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住房抵押贷款的流程是什么？住房抵押贷款要怎么办理？
来源：房天下 &&发布时间：
& & & 在这个飞速发展和变化的时代，成为越来越多人的资金补给来源。银行贷款不失为一种极好的选择，在银行的通过率极高。随着在银行申请房屋抵押银行贷款人数的不断增加，银行贷款流程是怎么样的，如何在房屋抵押银行贷款流程中获得更大的利益，日渐被公众重视和探索。下面本文将对房屋抵押银行贷款流程做一个简单的剖析。 & & &1.房屋抵押银行贷款的含义 & & &是指向银行贷款的人以自己所有或第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入为保证，分时期向银行归还和。在没有还清本金和利息之前,用其作为向银行的抵押,假如购房者不能按照期限归还本金及利息,银行有权将其房屋出售,以抵消他的欠款。 & & & 2.办理须知 & & &&住房抵押银行贷款是指借款人自己以所购买的住房作为抵押,或者由第三方为其贷款提供保证并且承担连带责任的贷款形式。它是由住房和住房协议以及住房合同连接起来的三角关系。 & & & 3.房屋要求 (1)所有房屋的产权要明确清晰,符合国家规定的上市条件,能够进市场流通,未做任何其他抵押; (2)房龄与贷款期限相加不能小于或等于40年; (3)所抵押的房屋没列入当地拆迁规划,并且拥有房产部门、土地管理部门审核颁发的。 && & &4.贷款人要求& （1）在中国有固定住所、有当地城镇常住户口或者效证明、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件： （2）有正当职业且收入稳定,具有按期偿还贷款的能力; （3） 没有违法犯罪行为和不良好信用记录; &（4）能提供银行认可的有效权利质押或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方的保证; （5） 设立中国工商银行个人结算的账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息; &（6）符合银行规定的其他各项条件。 5. 如果抵押房产用于企业经营 需要准备的资料有：借款人的身份证、户口本房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度:经营用途较高可以申请到房产评估值的七成左右。 利率:利率视银行当前政策及借款人资质的不同，在上上浮20%左右。 年限:一般为是五年之内。 6.如果抵押房产用于个人消费 需要准备资料有:借款人身份证、户口本、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。 利率:当抵押房产用于个人消费用途时,一般以基准利率或者是上浮10%左右。 年限:一般在十年之内。 房屋抵押银行贷款日渐进入我们的生活之中，只有了解了它的性质和流程才能更好地使用，才能体现更大的价值。
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抵押的房屋想要解押需要什么手续
给银行贷款需要将房产证抵押给银行，那么还清贷款以后就需要解押了，那应该如何办理解押手续呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!网友咨询：2004年我用住房贷款买了一套房，前不久已经提前还清了贷款，在公积金管理中心和银行都办理了手续。听说还要去房管局办理解除住房抵押贷款，请问要带哪些材料?律师回复：记者接到李先生求助后，立即与市房管局取得联系。南昌市房管局抵押科工作人员告诉记者：“李先生需持本人身份证原件及复印件一份，并携带房屋产权证、他项权证到我们科室来办理即可。”一些房贷客户以为将房贷还清以后，房子就是自己的了，事实上并非如此，那么房贷还清后还需要办理哪些手续呢?找法网小编为您详细解答。据了解，购房者申请住房按揭贷款时，银行会要求其将所购买的房屋作抵押，这时就需要到房产抵押登记部门办理抵押手续，银行取得《他项权利证》以后就会为借款人放款，所以如果房贷客户不办理解除抵押手续，那么房子就一直处于抵押状态。小编了解，房贷客户将贷款本息结清之后，还需携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等资料到原抵押登记部门办理解除抵押手续，办完此手续后，房子才真正属于你。延伸阅读：
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请问房屋抵押贷款需要哪些证件和手续？
请问房屋抵押贷款需要哪些证件和手续？
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借款人须具备以下条件：1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接　受 贷款行信贷结算监督。5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。6.法律和中信实业银行规定的其他条件。贷款期限　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。贷款额度1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。贷款程序1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户； 2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实　性、 合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7.请您按借款合同的规定还本付息。借款人需提交的文件或材料1.借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证　明等 ）的原件和复印件；2.营业执照正本与复印件； 3.借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门　出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；4.能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；5.抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部　门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签　订的抵押物估价协议，抵押物保险单；6.中信实业银行要求提供的其他资料。具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。个人商用房贷款　　个人商用房贷款是指以自然人为发放对象的用于购买商用房的贷款。贷款条件借款人须具备以下条件：1.有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件；2.有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；3.持有购房合同或协议；4.能提供购房首付款或首付款证明；5.没有不良信用记录；6.中信实业银行规定的其他条件。贷款期限和贷款额度贷款期限可长达10年，6成。还款方式1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或　按月等额本金偿还方式。贷款程序1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实　性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指　定并经中信实业银行认可的帐户中；7.请您按《借款合同》的规定还本付息。借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当　地长期居住证明的原件和复印件；2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；3.有关购房合同、协议。4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银　行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；5.提供购房首付款证明；6.中信实业银行要求的其它文件或资料。具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。个人房产抵押贷款　　个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。贷款条件借款人须具备以下条件：1.有当地常住户口或有效居住证件；2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行　审核；5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；6.中信实业银行规定的其他条件。贷款期限和贷款额度贷款期限长可达10年，7成。贷款程序1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真　实性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7.请您按借款合同的规定还本付息。借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当　地长期居住证明的原件和复印件；2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银　行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；4.中信实业银行要求的其它文件或资料。具体贷款条件和贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。经营用车贷款　　个人经营用车贷款是以自然人为对象发放的用于购买经营用车的人民币贷款。贷款条件借款人须具备以下条件：1.有合法身份证件，有当地常住户口；2.有固定的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息能力；3.能够提供中信实业银行认可的担保；4.在中信实业银行存有购车的首付款或提供银行认可的首付款证明；5.没有不良信用记录；6.中信实业银行规定的其他条件。贷款期限和贷款额度贷款期限可长达3年，6成。还款方式1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或　按月等额本金偿还方式。贷款程序 1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真　实性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指　定并经中信实业银行认可的帐户中；7.请您按借款合同的规定还本付息。借款人需提交的文件或材料1.个人汽车贷款申请书； 2.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）和户口簿的原　件和复印件；3.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证、有价单证等；以家庭收入偿还　贷款的，还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；4.购车合同或协议书原件；5.在中信实业银行存有购车首付款的存单或首付款证明；6.采取抵押、质押方式的，需要提供有权处分人（含财产共有人）同意抵押、质　押的证明，同时提交权证书、估价、保险文件、权利凭证的原件和复印件。　采取保证方式的，需要提供保证人同意承担保证责任的书面文件；7.中信实业银行要求提供的其他材料。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人对买房子都是怀着一种期待的心情去对待,都是要经过精挑细选之后才决定的买哪的房子。买房子首先要考虑资金问题,手头资金不足想要买房子申请公积金贷款手续的朋友,你们知道申请公积金贷款手续有什么吗?申请公积金贷款手续的流程有什么,就让我们一起去看看吧。
申请公积金贷款手续有什么 申请公积金贷款所需证件
前面回答的那么详细的，我看我还是不用补充了！呵呵！
除了一楼回答的外,还需收入证明.
消费类的房屋抵押贷款需要的材料比较简单：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房本，收入证明即可经营类的抵押贷款，除了提供夫妻双方的基本材料，还需要提供企业的材料。
抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料（目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方）。2、一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3-7个工作日可以批复；3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右；4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房...
抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料（目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方）。2、一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3-7个工作日可以批复；3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右；4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续；5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。上次我抵押房，也遇到了这样的问题。找的北京国贸那边的一个安泽信远的担保公司办理的。我留个电话给你打个电话咨询一下就行了。 林先生。人挺热情。这是他们公司的网站。如果管用谢谢设置答案啊！嘿嘿
抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料（目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方）。2、一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3-7个工作日可以批复；3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右；4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房...
抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料（目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方）。2、一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3-7个工作日可以批复；3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右；4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续；5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。上次我抵押房，也遇到了这样的问题。找的北京国贸那边的一个安泽信远的担保公司办理的。我留个电话给你打个电话咨询一下就行了。 林先生。人挺热情。这是他们公司的网站。如果管用谢谢设置答案啊！嘿嘿
房屋抵押贷款 个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款房屋抵押贷款申请资料 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折...
房屋抵押贷款 个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款房屋抵押贷款申请资料 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)——————————————————如果需要房屋抵押贷款-推荐上海易融网申请贷款业务，网上评价好易融网顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易融网会以快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私），易融网的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。~~~~~~~~~~~~~~~~~~全国放贷~~~放贷前无任何手续费~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~上海易融网是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括招商银行、中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等，接受来自各行各业的贷款在线申请。一笔贷款多家机构影响，一定能够帮你找到适合你的利率更低的贷款。上次我抵押房，也遇到了这样的问题。找的北京国贸那边的一个安泽信远的担保公司办理的。我留个电话给你打个电话咨询一下就行了。 林先生。人挺热情。这是他们公司的网站。如果管用谢谢设置答案啊！嘿嘿
公积金贷款需具备以下条件：1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息；3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金 （—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上）；4、购买全部产权自用住房并已交付不低于规定比例的首期购房款；5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人；6、用房地产抵押的，须...
公积金贷款需具备以下条件：1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息；3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金 （—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上）；4、购买全部产权自用住房并已交付不低于规定比例的首期购房款；5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人；6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。　　 申请贷款所需资料　　个人资料1、借款人及其配偶的身份证件（居民身份证或其它有效证件）；2、借款人婚姻证明；3、购房缴款凭证；4、夫妇双方收入证明；5、合法的购房合同；6、借款人住房公积金缴存证明；7、借款人及配偶印章。　　房屋建审资料1、商品房预售许可证或房改批复；2、建设工程规划许可证；3、建设工程施工许可证；4、建设用地规划许可证；5、国有土地使用证；6、建审平面图及楼层平面图。　　个人住房贷款所需费用1、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元；2、住房置业担保服务费（一次缴付）：贷款总额×费率×贷款年限。担保费采取分段累加计收：1－10年费率为1．2‰；11－20年费率为0．8‰；21－30年费率为0．6‰。如果你要是要贷款，推荐你去北京安泽信远，专门办理这类业务的。北京地区各类贷款问题均可免费咨询。 林先生
我才刚办了房屋按揭贷款（七成15年），我们这儿的规定是提供：1，夫妻双方的身份证复印件各一份；2，结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）；3　，抵押借款合同五份；4，抵押清单一份；5　，评估报告一份；6，抵押申请书一份　；7，收入证明一份；　8，公证书一份（开发商或代理商均可以代办）；9，夫妻双方户口簿原件及复印件一份；10，夫妻双方或一方工资收入证明。11，首付30%的票据（开发...
我才刚办了房屋按揭贷款（七成15年），我们这儿的规定是提供：1，夫妻双方的身份证复印件各一份；2，结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）；3　，抵押借款合同五份；4，抵押清单一份；5　，评估报告一份；6，抵押申请书一份　；7，收入证明一份；　8，公证书一份（开发商或代理商均可以代办）；9，夫妻双方户口簿原件及复印件一份；10，夫妻双方或一方工资收入证明。11，首付30%的票据（开发商或代理商均可以提供）；
其实如果是买新房只要交清首付之后一切交给开发商去办理就可以了，开发商会出个清单给你，所需什么一一目了然。很省事的。
你如果交了住房公积金，可以贷公积金利息低得多！
第1-10条,共20条 &
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