您好，分享的企鹅
买房写父母名下5个好处和7个坏处 你应该知道
买房对于咱们中国人来说可谓人生大事，很多年轻人考虑：买房子要不要写在父母名下？且听军师为你详细分析：好处1、不属于夫妻共同财产未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。2、今后再买房可享受首套房待遇一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。北京、上海、广州、深圳对于买房算“首套房”还是“二套房”的认定标准如下：其他城市情况各有不同。但一致的是：名下是否有房，是以家庭为单位的。你名下有房，如果将来结婚后你的配偶想买房，即使房产证上没有他的名字，房管局也算作他名下有房，再买就算二套房。之前的房子比如婚房写在父母名下，再买房子依然算家庭首套房，可以享受低首付和利率优惠。因为不管在哪个城市，买二套房首付比例一般都比首套房高，银行提供的贷款利率也会比较高。3、规避限购政策栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。同理还可以说，房子写在父母名下，可以避免未来为规避限购政策而“假离婚”。上海市民为购房纷纷排队“假离婚”4、不属于婚前财产如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。5、方便父母老有所依现在的80后、90后年轻人多为独生子女，在社会化养老还不发达的时期，很多父母还是希望老了能够有儿女照料。如果房子写在父母名下，将来父母来和儿女共同生活时，来自配偶的阻力会比较小。坏处1、贷款年限短银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70-60=10，只有10年的贷款时间。2、未来过户要交税费父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。3、未来一定会有房产税预计房产税将在未来3-5年后推出，房产税以家庭为单位计算。根据试点地区政策，首套房无论面积多大都不征收房产税，买房写在父母名下，算是父母的家庭第二套房，未来可能会被征收房产税哦！4、未来或有遗产税在很多发达国家，遗产税高达40%，而且不能先继承再缴纳，必须先缴税再继承，造成很多人由于缴纳不起高额的遗产税而放弃继承。而且根据美国等发达国家的经验，未来我国遗产税一旦出台，赠与、放弃国籍的税率一定是会与遗产税三税联动的，以防有人以赠与、移民等方式将财产转移给子女。那时再“继承”写在父母名下的自己的婚房，就太不划算啦！5、婚后继承的房产是夫妻共同财产买房写在父母名下，即使实际居住人是自己，未来“继承”该房产的时间点只要在婚后，就属于夫妻共同财产，除非父母有遗嘱指定归子女个人。6、父母的房子不一定属于子女你没看错！举个栗子：80后北京青年小李婚前买房登记在父亲名下，作为婚房自己和妻子实际居住，70平米的房子价值约400万元。父亲五年前去世时奶奶还健在，父亲兄弟姐妹4人，母亲前年改嫁，今年过世。从法律上看，小李这套婚房是父母的婚内共同财产，房子的1/2属于她母亲；1/2属于她父亲的遗产，由小李、母亲、奶奶每人继承1/6。这时，小李母亲拥有房子的2/3，奶奶拥有1/6，小李拥有1/6。奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由小李父亲四兄弟姐妹继承，每人1/24。小李父亲的那份由小李代位继承，加上前面的1/6，小李拥有5/24。小李母亲再婚后，她所拥有的2/3房产属于婚前个人财产，去世后由小李、小李的继父继承，每人1/3。也就是说，小李最终只拥有自己这套婚房的13/24，大约只有一半！如果当初买房时把房子写在小李名下，现在就不会出现这么复杂的局面了。7、资产证明不足买房写在父母名下，自己名下无房产，很容易资产证明不足，出国签证、贷款开公司、贷款购车等不方便。精彩推荐：
腾讯房产声明：一切标明来源“
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描添加&腾讯房产&官方微信；
获取更多最新房产资讯。
楼盘信息一手掌握
扫描下载“看房APP”客户端
随时随地了解楼盘最新信息
[责任编辑：wyghgao]
201620176月
(高新16500元/平方米)
(城北13000元/平方米)
(浐灞27000元/平方米)
(高新13000元/平方米)
(城西9500元/平方米)
(城北9300元/平方米)
(浐灞16000元/平方米)
(城东8500元/平方米)
(高新11000元/平方米)
(城东9500元/平方米)
(曲江350万元/套)
(城西7000元/平方米)
(高新10000元/平方米)
(长安9200元/平方米)
(城南14000元/平方米)
(泾渭新区5200元/平方米)
(浐灞10500元/平方米)
(高新8500元/平方米)
(城东4800元/平方米)
(周边7000元/平方米)
(长安8000元/平方米)
(长安15000元/平方米)
(西咸新区7000元/平方米)
(城北10000元/平方米)
(城北17000元/平方米)
(高新13000元/平方米)
(城西15000元/平方米)
(城北8700元/平方米)
(城西8500元/平方米)
(城东16000元/平方米)
(高新15000元/平方米)
(浐灞10000元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(浐灞13000元/平方米)
(西咸新区20000元/平方米)
(城西11000元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
(长安8800元/平方米)
(长安4500元/平方米)
(城南13000元/平方米)
(高新15000元/平方米)
(长安11000元/平方米)
(城南8500元/平方米)
(泾渭新区3000元/平方米)
(曲江11000元/平方米)
(高新140元/平方米.月)
(城西8800元/平方米)
(长安13000元/平方米)
(城东9000元/平方米)
(浐灞9000元/平方米)
(高新13500元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(城北10600元/平方米)
(长安5888元/平方米)
(周边5900元/平方米)
(城北9800元/平方米)
(长安6500元/平方米)
(西咸新区)
(高新8800元/平方米)
(高新9700元/平方米)
(高新8000元/平方米)
(咸阳5500元/平方米)
(浐灞8500元/平方米)
(城西9500元/平方米)
(西咸新区9500元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(高新12000元/平方米)
(高新12500元/平方米)
(泾渭新区4200元/平方米)
(高新14200元/平方米)
(高新16500元/平方米)
(城内32000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved问个房产问题~名下有三套房子，有我们和父母的名字，那么我们想要买房，算是首套吗？
来自妈妈帮社区：
只要房产证上有你的名字就算你拥有了自己的房屋，那么再买房就不是首套了。
如果是拆迁房的话再买应该可以算手套，具体也不清楚。
不是首套啦~暗搓搓地眼红楼主家这么多房子
当然不是首套啦，那么多的房子~~~眼红
只要有名字就不是首套，你们有3套，肯定是限购了啊，不过貌似现在也不限购的，就是契税交的多一点，一般3%，房子越多交的越多，但是现在如果想去掉名字，也是要交税的哦！
只要办了证，有双方的名字在证都不能算首套。。。我也想给我家小妞买学区房，但是有限购政策，要多交钱。。。真讨厌！
不是首套房，办产证时，税收会增加很多，关键是你们第四套了还能买吗？
不算!肯定不能算
不是首套的 你们有名字就不行
不算首套的，估计你们要限购的。只要有名字，就算一套房了。现在以父母和未成年子女的家庭为单位。如果你在你父母的房子上有名字，你老公又在他父母的房子上有名字，这样就算你们有两套房了。这样，你们的宝宝即使一个名字都没加过，也算是有两套房了。
只要是在18岁之后写上去的就不算首套，反之是首套
当然不算首套啊
不算，只要产证上有你们的名字就不算首套了。而且现在第三套房就不能贷款了吧。
不是首套啦~暗搓搓地眼红楼主家这么多房子
一。一@这么是父母各一套，自己住一套，也不算什么多啊。只是父母的房子都有我们的名字
只要办了证，有双方的名字在证都不能算首套。。。我也想给我家小妞买学区房，但是有限购政策，要多交钱。。。真讨厌！
呃，我就是觉的自己住的小房子，但是地段好，以后有了宝宝，还换大一点的。
不是首套房，办产证时，税收会增加很多，关键是你们第四套了还能买吗？
呃，真烦啊，限购了！可以置换吗
不算首套，我们家我和我爸妈名字有两套，我一个人的有一套。现在我老公在想买一套为以后儿子做基础都不算两套。有三个办法可以算首套。1自己名字从房产证上去掉按房子售价三分之一加税计算。2和老公假离婚，如果老公名义下没有房产以他名义购买。3让中介搞定做首套购买一般多出一到两万具体要谈的。我们家这次购买算一套，哈哈
跟我的情况一样，是这样的，三套房子是产权还是那种等拆迁的老房子阿？我们家是老公2套，其中一套是老房子，我有一套，都是与父母共有的。现在买婚后刚买一套，只有公积金贷款，算首套哦，不过房产税按3%＜非首套算＞！如果你要申请商贷就不能按首套了
不算首套，我们家我和我爸妈名字有两套，我一个人的有一套。现在我老公在想买一套为以后儿子做基础都不算两套。有三个办法可以算首套。1自己名字从房产证上去掉按房子售价三分之一加税计算。2和老公假离婚，如果老公名义下没有房产以他名义购买。3让中介搞定做首套购买一般多出一到两万具体要谈的。我们家这次购买算一套，哈哈
假离婚，我同学已经干了！！
跟我的情况一样，是这样的，三套房子是产权还是那种等拆迁的老房子阿？我们家是老公2套，其中一套是老房子，我有一套，都是与父母共有的。现在买婚后刚买一套，只有公积金贷款，算首套哦，不过房产税按3%＜非首套算＞！如果你要申请商贷就不能按首套了
一套是03年的，一套80年代的，一套90年代的。不是等拆的。所以。。。有点搞不太清楚。但是我们的名字都在最后，不是在最前面
妈妈帮百科热门内容
微信服务号
礼包领取指南NO.1
关注妈妈帮服务号
即送育儿百宝箱
还有海量免费试用不要白不要！
礼包领取指南NO.2
第1步：扫码成功下载后，首页即可领取新人专属礼包。
第2步：填写收货信息，轻松领取帮宝适新生礼盒，更有机会获得?198帮Box大礼盒！
&&手机客户端&&备孕&&相同预产期&&同龄宝宝2017年2016年2015年2014年2013年2012年2011年&&同城(21个)(11个)(13个)&&妈妈兴趣&&宝宝兴趣&&特别关注&&非常有用
｜｜｜｜｜
上海丫丫信息科技有限公司版权所有
沪B2- 沪ICP备号回复: 163 | 浏览: 29629
| 字体: tT
[房产话题]
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子27&积分141&精华0&
妈豆146 &地区:龙岗区街道:宝宝生日&积分141&
| 字体大小: tT
　　房子是我父母出钱买的，房产证上面现在有我和父母的名字，首付是父母供的，现在老婆没上班，所以我们的收入也不是很多，有时实在紧凑父母也会帮我们付月供，现在父母和我们一起住。" ]- |8 Y' @6 d9 Y' m' `
　　老婆现在怀孕了，现在要求在房产证上加她的名字，甚至有一次说到激烈处，说不加她的名字就打掉孩子，让我好为难，因为房子是我父母买的，钱主要是父母的，我怎么说服父母，何况这样父母会怎么想啊，我实在开不了口
　　实在非常苦恼，请问大家有什么好的解决办法 没有啊# n9 Y* T&&f# G+ S# t
俺是男的啊
发表于82楼
肯定要加了，不然换成是哪个女人跟你过都没安全感！！！你这么在意钱就跟钱过一辈子好了。你父母买的又怎么样？你取老婆回来是干嘛的？难道老婆不能靠你吗？只能说你有这样的想法，你老婆嫁给你太亏了。
直接离婚得了，做掉孩子太可惜，看来你也是个输不起的男人，说明你没有担当
发表于116楼
话说回来，我家亲戚也出现过这事，房子不是自己老公买的，是他老公的姑帮他买的，现在房产证上写的是他老公的名字，后面娃生了，要求写上她的名字，，男方家都不同意，凭什么呀，钱，她没出一分，而且房子是他们不认识之前姑姑帮买的。。所以一直不加她名字，最后离婚了。。三岁孩子跟男方。。楼主好好想想吧。。 ...
&换了我，离婚，孩子也不生了。生孩子带孩子女人多辛苦呀。跟个准备跟自己离婚的，怕自己分财产走的男人生孩子，那还是在没孩子之前离吧。&
&你是独子吧 房子以后不就归你了 月供基本还是你们负担啊 那你有什么理由不加呢？难道你想离婚？如果婚后买的加不加无所谓&
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子2226&积分15559&精华1&
妈豆19417 &地区:街道:宝宝生日&积分15559&
这种事情我们外人可不好说哦，之前有个准老公不给加名字的，搞的婚也结不成了的，你自己看着办吧。大家会声讨你的，爱不爱老婆呀
最后登录&注册时间&阅读权限255&帖子19749&积分98320&精华0&
妈豆27603 &地区:宝安区街道:新安街道宝宝生日&积分98320&
爱老婆就加上她的名字
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子2059&积分11309&精华0&
妈豆14153 &地区:宝安区街道:民治街道宝宝生日&积分11309&
加上呗!你以为女人孕育孩子容易啊!她要的也只是一份安全感!
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子4264&积分21968&精华0&
妈豆23838 &地区:龙岗区街道:布吉街道宝宝生日&积分21968&
要求加名字原因之一也是会增加安全感，对于女人来说这个很重要呢，考虑清楚哦！
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子3159&积分16843&精华0&
妈豆19692 &地区:宝安区街道:西乡街道宝宝生日&积分16843&
如果是婚后买的，都没关系吧。
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子8091&积分40783&精华0&
妈豆4310 &地区:南山区街道:西丽街道宝宝生日&积分40783&
爱她就加她名字
宝宝出时8.6斤，身高51CM
1个月：10.6斤，身高55CM
2个月：12斤，& &身高59CM
3个月：14斤，& &身高61CM
4个月：15.3斤，身高63CM
5个月：15.8斤，身高66CM
6个月：17斤，& &身高68.5CM
7个月，17.4斤，身高70CM
8个月，18斤，身高70.5CM
······
19个月，24斤，83.5CM
最后登录&注册时间&阅读权限0&帖子98&积分579&精华0&
妈豆626 &地区:宝安区街道:沙井街道宝宝生日&积分579&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子19&积分204&精华0&
妈豆247 &地区:街道:宝宝生日&积分204&
爱她就加吧
玉之美在其质，人之美在其德。
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子660&积分3880&精华0&
妈豆5160 &地区:罗湖区街道:黄贝街道宝宝生日&积分3880&
真心想跟你老婆过一辈子,就答应她,加上她的名字.
老婆要求在房产证上加她的名字，我该怎么办？ ...
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：3公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&