买大产权房燕郊大产权变成小产权权房可以不还房贷吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-16 09:22 标签： 大产权与小产权的区别
全面解读小产权房的买卖流程和注意事项
小产权房由于其本身的性质，无法按照规定无法进行买卖，可是其优点还是让不少人甘愿冒险。小产权房是如何买卖的？具体流程是怎么样的呢？有什么注意事项？小产权房与大产权房的区别小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。小产权房的买卖流程1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。小产权房买卖的注意事项1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
TA的最新馆藏小产权房还可以银行按揭？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
奉劝楼主还是不要购买小产权房子吧。那种房子不受国家承认，不受法律保护。如果要购买这种房子向银行申请贷款的话，肯定能够是贷不到的。除非是抵押贷款贷款，也就是拿现有手头的大产权房子已抵押贷款的方式向银行贷款用来买这个房子。但是抵押贷款的利息超级可怕。
你好：小产权房一般是不能申请银行贷款的，也就是无法办理一般所说的银行按揭。因为银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款了。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我下周要买一套小产权房，我是自己在网上找的个人的房子。我不用贷款是一次性付款应该怎么过户啊？
wl2639mhic
我下周要买一套小产权房，我是自己在网上找的个人的房子。我不用贷款是一次性付款应该怎么过户啊？
安徽 芜湖 三山区发表时间： 21:36
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1582933****
你好！小产权无法过户。
律所：北京市尚衡西安律师事务所 回复时间： 11:14
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 1 条
1385529****
没有过户的问题
律所：安徽治邦律师事务所
回复时间： 22:36
回答者将收到好评 好评数已记录
权房:二手房
房产纠纷相关词条：
遇到小产权房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&大产权变小产权 小产权房能买吗？敢买吗？
来源：鬼斗
/rss/news/30/news_buying.xml
近日，河北燕郊多个小区大产权变小产权的事件闹得沸沸扬扬。据悉，燕郊有20多个小区，因为土地性质的问题，在进行不动产登记时，不能落宗，70年大产权一夜之间变成40、50年，业主手中的房产证变为一张“废纸”。之所以会出现这样的事件，主要是因为这些已建成小区所占用的土地的属性、范围、用途、年限和地面建筑物不吻合。说白了，就是在不具有住宅用地属性的土地上建了住宅，所以才无法落宗，房子也不能交易。据了解，这些小区的土地使用性质五花八门，不但有绿化用地、工业用地、商业用地，甚至还有违规用地。大产权变小产权，70年变40、50年，的确让人唏嘘不已。但同时，关于小产权房子的争论也再次响起。到底什么样的房子是小产权房？小产权房能买吗？敢买吗？小产权房的分类：首先，需要说明的是，法律上并没有“小产权房”这个概念，它只是人们在约定俗称的一种称谓。目前，所谓的小产权房主要包含两类，一类是指经过国家相关部门审批，在农村集体土地上建设的房屋，由于这些房屋没有缴纳土地出让金等费用，不能办理不动产权证，只有乡政府或村委会颁发的房产证；二是未经任何国家相关部门审批，在耕地、集体企业用地、租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋。小产权房可以买卖吗？上文中的第一类小产权房虽然无法办理不动产权证，但是可以买卖流转。但理论上流转的对象只能是本集体的成员，也就是说本村或本乡镇的成员。但是现实中，非本集体成员购买的情况也时有发生。对于第二类小产权房，则属于非法建筑，理论上完全不应该进行买卖。为什么有人买小产权房？既然小产权房存在这样那样的问题，既没有国家认可的产证证明，又不能贷款，那为什么还有这么多人购买呢？首先，便宜。小产权房的价格只有同位置商品房的40%-60%。其次，侥幸心理。很多人都是抱着小产权房这么多，早晚有一天会被“扶正”的想法购买的。所谓法不责众，不可能将所有的小产权房一竿子打死。买小产权有哪些法律风险？1、小产权房不是商品房，不能贷款购买，在流通转让过程中有诸多限制；2、小产权房不能办理不动产权证，不能落户；3、小产权房的房屋质量、公共设施若出现问题，没有公共维修基金进行维修保养；4、非本集体成员购买的小产权房，一旦房子拆迁，个人权益难以得到保障；5、若购买非法小产权房，实际上属于无效交易，且极有可能被强拆。因此，告诫各位购房者，尤其是非本集体成员的购房者，购买小产权房前一定要三思，不要有任何侥幸的心理。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
53800元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行

我要回帖

更多关于 大产权与小产权的区别 的文章

 

随机推荐