& 父母已经全部死亡,房产证要过户到我名下需要什么手续？
父母已经全部死亡,房产证要过户到我名下需要什么手续？
全部2个回答
办理继承，去公证处做个公证
走继承手续就可以了出示父母的死亡证明就可以了
直接去房管局去的窗口关联就是了
权属发生变更了，需要房产管理局去，要交税。
武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性...
可以入户，可以入学。
待解决问题
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03版:特别报道·法治社会
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安徽临泉县一房主死后5个月仍“做”询问笔录并“签名”
谁动了我的房产证
本报记者 王磊
中国青年报
&&&&房主去世5个月后，仍然来到县房产局3楼做询问笔录，并签下自己的名字；办理房产过户手续，房主的身份证已经过期了16年，也没有被工作人员看出来……
&&&&这样的咄咄怪事就发生在安徽省临泉县。中国青年报记者近日接到举报，反映临泉县房产局涉嫌违规办理房产转让，而当地法院至今未对房产局的具体行政行为进行审理。就这一事件，记者来到临泉县进行了调查。
&&&&谁动了我的房产证
&&&&李俊岭原是安徽省临泉县的一名离休干部，2009年因病去世，妻子任翠真仍在世。李俊岭的三个儿子均没有正式工作，平时在企业打工，所幸的是，父亲为他们留下了一处房产。
&&&&该房产位于城关镇城中北路，是一栋6层的楼，一层为沿街的4间门面，其余都是住宅。2005年，经房产局批准，这栋楼取得了一个整体的总房屋产权证，产权人为李俊岭。后来，李俊岭亲自卖掉了7套住房，现在还剩下3套住房，以及一层的4间门面房。
&&&&经李俊岭口头同意，儿子李亚林、李亚非和长孙李晓辉分别住进了这3套住房，门面房租给别人开超市，但是，事发前，这些房产一直都在李俊岭名下，未曾办理分割。
&&&&天有不测风云，2005年房子建好没多久，李俊岭就患上脑出血、高血压等疾病，身体不断恶化。2007年年初起，李俊岭病情加重，生活不能治理，子女轮流看护。日，李俊岭去世。
&&&&“由于老人发病太突然，后来没有了语言能力，所以一直没有交待房产分配的事情。”据四儿子李亚非介绍，那张“总房产证”一直被母亲任翠真存放在老家，可是，后来谁也没料到，这张房产证被人悄悄地分割了。
&&&&2012年8月，法院送达李晓辉的一份查封公告，把李家的其他人弄懵了，查封房产证号分别为“”、“”。
&&&&“当时我们就想，作为李家的长孙，李晓辉只是住在这里，他怎么会有单独的两个房产证呢？”李亚非说。
&&&&“没过多久，我们又接到超市老板转交的另一份法院的拍卖公告。”李亚非说，法院拍卖的房产证号为“”。
&&&&据李亚非介绍，李家人去了临泉县法院才知道，因为李晓辉欠了别人的钱，所以法院执行局对李晓辉的房产进行了查封、拍卖。
&&&&“这3套房产怎么会属于李晓辉？”为此，李家人找到房产局，查询房产证的相关情况。“当时房产局不让查，理由是，只有房主本人李晓辉才有权查询。”
&&&&直到2013年3月，李家人对李晓辉提起民事诉讼并立案之后，他们才在县房产局看到了李俊岭房产被过户的档案材料，并将原件复印了下来。
&&&&“材料中所有李俊岭的签名，统统都是假的！”
&&&&据李亚非介绍，房产局的相关材料显示，自2008年起，李晓辉先后3次，以买卖的形式，将证号为“”、“”、“”的3处房产（2套为住房，1套为门面），从房主为李俊岭的“总房产证”上分割出来，而临泉县房产局为其办理了转让过户手续。
&&&&“全家人都被瞒着，有一点可以确定，李晓辉从他奶奶那里把‘总房产证’偷了出来。”李亚非告诉记者，“李晓辉还骗她奶奶在一张纸上签了一个字，说是替他爷爷看病借钱用的。”
&&&&李晓辉的所作所为让李家上下感到愤怒，不过，让李家人无法理解的是，作为相关权利人，他们一直被蒙在鼓里，房产局为何帮助李晓辉顺利地办理了过户手续？
&&&&李亚非向记者出示了他们在房产局复印的过户材料，并指出了其中存在的多处“一眼就能看出的破绽”：
&&&&第一次过户的卷宗中，没有询问笔录；转让人李俊岭的身份证为临时身份证，在1992年就已过期。
&&&&第二次过户的卷宗中，有经办人王元东、程慧玲对转让人李俊岭做的询问笔录，地点是房产局三楼转让科，时间是“日”，并有“李俊岭”的签名。
&&&&“这都是伪造的！”据李亚非解释，2008年6月，医院就对李俊岭下达了病危通知书，他没有任何行为能力，家人一步不离地在医院看护。“他怎么可能去房产局做笔录呢？”
&&&&更让李亚非感到不解的是，“办理过户的过程中，询问人是王元东，审核人是王元东，最后替李晓辉代领房产证的人也是王元东”。
&&&&第三次过户的卷宗中，同样也有询问笔录，地点同上，时间是“日上午9点30分”，并附有“李俊岑”字样的签名。
&&&&“这简直是假得离谱了，人都死了5个月了，还能做笔录吗？”李亚非告诉记者，李俊岭于日去世，他同时出示了当时的火化证明。
&&&&“材料中所有李俊岭的签名，统统都是假的。”李亚非认为，“3次过户，仅凭李晓辉一个人是完成不了的，显然房产局有人滥用职权。”
&&&&记者了解到，按照相关规定，办理房产过户手续，必须买卖双方当事人亲自到房产局，凭借本人有效身份证才能办理。出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。
&&&&8月26日下午，中国青年报记者来到临泉县房产局采访，法规股的一位负责人告诉记者，王元东当时是转让科的临时负责人，“他已经两周没来上班了，检察院和纪检部门都找他谈过话了，他现在随叫随到，配合相关部门的调查”。
&&&&“实际上，具体经办人就是王元东。”他告诉记者，材料上出现的“程慧玲”已经退休了，“王军”本人根本就不知情。“因为询问需要两个人，所以就把他们的名字写上去了。”
&&&&他承认，房产局的工作中存在“失误”，但他表示，“王元东一直声称自己没有错误，单位也不好对他作出什么处理。”
&&&&据李亚非反映，李家人找过县房产局局长杨森，要求房产局撤销为李晓辉办理的3张房产证，但是他们被告知，现在还不能认定其中存在违法、违规情况，只能通过司法途径，才能予以撤销。
&&&&诉讼之路艰难，一切重新回到原点
&&&&不过，对李家人来说，他们寄望的诉讼之路走得并不顺利，大半年过去了，现在似乎又重新回到原点。
&&&&当初，临泉县法院对李晓辉名下的房产进行查封，李家人提出“执行异议申请”，未获受理。
&&&&随后，他们向法院递交民事诉状，起诉李晓辉。
&&&&“他们说，民事官司无法撤销房产证，让我们改打行政官司。”李亚非说，他们撤掉民事诉讼后，于日，向临泉县法院提起行政诉讼，要求房产局撤销为李晓辉办理的3个房产证。
&&&&“立案后，法官说起诉状不对，需要改。”据他回忆，当时被告知，因为房产局先后为李晓辉办理了3个房产证，一份起诉状不能同时起诉3个具体行政行为，必须先撤诉，再重新立案。
&&&&“撤诉之后，我们按法官的要求，写了3份诉状，分别起诉房产局3个具体行政行为，但还是没能立上案。”李亚非说，为此，李家人向有关部门进行了上访，后来法院才给予立案。
&&&&然而，案件的审理并不顺利。
&&&&日，此案中止诉讼，原因是，李晓辉下落不明，需要公告通知他应诉。
&&&&7月18日，恢复诉讼，7月23日，临泉县法院公开审理了本案。
&&&&不过，该院最后作出的裁定是，驳回李家人的起诉，理由是，“4名原告将3个完全独立的具体行政行为一并提起一个行政诉讼，不符合《行政诉讼法》规定的立案条件”。
&&&&“我们当时已经按照他们的要求，分开起诉了，可法院还是以我们以前的起诉状立的案。”李亚非感慨道，“没想到，绕来绕去，我们现在又回到了原点，我们只能继续上诉。”
&&&&“这份行政裁定书的前面大篇幅列举了被告与原告的证据，但是结尾根本没有对房产局的行政行为是否合法进行认定。”李亚非有些无奈地说，“这才是我们最想知道的，为何审理这个案子这么难？”
&&&&8月27日，中国青年报记者来到临泉县法院，要求采访负责审理此案的法官时，该院政治处主任王辉表示，不便接受采访。
&&&&不过，据他透露，“我们每年审理5000多个案件，大部分行政案件都是与房产局有关。我们维持的有，撤销的也不少。”
&&&&“如果房产局认为自己是错的，有责任撤销行政许可。有错不纠，涉嫌不作为。”对此，安徽大学法学院博士生导师陈宏光教授认为，依据我国《行政许可法》，如果被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，行政机关应当依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
&&&&但是，如果行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，应当根据利害关系人的请求或者依据职权，撤销行政许可。
&&&&此外，陈宏光认为，由于一些诉讼当事人的文化素质和法律水平不高，作为法官，应当明确告知、指导他们如何去打官司，这既是老百姓的权利，也是法官的职责所在，“因为，这里面牵涉到释明权的概念。”在他看来，法院只有切实维护老百姓的权利，才能树立起司法的权威和公信力。&
&&&&另据了解，目前，临泉县检察院已经对李家人所反映的问题进行了初查，据该院检察官胡顺介绍，此案尚未正式立案，现在还在进一步调查相关情况。对于此案的最新进展，本报记者将继续关注。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">A：有发票没，如果有发票就可以办理了。没有发票可以拿购房证明也可以
A：父母健在的情况下要把房子改成孩子的名字，可以通过买卖和赠送两种方式，都需要交税，相差不大，
A：走卖买、程继更省钱，可以把合同价做低点，赠与的话税更高！1）普通住宅 未满5年：全额个税1
A：产权过户后，如果原产权人有国土证的，只需产权人及同有人携带身份证，税票，老国土证，卖方携带
A：1.国有土地使用权变更登记申请 原件 2.委托代理人身份证 原件和复印件 3.土地使用证
A：购买新房只交纳1.5%的契税，购买二手房买方需要交纳契税、印花税0.05%、交易手续费3元
A：预购商品房预告登记设立 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）已登记备案的
A：土地证原件、双方身份证原件复印件、土地交易协议、契税发票、地籍图。 如果是划拨土地的，需要
A：一、根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，没有进行产权登记并取得房屋权属证书的房屋不能
A：不过户是不合理的，如果不过户产权不明确倒时拆迁出售，抵押贷款都会受到影响，所以不管国家有没
A：产权过户后，如果原产权人有国土证的，只需产权人及同有人携带身份证，税票，老国土证，卖方携带
A：可以购买。没有问题的。房管局的电脑对不能交易的房屋进行了限定的。你要求卖家到房屋管理部门查
A：该房可能已经至少卖过两次（加你）房产证过了户，而土地证没过，首先要找第一次买房人，先过他的
A：不知道你是哪里的，青岛这边是不可以的。虽然你自己没有你门面房的土地证，但是你们那个房子的开
A：提前清银行给具清证明项权证 带着些东西两证房产交易解除抵押行
A：个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额
A：你好楼上的专业人士，你说的各项费有很多是一手房的费用，并不准确，大约费用如下: 契税:首先
A：需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同
A：动迁证、购房发票或者动迁单位给的其他合同之类的证明资料，根据动迁证上的成员数，可以免产证上
A：只要你信得过业主就可以，余款等过户时候再给（业主同意的话），要不你就把定金写的很高很高。使
A：没有房产证的房子，不管怎么样交易都不安全。建议不要购买。 希望能够帮到您！ 回答来自：&q
A：安置房本身就是个比较复杂的物业!建议请个专业的房产律师帮你完成，这点费用建议你别省，不专业
A：您好首先更正一点，如果您是在诸城市区的话我可以明确的告诉你： 1、 诸城的民房是没有个人的
A：买卖双方带身份证原件（还要提前复印身份证大概5张）完税发票，其实不麻烦，手续齐全两个小时就
A：产权人配偶去世，权属证书产权人栏内的记载虽然还是健在的一方，但除了极少数能证明房屋为健在一
A：只有等五年之后办理过户，才算数，任何协议和公正，不代表住房产权发生转移，只要没有办理过户，
A：1、继承。。这个词，必须是XX了才能办理 2、如果XX了，就没必要办理换新证，也不可能给你
A：签这种合同风险很大!! 既然风险大!你又想要的话!那就找一个中间人监管钱----最好的监管
A：带房产证和契税证以及本人身份证，到国土资源局办理。如果土地是转让的，只交手续费。如果是划拨
A：中华人民共和国物权法 第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一卖房产证- 土巴兔装修问答
与“卖房产证”有关的问答 652210 条
　一、房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
已有 3 个回答
双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金----将首期款与卖方到银行做资金监管----向银行申请按揭----银行出具承诺涵----买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执---国土局出具产权转移登记税单，交纳税费----买方领取新房产证---到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费---买方与银行签订《抵押贷款合同》---买方与银行到国土局办理抵押登记手续---银行领回已抵押房产证---直接将剩余楼款放给卖方---卖方结清水电等杂费
已有 3 个回答
整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。
已有 3 个回答
　一、房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
已有 3 个回答
天津市买卖房产证流程;
1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；
2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。）；
　　3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；
　　4、在经纪公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。）；
　　5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上（一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。）；
　　6、签定三方买卖合同（一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同）；
　　7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票（不建议在签定合同时就缴清中介费）；
　　8、卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。）；
　　9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续（卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料。）；
　　10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续（交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间）；
　　11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续（南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈）；
　　12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续（如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。）；
　　13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清；
　　14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成（一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。）；
　　15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。
已有 3 个回答
个人办理房产证流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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房屋买卖房产证怎么过户：1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6，满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了
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问个人商业住房贷款办理方法：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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你好,没有房产证和土地证这两证是不可以进行房屋交易的!并且房产证上有你们两人的名字那么属于共有财产,没经过你的允许也是不能交易的!如果你们两都同意卖房子的话,先办理产权证方可进行交易出卖房屋!
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不享有。法律承认的是房产证上的名字，户口簿上的人只享有户口权利，不具有房产买卖权利。如果房产证上权利人要卖房，同时上面还有共同权利人的名字，那么他们必须是同时同意才能卖房，因为房产交易中心在做买卖过户时必须房产证上所有有名字的人都要到场。如果当事人其中有个中原因不能到场，必须经公证处公证委托，被委托人携带公证委托书到房产交易中心办理买卖过户。
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1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
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可以办理过户手续,你去房产局按照一般二手房交易流程办就可以了,去那一问遍知道怎么办理,一个窗口一个窗口的办就OK了!土地证你拿着你新办理到的房产证去土地局办理就可以了,对方不要求到的!很简单,别找中介,就是因为很多人找中介才滋生出一些机关部门办事门槛高的问题!强烈支持你自己去锻炼下,很简单的一个东西!
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所谓经济适用房简单说就是国家对买不起商品房又急需改善住房条件或没有住房的人盖得房子。该房子有严格的审批条件，我不知道天津市什么情况，北京市人均居住面积不足10
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个人转让满5年、且是唯一一套住房的，免交个人所得税。如果符合满五年，但不是唯一住房的，就需要缴纳个人所得税。
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最近就经常有朋友问“我买的商品房是期房无房产证可不可以卖呢？”，当然可以。今天就来给大家讲一讲商品房屋无房产证怎么卖房。商品房无房产证买卖是分刚交首付没办按揭以及还房贷没有交房等情况。商品房无房产证买卖可以选择直接更名或者事先约定的。下面就详细讲解下如何办理商品房无房产证买卖。一、刚交了首付款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。二、正在还房贷但是还没有交房的方式一：直接更名流程：1.卖方要将银行的贷款先还清；2.卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3.开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4.注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1.房子必须还清银行贷款2.更名必须取得开发商的同意3.买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多，包括个人所得税、契税等。注意事项：1.没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。2.如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。3.对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4.房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。以上便是为大家整理的商品房无房产证怎么卖房的相关资料，希望对有这个需求的朋友们有所帮助，但是在没有房产证的时候尽量还是不要进行房产的交易，一旦出现什么问题是不受到法律保护的。
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是的，通常必须有房产证，才可以过户的，才能正常房屋买卖的。因为没有房产证，无法确认房屋产权属于谁，因此不能过户。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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带貔貅手链的方法1、因为貔貅最重要的作用是招财，所以必须注意要把貔貅的头朝外，屁股向着自己2、在貔貅身上除肛门外找合适位置打孔穿绳佩戴即可。貔貅没肛门只吃不拉,所以带了求财,孔只要不是打在肛门处，是没有影响的。
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买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
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。买方不是用您的房产证去贷款。在北京二手房交易流程中，有关键的一步是面签，需要卖方夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证办理面签，您的房产证只是二手房交易的产权凭证，您的房产证在建委完成产权变更后建委就直接收回了。而买方申请的贷款抵押是用过户后的新房产证去做抵押登记，登记完毕后才放款给业主。
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买卖房屋风险较大，流程也较复杂，卖房人需要跟房本产权人一致，如果不一致，买房人是最终不能拿到房产证的，您需要找到真正的产权人，跟产权人沟通相关买卖流程和过户手续。
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北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
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