管别人怎么劝，都改变不了自己的陈旧观点。 1 从小在县城中心住，来成都也一样要住中心。市中心一定考虑城南 2 父母住的是单位宿舍，一定要搞套大的给父母住。 3 买房一定要新房，二手不考虑。 4 想找个男的结婚，条件一定要好，有房，有户口，能和她一起还她给父母买房的贷款。
伸手一抖~三分拿走~
作者：crcr1013 回复日期： 20:39:48
我现在买的这个1W一平，就是龙腾路口，对我来说已经算性价比不错了，我少说看了30套了，最后定的这套。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 如果不是所有阳光、丽景华庭一，龙腾路口只有喜丽佳园、华馨名屋、众合西景。
作者：马甲有话就说 回复日期： 21:40:58
CRCR哥哥，我的帖子也不是征婚帖，再说了，平时还是有很多人追求我的。但是我想着自己家庭比较困难，所以一直想找个家庭条件好一些，个性也温柔体贴一些的。要是有钱但是脾气大的，我也不想要啊。有个体贴的老公，我觉得比有别墅都强啊。 ======================================================== 说女孩子都蛮有自尊心的，果然不假，呵呵。
作者：西方失败2010 回复日期： 16:31:11
我总觉得，当每个人都觉得房子不太可能降价，而成交量又比较低的时候，就是快要到走下坡路的时候了。 我02年毕业来成都工作，也跟楼主差不多家庭情况不是太好，除了自己生活外还要接济家里头。06年初才在成都的三环外买了个套三的房子，当时虽然只买成2600一个平方，但是也是已经很后悔了。我最早看房的时候九眼桥的朝阳名宅才3400一个平方。主要还是家庭因素所以下手晚，导致最后不但多掏钱不说还买在三环外了。 我算是经历了成都房地产的整个起伏阶段：02年开始后的暴涨，尤其是以07年和09年最厉害。然后08年地震后有过一段时间的小跌，08年底开始又是一轮暴涨。从09年中期开始就没有人觉得房子会跌了，但是人人又都觉得房价确实到了一个难以承受的地步了。直到前段时间国家另类的限购调控出台，少数人觉得情势可能会逆转了（我属于这一类）。 我觉得当人人都觉得房价不可能跌的时候，确实那个时候房价还有一段时间的增长，但是当大部分人还是这样认为而少部分人开始怀疑的时候就要注意了，ZF和利益集团再强大，始终拗不过经济规律。没有只涨不跌的商品，当然房子也是商品。 老百姓挣钱都不容易，可千万不要站在了价格的最顶端，那样就悲剧了！！ 纯属一家之言。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 成都房价再高，泡沫再大，能比得过北京上海杭州，如果你看好成都的发展，就不要这样讲。
楼主妹儿，别人都说了很多，看多的，看空的，理由不一而足。我倒没什么大道理，只说一点，一点就够了，你安静下来细细想想，既然你都想在成都买房，买房的理由你也说了，那是不是有千千万万和你一样在成都的白领，也有相同的需要，相同的理由呢。你们公司多少人有这样的需要，你觉得你所在的区域（或者园区）有多少这样的需要，你感觉他们是比你收入多呢还是少，你看好成都发展吗，未来有些什么产业，未来新进入成都的白领是更多还是更少呢，那白领未来的收入是可能增加还是减少。 这些其实不需要太准确的数据，你知道个大概就可以了，这些大概的数据就决定未来房价是涨还是跌，也决定你现在买房的决心。
LZ想长远点，你喜欢的地段和房子都是现在别人住着的，你要住，你就得多出钱。但是你又没有这个实力。那你就往长远看，看哪个区域会发展，至于怎么看，看政府的投入和规划。跟着大庄家走，没错的。政府不可能只发展成熟区域的，要不然他其他地方的地怎么卖的上价呀？而且房价跌，是不符合政府的需要的，所以趁现在调控的时候好好的选一套吧。毕竟钞票还是印出来的，只有土地和黄金这些才是不可再生资源。
作者：woitt
晕，老家虽然不是啥大城市，好歹也是省会城市啊，咋给你说成是小县城了。
城南离我上班的地方近啊，别的地方，还要在路上花费很多上班时间，早上起不来啊。
买个70-90平方的套2也不算大房子，但是很多楼盘去问，这个户型是最好卖的，剩下的都是120的套3。
二手的我也有稍微看过，如果是毛坯的二手，还好，如果是已经装修好的，很多装修风格都很俗气，不喜欢。而且二手房并不比新房便宜多少，如果都是花几十万买套房子，谁不愿意先选择新房子啊。
拖到这个年纪还是单身，我自己对结婚对象还是有很多要求的，并不打算放弃，也没必要放弃。但是这些属于感情范畴，不会在帖子里多讨论，免得歪楼。 另外，房子的问题我主要是靠自己解决，因为是准备和家里人一起住的。实在迫不得已，才会考虑作为婚房和男方一起供房。另外，就算找个有房子的男人结婚，我一样要买个房子给父母养老的。
作者：chachayayabobo
也是，最近感觉去买东西，价格涨得很凶了。唉，啥黄金美元什么的都离我太远了，也没啥用，我还是好好看房子，早点下订吧。 作者：lovestroy
晕，我这是和大家一起讨论一哈我的情况，也很感谢每个仔细看帖和给我意见的人。不过不是每个人买房子都像买白菜似得，随便看看就决定了，是花掉全部积蓄财产，和今后几十年的积蓄的事情，也不是买来投准备出租或者转卖的，是要和家里人一起住的，我觉得仔细选一个好一点的，总比匆忙买了再后悔的好啊。你要是觉得烦了，就别进来看嘛，看了也别回帖嘛，免得生气上火好不。
作者：gardenliang
晕，这个是实际情况，难道你觉得是我觉得没面子才故意说得啊。可能是我自己家庭条件不好吧，所以在找对象时，还是比较注重对方的家庭条件的，另外一个，比较反感大男子主义，所以也不喜欢粗犷型男人。身边有很多家庭条件好的女生，反而不太注重男方家庭条件，这个也是一种互补吧。
作者：ccafcjyr，作者：gardenliang
恩，我现在不是不想买，而是想买付不出首付，苦恼的很。而且自己比较困惑的是，一方面国家调控一波接一波的，另一方面，我自己去售楼现场看房却感觉售楼现场很热闹，基本买不到，也没啥可选择的，去哪里都是剩下的一点尾盘，和同事朋友们聊天起来，他们都说别的地方可能降，但成都不会降的，还要继续涨，喊我拿出一点钱去排号才能选得到好房子。。。
唉，我自己本来就是没啥想法和主见的人，现在弄得很晕很晕。
1、关于国家政策调控：从年初限制部分房产商贷款、提高准备金，到个人按揭贷款首付款比例提高，再到各地限售（此限购，暂不分析或考虑针对人群或是否为刚需或改善性住房，毫无意义），从根本上阻挡各类资金继续进入房地产行业，无论是企业资金，银行资金，或者个人资金进入，当一个行业没有各种资金进入时，你认为这个行业发展前景如何（当然如果作为一个投机者，应随时关注执行力度及后续政策变化）？ 2、房地产走势技术分析：此处简单说明，本人认为既然商品房也是一种商品，因此仍然按照波浪理论来分析，至少波浪理论分析黄金，股票等，在目前各类商品价格走势中，还是较为准确的一种理论（对于房价的具体走势，还应根据不同地域来具体分析，如发展潜力和规划等等，此处主要对于总体走势判断）。 在此以成都为例：03年到07年，一波疯狂的快速拉升，二环路位置，到07年最疯狂时候，大约上涨到7000，如龙湖三千里，华润24城，这是第一波上涨，从07年9、10月份，到09年初（其中经历了地震），就以二环路位置来说，24城大约调整到4500位置，这是一波深幅调整。随着物价暴涨，以及投资保值需求，09年初到09年中期，经历了一波拉升，大约拉升超过07年位置，具体价格忘记了，大约横盘调整了一段时间，随后跳空高开，到大约1万的位置，09年底，二环路附近大约拉升到1万附近。大约走完了一波完整的五浪上升。10年初直到到现在，整体属于放量滞涨阶段，收益上看，已经远远落后其他资产价格上涨，略超cpi。对于个人，首付款提高，降低交易杠杆比例，除非自住，房子根本不是什么好的投资品种，不得不说这是客观事实。记得09年中期，朋友头脑发热，怕经历08年的暴跌，打算卖了，还挂到了中介处。09年期间，有一波横盘调整，大约持续到10月或者11月，当时判断那波属于横盘调整，应当还有一波拉升。当然年底跳空高开后，基本上，上涨过程完成。所以那时候极力劝阻她不要卖。 3、关于房地产行业总体发展趋势：宏观上，房地产发展的黄金10年已经过去，房地产属于先行者。从国家新兴产业振兴方向来看，未来某些新兴产业，会发展到如同现阶段房地产行业规模，房地产发展速度会相对滞后，逐渐的，房地产企业的毛利会随着原材料成本及员工费用，逐渐降低（目前大部分公司毛利率超过50%）。具体到货币贬值通货膨胀问题，房价上涨速度将逐渐滞后，甚至下跌。主力资金必然流入其他暴利行业，房价暴涨阶段已经过去，至少别的行业比房子更有吸引。最好情况维持现有价格，或者略涨，也远远滞后其他行业或资产价格涨，如果不调控，不出台任何政策，各路资金涌入，泡泡只会越来越大，最后崩溃，你让国家怎么办？国家不得已而为之，且不得不为。
4、关于未来居住问题的发展趋势： 一方面，对于目前居住体质占比超过90%的商品房，极大的趋势是租售比不合理，租金涨上去，收入不足以支撑，工资涨上去，逐渐趋于合理。 另一方面，采取不同于商品房的其他多种机制，加大供求。包括廉租房，公租房等等，当然重点是资金问题，具体不谈。（此处没有具体分析两个不同定义及针对人群，意义不大）。对于政府来说，建房成本较小，大约2、3000块钱一平米，甚至更低，且不计土地成本，因此，租房市场，日后趋势会是各级政府作为大房东坐收租金，作为财政收入来源一部分，所以会允许房租上涨到高位（甚至政府主动拉升到高位），为以后坐收租金作为收入来源做准备。日后的住房是多种机制共存的，商品房只是其中一种。 5、关于城市化及城乡不同地域商品房价格分析：总体上看，小县城，小城市，发展潜力较大或风险较小，随着高铁的大规模修建将拉近城市和区域距离，城市容量有限，区域差别将逐渐缩小，没有快速发展或前期资金照顾的地域，商品房价格风险较小。 在此谈谈对四川小城市的看法，个人觉得从购买力来说，小县城，小城市，更有购买力。为什么呢，因为四川很多农业县，外出打工的很多，相当多打工者的收入，超过单位工作的人，某些县城，小城市，农民买房都是现款付清，根本不需要按揭，因此，我觉得购买能力更强。而且粮食上涨是必然的趋势，城市资源容量有限，必然会到小城市挖掘，风险角度考虑，小城市房价风险更小。当然日后部分体力劳动者收入会超过大部分脑力劳动者收入，因为稀缺。 6、关于达到目前价格的推动力量：包括了几代人的前期积累和透支以后若干年工资收入，包括了各种灰色收入人群及各类富人，包括了各类企业其他行业的获利资金，以及其他社会逐利资金推动起来的，日后商品房不再是金融业支持的主要对象。
7、关于某些可笑言论： 1）、商品房是奢侈品：我想很少见到有一种奢侈品会遍地都是，茅台可能是奢侈品，因为稀缺，当遍地都是茅台的时候，就不是奢侈品，所以茅台这个企业的发展空间有限。当这个商品不能获利时候，当居住问题通过多种机制解决后，商品房（也就是房子）不会再是众人谈论的焦点，所谓的刚需会大量减少（很多朋友，仔细想想，你是不是真正的刚需），更不会是奢侈品或财富象征，只是部分人居住的一块小地方罢了，而且这块小地方，还是很多人重叠在一起的。 2）、拥有商品房就是上流社会，没有商品房就是社会底层，且永远是底层，买不到房子了（不知道这种观点是怎么产生或创造出来的，意淫强身，世所罕见）： 首先，任何社会都有统治阶级和被统治阶级，国家机器是为统治阶级利益服务的，一切政策的推出，都是为了更好的维护统治阶级的利益，中国社会从抗日战争结束到现在（期间经历了各种变革），一直都在走弯路，最后又回到了起点，且不是那么完美的起点，所以从上世纪三四十年代到现今，年均复合增长率，小于日本、韩国、台湾等其他国家和地区。近30年改革开放的最大受益者，应该是资本家（此处指大部分资本家，不只代表大资本家）、各级大官僚，并不是大部分的公务员及体制内的相关机构，因此，未来利益分配，会更倾向于体制内的大部分机构，当然也会倾向于工人（包含白领，金领，都是工人阶级一部分）、农民，只是后两者相对滞后且有实施难度，部分资本家的财富、大官僚的财富会得到稀释。此处对于上流社会很难定义。 其次，社会在不断地发展更迭，社会中的个体“人”也在不断发展和更迭，如果自以为是富人或上流社会的人，可以自我思考10年前，或者20年前，是不是穷人（包括现阶段的部分资本家及大官僚），同理，富人和穷人也在不断更跌。假设“拥有一线城市商品房的人是上流社会人”的论题是正确的，但现实是拥有商品房的大部分群众，依然在早出晚归的工作，并没有感觉到作为上层社会人士的优越性，而实际只是为统治阶级利益服务的一部分，因此，反证“拥有一线城市商品房的人是上流社会人”不成立。再由于穷人和富人是在不断更迭的，二者可能相互转化，因此“没有商品房的人士，永远是底层，买不到房子了”是不成立的。 再次，即使你是意淫自己成为拥有商品房的上流人士，也继续会为统治阶级利益服务，其中包括会为了你所拥有的引以为豪的作为上流社会人士标志的奢侈品----商品房，多付出一些劳动收入，房产税。上流人士也没有办法，因为，你是被统治阶级。
老家在一个农业县，和楼主情况类似，所以在老家买的房子，大约3000多，因为觉得需要且不构成压力，由于工作地没在成都，外地省会，也就没必要在成都凑热闹，属于国家暴力机器的单位，有住的，经适房大约2000，不能交易（市场大约，由此看出该行业的暴利），理想是假设有天有钱了，在农村自己修喜欢的房子，专心做专业是正道，你只有有能力赚足够多的钱，才能不担心生活，还是更倾向于把房子当做一种商品，能力范围，是可以买的，如同衣服，钱多的人买好衣服，钱少的人，能满足需求就行了。个人感觉吧，买了股票，超长线至少10年，也不打算卖，留给小孩的。我认为股票至少可以和货币贬值速度持平，当然是波浪式上升，因为自认对波浪理论很懂，也是那样来看房价，当然总体上，货币总在不断发行，商品房应该也是波浪式上升过程。上述观点仅供参考。一切都是按照自己理念做的，无所谓对错，自己选择的一切必须自己承担，就算错了，也不要抱怨，观点仅供参考。
我认为对于我们这类30左右的来说，重要的不是现在拥有什么，更重要的是，未来的2、30年，你能创造什么。
7、关于某些可笑言论： 1）、商品房是奢侈品：我想很少见到有一种奢侈品会遍地都是，茅台可能是奢侈品，因为稀缺，当遍地都是茅台的时候，就不是奢侈品，所以茅台这个企业的发展空间有限 ----------------- 呵呵把茅台和房子相比，呵呵，个人认为完全没有可比性，茅台这种是可再生的东西，它的价格上涨可以用减产来支持 房地产有的人也可能会说，多修就多量大，确实是这样，但是土地喃，土地是不可能再生的东西， 所以和茅台不可能是对比，
作者：steelhorse：
考虑是否先转为集体户口了，否则根本不能买房。但是转户口又涉及到很多问题，唉，头疼啊。
昨天去看了一套房子，小户型，最后一套。今天早上接到售姐电话，说银行通知，现在对外地人一律不贷款了。我问她，不是说外地人交1年以上社保就可以申请吗。她说是前两天接到银行的最新通知。晕，这个就是你说的没有后续的银行信贷资金进入了吧。
而且现在管的超级严格，以前是认本省的，现在是只认本市的，如果是本省非本市的，银行业不放贷了。
想问下，你们听说过这个最新贷款规定吗？
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