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买房写父母名下5个好处和7个坏处 你应该知道
买房对于咱们中国人来说可谓人生大事，很多年轻人考虑：买房子要不要写在父母名下？且听军师为你详细分析：好处1、不属于夫妻共同财产未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。2、今后再买房可享受首套房待遇一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。北京、上海、广州、深圳对于买房算“首套房”还是“二套房”的认定标准如下：其他城市情况各有不同。但一致的是：名下是否有房，是以家庭为单位的。你名下有房，如果将来结婚后你的配偶想买房，即使房产证上没有他的名字，房管局也算作他名下有房，再买就算二套房。之前的房子比如婚房写在父母名下，再买房子依然算家庭首套房，可以享受低首付和利率优惠。因为不管在哪个城市，买二套房首付比例一般都比首套房高，银行提供的贷款利率也会比较高。3、规避限购政策栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。同理还可以说，房子写在父母名下，可以避免未来为规避限购政策而“假离婚”。上海市民为购房纷纷排队“假离婚”4、不属于婚前财产如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。5、方便父母老有所依现在的80后、90后年轻人多为独生子女，在社会化养老还不发达的时期，很多父母还是希望老了能够有儿女照料。如果房子写在父母名下，将来父母来和儿女共同生活时，来自配偶的阻力会比较小。坏处1、贷款年限短银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70-60=10，只有10年的贷款时间。2、未来过户要交税费父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。3、未来一定会有房产税预计房产税将在未来3-5年后推出，房产税以家庭为单位计算。根据试点地区政策，首套房无论面积多大都不征收房产税，买房写在父母名下，算是父母的家庭第二套房，未来可能会被征收房产税哦！4、未来或有遗产税在很多发达国家，遗产税高达40%，而且不能先继承再缴纳，必须先缴税再继承，造成很多人由于缴纳不起高额的遗产税而放弃继承。而且根据美国等发达国家的经验，未来我国遗产税一旦出台，赠与、放弃国籍的税率一定是会与遗产税三税联动的，以防有人以赠与、移民等方式将财产转移给子女。那时再“继承”写在父母名下的自己的婚房，就太不划算啦！5、婚后继承的房产是夫妻共同财产买房写在父母名下，即使实际居住人是自己，未来“继承”该房产的时间点只要在婚后，就属于夫妻共同财产，除非父母有遗嘱指定归子女个人。6、父母的房子不一定属于子女你没看错！举个栗子：80后北京青年小李婚前买房登记在父亲名下，作为婚房自己和妻子实际居住，70平米的房子价值约400万元。父亲五年前去世时奶奶还健在，父亲兄弟姐妹4人，母亲前年改嫁，今年过世。从法律上看，小李这套婚房是父母的婚内共同财产，房子的1/2属于她母亲；1/2属于她父亲的遗产，由小李、母亲、奶奶每人继承1/6。这时，小李母亲拥有房子的2/3，奶奶拥有1/6，小李拥有1/6。奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由小李父亲四兄弟姐妹继承，每人1/24。小李父亲的那份由小李代位继承，加上前面的1/6，小李拥有5/24。小李母亲再婚后，她所拥有的2/3房产属于婚前个人财产，去世后由小李、小李的继父继承，每人1/3。也就是说，小李最终只拥有自己这套婚房的13/24，大约只有一半！如果当初买房时把房子写在小李名下，现在就不会出现这么复杂的局面了。7、资产证明不足买房写在父母名下，自己名下无房产，很容易资产证明不足，出国签证、贷款开公司、贷款购车等不方便。精彩推荐：
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201620176月
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下一篇：上一篇：相关文章现在，越来越多的人购买了属于自己的房子，除了买房还有一件事儿的重要性堪比买房，那就是装修了。面对马上要装修的小刘，首先想到就是自己铁哥们老王，老王曾也多次说过：“就咱这交情，你还信不过，你看咱村的房子，都是我给弄的&#8盖房子是一件大事，很多业主为了盖房子，会把一家人所有的积蓄都拿出来。而这盖出来的房子，很有可能是未来几十年一家人的居所。买房是人生大事，一个普通人一辈子也就会买一次房子。今天福窝小编和大家一起去学习一下买房手续有哪些，大家学习之后可以放心买房，不怕错漏了。木工工程也是家庭装修重要的施工环节，不过很多人不知道木工施工的内容有哪些，一般来说包括地板、家具、门窗、吊顶、门窗套、玄关造型、电视墙造型、装修之前业主一般都会做装修预算，根据装修材料、施工费用等情况来估算自己要花多少钱装修房子，而装修公司根据你的预算后给你做出了装修报价，但对比中式窗帘搭配技巧 1、双层布料的搭配使用可以更好的调节光线，以适应温度季节的变化。明天是我和老公的大喜之日，心情特别的激动，婆婆早已将婚房准备好，虽然面积很小，装修也不豪华，但我非常喜欢，毕竟是老人家的一番心意！小三似乎是这个时代最热门的话题，小三的成功案例，数不胜数，怎样保住婚姻，保住属于自己的爱情，一定仔细阅读：1；家里如果有花瓶，千万别让他空着屋顶隔热材料是大家在进行屋顶隔热是经常用到的，但是很多人对屋顶隔热材料不了解不知道屋顶隔热材料有哪些，市面上屋顶隔热材料品种繁多，那你知道有其它类似问题相关帖子--父母名下有房子，以我的名义购买的话算二套房吗？我还没有结婚和父母住一起。无买房资格者以父母名义购买 架空限购
没有买房资格的人可以用父母的名义购买“父贷子还”架空限购羊城晚报讯 记者曾颂报道： “最近经常加班，9 月份可能会更厉害。”近日，一名农行信贷人员私下告诉记者， 随着楼市“”到来，银行房贷业务也越来越火。记者调查发现，“” 在某种程度上已被架空， 一些没有买房资格的人以父母的名义“超限”购房，只需两方配合：中介“搞定”购房资格，银行帮你“父贷子还”。3000 元“买”到购房资格根据广州去年颁布的限购政策，本地户籍家庭最多能买第，第三套及以上不批；非本地户籍家庭，若缴够一年个税或社保，最多可购一套住房。这是“不可逾越”的限制吗？ 未必。记者暗访多家地产中介， 称自己已有两套房产，想再买一套投资，中介人员支招：“如果你父母在外地， 没有广州的房产，可以用他们的名义来买。”记者提出，父母无本地纳税、社保记录， 不符合条件。一名中介称：“这不成问题， 只要把你父母的身份证给我，交3000 元，就可以搞定纳税记录。税局系统可以查到。”至于是不是“挂靠本地公司”来造纳税记录，该中介不肯透露。“父贷子还”助力“第三套房”买到购房资格，还需要银行房贷“相助”，记者找到农行天河支行。一名信贷经理表示，以父母名义贷款、子女负责供楼完全可行。“我们有‘接力贷’项目，子女可以作为共同借款人，帮父母偿还贷款。只要你出具户口本或者公安局的文件， 证明你和父母的关系。”记者明确表示“已有两套房产”，该信贷经理仍表示：“你父母在广州没有别的房产， 可以按首套房申请房贷利率折扣，最高打到八五折。”据了解，农行“接力贷”已推出多年，初衷是解决购房人“父母年龄大、贷款年限偏短”或者“子女暂时收入不高”两大问题，但在“限购”背景下容易被用来超限购房。不过，“父贷子还”在业内并不多见，记者走访广州多家银行， 除农行外尚无银行提供类似业务。
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问题：融360贷款专家，您好！父母以未成年子女名义买房，子女再次购买算第二套住房吗？融360贷款专家答复：您好！　　未成年子女及其父母、夫妻双方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次购买自住住房的，可认定为第二套住房。
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