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请问房屋抵押贷款需要哪些证件和手续？
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最满意答案
　　借款人须具备以下条件：
　　1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
　　2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
　　3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
　　4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接
　　受 贷款行信贷结算监督。
　　5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
　　6.法律和中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限
　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
　　贷款额度
　　1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
　　2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　　性、 合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证
　　明等 ）的原件和复印件；
　　2.营业执照正本与复印件；
　　3.借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门
　　出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
　　4.能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；
　　5.抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部
　　门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签
　　订的抵押物估价协议，抵押物保险单；
　　6.中信实业银行要求提供的其他资料。
　　具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。
　　个人商用房贷款
　　个人商用房贷款是指以自然人为发放对象的用于购买商用房的贷款。
　　贷款条件
　　借款人须具备以下条件：
　　1.有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件；
　　2.有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
　　3.持有购房合同或协议；
　　4.能提供购房首付款或首付款证明；
　　5.没有不良信用记录；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度
　　贷款期限可长达10年，最高6成。
　　还款方式
　　1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
　　2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　　按月等额本金偿还方式。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　　性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　　定并经中信实业银行认可的帐户中；
　　7.请您按《借款合同》的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　　地长期居住证明的原件和复印件；
　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　3.有关购房合同、协议。
　　4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　　行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
　　5.提供购房首付款证明；
　　6.中信实业银行要求的其它文件或资料。
　　具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。
　　个人房产抵押贷款
　　个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
　　贷款条件
　　借款人须具备以下条件：
　　1.有当地常住户口或有效居住证件；
　　2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
　　3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
　　4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行
　　审核；
　　5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度
　　贷款期限最长可达10年，最高7成。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　　实性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　　地长期居住证明的原件和复印件；
　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　　行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；
　　4.中信实业银行要求的其它文件或资料。
　　具体贷款条件和贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。
　　经营用车贷款
　　个人经营用车贷款是以自然人为对象发放的用于购买经营用车的人民币贷款。
　　贷款条件
　　借款人须具备以下条件：
　　1.有合法身份证件，有当地常住户口；
　　2.有固定的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息能力；
　　3.能够提供中信实业银行认可的担保；
　　4.在中信实业银行存有购车的首付款或提供银行认可的首付款证明；
　　5.没有不良信用记录；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度
　　贷款期限可长达3年，最高6成。
　　还款方式
　　1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
　　2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　　按月等额本金偿还方式。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　　实性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　　定并经中信实业银行认可的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.个人汽车贷款申请书；
　　2.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）和户口簿的原
　　件和复印件；
　　3.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证、有价单证等；以家庭收入偿还
　　贷款的，还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　4.购车合同或协议书原件；
　　5.在中信实业银行存有购车首付款的存单或首付款证明；
　　6.采取抵押、质押方式的，需要提供有权处分人（含财产共有人）同意抵押、质
　　押的证明，同时提交所有权证书、估价、保险文件、权利凭证的原件和复印件。
　　采取保证方式的，需要提供保证人同意承担保证责任的书面文件；
　　7.中信实业银行要求提供的其他材料。
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房贷抵押手续都有什么？
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房贷抵押手续都有什么？
提问者：乐弘盛|
浏览：541|
时间： 13:20:00
已有6条答案
回答数：2645|被采纳数：326
昆山富美乐装饰工程有限公司
所有回答：&2645
房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押登记申请书；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
(8)登记机关认为必要的其他文件。
登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；
(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
回答数：26318|被采纳数：2070
深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26318
你办理的是买房按揭贷款，办理时应该房产证还没有下来，目前你房产证办下来了，你要拿着当初贷款的合同、贷款用的一套资料和你的房产证到房管局做抵押登记。正常还应办理他项权证。你就去房管局就行，他们会详细告诉你
回答数：9636|被采纳数：77
深圳万星品味装饰设计有限公司
所有回答：&9636
<p class="ask_one_p edit_、贷款还清后，大概过一个礼拜，工行会给你一套注销贷款的材料，其中包括:他项权利证、委托书、抵押注销登记申请书、结清证明等等
回答数：6385|被采纳数：124
云南东泽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&6385
很无语，什么都要屏蔽...你可以到其他网站看看都能搜到的
回答数：834|被采纳数：13
昆明然搏装饰设计工程有限公司
所有回答：&834
需要准备身份证、户口本、房产证、工作证，收入证明，银行出入账流水，贷款记录申请表，零零碎碎的还有一些。
回答数：3462|被采纳数：14
安徽天沐德装饰工程有限公司
所有回答：&3462
是新房的房贷还是二手房的房贷呢,这两着手续是不一样的，但都要缴纳担保费，大概在0.3%-0.5%之间；
&& && && &&抵押物：可以用你要购买的房子作为抵达，也可以用你已经有的房子，商铺作抵押，同时也可以用存单、股票等抵押。
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中国装修网什么是房地产抵押登记，办理该抵押登记应提交哪些文件-宜人贷问答
什么是房地产抵押登记，办理该抵押登记应提交哪些文件
gzsmgjj900
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就是指你们之间的抵押行为的结束，你的房产上已经没有担保物权。
回答者：g***3 |
目前社会上,有一部分人会在资金不充足的时候采取房产抵押来获得贷款或者有其他用途。在进行房屋抵押时需要交纳一定数量的房产抵押登记费。接下来,本文就将为大家介绍什么叫做房产抵押登记费以及房产抵押登记费该如何进行计算。一,房产抵押登记费的定义
房屋抵押登记费是房屋贷款人在到房管局办理住房抵押贷款手续时,在办理时需要向房管局缴纳的一定的服务费用,而这个服务费用即抵押登记费。二,房屋抵押登记需要提交的资料
(1)属个人的,则必须要提供身份证并且有复印件。
(2)属国家机关的,需要提供能够让机构代码证或政府批准成立的正式文件复印件,并且该文件复印件必须加盖公章确认。
(3)如果申请人是未成年人,需要提供证明监护关系的证明文件,包括户口簿、出生证明、以及全部监护人的身份证明复印件。
(4)如果是申请人个人委托他人代理的,则必须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件。
(5)非个人委托他人代理的,则必须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件。三,房屋抵押登记费用计算方式
房屋抵押登记费用还包括很多部分,具体如下:
1、土地登记费:
A、党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);
B、企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);
C、事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);
D、城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);
2、房屋所有权登记费:
A、住房所有权登记费:80元/套;
B、非住房所有权登记费:550元/宗
3、土地登记证书费:
土地他项权证:20元/本
4、印花税(代税局收):5元/宗
5、房地产产权证明费,由档案馆收费。
房产抵押登记是一个用来贷款或得到其他用处的较为简洁方便的方法。那么,了解房产抵押登记过程中的费用也是至关重要的。希望看完这篇文章大家能对其具体收费有所了解。
回答者：g***5 |
不清楚你的诉求是什么：（1）如果是签订了抵押贷款合同，合同是从签订成功就生效了；（2）没有办理抵押登记，在需要实现债权时，因为抵押登记没有办理，就不能对抗其他办理了抵押登记的债权。因而，有几种可能：（1）你向他人（银行）借款，你和对方签订了房产担保的抵押贷款合同，没有办理抵押登记的情况下，银行是不会放款给你的；私人，有可能会先将借款给你；（2）别人以房产担保向你借款，你和对方签订了合同，但没有去办理抵押登记。不办理抵押登记的风险是，房产所有权人，将这个本用于担保债务的房产私下向他人交易或抵押给他人，你难以发现，且在想实现权利时，不能对抗他人
回答者：g***5 |
1。向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）抵押合同；
　　（五）主债权合同；
　　（六）其他登记机关认为必要的材料。
2。住宅登记费：80元/套（件）；非住宅收取房地产抵押手续费，现行按抵押价值的0．2％，登记费550元/件。
回答者：g***5 |
西安市办理房屋抵押权登记需要的资料有：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：
⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：
⑴ 土地使用（租用）证；
⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
⑻ 登记部门认为需要的其他资料。
回答者：g***2 |
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