买小产权房
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我想买套房子,请问是大产权好,还是小产权好,怎么区分
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大产权的房子可以贷款,小产权的不能贷款。大产权的房子更有空间。小产权的房子买卖存在很大风险。
不知道下面这条知识能否帮助到您
产权对房屋来说自然是重要的,小产权在这方面也就意味着不能完全地拿到房屋的产权,只是对房屋拥有部分产权而已。那么在下面,我就为你们讲讲上杭小产权的房子可以交易吗?上杭小产权的房子如何转让?
上杭小产权的房子可以交易吗?如何转让
买房子当然要买大产权的房子,区分也很简单,大产权的房子的房产证是住建部全国统一的红色大本本封面上是的,产权号会是比较明显比如京房权证朝私字第xxxx号或是京房权证朝字第xxxx号。小产权的租赁本通常是绿色的封皮或是蓝色的。很好辨认
小产权需要全款购买。必须是北京户口。小产权没有房产证。
肯定大产权啊,小产权没有保障
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇发证书的叫小产权。...
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
界定大产权房与小产权房,主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地**)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡**集体,以乡**的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关...
界定大产权房与小产权房,主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地**)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡**集体,以乡**的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。至于只有居住权没有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权人一般是单位或者房管局。找到根基的北漂所说的种情况,其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证,这个大产权证的侧重点在“证”上,而不是在“产权”上,这个证也被称作是“大本”,相应的,每个业主的产权证被称作“小本”,这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇发证书的叫小产权。...
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。如果手里的资金有限但想住的舒服的话,可以考虑小产权的,小产权的房子一般都是位置比较偏僻,分:央产、乡产、单位分房、回迁房和经济适用房(正在建的两限房具体情况还不知道)。除去地理位置、上班方便,那就可以选择了。,买小产权的房子在北京现在大概价格在1万出头左右,往往和商品房在同样的位置可以买两倍的面积。第二,交易过程中所涉及的税费较少,一般都是去物业做更名,多花一万元的手续费。第三,即使是小产权的房子,如果拆迁,也是会有补偿款的,03年以前的房子拆迁赔偿50%,03-07年的房子拆迁赔偿80%。至于,比起商品房可能会慢一点,但贬值的几率很小。以为目的或者资金充足有必要选择地理位置可以优先选择商品房,起码以现在的形式分析北京的老一辈准备拆迁的房子使用年限已经达到了40多年,所以这一批房子拆迁的话要等到40年以后了,还是很客观的。《区分房本还是区分类型?商品房的含义是像商品一样的房子,是可以随意买卖的,可以当做商品一样从中获利。小产权的房子都是只有使用权,年限有40年、50年、70年和使用权》 希望能帮到你。界定大产权房与小产权房,主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地**)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡**集体,以乡**的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。至于只有居住权没有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权人一般是单位或者房管局。找到根基的北漂所说的种情况,其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证,这个大产权证的侧重点在“证”上,而不是在“产权”上,这个证也被称作是“大本”,相应的,每个业主的产权证被称作“小本”,这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。
大产权好,看房本区分
如果手里的资金有限但想住的舒服的话,可以考虑小产权的,小产权的房子一般都是位置比较偏僻,分:央产、乡产、单位分房、回迁房和经济适用房(正在建的两限房具体情况还不知道)。除去地理位置、上班方便,那就可以选择了。,买小产权的房子在北京现在大概价格在1万出头左右,往往和商品房在同样的位置可以买两倍的面积。第二,交易过程中所涉及的税费较少,一般都是去物业做更名,多花一万元的手续费。第三,即使是小产权的房子...
如果手里的资金有限但想住的舒服的话,可以考虑小产权的,小产权的房子一般都是位置比较偏僻,分:央产、乡产、单位分房、回迁房和经济适用房(正在建的两限房具体情况还不知道)。除去地理位置、上班方便,那就可以选择了。,买小产权的房子在北京现在大概价格在1万出头左右,往往和商品房在同样的位置可以买两倍的面积。第二,交易过程中所涉及的税费较少,一般都是去物业做更名,多花一万元的手续费。第三,即使是小产权的房子,如果拆迁,也是会有补偿款的,03年以前的房子拆迁赔偿50%,03-07年的房子拆迁赔偿80%。至于,比起商品房可能会慢一点,但贬值的几率很小。以为目的或者资金充足有必要选择地理位置可以优先选择商品房,起码以现在的形式分析北京的老一辈准备拆迁的房子使用年限已经达到了40多年,所以这一批房子拆迁的话要等到40年以后了,还是很客观的。《区分房本还是区分类型?商品房的含义是像商品一样的房子,是可以随意买卖的,可以当做商品一样从中获利。小产权的房子都是只有使用权,年限有40年、50年、70年和使用权》 希望能帮到你。
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　　去房管所查　　
　　第一张图中写的在小区管理处办理产权变更手续，是不是说是小产权的
　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　@狼来
14:35:25　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的　　-----------------------------　　谢谢，我也觉得不靠谱，他们吹的天花乱坠，而且只剩几套了，其他的都卖完了，真是不可思议
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　@狼来
14:35:25　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:45:40　　谢谢，我也觉得不靠谱，他们吹的天花乱坠，而且只剩几套了，其他的都卖完了，真是不可思议　　-----------------------------　　受骗的基本都知道这不是正规产权，就是贪便宜
　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。
　　@锐锐妈-15 15:24:51　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。　　-----------------------------　　首付5成，只能从建行贷款，现房，新房，二手过户经过小区管理处
　　最简单的方法就是登陆当地的房管网查询，看看他有没有预售证，没有的就无法办理房产证，就是小产权房了。不需要看能够贷款的。我就是做地产的。
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　@狼来
14:35:25　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:45:40　　谢谢，我也觉得不靠谱，他们吹的天花乱坠，而且只剩几套了，其他的都卖完了，真是不可思议　　-----------------------------　　@狼来
14:53:17　　受骗的基本都知道这不是正规产权，就是贪便宜　　-----------------------------　　开发商说这房跟房管局没关系，是农村城镇化的房子，市长批准建设的，汗！！！！！
　　@锐锐妈-15 15:24:51　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。　　-----------------------------　　@海外财税顾问 10楼
15:30　　首付5成，只能从建行贷款，现房，新房，二手过户经过小区管理处　　------------------------------　　二手过户到小区管理处？那绝对小产权。就好像北京通州的小产权，过户到村委会一样。提醒楼主，如果需要自住，价格又便宜，而且这的房子是和拆迁户分房一起建的，最好是有拆迁户同一栋楼，基本问题不大，如果就是单批出的一片地，任他天花乱醉不要相信，不要买，到时强拆了，楼主哭都没有地方啊！
　　@锐锐妈2013
15:24:51　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。　　-----------------------------　　@海外财税顾问
15:30　　首付5成，只能从建行贷款，现房，新房，二手过户经过小区管理处　　------------------------------　　@锐锐妈-15 22:23:32　　二手过户到小区管理处？那绝对小产权。就好像北京通州的小产权，过户到村委会一样。提醒楼主，如果需要自住，价格又便宜，而且这的房子是和拆迁户分房一起建的，最好是有拆迁户同一栋楼，基本问题不大，如果就是单批出的一片地，任他天花乱醉不要相信，不要买，到时强拆了，楼主哭都没有地方啊！　　-----------------------------　　谢谢
　　首付一半贷款十年吗？那不是住宅用地　　
　　有房产证土地证吗？现在应该合了叫房地产权证，然后大产权是大红本
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)