太猖狂！石家庄这个楼盘五证不全、一房二卖，被叫停后仍公开售卖
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『不只房子 更关心你』
近几个月来，石家庄市严厉打击证件不全违法销售楼盘的行为，不少售楼部被强制关停。那么，严查的效果如何，是否还有违规销售的现象呢？
位于中山路与泰华街交口西行附近的麒融国际品鉴中心，虽然售楼部的沙盘已经被遮盖，但是，这并不影响卖房。
一家房地产网站对于这个楼盘的介绍是这样的：麒融国际别名麒麟国际，状态为“在售”，平均价格一万四千元每平米，该楼盘共有12栋住宅楼和三栋写字楼。其中一期包含三栋住宅楼。
这的销售人员的说，因为地理位置好，这个楼盘根本不愁卖，但是，在售楼部记者并没有看到该楼盘的《商品房预售许可证》。销售人员表示现在只有规划和施工两个证，因为走的是城中村改造手续，允许先盖房后办证。销售人员介绍，这不仅是房子，连车位和地下室都所剩无几了！
11月2日，石家庄市住房和城乡建设局发出《关于对桥西区“华基荣璟台”等27个项目销售场所予以关闭的函》，其中明确指出，石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司开发的麒融国际（锦绣华庭）等27个楼盘因其未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，设立了销售场所，按要求将予以关闭。
销售人员：我们现在一直开着呢。
记者：你这五证还不全呢，也不允许卖呀？
销售人员：对，按正常来说是不允许的，但是石家庄从开始买房什么时候不是这样呀，都是先盖房后补证，不能说所有的，大多数楼盘都这样。
就在记者了解情况的过程中，麒融国际的物业办公场所产生了纠纷。经过了解，发生争执的双方是两家物业公司，他们争的是麒融国际项目的物业管理权，那么到底是多大的利益诱惑才会引发如此的矛盾呢？
麒融国际分销商：前期是一个物业公司，后来换了一个，原来的物业公司不走，为了争这的物业。谁也不服谁，上午把门踹了，都找人，一弄就打电话找人，人们救过来了，一会110过来后人们就走了。
这位工作人员告诉记者，他是麒融国际这个项目的分销商，主要负责带客户过来看房，达成购买协议后他们再拿提成，并且告诉记者不用担心证件不全的问题。
麒融国际分销商：这种期房的话不管你证全不全，你已经是现房了，买了之后就能住了，并且能贷款，我不用付全款，我就交个首付，比方一百万我交三十万。我就住着吧，等于30万买套房子，你十年批不了贷款我就住着反正不影响我住，你七十年批不了贷款才好呢。
真实情况真的会这么简单吗？2013年5月份，市民韩女士购买了麒融国际一号楼的一处商品房，按照当时的协议，韩女士支付了百分之五十的首付款，余款以按揭贷款方式进行付款。
韩女士介绍，当时开发商承诺2013年10月份交房，并且可以贷款，于是自己才买了房。可到了七月份却通知自己一号楼不能贷款，催补交尾款，可自己当时没有那么多钱。从2013年到现在一直在找开发商协商，今年七月份又找开发商，说补齐全款了看看能不能交房，结果找不到开发商，开发商也不见自己。
遇到这种情况的还有杜先生。他在2014年1月份跟麒融国际开发商签订了认购协议书，当时的房价为11683元每平方米，首付款金额为518118元，贷款金额51000元，并规定“与出卖人通知的时间办理按揭贷款”。
杜先生：后来七八月份让交全款，购房协议写的是按揭贷款，就没有交全款。15年五月份，去找他们，他们说签了退房协议就退款，让赵经理批，结果经理一直不批，也不退款。
记者：你写了退房申请了吗？
杜先生：写了。
记者：什么时候写的？
杜先生：15年五月份。一年多了反复去了几次，也没有退款。一个说没钱，一个说上面没人给批条子。财务就不给退款。14年交了五十多万，现在房也不交，钱也不给退，房价涨这么快，挺着急，在别处买的的都住新房了。
韩女士：后来好不容易找到开发商了，开发商说是不交房，就说当时催我们交钱的时候我们没交钱。因为今年房价涨了，房子不给，钱也不退。退钱可以，但是我们就没钱。
就在今年九月份，韩女士通过麒融国际业主微信圈了解到，自己认购的那套房子又与其他人签订了“定房单”。
韩女士：我问他什么时候买的，我问他房号，我说那是我的房子，我们一块去售楼部，找卖给他房子的那个人，他就不要了。
耿先生（电话采访）：里面事挺多的。后来就退了。
那么，对于这种情况又会有一个什么样的解决方案呢，记者跟随两位购房人来到售楼部了解情况。售楼部工作人员告诉韩女士，当时是开发商通知自己让卖掉这套房子的，具体自己也不清楚，还是得去问开发商。在购房人的要求下，销售人员跟开发商取得了联系，之后告诉韩女士，开发商管事的不在，只能是留电话回头再说。
那么，开发商对这件事到底是什么态度呢，几经周折，记者以购房者的名义联系了开发商石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司的相关负责人。
记者：“一房二卖是怎么回事？”
麒融国际相关负责人：“我没有一个房子卖给两户，我已经通知你们了，你们不来就视同你们放弃房子，当时让销售通知你们尽快交，齐尾款领钥匙入住，但是你们迟迟不来，后来我们就通知你们办退房手续视同你们放弃这个房子了，你们已经两年了没过来”。
记者：“合同上不是写着交百分之五十，办了贷款吗？”
麒融国际相关负责人：“合同写着你13年买得房，现在16年，三年了，赶紧办理退款”。
韩女士：合同上没有写着，假如中间催我们不交钱，然后属于我们自动放弃，协议上写的一直到签订商品房买卖合同为止。他就私自毁约，不按照协议走，房子不给，让我写退房申请。你先写退房申请，写完了再申请。我肯定不能给他写，我要是写了不给我退钱怎么办。
韩女士和杜先生告诉记者，因为当时已经是“现房”才感觉风险不大，没想到给自己造成了这么多麻烦。
韩女士：当时也没注意有几个证，位置不错，现房，觉得马上就能居住的房子风险不太大。还有一个朋友一块买的，好几年了解决不清。
售楼部工作人员：关键证全了就不是这个价了。
记者：现在房子一天一个价？
售楼部工作人员：对，你不买关键有人买。
随后，记者将这里未取得《商品房预售许可证》仍在进行销售的情况反映给了市住建局房产市场稽查大队，工作人员表示已经登记通知桥西区查处。
两个物业公司为了分一杯羹大打出手，可见这其中的利益到底有多大，这些短时间内聚敛的巨额财富从哪里来？从韩女士和杜先生一类的购房者身上来，他们买房的原因，与销售人员的花言巧语不无关系，更重要的是，自身缺少风险防范意识，将砝码全都放在了对方的自觉诚信上，悔之晚矣。
奉劝广大购房者，切莫贪图便宜，或者轻信对方的口头承诺，一定要购买证件齐全的房产，才会受到最大程度的法律保护。
楼市严查继续加码
12月2日，买房君从省住建厅获悉，河北省将开展规范房地产开发企业经营行为专项行动，严肃查处违法违规经营行为，楼市严查继续加码！
本次行动将重点查处以下行为：
1、房地产开发企业发布虚假房源信息和广告行为，通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价行为；
2、未取得预售许可证销售商品房行为，不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格，捂盘惜售或者变相囤积房源行为；
3、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用行为；
4、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
5、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人等不正当经营行为。
省住建厅要求，各市、县市区房地产主管部门要对辖区内所有在建在售房地产开发项目进行拉网式检查，对检查中发现的违法违规行为，依法严肃处理，及时对典型案件通过媒体予以曝光。
全面检查后，各市、县市区房地产主管部门要将工作开展情况、曝光的典型案例、已处理及需部省级处理的房地产开发企业名单于12月23日前报省住建厅。
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五证不全的房子能买吗，买五证不全的房子有什么风险？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
导读：在现实的购房过程中，开发商往往在房屋五证还未齐全时，就开始向外出售商品房，而作为购房者，可能是考虑到五证不全的房子其价格必然比较优惠的因素，也很乐意购买此类房屋。那么究竟五证不全的房子能买吗，而买五证不全的房子又有什么风险呢？下面将为您作出详细介绍。
一、五证不全的房子能买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买？其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。商品房的价格一直居高不下，很多开发商就在未取得五证的情况下开始出售商品房，这样对购房者来说比较便宜，但是殊不知购买商品房五证不全的话会有一定的风险，所以购买这样的房屋之前最好先咨询专业的房产律师，看看商品房五证是指什么，五证不全的房子能不能买。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法房子最后还是到你手上。以上是关于“五证不全的房子能买吗”以及“买五证不全的房子有什么风险”的相关内容。通过上文的介绍，您应该已经知道了，商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。实际上，基于价格的优惠，很多人还是倾向购买五证不全的房屋，但是您也应该知道，购买这样的房屋有很大的风险，所以当您遇到此类问题时，建议您可以先咨询下专业的房产律师，避免造成经济损失。
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我买了五证不全的房子 现在也不盖
已经交了首付 签了协议
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我买了五证不全的房子 现在也不盖
已经交了首付 签了协议 现在想退房 不买了 开发商不给退怎么办啊
河北 衡水 桃城区发表时间： 15:50
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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协商不成，可起诉解决。也可向住建局相关部门投诉解决。
律所：人民长城律师事务所 回复时间： 10:40
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律师回答共 1 条
协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 16:16
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责任编辑: 木木　　
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摘要有很多购房者在买房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房。因此，小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果，这对你真的很重要!
买房也像非京籍入学一样需要“五证”？那房地产的五证指的是哪“五证”呢？
这个首先要弄明，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
现在房地产市场期房众多，有些楼盘五证不全就开始预售，到最后不乏有一些购房者会遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。事实上，有很多购房者在买房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房。因此，小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果，这对你真的很重要!
房屋属性不明确
如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。商住房和住宅的差别还是很大的，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，购房时你还需支付较高比例的契税。
房屋质量没保障
开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证)，也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子，质量一般都很难有保障。
按揭贷款有困难
一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。
不过，预售商品房在产权属于开发商(已取得房屋大产证)时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给购房者提供购房按揭贷款。
签订合同无效
据相关法律人士表示，如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
一小部分不法开发商，为了套取现金(融资)，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。
房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。
当然，并不是所有开发商都是无良的，但买房是我们一辈子的大事，购房者买房时最好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。（来源：聊宅）
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&&& &&正文
入住四年却无房产证：五证齐全开发商不给业主办大红本
大红本去哪儿了？
&&& 五证齐全的楼盘，业主入住已年，但开发商却迟迟未给业主办理大红本。开发商给业主的解释是：“有一部分业主不配合办理网签，拖住了另一部分业主办证的进度。”到底是什么原因造成业主拒绝网签，业主办证被“拖累”到底是谁的责任？近日，记者接到如此投诉后对该楼盘进行了实地探访――
　　开发商通知网签业主迟迟不来
&&& 随后，记者联系到了开发该楼盘的山西通富房地产开发有限公司。在开发商处，记者看到了其在今年月份给业主的《通知》。《通知》上书：、号楼业主，您购买我公司开发的东润国际新城住宅小区(现名新干线住宅小区)住房已交付与您，我公司建设、销售等手续亦早已齐备，住户商品房产权备案登记工作也早已开始进行，该楼的大部分住户均已提交相关证件办理产权备案登记。我公司多次提醒您提交相关手续，但您均未提交任何证件，导致我公司现无法配合您办理商品房产权备案登记手续。请您在年月日前提交，以便配合您办理产权备案登记手续，逾期由您自行办理。
　　该公司客服部卢经理拿出给业主下发的《通知》让记者看。卢经理说：“今年以来我们一直都在催业主办网签，但这其中存在一些具体情况。比如说有的业主买房之前还未限购，现在被限购卡住了；还有一些业主买的是小区三四十平方米的小户型，不愿意网签是因为不愿意占用一个‘限购’指标；还有的业主是在未还贷款前就已收房，现在既不交尾款也不办理贷款。”　　　&
&&& “之所以一直拖着未办房产证，是想协调这部分未网签业主一并办理。但照这样的情况，我们只好先办理其他业主的房产证了。”卢经理说。　&
　& 五证齐全苦等大红本却无果
&&& 本报读者崔先生反映：他购买了位于太原市许坦东街东段新干线住宅小区一套房，所购房屋是该小区一期号楼。年交房入住后，崔先生于年月日办理了网签合同并开始还贷款，如今贷款还了快四年，但房产证的办理却杳无音信。业主每次问开发商，答复都是正在办理，但到底要办多久呢？如今崔先生的孩子已到入学年龄，却迟迟无法落户，对此他很着急，希望本报帮忙问问原因，加快其办证进度。
&&& 随后，记者从太原市房管局获悉，该小区号楼已于年月取得编号为号的预售许可证，是正规的五证齐全楼盘。那么为什么正规楼盘仍无法办证呢？
&&& 接到崔先生的投诉后，记者对该小区进行了实地探访。一位业主告诉记者：“我们了解到有部分业主虽然已入住，但没办贷款也没交尾款，开发商的整栋楼初始登记也被拖着办不了，导致我们的大红本也没法办，怎么协调也没用。”
　& 尽快用法律手段维权
&&& 太原市房管局相关工作人员表示，开发商须先办理初始登记，由业主持个人的相关购房资料办理各户房屋产权证，在规定时限内即可。而记者了解到，目前大部分业主都是缴纳一定的代办费由开发商代办，因此，出现了此类五证齐全却无法办理房产证的情况。对此，本报将继续关注该小区的办证情况，督促开发商尽快为业主办结。
&&& 北京中伦文德太原律师事务所律师蔺楠表示：“作为已办理网签的业主，如果迟迟与开发商协调无果，可以拿起法律武器维护自身合法权益。因为开发商是五证齐全的，因此双方所签购房合同具有法律效力。《购房合同》中规定，如果在约定时限内无法办理房产证，开发商负违约责任。而对于开发商，如果业主拒绝办理网签或付款，开发商可启动起诉业主的司法程序，要求其退房或办理网签。”&
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