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　　虽然一直在强调不要买小产权房，但很多人的劣根就是“贪便宜”。而且也很容易被人忽悠去买小产权房，那么到底小产权房和大产权房有啥区别？
　　小产权房与大产权房的区别
　　一、小产权房
　　1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
　　2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
　　3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
　　4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
　　二、大产权房
　　1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
　　2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
　　3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
　　4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
　　买小产权房会具备一定的风险
　　1、缺少“五证”
　　“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
　　2、拆迁难补偿
　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
　　3、质量难保证
　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖
　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
　　5、小产权房不能抵押贷款
　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
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什么是小产权 小产权房和大产权房有哪些区别?
　　所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。　　大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
180万元/套最低总价
40000元/㎡平均价格
75万元/套最低总价
9500元/㎡平均价格
12000元/㎡
1000万元/套
平均价格 : 9500元/㎡
位置 : 河北易县南狼牙山景区龙门水库
热线 : 400-099-0099 转 10352
最低总价 : 45万元/套
位置 : 梁各庄镇旺隆湖东北岸翠径路东侧
热线 : 400-099-0099 转 19191
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 八达岭高速东花园出口西南15公里，官厅水库东南岸。
热线 : 400-099-0099 转 10411
14000元/㎡
最低价格 : 12000元/㎡
位置 : 小南辛堡镇小七营村
热线 : 400-099-0099 转 66572
12000元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
12000元/㎡
平均价格 : 44000元/㎡
位置 : 南中轴路与青魏路交汇处向北600米路东
热线 : 400-099-0099 转 10159
44000元/㎡
最低总价 : 1000万元/套
位置 : 高丽营镇于庄村春晖园温泉度假酒店北侧300米
热线 : 400-099-0099 转 10561
1000万元/套
最低总价 : 720万元/套
位置 : 通顺路与顺兴街交汇处西北角
热线 : 400-099-0099 转 10259
720万元/套
平均价格 : 28000元/㎡
位置 : 高新技术开发区思菩兰西路与102国道交汇向南4公里
热线 : 400-099-0099 转 14894
28000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号馆藏&10037
TA的最新馆藏小产权房与商品房有什么区别？
国家电视专业频道7月31日18:08&警方视线18:59&每日解答22:22&天下父母8月1日8:00&警视听10:10&心有千千结
我们知道，购买商品房会有房产证作为产权证明，那么小产权房也有房产证明吗？这样的小产权房与商品房那样的大产权房存在什么区别？什么样的小产权房可以买卖？出售或购买小产权房的买卖双方需要什么条件？此外，对于签订房屋买卖合同时的预付款或定金，具有怎样的法律效力？什么是定金？“定金”与“订金”之间有什么区别？敬请收看今日法律服务频道21:51播出的《每日解答》。通过北京歌华122频道&河北省网079频道&内蒙古114频道等收看
本文来源：法制晚报
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多数人都会搞错 小产权房和大产权房有啥不同
来源：地产中国网
国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小产权房与大产权房的区别
一、小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房会具备一定的风险
1、缺少“五证”
“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
大产权房存缩水风险
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。
房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。如，位于大兴的天同11号项目1993年拿的地，中间涉及很多纠纷，到2014年8月才开盘，目前仍有房源在售，于今年下半年交房，即使今年入住，房子产权也缩水了23年。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。
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