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中国银行办理个人住房贷款流程及所需材料有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
在中国银行办理个人住房贷款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中国银行办理住房贷款的流程及所需材料： 一手房 一、贷款条件 申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件： 1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、已经签署购买住房的合同或协议； 4、支付符合相关监管规定要求的首付款； 5、提供经贷款人认可的有效担保； 6、贷款人规定的其他条件。 二、贷款申请 申请个人一手住房贷款需提供以下材料： 1、借款申请书； 2、具有法律效力的身份证明材料； 3、支付所购住房首期购房款的证明； 4、贷款人认可的经济收入证明； 5、购买住房的合同、协议或其它有效文件； 6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件； 7、贷款人要求提供的其它资料。 三、贷款偿还 您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。 借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。 二手房 一、贷款条件 申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件： 1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； 2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户； 3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保； 4、贷款人规定的其他条件。 二、贷款申请 申请个人二手住房贷款需提供的材料： 1、个人二手住房贷款申请； 2、具有法律效力的身份证明材料； 3、贷款人认可的经济收入证明； 4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》； 5、贷款人要求提供的其它资料。 三、贷款的担保 个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。 四、贷款偿还 偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。 如果您在借款合同生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
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商铺贷款利率找哪个部门!我20l4年购买商铺,在中国银行按揭贷款19万,贷款期限10年!2015年已
商铺贷款利率找哪个部门！我20l4年购买商铺，在中国银行按揭贷款19万，贷款期限10年！2015年已批，每月还贷2345元，请问合理吗！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
广州 二手房贷款 期限最长达30年啦!你知道吗?包括四大行在内的几家银行放宽“贷款期限+楼龄”时限,其中工行的最长时限达60年。下面和看看房小编一起来看看吧! 包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款期限+楼龄”的时间要求... []
来源：房天下综合整理
我们都知道商铺贷款即是商铺按揭贷款,是房屋贷款的其中一种,它指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺,一般是以购买的商铺作为抵押。银行对商铺贷款审核都很严格,只能贷评估价的一半,那么商铺按揭贷款首付多少?按揭贷款利率又是多少呢? []
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买商铺可以贷款吗？哪些条件？
包8579&&&&
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最多能贷50%,商铺都是一样!
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首先需要说明，商铺贷款是属于商业的一类，不属于个人，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的向银行提交申请即可。
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如果是一手商铺,最多能贷合同价的50% ;如果是二手商铺,可以贷评估价的50%(这个评估价并不一定是你们实际的成交价,可以根据你需要的贷款金额和对税费的承受能力来进行“操作”)正常情况下只能够进行商业贷款,不能进行公积金贷款;但是!:因为你是刚毕业的大学生 如果你需要更多贷款的话,可以在以上正常的基础上,利用你大学毕业生的身份申请当地**的!!这种贷款最大的好处是一定年限内免息 即无息贷款,至于这个创业贷款的额度 是当地**的政策了,像这边的创业贷款最多可以贷30万
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商铺和住宅贷款都查不多,只是,不限贷。
很有粪量地人
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买了商铺以后卖掉的话 税费比二手房子交易的税费要多哦 不过有钱人无所谓了。
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你好。合法手续，的是40年的交易流程一般要注意以下步骤：一是看房，一般通过去或自己看房源；二是签订协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订，也就是合同，同时在网上做；四是办过户交易手续，过户手续办好后，会出具收件收据；五是领取，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；六是和付尾款。银行不同，不同，个银行政策不同，建议您对比一下各银行。如果无力还贷，银行会对商铺收回拍卖。假如其他自然原因，银行和保险公司会视情况而定。
名奥弹簧彭文礼
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买商铺和的手续是一样的,只是少了一个13个月的税单,收入证明,产正复印件,身份证,结婚证,户口本,流水,首付凭证,
武汉地产精英
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买房贷款已经成为购房者普遍面对的问题，有很多购房者关心购买商铺是否可以贷款？贷款的期限和额度与普通住宅购房有什么不同。此外，购买商铺还需要缴纳哪些税费？小编帮您一一整理出来。目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成，贷款期限最长不能超过10年，按现行，较高一点。借款人除了需要向银行提交必要的身份证件，购房证明、收入证明等资料之外，还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。为了保证银行贷款的安全性，个人商铺贷款项目坐落地限于塘沽区及市内六区，具有优良的发展前景，并且属于永久性的商业用房。贷款限制少针对个人商铺贷款，各家银行均推出了商业贷款。中国银行分行有关人士介绍，商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求，非常宽松，只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份，已经与签订购买商业用房合同或协议，具有偿还的能力，都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分。买卖商铺要交哪些税费买家需费买家契税＝3%成交价；另外还有交易手续费＝0．5%成交价；＝0．05%成交价。卖家需交税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1．及附加，税费为差额的5．55%；2．，税费为差额扣除相关费用后的30%－60%（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。3． 个人所得税，税费为净收入的20%。
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中国银行商铺商业贷款
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
中国银行商铺商业贷款－攻略
投资商铺 “商”与“铺”缺一不可
有的商铺里生意十分火爆，每个月的营业收入十分可观，但是业主仍不高兴，因为商铺是从别人手里“顶”来的，租金加上“顶手费”分摊，实质上的租金成本是很高的；有的商铺的建筑形态十分靓丽，大理石的......
有的商铺里生意十分火爆，每个月的营业收入十分可观，但是业主仍不高兴，因为商铺是从别人手里“顶”来的，租金加上“顶手费”分摊，实质上的租金成本是很高的；有的商铺的建筑形态十分靓丽，大理石的材质、大玻璃的橱窗、细部花纹雅致得可以，可就是生意做不出。上述两种情形，商铺投资者必须作出选择：买商、还是买铺？翻开辞典查查：商、贩卖商品，即商机也。铺乃（有房地产）实物形态的店铺。 　　商铺投资是一处长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益；又不能只选择仅有稳定性，房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。投资商铺不能急功近利，“一铺养三代”的也铺是一种可持续发展的商铺，它是建立在投资者对投资对象正确判断之上的。对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。铺市也要技术分析，各种政策、法规导向，要关注。　　单纯买“商”太快，风险很大；单纯买“铺”太慢，投资回报太低，只有投资真正的“商铺”，才会使你获稳定而又丰厚的回报。
投资商铺重“铺”更重“商”
　　投资商铺重“铺”更重“商”　　2005投资房产博览会暨商用房产及商铺展览会近日在上海展览中心举行。随着楼市调控政策逐步发力，普通住宅的投资市场已经出现了震荡，商业房产却依......
　　投资商铺重“铺”更重“商”　　2005投资房产博览会暨商用房产及商铺展览会近日在上海展览中心举行。随着楼市调控政策逐步发力，普通住宅的投资市场已经出现了震荡，商业房产却依然处于升温状态。特别是面向普通投资者的商铺，在此次展会上成了人们关注的焦点。　　一铺真能养三代？　　常言道“一铺养三代”，这充分体现了商铺投资回报率较高的特点。在一些商铺开发商的广告中，可以看到年收益率8％至10％的诱人承诺。高回报的诱惑成就了近年来商铺投资的火爆行情：2004年，新塘桥生活广场产权商铺一期推出129个小铺位，每平方米18000元，开盘当日一个上午就售空，有的购铺者排了三天三夜的队才买到；地处市中心康定路的一处商铺，售价每平米3万元以上，开盘后不到半月，销售已超过七成。就连松江区泗泾镇的商铺，每平方米售价6000　元左右，在预售期就售罄。　　有关数据显示，2005年上海楼市中的商业地产份额继续扩大，目前已由以往不足5％上升到近15％。值得关注的是，普通投资者的商铺回报率却从当初的12％左右下降到目前的6％至8％。虽然这个回报率依然相当高，但已经显现出商铺投资的风险。　　投资陷阱层出不穷　　在商铺投资行情逐步升温的影响下，一系列的投资“陷阱”也浮出水面。有两类风险最值得注意，首先是承诺最低收益率。2004年，在商铺投资热红火了两年后，北京商铺市场出现了一例又一例投资回报不能兑现的案例，像巨库、第五大道等，在项目销售时，开发商方面宣传可以获得8％～10％的回报率，开业半年后，商铺的出租率仍未超过60％，高额的投资回报率没能实现。　　除了承诺投资收益保底之外，另外一大陷阱是商铺“拆零”。由于一般的商铺面积都比较大，普通投资者很难承受，因此一些开发商打出了所谓“拆零”的口号，并承诺可以办理小产证。但事实上，根据有关的政策，“拆零”的前提是必须向房地部门申请，办理审批程序。如要改变承重结构等，须向建设、规划、消防、卫生等管理部门办理报批手续，经批准方能分割，分割后，还应办理变更登记手续方可销售。对于投资者来说，应该首先看到这些变更登记文件。否则根本拿不到产证，也不要说收益了。　　只看地段远远不够　　对于许多初入的投资者来说，投资商铺首先关注地段和价格，事实上这些仅只是基础。从理论上讲，商铺需在一定的商业氛围中才能存活、发展。对于还未形成气候的商圈，自然需要花费一些时间“培育”。只有在商业氛围被培养出来之后，商铺才能够实现理想的经营状况和投资回报。如果开发商只是引用一些概念，一味宣传离闹市比较近，却没有具体的商业开发计划，这是远远不够的。　　从目前上海的商业环境来看，同样是商业中心地区，商铺租金价差进一步拉大，最大在3倍以上，至于次商业中心地区的社区商业街价差更大，高的达10倍以上。决定商铺租金的原因多种多样，不单单是一个地理位置的概念。比如周边商业氛围、地势走向、楼层高低、商铺面积等都可能造成租金的高低差距。因此在投资商铺，特别是外地商铺的时候，更要谨慎。　　商圈的形成需要历史的沉淀，商铺投资不是短线“打滑板”，而是长线投资。投资者对挑选商铺应保持理性，事先找投资顾问或业内专家分析可行性，不可一时轻信开发商的远期承诺冲动投资。（斐翔）　　来源：新民晚报
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买商铺与买住宅不同，投资商铺更为复杂，以前人们常说一铺养三代，而现在则是三代养一铺。 当前，不少投资者将置业目标放到商铺投资上，业内人士指出，买铺不是小事，投资商铺因为大投入更是容不得半点疏漏。 好的...
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有网友问商铺可以贷款吗？无论是买商铺贷款还是已拥有商铺想要做抵押贷款都是可以的。买商铺的话，商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押......
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中国银行商铺商业贷款-问答
商铺能抵押借贷吗？
商铺按揭可以抵押吗？
商铺是可以抵押的，属于不动产抵押，详情可以咨询银行，以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
商铺可以抵押借贷嘛？
和普通住宅办抵押贷款是一样的，只是贷款成数一般要比住宅小，此外，银行大多要求是临街的外埔。
1、贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。
3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
商铺可以抵押借贷吗？
和普通住宅办抵押贷款是一样的，只是贷款成数一般要比住宅小，此外，银行大多要求是临街的外埔。
1、贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。
3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
我用商贷买商铺可以用公积金还吗？
你好商铺不可以用公积金贷款的
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎关于中国银行的工薪贷或适合体制内员工的无抵押贷款，有了解的吗？
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楼主和女朋友明年毕业，学校坐标在上海，单位坐标在南京。为了赶上南京城建的历史进程，现规划在南京江宁麒麟门买一套刚需房，预算150万首付50万，想贷中国银行给事业单位员工的工薪贷，现有一些问题求助JRs， 谢谢大家！1、工薪贷或此类贷款需要工作年限吗？2、这样的无抵押贷款回多大程度影响买房首付银行的放贷额度（就是是不是会导致首付不再是三层？）3、还款期限有木有更长的，预期家庭收入应该在25W税前，18-19W税后吧
信用贷款肯定会要求工作年限的，而且需要担保人，征信记录也会体现，房贷银行放款肯定会考虑的。
1 一般不需要工作年限，正式在编职工即可
2 放款额度主要还要看你收入证明，还款能力决定
这种信用贷款本来就是给优质客户用的，征信记录是有的，但据说先提交贷款申请，再刷首付，某些时候是可能看不到的，不可靠消息，自己去验证。
你是没首付想刷出首付吧，具体问问银行人员
引用2楼 @ 发表的:1 一般不需要工作年限，正式在编职工即可
2 放款额度主要还要看你收入证明，还款能力决定
这种信用贷款本来就是给优质客户用的，征信记录是有的，但据说先提交贷款申请，再刷首付，某些时候是可能看不到的，不可靠消息，自己去验证。
你是没首付想刷出首付吧，具体问问银行人员起码得过实学期（到17年底）感觉，最近看南京各种修地铁，一般都是地铁修到哪里房价涨到哪里。。。就怕再过一段时间，房价再策马扬鞭疾驰而去也~
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