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株洲家装公司是怎么验房的啊？标不标准呢？推荐回答：①楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)②墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。③室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。④门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。⑤进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。请教各位达人，请问株洲哪里可以买到验房用的空鼓锤？谢谢了！问题详情：有朋友要收房了，不知道株洲哪里可以买到空鼓锤，请各位大侠帮帮忙哈，谢谢了。推荐回答：回复 xingyun 的帖子从一桥下来后，往右走，盛唐KTV知道吗？罗莎就在他的下面，边上就有一条小路，是通往＂你好漂亮＂那边路，，就在罗莎的口子上，进去就看到了，好像写着工程测试仪器之类的话吧！你找得到罗莎就可以看到了，，株洲有专业的验房师没有？问题详情：房子马上要收了，想请个验房师给验验房，确保装修的时候一帆风顺！推荐回答：原来有，但好像经营不好没做了。前段时间公司买的10套商品房验收，还是请长沙的验收的，你可以多联系几家一起，挺专业，价格不贵自己挺省事。当时团购是120平方的180元一套，出报告。徐工。小区收房需要请专业验房师吗？怎么验房呢？推荐回答：小区收房个人认为需要找个专业验房师，因为问题就特别的多，大面上看着比较华丽，但是真正的问题在细部，一是专业人士来看，二是验房要特别的仔细，一般需要两三个小时。所以建议一定要找专业的验房公司，也叫让人放心，当然，验房公司必须够专业！如何验房？主要参考以下几个方面：1.验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5空调线更应达到4否则使用空调时，容易过热变软。3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。4.验管道这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头？因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。5.验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。6.验层高如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7.验门窗这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。以上就是关于验房方面比较详细的一些介绍，验房是装修的第一步，万里长征的开始，家装需要们费时费力去做，要求们对装修流程熟悉，了解装修材料。祝装修顺利，早日入住新房。株洲这边哪些公司有验房的啊？收费怎么样？推荐回答：意居装饰可以免费验房，我就体验过，验房人员很专业很细心，我很满意株洲家装公司验房有注意哪些事项？推荐回答：新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?名匠装饰小编将精心为长沙装修业主们整理了验房知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。①楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)②墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。③室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。④门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。⑤进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。验房后就是进行装修的过程，业主朋友们可以咨询名匠装饰，为了装修有保障.株洲验房公司 验房收房需找验房师吗？推荐回答：装饰行业工作至少10年以上的优秀员工、比专业、比技术来为客户把好房屋验收关。长沙全天验房 不想和同行比价格，但可以比服务：收房验房专业性较强，并在建筑！服务质量零缺陷是全天人尊严与操守的起点，如果你自己不懂又能承受两三百元的费用还是请长沙全天验房师给您看看比较放心点长沙全天验房 觉得！----这是 长沙全天验房 一直坚守的诺言，让业主放心！为优惠那几十元去抢客户的行为最终受害的还是客户！长沙全天验房师 都是30~50岁左右株洲哪里有免费验房问题详情：但验房要费用在株洲刚买的房子，朋友说验房很重要，要交房了，我想知道哪里有免费推荐回答：找熟悉这行的人就是免费分享至 :
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先验房还是先交钱？
业主质疑收房“行业潜规则”工商消保科：先收房后验房属霸王条款
&&业主质疑收房“行业潜规则”&&工商消保科：先收房后验房属霸王条款&&当楼盘进入集中交付的高峰期时，大家可能都已经习惯了这样的流程：交钱、拿钥匙、验房。想先带验房师看房？不交钱不签字是肯定拿不到钥匙的。这似乎已经成为楼市约定俗成的潜规则。&&然而，越来越多的购房者对这个规矩说不。先验房还是先付费，这几年也逐渐成为房产交付最大的争议焦点之一。不少购房者们觉得，既然房款早都交齐了，为什么不可以先仔细查验一下自己的房子，再交接签字？为什么非要先交钱签字收房后，才能验房。&&交付时遭遇“行业规矩”&&住在紫金港的葛老师，去年年初陪着朋友去看房，最后自己掏钱买了套西溪板块的公寓。首付、按揭都很顺利办了下来，等到了2013年12月底，房子也正式交付了。&&收新房，对谁来说都是一件值得庆祝的事，可葛老师对着手上的交付流程通知，却皱起了眉头。“按照流程要求，我要先验证并签订商品房交付书，然后款项结定，接着是交物业费，最后才可以去验房。”&&葛老师认为这个流程有问题。“一旦我签订交付书，就是认同这房子。万一我之后验房时发现了问题，而开发商和物业又相互推诿、拖着不给解决，我就完全陷入被动的局面。”葛老师认为，签字是具有法律效应的，签字后就算发现问题再多，也无法理直气壮维权。“开发商完全可以说，‘你都签字认同了，我们只按合同办事’，这样我就没有任何办法了，这个‘规矩’，完全违反了公平公正的原则。”&&抱着对收房流程的怀疑，葛老师前往楼盘收房。由于是集中交付高峰期，交付中心挤满了收房的业主。&&“您是来收房的吗？请按照我们的流程进行，先到这边验证。”葛老师在验证身份后，拒绝在交付书上签字，提出要先去验房。“我约了验房师，想要先看房。”&&工作人员并没有直接回答葛老师的要求，而是重新将交付流程讲解了一遍。然后再次让葛老师签字。&&不过，葛老师坚持要先看房。这次，工作人员没再说什么，让葛老师稍等后，就先离开了。&&“等了大概五分钟的样子，来了个领导，把我带到一个没人的角落，一开始也是解释他们的流程，看我还是要求要看房时，才同意可以先看房。”葛老师说，如果不是自己连续三次提出异议，并坚持要求，开发商完全就想蒙混过去。&&“他们最后和我说，公司也同意可以先看房再走流程，那为什么一开始不痛快答应我的要求呢？而且又为什么要把我带到无人角落后才答应先看房的要求呢？”葛老师觉得，开发商是明知这样的“行规”不公平，可又不希望更多的购房者发现，才这样遮遮掩掩。“这种行规就是霸王条款，希望有关部门能出台法律法规对收房流程进行规范。”&&&&双向交付通道一直开通&&该楼盘的营销总监表示，开发商在交付过程中，的确有同样的内部流程，可这样并不是必须遵守的，如果业主提出异议，完全以客户意见为重。&&“在整个交付过程，我们从来没有说不签字不可以验房，这完全可以先验房再签字的。这是一个双向通道，每个业主都可以选择自己喜欢的流程。”&&不过该总监承认，第二个交付流程并没有刻意去通知业主。“因为我们这次集中交付了80%的房源，人很多，而验房现场离交付中心距离很远，如果来回奔波，比较容易引起混乱。”&&该总监还表示，交付中心除了开发商外，还有物业、工程部的工作人员，业主先签字，再缴纳相关款项，最后带着工程部的人去验房，这样的流程是最简洁顺畅的，可以加快收房时间。“我们在现场安排了3个收款人员，4个签合同的，15-30个工程部的，就是为了保证业主随时可以验房。”&&“不论是先验房再缴款，还是先缴款后验房，都是业主的权利，我们绝对不会干涉。”该总监说，之所以会选择先缴款后验房这个流程，也是为了业主考虑，很多业主一直关注着房屋建设，经常来查看，在交付前就已经了解房子状态了。&&不过也有不少该楼盘的业主对这句话提出了异议，张先生是淘宝的员工，就在这家楼盘对面，经常会去工地晃晃。“我的确经常看房子，可看的都是整个工程进度，小区外立面和绿化的建设。房屋内部就没看过了。”&&行业惯例是为了督促业主交物业费&&正赶着给新房装修的李女士，也遭遇到了同样的麻烦。在交钱和验房的先后顺序中，被开发商缠了很久，最后败在了销售的嘴皮子下。&&李女士的房子在九堡，收房的过程走的也是“行规”，先资料审核，然后补差价，再交物业费、维修基金，签合同最后才是验房。&&“虽然后来验房子时没什么大问题，可还是很不舒服。先验房这是业主的自我保护，开发商为什么就是不同意呢？”李女士颇为郁闷。&&该楼盘的销售经理表示，之所以先交费用拿钥匙，也是为了便于业主入户看房、缩短等待时间。如果先验房，业主要来回多拿几次钥匙，比较耽误时间。&&“交付手续很多，分为开发商和物业两部分，如果先验房再走流程，业主要跑三遍，很容易就引发混乱。”该经理表示，无论是先验房还是后验房，开发商工程部的人、销售员、物业都会陪同业主一起验房，并签署房屋交接单。如业主提出房屋有相关质量瑕疵问题，公司会在与业主约定的时间内及时完成维修，不影响业主正常入住。“当然，如果业主强烈要求先验房，我们也会同意的。这并不是强制要求的。”&&至于开发商为什么一定要坚持这样的流程，该经理表示，先交钱后验房这只是“行业惯例”，目的是为了督促业主交钱。“很多业主也会随便找一些房子的小问题，然后赖掉物业费，我们也是没办法才这样的。”&&&&工商提醒：验房必须“顶真”&&那么，按照规定，到底是先交费领钥匙还是先验房？记者找到了杭州住建局，市场监管科工作人员介绍，按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法监管。&&“北京在2008年出台了硬性规定，明确购房者验收程序，购房将禁止先交钱后验房。但杭州目前还没有。”市场监管科的工作人员说。“在没有具体规定时，首先要看购房合同，业主若想维权，最好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房。”&&而杭州市工商局消保科的工作人员认为，在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，“先收后验”的交易习惯也存在，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。&&消保科的工作人员为购房者支了几招：在收到开发商发出的交房通知单后，一定要“顶真”，最好能做到以下几个步骤，保障自己权益。&&首先，查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案证》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。&&其次、除了和物业及开发商工程人员一起验房外，最好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。&&最后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。等开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次会同物业验房，确认没有问题，最后领取住宅钥匙，并签署合同。
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