关于郑州二手房房价走势房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-22 02:51 标签： 郑州二手房房价走势
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1,000.00万&
Shanghai Real Estate Trading Center关于个人之间买卖二手房的问题
提问者:热心网友
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签订购买合同,在到当地公证处做公正!接下来的事情就是等房本下来,下一步环节就是原房主和你本人去房管部门过户,费用应该是你本人承担!
商品房都可以贷款，公积金可以提取，目前不支持公积金贷款
身份证。户口本、结婚证。外地户口需要暂住证，5年社保。规避风险最简单的方法就是有一个正规合法的房地产交易合同，建议还是找一家比较大的中介公司帮您全全办理，可以规避一部分税费，而且您的时间和精力也节省很多。
一、买卖双方须提供的材料1、房产证2、房屋买卖合同3、卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。4、房屋测绘图纸（房管局测绘中心绘制）注：下列房产转让须提供土地证：①平房;②300平方米以上的非住宅;③个人拥有多套房产的.二、税费标准1、契税：（以家庭为单位）买方承担初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%(以后交易的)初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%2、交易费：买卖双方各承担一半住宅每平米6元（含附属物）非住宅为每平米10元3、权属登记费：住宅每套80元买方承担非住宅每件550元。4、营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）：卖方承担①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征；③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。卖方承担6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。7、印花税：5元
在您能够全款的情况下,就跟卖家签订一个购房合同,然后去公证处做一个全款公正,等产证下来后,再一起去过户,过户的时候把该交的税都交了,就没问题啦。
合同你需要到房管局去买的正规的合同最好。交易过程中其实要注意的就是你说的80万是包含房东税嘛？还是各自负担自己的税费！在一点一点要确认清楚了，还有尽快去交税费，年底政策要改变了！有问题你在线M我
你好,建议你们交易中的所有钱款都通过房管局的资金监管账户,降低风险。
公积金比较麻烦，需要银行和公积金审批中心两道审批，须填写公积金审批表，还有一些注意事项需要了解
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
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热门城市房价：
周边租房：　　我想买一个二手房，没有那么多钱想按揭买，我能先借钱付全款然后拿着房产证去银行按揭吗，利息是怎么算的
楼主发言：13次 发图：0张 | 更多
　　求高手啊　　不太懂　　
　　求高手啊　　
　　方法理论上可行，你自己问问民间借贷的利息跟银行抵押贷款的利息哪个高就知道划不划算了　　
　　@绝非善类
12:53:11.533　　方法理论上可行，你自己问问民间借贷的利息跟银行抵押贷款的利息哪个高就知道划不划算了 　　—————————————　　谢谢，第一个回复的，民间的话肯定贵，想和新房的一样那样贷款还贷可以吗　　
　　@玻璃瓶养花
13:05:42.477　　贷款不行么？ 　　—————————————　　据说得通过中介，中介挺黑的，不知道这种方法可行不，我只是这样想的　　
　　房屋抵押贷款好多银行不给做，有些银行要两套以上才给做而且需要说明贷款用途，一般都只给做买房贷款，而且一般来说抵押贷款的利息比买房贷款的要高…　　直接付首付买房贷款　　
　　@年少踪迹远
13:12:50.743　　房屋抵押贷款好多银行不给做，有些银行要两套以上才给做而且需要说明贷款用途，一般都只给做买房贷款，而且一般来说抵押贷款的利息比买房贷款的要高… 　　直接付首付买房贷款 　　—————————————　　哦，好的，谢谢　　
　　贷不了多少钱，旧房子银行打折很厉害。不过支持买二手房，新房性价比不高。
　　@菁草蒣莱
14:19:21.293　　贷不了多少钱，旧房子银行打折很厉害。不过支持买二手房，新房性价比不高。　　—————————————　　主要是付不起全款，　　
15:20:00　　@菁草蒣莱
14:19:21.293 　　贷不了多少钱，旧房子银行打折很厉害。不过支持买二手房，新房性价比不高。 　　————————————— 　　主要是付不起全款，　　—————————————————　　首付后按揭不行吗？如果你连首付都没有，那你借钱后再按揭的部分都不够还你的借款啊　　
　　@绝非善类
15:39:01　　@
15:20:00　　@菁草蒣莱
14:19:21.293　　贷不了多少钱，旧房子银行打折很厉害。不过支持买二手房，新房性价比不高。　　—————————————　　主要是付不起全款，　　—————————————————　　首付后按揭不行吗？如果你连首付都没有，那你借钱后再按揭的部分都不够还你的借款啊　　-----------------------------　　太旧的房子银行不给按揭的。还是找亲戚朋友借钱买。
　　我刚买的二手房，就是找的中介，然后担保公司先垫资收五个点的费用，完了银行贷款下来再还给担保公司　　
　　然后我们再给银行还月供　　
　　@rememberli
15:56:35.913　　我刚买的二手房，就是找的中介，然后担保公司先垫资收五个点的费用，完了银行贷款下来再还给担保公司 　　—————————————　　五个点不少啊，你们首付付付是百分之三十还是四十　　
　　有人没　　
　　做不了 这样一来贷款性质就变了 银行贷款需要买卖双方有房屋买卖的实质 如果你的卖房配合你的话 别让客户经理发现 那还得是在你付了全款给卖房不过户出你的名字的房产证的情况下 就有可能做成 如果房产证是你的名字了 再去银行贷款就变成了现房抵押 贷款成数低 利率高
　　我家卖房子的时候，小两口付的首付，然后网签，然后去银行申请贷款，银行审批通过后直接把余款打给我的账户。小两口每个月还贷款即可……　　
　　我同事贷款买二手房也是这样的流程，给卖家说好是贷款买房，付过首付款之后，卖家配合买家去银行办理贷款手续，银行之间拨款给卖家。买房只要事先联系好贷款银行即可。　　
　　@基督山伯爵大夫人
20:40:27.077　　我家卖房子的时候，小两口付的首付，然后网签，然后去银行申请贷款，银行审批通过后直接把余款打给我的账户。小两口每个月还贷款即可…… 　　—————————————　　好像一般二手房贷款的很少　　
　　@基督山伯爵大夫人
20:40:27.077　　我家卖房子的时候，小两口付的首付，然后网签，然后去银行申请贷款，银行审批通过后直接把余款打给我的账户。小两口每个月还贷款即可…… 　　—————————————　　付首付是百分之三十还是四十　　
　　楼主你是傻吗。。。二手房和新房一样交易流程的啊，我没听说二手房不贷款的，贷款利息现在多少低啊干嘛要去抵押贷款　　
　　中介费是可以谈的，不要让人家看出来你急切想买房，多问几家中介费有优惠吗？我就是谈的基本没有中介费，当然最终办好了你给中介人个红包。　　
08:22　　@基督山伯爵大夫人
20:40:27.077　　我家卖房子的时候，小两口付的首付，然后网签，然后去银行申请贷款，银行审批通过后直接把余款打给我的账户。小两口每个月还贷款即可…… 　　—————————————　　付首付是百分之三十还是四十　　-----------------------------首付三十四十五十都可以的，主要是贷款的部分你能不能贷到　　
　　@15-11-29 08:22:37.75　　付首付是百分之三十还是四十 　　—————————————　　首套和二套首付比例不一样吧，具体多少你咨询一下当地。找个银行让他审核一下你的信用等级，能不能贷给你银行会给你说的。我们这边的银行是想办法让客户通过审核拿到贷款的。　　
　　@15-11-29 08:12:30.33　　好像一般二手房贷款的很少 　　—————————————　　主要是二手房为了少交税，把交易合同的价格做低，做阴阳合同，用来避税，如此一来贷款就少了　　
　　你还不如直接办贷款呢。干嘛非要全款付再抵押。麻不麻烦。　　
　　@15-11-28 13:07:27.973　　据说得通过中介，中介挺黑的，不知道这种方法可行不，我只是这样想的 　　—————————————　　你去抵押房子还是得通过中介。必要的中介费还是要付的。房子都买了还差这点中介费？中介费不是买房之前都谈好的吗　　
　　干嘛要抵押贷款啊　　贷款额低　　年限短
　　楼主傻呀，抵押贷款当然比你这首付贷款利息高很多啊！你去借民间的钱利息更高！　　直接首付找银行贷款多好，这家银行不行换一家，银行多的是！再不行的，找实力强的中介，拖着他们一起下水，哪里会不贷款给你啊？　　真是的！
　　我刚卖了一套旧房子，通过中介卖的，买家也是银行按揭，具体怎么操作的我也不清楚，只是中介打电话叫我们双方带下各种证件去房产局办手续，我们去就是了，也就是验验证件，在各种表格上签字，去了三次后收到首付，2周以后收到尾款。中介的费用是百分之一。
　　@我爱翔少
12:15:26.353　　你去抵押房子还是得通过中介。必要的中介费还是要付的。房子都买了还差这点中介费？中介费不是买房之前都谈好的吗 　　—————————————　　我们这县城房子4000一平，二手的不超过3000，首付只有十万预算　　
　　二手房的话需要交什么税　　
　　抵押房产证只能贷出70%-50%，而且抵押贷款的利息更高，　　银行可不是傻瓜，不会做不赚钱的买卖
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