国研中心专家：目前金融业对房地产的依赖程度加深_凤凰财经
国研中心专家：目前金融业对房地产的依赖程度加深
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
三季度宏观经济数据将于本周公布。多位专家表示，三季度经济出现企稳回升迹象，展望未来，需继续加快推进供给侧结构性改革，发掘中国经济潜在能力，保持经济可持续增长。从中长期来看，中国经济转型、风险等诸多问题，或将在房地产市场中显现，需警惕和及时抑制房。三四季度基本稳定Upright Capital全球宏观对冲基金董事长刘陈杰认为，目前来看，三、四季度基本稳定。通过对基建、房地产投资、出口的分析来看，明年一季度略有压力。涨幅或保持在2%左右，但无大幅上涨的基础。中国研究院院长黄剑辉表示，三季度我国经济出现了一些企稳回升的迹象。从实体经济来看，工业增加值、PMI、用电量指标等表现较好。展望2017年，黄剑辉表示，从国际来看，2017年全球经济仍难有起色。首先，新科技革命没有启动以及人口老龄化趋势很严重，将导致总需求增速放缓；其次，QE和经济刺激政策大规模使用导致贫富差距扩大，边际消费倾向下降，会进一步加速需求不足。从国内来看，预计新的投资建设会形成高潮。2017年进入到&十三五&规划的第二年，各项改革也进入施工期，这些措施若能很好落实，有望稳定市场预期，产生新的制度红利。在促进实现2017年增长目标上，黄剑辉建议，一是要关注国际环境的风险点，包括美国大选和美国加息的相关影响；二是要落实G20精神，促进全球化方面中国应一马当先，在上海、广东、福建、天津自贸区，可重点开放教育、医疗、金融；三是加快供给侧改革，推进相关领域制度改革创新，重点发挥市场在配置生产力要素中的决定性作用。继续深化供给侧结构性改革&要保持未来经济可持续增长，必须通过改革和政策调整实现结构再平衡。&中国体改研究会国民经济研究所副所长王小鲁在首届野三坡中国经济论坛上指出，这包括三个关键环节：一是从加杠杆转向去杠杆；二是从过高投资到合理投资，改善收入分配、公共服务和社会保障以及促进居民消费；三是推进政府改革，减少对市场的干预，缩小政府规模和降低行政成本，让市场在资源配置中起决定性作用。如何将中国经济的潜在能量发掘出来，国家行政学院经济学部教授、博士生导师冯俏彬提出了供给侧结构性改革三步走战略：第一步：从低效过剩领域释放要素，着重化为&三去一降一补&的重点任务。第二步：以结构性改革来促进要素的自由流动，将结构性改革容纳其中。第三步：大力发展新经济，优化要素配置，新经济成为供给侧结构性改革中优化要素配置的最后体现。国务院发展研究中心宏观经济部巡视员魏加宁认为，中国经济现在可能还处在经济转型的过程中，经济依然存在很大潜力。当下教育、医疗、养老需求旺盛，但供给严重不足。只要能够真正加快推动供给侧结构性改革，中国经济的潜在能量就能释放出来。对于推进供给侧结构性改革中，如何处理好技术创新中企业家角色和政府作用的关系。中国社会科学院工业经济研究所所长黄群慧认为，政府的主要任务，一是完善技术创新生态，提高技术创新能力；二是构建科学的政策机制，落实&中国制造2025&和&互联网+&战略；三是加强制度创新和人力教育培养。需警惕房地产泡沫&房地产波动是第三季度和短期内宏观经济波动的主要波动点。&刘陈杰认为，本轮房价上涨是由于实体经济长期低迷，资金不愿意进入。从中长期来看，中国经济转型、金融风险等诸多问题，可能会在房地产市场中显现出来。国务院发展研究中心金融研究所所长张承惠认为，目前金融业对房地产的依赖程度加深。最近数月由于制造业回报率回落，金融机构和投资者面临资产荒问题加重。同时，保险资金和实体经济企业大量进入房地产市场，加之前期房地产市场去库存和一些加杠杆的政策共同作用之下导致了大量资金涌入房地产市场。一旦房地产出现价格崩盘，大批超过自身还贷能力的人或将会出现弃贷，银行抵押物贬值，以及金融机构持有的相关资产估值下跌。张承惠表示，这会对金融体系的稳定性带来冲击。刘陈杰更是直言，需警惕房地产泡沫。从居民投机性需求占比来看，2016年最新值大约为30%，接近历史顶峰，或许还有进一步上涨空间，但需要警惕。从目前限贷政策的效果看，对于短期抑制房地产泡沫是有效的，但要把握金融风险抑制和刺破的平衡点，但中长期并不是治本之策。2017年上半年房地产市场面临的压力较大。刘陈杰表示，一方面是因为前期房地产刺激政策效应减弱；另一方面是因为居民收入预期和风险偏好下降，三、四线城市销售持续疲软等因素导致房地产投资增速难以保持高速增长。诺亚控股有限公司首席研究官金海年认为，下一次房地产市场重要的里程碑，将是房产税和遗产税的推出，这将对房地产市场的发展产生革命性影响。同时，伴随人口和城镇化的变化，将成为房地产市场的。对于库存，应让市场自身解决，政府需提供一个法治化和有竞争的制度环境。如此房地产泡沫就可得到平缓、渐进化解，人们不断提高的住房需求也能得到满足。
[责任编辑：张博 PF042]
责任编辑：张博 PF042
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰财经官方微信
播放数：676240
播放数：307725
播放数：163191
播放数：5808920公司不交住房公积金对于个人有什么影响？-石投金融
下载客户端
三步轻松贷款，贷款利率低
公司不交住房公积金对于个人有什么影响？
新公司不交住房公积金，据说会对自己以后贷款公积金买房有影响。如下： 　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。请问下是什么意思，就是个人和企业都按照最高标准交吗？比如我们城市是12%。那就是*2对嘛？ps：公积金贷款利率低
匿名用户 |
浏览次数：552
常见类似问题
回答共有7条
有影响。其对于职工影响如下： 1、可以用于购房。公积金贷款利率执行优惠利率，申请公积金贷款购房可以节省购房成本。同时购买住房还可以提取住房公积金。 2、可以减轻还贷压力。单位职工有一笔稳定、长期的住房储金，可作为购房还贷稳定的资金来源，减轻还… 显示全部 有影响。其对于职工影响如下：1、可以用于购房。公积金贷款利率执行优惠利率，申请公积金贷款购房可以节省购房成本。同时购买住房还可以提取住房公积金。2、可以减轻还贷压力。单位职工有一笔稳定、长期的住房储金，可作为购房还贷稳定的资金来源，减轻还贷的压力。3、可以作为养老补充。住房公积金作为住房专项储金，在退休时一并提取，可作为职工养老金的补充，对职工的晚年生活起到一定的保障作用。4、可以改善职工居住条件。职工建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金。5、可以获得税收优惠。按规定缴存的公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。来源：交住房公积金有什么好处？
回答于日 00:00
每个城市的公积金管理中心执行的政策可能不一样。下面我以北京为例哈。 先说结论，后分析。 1.无论楼主有无购房计划，你每月损失了 2015年平均月工资*12%左右的收入。 2.如果楼主有购房计划，你被动放弃了公积金贷款的方式。目前，5年期以上公积金贷款利率… 显示全部 每个城市的公积金管理中心执行的政策可能不一样。下面我以北京为例哈。先说结论，后分析。　　1.无论楼主有无购房计划，你每月损失了 2015年平均月工资*12%左右的收入。　　2.如果楼主有购房计划，你被动放弃了公积金贷款的方式。目前，5年期以上公积金贷款利率为3.25%，5年期以上商业贷款利率为4.9%，主流为85折。如果，同样贷款100万，贷款30年，公积金贷款比商业贷款利息总额少付18万。单位和个人缴存到公积金账户里钱，是可以提取出来的。我从公积金的缴存、公积金的提取、公积金的贷款这三个方面，具体说一下。1.公积金的缴存　　下图来源于北京市住房公积金管理中心。　　一般公司缴存公积金的比例在12%左右。我们的公积金账户里除了公司缴存的部分，还有自己每个月缴存的部分。　　比如说，你2015年的平均工资为7000元。那么，2016年7月份开始，你公司每个月为你缴存0元，自己缴存840元。你的公积金账户里共有1680元。　　忽略自己缴存的840元，因为那只是把自己工资里的钱转到了公积金账户里。所以，如果单位不给缴存公积金的情况下：　　表面上每个月工资发的多了，工资里不会扣除840，但是公司没有为你缴纳12%的公积金，所以，我们损失的是公司为你缴纳的部分。2.公积金的提取（指的是把公积金账户里的钱一次性取出来）单位和个人缴存到公积金账户里钱，是可以提取出来的。不是说，非要买房才可以使用公积金，租房就可以提取公积金。　　所以，如果单位不为你缴纳公积金的话，无论你有无购房计划，你每个月损失2015年平均月工资*12%左右的收入3.公积金贷款　　上图来源于　北京住房公积金管理中心。　　如果您有购房计划，公积金贷款利息与商业贷款利息差，也比较大。　　同样贷款100万，贷款30年，公积金贷款比85折商业贷款利息总额少付18万。
追风少女溜达妞
回答于日 00:00
吹牛的时候又更不方便了 显示全部 吹牛的时候又更不方便了
回答于日 00:00
不仅仅是买房时候可以公积金贷款，利率低的好处，很多时候银行进行信用卡审批以及个人贷款时会参考公积金。 虽说公积金不像社保一样必须交，不过不给交公积金的公司有几家是靠谱的把省下来的成本给员工呢？如果一家公司不交公积金，那我是不会考虑的，触雷… 显示全部 不仅仅是买房时候可以公积金贷款，利率低的好处，很多时候银行进行信用卡审批以及个人贷款时会参考公积金。虽说公积金不像社保一样必须交，不过不给交公积金的公司有几家是靠谱的把省下来的成本给员工呢？如果一家公司不交公积金，那我是不会考虑的，触雷概率太高，还是不碰为妙。
回答于日 00:00
就是买房不能用公积金贷款呗。 租房、装修等其他可以用到公积金用途的事项也不能用公积金。 没什么其他影响。可以理解为工资少了12% 显示全部 就是买房不能用公积金贷款呗。租房、装修等其他可以用到公积金用途的事项也不能用公积金。没什么其他影响。可以理解为工资少了12%
回答于日 00:00
评论里面阴阳怪气的，我也不友善了一回，还被举报了，哈哈。 这种互助性制度是要有强力的信用保证的，公积金中心代表政府，你一个个人拿什么作保？p2p跑路的不要太多，你以为你是拿话噎我，实际上是揭示了社会保障制度和个人理财的最大区别，风险差别！所有… 显示全部 评论里面阴阳怪气的，我也不友善了一回，还被举报了，哈哈。这种互助性制度是要有强力的信用保证的，公积金中心代表政府，你一个个人拿什么作保？p2p跑路的不要太多，你以为你是拿话噎我，实际上是揭示了社会保障制度和个人理财的最大区别，风险差别！所有的社保制度都是风险最小的保障制度，政府为制度提供背书的同时肯定会有相应的限制，这种限制同时也是为了保证制度的可持续性，也保障了缴存职工的利益。如果真有一天这些保障制度出问题了，你放心，你投资的其他保障会失效的更早，没有例外。----------------------------@未闻未闻 谢邀。最近太忙了，几个问题都没时间回答，今天一次解决。看得出来，题主对住房公积金这个制度是缺乏基本了解的，希望能先自行查阅《住房公积金管理条例》，建立一定的认识，这样会对理解我的答案有所帮助。要知道，你只要交了公积金，公司就得给你再交同等数额的部分，这两部分都属于你个人，不像社保，单位缴存部分基本都要进统筹账户，只有极少部分返还个人，基本上与你没有直接关系。所以，不论网上怎么攻击住房公积金，这项制度对个人是非常有利的，至于一些细节问题，我们现在都在逐步调整，相信能帮助到更多的缴存职工。首先说明一个基本概念，只有参与到住房公积金这项制度里的个人才能享受到相应的优惠政策，如果公司不给你缴交住房公积金，那么你以后就会处于断缴的状态，是不能够正常办理住房公积金贷款的，这点非常重要(懒，不说三遍了）！！！如果公司不愿缴交公积金，你可以到当地住房公积金中心进行投诉，这是你的正当权利。其次，住房公积金缴存标准为职工上年度月均工资*规定的缴存比例*2，一般来说，缴存比例为8%-12%，在这个范围内缴存都属合理，有些城市会对困难企业特别对待，允许按照5%比例缴存，这个需要你到当地公积金中心网站查询。正规的单位一般会按照全额工资收入来为你计算住房公积金，但是私人企业的话，有可能只会按照部分工资或者当地最低工资标准来为你缴存，这也是在允许范围内的，所以，只要你的缴存金额达到了当地的最低缴存标准，都是符合贷款要求的。当然，如果你的缴存金额偏低，那么对应的工资基数也就偏低，在贷款审核过程中会影响到你的收入评分，这对你的贷款办理是不利的，所以，还是要尽力争取让公司给你按正常金额来缴存。最后，住房公积金贷款真的非常优惠的，利率明显要低很多。以50万30年为例，公积金贷款利息要比同期商业住房贷款少19.3万元利息，这个实惠是非常明显的。而且，如果你使用住房公积金贷款，你、你的配偶、你的父母、子女每个月缴存的住房公积金都可以用于偿还月供，对于缴存较高的职工家庭来说，几乎不需要自己再额外出钱还贷了。看到这里你还不心动么？赶紧去找你们BOSS谈谈吧，争取让他给你交公积金。
回答于日 00:00
1.不能用公积金贷款买房子。 2.不能用公积金来还贷款、装修、租房。 3.无形中工资少了12%（在北京），这种对员工有利的事，最好还是有，不然很吃亏的 4.退休以后公积金会一次性打到个人账户，如果一直没有按时交纳公积金，这部分钱也是没有的，别人都有，你… 显示全部 1.不能用公积金贷款买房子。2.不能用公积金来还贷款、装修、租房。3.无形中工资少了12%（在北京），这种对员工有利的事，最好还是有，不然很吃亏的4.退休以后公积金会一次性打到个人账户，如果一直没有按时交纳公积金，这部分钱也是没有的，别人都有，你没有，心里肯定会觉得很难过，毕竟退休后，只能领取养老金，所以别小看公积金哦
ROCK Zhang
回答于日 00:00
对以上回答还不满意？您可以想我们的的专家咨询您的问题
*此回答内容仅代表网友个人观点供用户参考及研究用途，不构成任何投资理财建议
贷款相关计算器
大家都在问
热门银行贷款利率?(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2014386',
container: s,
size: '234,60',
display: 'inlay-fix'
&&|&&0次下载&&|&&总53页&&|
您的计算机尚未安装Flash，点击安装&
阅读已结束，如需下载到电脑，请使用积分（）
下载：20积分
1人评价28页
1人评价34页
0人评价65页
0人评价3页
0人评价12页
所需积分：（友情提示：大部分文档均可免费预览！下载之前请务必先预览阅读，以免误下载造成积分浪费！）
（多个标签用逗号分隔）
文不对题，内容与标题介绍不符
广告内容或内容过于简单
文档乱码或无法正常显示
若此文档涉嫌侵害了您的权利，请参照说明。
我要评价：
下载：20积分苹果/安卓/wp
经世济国心，斗战胜佛意，哈库那玛塔塔
经世济国心，斗战胜佛意，哈库那玛塔塔
积分 22764, 距离下一级还需 8836 积分
权限: 自定义头衔, 签名中使用图片, 隐身, 设置帖子权限, 设置回复可见, 签名中使用代码
道具: 彩虹炫, 涂鸦板, 雷达卡, 热点灯, 金钱卡, 显身卡, 匿名卡, 抢沙发, 提升卡, 沉默卡, 千斤顶, 变色卡, 置顶卡
购买后可立即获得
权限: 隐身
道具: 金钱卡, 彩虹炫, 雷达卡, 热点灯, 涂鸦板
TA的文库&&
开心签到天数: 582 天连续签到: 5 天[LV.9]以坛为家II
一位银行业高管对房地产金融创新的看法：新风口已至文章来源：地产帮 发布时间：
房地产的本质是金融。而在白银时代，房地产的金融属性也将越来越明显。10月20日，在《地产》杂志举办的中国地产金融年会上，平安银行地产金融事业部副总裁董续勇的演讲：《地产创新之我见》，很系统地总结了房地产金融的现状、问题，同时，他也预测了未来的市场机会。纯干货，推荐！[size=15.246px]& & & & 自1998年房改以来，房地产行业取得了巨大的成就，而在支持房地产发展的过程中金融业自身也得到了极大的发展。[size=15.246px]& & & & 地产金融的大繁荣之下，隐忧仍在。与此同时，随着市场形势的变化，新的风口已至，地产金融需要逐步创新，更好地服务实体经济，降低融资成本，防范化解金融风险，提高资源配置效率。[size=15.246px]& & & & 大繁荣[size=15.246px]& & & & 数据显示，房地产开发投资完成额从1999年的4010亿元迅猛扩大至2014年的9.50万亿元，15年间增长了23.7倍。可以说在市场总量极其庞大的房地产行业，银行是主要的协同方。其中，商业银行是主要的融资渠道。截至到2015年6月，房地产贷款余额为19.3万亿元，包含开发贷及按揭。实际上，银行支持房地产业的资金还表现其它方面，例如同业业务和理财科目，其资金量也尤为庞大。[size=15.246px]& & & & [size=15.246px]& & & &
[size=15.246px]& & & & 从融资工具来看，2010年，人民币地产基金开始发力；2012年，券商及基金子公司房地产资产管理计划启动；2015年，房地产公司债突起。除了公募REITs尚待放行外，针对房地产开发经营企业的金融工具基本齐备，能够满足房地产全产业链开发的需求，从开发、销售、并购、经营到转让都有配套的金融工具。[size=15.246px]& & & & 以公司债为例。2015年债券市场火爆，房地产公司债迅速崛起，其发行规模之大及发行利率之低均创近年来之最。自2015年初以来，交易所公司债制度改革，向非上市公司开放，新公司债5月份闪亮登场并呈现爆发式增长。WIND资讯显示，截至日，房地产企业信用债余额7375亿元，较去年底的4025亿元净新增3350亿元，其中主要为房地产公司债净新增2010亿元，由2014年年底的232亿元猛增至2242亿元。值得关注的是，9月24日，万科50亿元5年期公司债票面利率为3.5%，远低于同期国开金融债利率，逼近国债利率。[size=15.246px]& & & & [size=15.246px]& & & & 债券市场向来对流动性最为敏感。2015年以来，公司债发行利率大幅下行，根本原因是流动性持续宽松。房地产公司债在几个月内吸引了超过2000亿低成本的资金资源，对降低房地产行业融资成本是利好，但也反衬出实体经济比较虚弱，市场上优质资产比较匮乏，经济转型还需要较长的时期。[size=15.246px]& & & & 可以看出，地产金融经过5-6年的发展，已经取得了巨大的成就。一方面是得益于房地产业的黄金时代，房地产开发投资在15年间增长了23倍，而商品房销售额则增长了27倍。另一方面，金融改革不断深化，M2在15年间增长了10倍，金融机构总资产也迅速膨胀，截至2015年8月全国银行业金融机构总资产则高达188万亿。[size=15.246px]& & & & 总体来讲，我国金融市场已经迈过了起步阶段，正在向成熟阶段过渡。过去，地产金融以房地产开发为主，只存在房地产增量市场单一的金融体系，开发商和投资商是同一个主体，资金支持主要来自银行间接融资。随着房地产金融市场逐渐丰富，机构投资者和富裕个人的资金通过股市、债市、信托和基金进入市场，直接金融逐步扩大。未来，金融市场成熟的主要标志一是房地产证券化产品成为家庭资产配置的重要组成部分，二是金融市场主要服务于存量房地产。[size=15.246px]& & & & 然而，大发展的背后仍有隐忧。第一，房地产投资的杠杆加大。2010年，房地产投资开始降杠杆。2014年以来，房地产投资杠杆呈现加大的趋势。在消费端，银行按揭贷款首付比例仍能得到较好的控制，安全边际较高；而在开发端存在隐性加杠杆现象，主要体现在“名股实债”的操作，以及债性资金用于股性投资。第二，金融市场大发展之后仍有风险。随着房地产行业进入白银时代，销售放缓使得部分中小开发商遭受流动性风险，资金链断裂；若房价下跌，将会使得部分高地价项目面临亏损，高杠杆、高周转的经营模式风险凸显。加之，跨市场的金融产品交易结构越来越复杂、分业监管下信息碎片化使得风险隐患进一步提升。[size=15.246px]& & & & [size=15.246px]& & & &
[size=15.246px]& & & & 深化发展[size=15.246px]& & & & 隐忧之下，金融市场建设也亟待深化。[size=15.246px]& & & & 第一，扩大直接融资，股票市场的融资效率有待提升。[size=15.246px]& & & & 上市房企在2015年内定向增发实施规模为956亿元，其中有450亿元通过控股方式认购，而从股市拿到的资金不足300亿元。对房地产行业而言，300亿的股市融资规模并不理想。这与2015年上半年火爆的二级市场交易相比严重失衡，错失发展良机，资本市场优化资源配置的功能远没有得到有效发挥。[size=15.246px]& & & & [size=15.246px]& & & & [size=15.246px]& & & & 第二，积极培育资产管理机构，促进储蓄转化为地产投资，扩大直接融资。[size=15.246px]& & & & 目前，M2的规模为136万亿元，而居民的储蓄也高达55万亿元。近年来，个人投资逐步从过去买房子转向金融投资。而与之相对应的专业资产管理机构数量不足，严重制约了房地产的直接融资，特别是私募市场融资。因此，要着重培养私募市场投资管理人，一方面培育专业化、品牌化、国际化的私募地产基金管理人，另一方面强化信托公司、券商、基金子公司的房地产投资主动管理能力，并允许设立银行系地产投资管理机构。[size=15.246px]& & & & 第三，盘活存量，发展地产金融资产流转市场和证券化市场。随着流动性持续宽松的边际效应递减，光靠增量不现实，必须盘活存量，建立多层次的房地产金融市场体系，进一步发展原生金融工具的流转市场和证券化市场。[size=15.246px]& & & & 目前，可流转、可质押的房地产金融资产包括商业银行的房地产贷款、信托公司的房地产信托贷款以及居民或机构持有的涉房银行理财产品、信托计划、私募地产基金、资产管理计划，这些都为房地产金融资产的进一步证券化（例如CMBS，RMBS，REITs）提供了基础。[size=15.246px]& & & & 第四，促进实体经济，加大产业地产、消费地产金融服务。[size=15.246px]& & & & 过去金融服务主要围绕住宅地产，随着存量市场的到来，非住宅类地产崛起，例如，产业地产、消费地产（工业地产、物流地产、旅游地产、写字楼、购物中心等）的运营模式为开发、持有、运营等。其面临的融资痛点主要是配套金融服务不发达，金融机构不太熟悉新业态地产；低成本、长期限的资金仍然难找；优质项目不多，融资难是普遍现象。因此，开发企业要提升专业运营能力，培育优质资产。利率市场化会进一步促使利率中枢下移，收益提升。资产证券化市场的完善则会使产业地产和消费地产迎来真正的春天。[size=15.246px]& & & & 新风口已至[size=15.246px]& & & & 随着经济转型期流动性持续宽松，大量资金追逐优质地产公司和项目，促进地产金融不断创新；地产行业进入白银时代，由开发为主转向开发、存量经营、并购重组并行，需要与之配套的金融工具；居民家庭财富配置由买房子逐渐到投资金融产品，尤其是权益类产品；金融监管放松与创新使部分融资市场对房地产由限制到开放，推出证券化、REITs等新型金融工具；互联网与物联网的技术创新产生了互联网供应链金融及众筹。这些新趋势的出现，为地产金融提供了新的风口和充足的创新驱动力。例如，资产证券化、并购金融、互联网（物联网）供应链金融、房地产众筹金融。[size=15.246px]& & & & 资产证券化。在利率市场化的背景下，理财、机构投资者逐渐增多，房企开始在轻重资产之间做出选择。加之，期限错配走向完善，直接融资的规模开始扩大，监管政策有望在未来一段时间内放宽。随着上述资产证券化的条件逐渐完备，可供证券化的房地产资产存量也相当巨大。企业资产证券化对基础资产实行的是负面清单制度。而商业物业经营收益、物业管理费收入、入园凭证收入，销售款应收账款以及银行的按揭贷款、经营性物业抵押贷款都可以作为资产证券化的基础资产。由此可见，未来我国上市REITs的规模将达数万亿级。目前，在资产证券化方面的典型案例有中信启航专项资产管理计划、海印股份信托受益权专项资产管理计划以及欢乐谷入园凭证资产证券化等。[size=15.246px]& & & & 并购金融。在房地产进入白银时代，房地产企业之间的并购日趋频繁，大型房企收购中小房企，险资、大股东增持大型房企的股票等。随着房地产行业的横向整合，金融资本与产业资本开始寻求长期投资，一系列的跨界整合将至。随之而来就是融资机会，因为大型并购的背后都是借助金融实施杠杆收购。[size=15.246px]& & & & 互联网（物联网）供应链金融。目前，中国房地产采购市场年交易额已经高达数以万亿计，而绝大多数交易仍停留于传统的点对点线下交易模式。依托产业链，打造与互联网、物联网结合的B2B垂直电商平台，发展供应链金融，存在巨大的机会，也将成为创业或者发展的新风口。[size=15.246px]& & & & [size=15.246px]& & & & 房地产众筹金融。众筹的好处在于：一是借助互联网能有效解决信息不对称，而且效率较高，成本较低；二是小钱汇成大钱，如果把众筹做成地产金融，面临很多要解决的问题，例如需要的工具和产品、产品制度、流程以及风控措施。目前来看，市场上较成熟的众筹金融产品非常少。[size=15.246px]& & & & 此外，众筹平台要规范化。在特定的环境下，众筹平台要侧重讲究风险控制，保护投资人的利益。别人支持你众筹，你的平台就有责任，不应该帮融资方圈到钱就走人。同时，要有配套完善的法规，如果没有法律的清晰界定，众筹的边界容易搞混，而没有法律法规的保护，众筹的发展将是不可持续的。
支持楼主：、
购买后，论坛将把您花费的资金全部奖励给楼主，以表示您对TA发好贴的支持
载入中......
总评分:&经验 + 100&
本帖被以下文库推荐
& |主题: 1610, 订阅: 26
知人者明、自知者智；胜人者有力，自胜者强。
经世济国心，斗战胜佛意，哈库那玛塔塔
附演讲者靓照：
& && && && && & 图为 平安银行地产金融事业部副总裁董续勇
知人者明、自知者智；胜人者有力，自胜者强。
最近在学习这方面的东西
初级热心勋章
初级热心勋章
中级热心勋章
中级热心勋章
初级信用勋章
初级信用勋章
中级信用勋章
中级信用勋章
高级学术勋章
高级学术勋章
高级热心勋章
高级热心勋章
高级信用勋章
高级信用勋章
无限扩大经管职场人脉圈！每天抽选10位免费名额，现在就扫& 论坛VIP& 贵宾会员& 可免费加入
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
如有投资本站或合作意向，请联系（010-）；
邮箱：service@pinggu.org
投诉或不良信息处理：（010-）
京ICP证090565号
论坛法律顾问：王进律师