买房还是租房 算算哪个更合算？
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一方面，看着房租噌噌涨，房价稳稳当当，再加房贷利率下调，今年1月“房奴变轻松”，不少租房客开始捉摸着买套房;另一方面，“房奴”们扛着房贷的日子不好过，想找准机会把房卖了，干脆租房。楼市调控政策以来，房价走高和房租不瘟不火的形势逆转，从去年的整体情况来看，房价企稳，房租上扬的态势明显，买房和租房像是围城内外，看着“墙对面”的优点，不少人举棋不定：2013年，租房还是买房?算算哪个更合算?
买房：20年后可拥有一套房产假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限，买房的账怎么算?假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日，利率又进一步下调至 6.55%。而在一年当中，即使央行多次加息或减息，大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此，以当前6.55%的贷款年利率计算，每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80.8万元。将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368 元，20年后大概就是115.8万。实际上，购房者的买房成本不止115.8万元，因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费，如果是新房，还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。租房：20年后可拥有超百万元如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，按现在我市租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄，粗略地计算，归结起来，租房者在20年后的资产为127万元。他还提出，如果20年间，善用风险较小的投资理财产品，会达到更高的收益。按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.14万元;若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。哪种更划算 要看20年后房子增值多少要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果增值，超过127万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于20年后的房价，目前难以准确判断。不仅要算经济账　还要从自身需求出发除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择...
哪些人群适合租房？初入职场的年轻人、工作流动性大的人、收入不稳定的人、资金短缺的人，这些群体资金实力稍弱，租房过渡是合理的选择。此外，还有一类投资型的人群，他们虽然资金实力不弱，但选择租房，是把资金用于能获得更高投资回报的地方。宝鸡市区的房租少则每月四五百，多则每月上千元。哪些人群适合买房？刚性需求型，如准婚人士，已经凑足首付款、工作稳定、资金宽松、希望过上稳定的生活，这部分人是购房的主力军。此外，还有改善需求型和投资型群体，他们收入较高而且稳定，资金充裕。目前宝鸡房价多数在每平方米4000元左右，一些地段没有优势的楼盘价格在每平方米3000元左右，高端楼盘每平方米价格突破 5000元。租房买房优劣势租房优势：1。不当“房奴”，经济压力小;2。生活质量相对较高，可将资金用于其他投资和消费;3。自由随意度高，可根据喜好更换住所。租房劣势：1。缺乏稳定和安全感;2。家具、家电无法置办，以免搬家不方便;3。面临房东乱涨房租的风险。买房优势：1。居所稳定，舒适度高;2。孩子入托、入学无需缴纳高额借读费;3。房子作为固定资产，也是长期投资;4。家具、家电一次到位，不存在浪费;5。方便照顾家人...
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买什么房，不如买个***
n厂目前做工好的，也就是只有劳力士水鬼，宝珀五十，沛纳海111/005，积家压缩大师。例如卡地亚蓝气球，并不是出自n厂，蓝气球做工好的，是出自v6工厂，所以很多人不懂，并***还有其他工厂的存在，往往就被卖***的给忽悠了。至于为什么大家一直说n厂***，我感觉这属于一种“潜移默化”了，由于复刻***是一个新兴实物，慢慢大家开始接受，也导致了n厂***这个名词，慢慢被大家同义为复刻***了。如果想了解更多，可以加我Vxin:lybiao123
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房子降价少做梦了
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如果房价和租金都不涨价傻子才会选择买房，但事实上，能买得起房的大多都不是傻子。
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想办法挣钱最重要。不能死靠工资奖金。http://bsgcpt./blog/static//
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不买，不买，坚决不买
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人民日报关注租房的酸甜苦辣：为何宁愿背房贷
[导读]租房的生活怎么样？为什么许多人不愿意租房而是要背着沉重的负担买房？
越来越不愿呆在租来的房子里2006年，常中研究生毕业回到北京与林琳结婚，他们在CBD附近租了套40平方米的一居室，月租1400元。房子很旧——煤气灶要用打火机点火，马桶要拉绳来冲，几处墙皮脱落。再旧也不可能装修。“合同一年一签，今年装修了，明年房东不租给我了怎么办？” 家具也无法更换。“房东有要求，家具、电器必须保护好，他将来还要租给别人。床垫实在太差，我们换下来后也不敢扔，就立在墙边。头一年夏天特别热，我们俩为‘要不要自己买空调’讨论了很久，最后还是决定不买。因为不知道第二年还在不在这里住，如果换个地方、那里又已经有空调该怎么办。”租房3年，常中深深体会到“租客”与“业主”的差别。“邻居周末装修，噪音极大。如果我是业主，肯定理直气壮地请他不要装修或者找居委会，但自己只是租房的，心里先就怯了。”“有人往电梯上泼垃圾，是谁干的我也不知道。这是一个老社区，邻居们彼此熟悉，我们租房的就成了第一怀疑对象。居委会来问，乘电梯时别人也用异样的眼光看我们。”“最尴尬的是有一次钥匙丢了，进不了门。我们俩找了开锁公司，结果人家来了先要证明我们是房主。我们说是租房的，人家说那要居委会或者房东来证明。房东住得远，居委会值班的人说不认识我们。折腾了一大圈，到夜里两点多才进了门。”常中和林琳越来越不愿回到租住的房子里，房子越来越乱，书、衣服、杂物就那样随便堆着。租房最后半年，他们基本没做过饭。“不是家，就是一个睡觉的地方。”手中有房，心中不慌租房生活坚定了常中夫妻俩买房的决心。他们都是作为好学生从外地考上北京的重点大学，然后留京工作，取得北京户口。在老家，他们是长辈推崇、同学羡慕的对象。但租房的日子让他们感到自己仍是“北漂”。父母也建议他们买房。“刚租房时，双方父母都说，年轻人就该先吃点苦。渐渐地，他们开始提醒我们要攒点钱买房。”几年奋斗，常中夫妻俩年收入提高到15万元，他们有条件改善居住条件。是改租大一点的房子还是干脆买房？最终，2009年他们在北京买了房。“总价120万元，40万首付，月供5000，压力不小，但毕竟是自己的房子，我住着舒服、心里踏实。同样的钱能租到市区内更好的房子，但租再久也不属于我，你看现在租金涨得多厉害，谁知道五年、十年后会涨成什么样？手中有房，心中才不慌。”买房后的一天，常中出差回北京。“晚上10点多，飞机快降落时看到北京一片灯火。我就想，终于在数以亿计的灯光中，有一盏是从我家里照出来的，是属于我的，真的是百感交集。”常中说，以后还可能租房，比如为了孩子上学方便租套学区房，但心情肯定完全不同。“那是口袋里有个烧饼再买个馒头，以前租房可是手里只有馒头呀。”3 走进京城的“外来工”——租个房子过日子租房12年，用心经营家电脑桌面显示着妻子灿烂的笑脸，沙发上躺着几只毛茸茸的卡通玩偶……尽管在北京租了12年的房子，黄涛成和妻子依然很少为买房的事烦恼，在经营服装生意之余，小两口也用心经营着这个温馨的小家庭。1998年夏天，26岁的黄涛成和妻子第一次来到北京，在怀柔区租下了一间20平方米的小平房，月租200元。房租虽然便宜，可是住房条件比农村老家还要差些。在没有供暖设备的平房里，只能自己动手烧煤取暖。第二年，经济略有起色的黄涛成和妻子赶紧搬进附近一个小区的楼房。怀柔毕竟离市区太远，2006年11月黄涛成和妻子又重新租了一套石景山区八角南路的两居室。“那个房东大概是看我们为人忠厚老实才肯租的。”黄涛成笑着说。夫妻俩当时看了好几套房子，那些月租元的都比这套1100元的房子条件要差。4年来，黄涛成和妻子在这套小房子里一直住得很舒心。虽然从2008年起房租涨到了每月1400元，但无论当时还是现在，这种条件和价位都是比较令人满意的。第一年，黄涛成和房东按常规签订了一年的租房合同，接下来的3年就没再签过，每年11月到期时，黄涛成只需打个电话给房东说续一年租，凭着双方的相互信任，很快就把下一年的房租全交了过去。时隔4年，房租大涨2010年初，租住了近4年的房子面临被房东收回自住的命运，夫妻俩只好开始了新一轮的租房。只是这一次，租房比过去难了很多，“找房子真的是焦头烂额，连觉都睡不好。”黄涛成感慨道。今年7月底，夫妻俩看房几天下来，不仅租金涨幅超出预期，找中介也有诸多麻烦事。黄涛成刚开始上58同城网、赶集网等想尽量找个人房源，结果一问，网上遍布的几乎都是中介公司。“找中介那几天，都快把电话给打爆了。”黄涛成说。网上找了些信息以后，黄涛成和妻子出门看房时又是一番失望。他们看到的几乎都是上世纪80年代的老房子，几乎和毛坯房没两样。最后，夫妻俩选择了八角南里社区的一套大一居，约60平方米，和原来住的房子条件相当，月租却涨至每月2300元。这样算下来，一年的房租至少占到了年收入的1/4，可是习惯了目前的生活条件，两人都不想降低标准。老家买房“留后路”“现在想来，最后悔的就是2003年那时没买房子，不然，月供和两千多的房租比起来也差不多，现在就是想买也买不起了。”谈到买房，黄涛成无奈笑道。既然在北京安家的梦想已经难以触碰，夫妻俩于是在2008年花了40多万在老家的市区买了一套房子。“老家买了套房子，在外面做生意的时候感觉也更踏实，心里更安稳。”黄涛成说。老家启东一直盛行着这样的观念，在外地工作可以不买房，但是在老家总得买套房，这不但是给自己留作后路，还是一个关乎面子的问题，在外面打拼得如何，老家买房就是最好的明证。“其实多年来感觉在北京租房和买房没什么两样。”黄涛成对目前的生活挺满意。唯一的遗憾是租房十余年一家人聚少离多，女儿几乎从出生起就成了“留守儿童”。最初是所租的房子条件太差，觉得女儿在老家会过得更好些。后来又因为女儿要在老家上学，夫妻两人不得不狠下心来，继续把她留在老家。（《 人民日报 》 白天亮 屈畅 黄晓文）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017，你背那么重的房贷有风险吗？
各热点城市，特别是一线城市的限购政策，已经史上最严。2017年，还能有变化，能对楼市产生比较大的影响的，可能就是房贷了。中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但增速估计会适当放慢。这句话应该怎么理解？过去的一年里，关于中国房贷是否存在大的泡沫，是否有风险的争论此起彼伏，真相到底如何？各热点城市的房贷陆续在收紧，这会造成什么影响？一二线一些家庭的月供已经达到了收入的50-70%，背负这样的压力是否有回报？是否值得？明源君认为：1、中国的房贷目前仍然安全。2、房贷2016年增速确实过快，如果持续这种增长会有风险。因此央行想让房贷增速放慢。3、M2增长持续的情况下，房子是少有的保值资产，也可以随时抵押变现。一线房价越来越高，买不起房的人增多，房租反而会上涨，限购限贷客观上推动房租上涨。所以，如果想在一线呆下去，能背房贷就背吧，时间将证明你付出的价值。下面明源君详细来说。 2016的快速增长过后，房贷依然安全，但必须控制其增长速度。国际上，判断房贷是否在合理范围之内，主要是用“个人购房贷款余额”，和四个数字相比：国家GDP、居民总储蓄、总金融资产、总房产价值。大家先和明源君一起看看个人购房贷款余额和GDP的对比情况。目前看起来，我国的房贷仍然在安全范围内。与美国乃至日本危机前的比例，以及近年的比例都有较大差距。以其他几个参照对象来说，中国房贷存量占居民总储蓄（29%）、总金融资产（15%），以及总房产价值的比率（10%）与日本相当，但均大幅低于美国的数字。也就是说，目前，仍然房贷仍然安全。但是，我国的房贷增长已经大大快过GDP的增长，必须对房贷增长的速度进行限制，否则这个比例会迅速扩大。大家可以和明源君一起看看下面这两组数字的对比。2015年末我国个人购房贷款比2014年末增长23.2%。而中国2015年全年GDP增速为6.9%，这是1990年以来的最低增速。2016年我国个人购房贷款余额增长35%。而2016年中国GDP增速大约为6.7%左右，速度较2015年又有所下降。中国1990年以来的GDP增速如下图所示，数字为增长的百分比。如果以后几年房贷继续保持2016年的增长速度，而GDP也保持目前的速度，那么只需要3---5年，房贷/GDP的相关数字就会接近危险边缘。所以，必须控制房贷的增长速度。这也是央行要控制房贷增速的原因。根据一些媒体的报道，各地政府限购限贷政策之外，2、3月份，北京、广州、深圳、珠海、佛山等十几个城市的金融机构陆续调整政策，将房贷收紧，主要有3个表现：1、将二套房贷最高年限从30年减至25年。这样以来，同样贷款额度下，月供增加，对贷款者月收入的要求就提高了。2、首套房利率的下限已经从8.5折提高到9折，也就是说月供和利息总额都增加了。3、一些银行之前规定分行每月汇报信贷投放情况，现在则改为每周至少两次向总行汇报信贷的投放情况。额度之前一月乃至几月一调整，现在则是随时变化。房贷政策收紧，加上之前限购加码的效果还没过去，就全国而言，个人房贷规模增长近两个月迅速放缓。2016年12月的房贷新增是1.04万亿，而2017年1月房贷增量仅为6293亿元，2月房贷更是只增加了3804亿元，连续两个月降幅都非常明显。明源君认为，2017年，房贷增量将大幅度减少，主要有3个原因：1、政府的限购限贷政策。2、银行收紧信贷。3、三四线因为不限购，新房交易在全国的比例将增加。但是三四线房屋单价比一二线低很多，同等面积规模下，相关的房贷将减少。 背房贷很苦，但时间会证明累点是值得的。2015年公布的一个房贷调查报告，说出了供房者有多辛苦：一线城市月供占家庭月收入30%-50%的占39.47%。50%-70%的占11.65%……背房贷这么辛苦，是否值得呢？如果你看以看M2这些年的变化，和房价这些年的变化。你也许就会觉得，买房比存钱好多了。一 、背房贷虽然辛苦，但是能集聚财富，存钱虽然看起来无压力，但财富在贬值。2016年，M2同比增长11.3%，低于年初13%的增长目标。大家和明源君一起来看下中国的M2从这20年的变化。我们再来看看房价的情况。1996年，深圳新房房价是4800元/平；2006年，是9230元/平；2015年，是33426元/平。1996年，北京商品房价是3869元/平；2006年，是8077元/平；2015年，是29967元/平。下面我们对比来看，看看下表，你还会觉得一线城市房价的上涨离谱吗？如果一个人在这些年里买了一套房，虽然背着房贷，但是资产却增长了，而且是有杠杆的增长。首付20万买100万的房子，房子涨到200万，净资产就变成了120万。但是如果没有买房，资产就贬值了，20万购买力可能变成之前的10万。从下图可以看到，M2比房价涨得快，房价比GDP涨得快，GDP比实业涨得快。2006年深圳新房价是1996年的1.92倍。2006年深圳年人均工资35107元，是元的2.42倍。这也是2006年并没有很多人说房价高的原因。2015年深圳新房价是2006年的3.62倍。2015年深圳年人均工资87132元，是元的2.48倍。房价的涨幅这个时候已经远高于工资了。请注意，房价是每个平方的，“万”为单位的单价要乘的是几十上百的平方数。工资则是一年一年的，那么多就是那么多。每平方多出一点，那负担就是几十倍的增加。一步赶不上，可能就赶不上了。当然，有人会说不背房贷也能解决住的问题，比如可以租房，不过正如明源君之前所讲过的那样，随着买得起房的人越来越少，限购越来越严，房租反而会上升。 二、一线房租将持续上涨。一线城市的房价越来越高，能买得起房的人越来越少。一线城市限购越来越严，有买房资格的人比以前少了很多。这会导致什么结果？明源君告诉你，结果可能和很多人想的不同：会推动房租上涨。买房和租房，虽然有相关性，但实际上是两个市场，两者都和供需有关。随着一线城市里的空地越来越少，一线的租房市场成为一个稳定成熟的市场，这个市场也就越来越和供需正相关。能买房的人越来越少，租房的人自然越来越多，房屋数量则相对固定，这必然会导致租金的上涨。大家可以和明源君一起去看下美国的情况，作为一个成熟的市场，在次贷危机之后，能买房的人越来越少，却导致了租金的持续上涨。美国2016年4月份平均租金为1407美元，与2015年同期相比增长了2.6%。著名租房网站Zillow预计，到2017年4月，美国整体租金会再增长1.75%，平均达到 1431美元。而一些热门城市，租金的上涨更是吓人。圣何塞，作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带。2016年4月，其平均租金高达 3729 美元。与2015年相比增长了8.04%。预计2017年同期会增长7.99%，达到4027美元每月。2016年四月，整个纽约平均租金为2411 美元每月，比2015年同期增长4.3%。请看下面Zillow的统计图所反映的情况。而且，这两年的租金增长，是在之前已经持续增长多年的基础之上的再增长。在此之前，2015年7月，纽约核心的曼哈顿区域，房租的中间价格在2014年7月基础上同比上涨5.5%，曼哈顿的平均房租则飙升到每月4022美元。2014年全美867个城市中有672个城市的房租同比出现增长，全美范围内平均同比增长2.8%。在全美范围内，租房客需要将29.5%的收入用于支付房租，比房产泡沫前（年）的24.9%还要高。2006年到2013年，华盛顿的租金中间价格七年增长了21%；纽约增长了12%。为什么美国的房租会持续高速上涨？纽约本地的房产交易专家认为，目前纽约租房市场有两个推动力：一是就业人数不断增加；二是房贷条件越来越严格。美国的银行在经历了2008年次贷危机后就收紧银根，紧缩的房贷条件减少了购房者的人数，造成人们对住房日益增长的需求只能通过租房来实现。在美国，超过一半的租客把30%的收入花在租金上；而在10年前，因为更多人可以买房，他们只花了18%的收入在租房上。全美住房拥有率在2005 年前后房市繁荣期超过69%；2015 年下降到63.7%，是自1990 年以来的最低水平。由于数百万住房被法院强制拍卖或属于负资产，实际住房拥有率更低。与2014 年第一季度相比，2015 年第一季度全美租房住的家庭数量增加了180 多万个，而与此同时，房屋拥有者人数则减少了386000 个。研究结果显示，在波士顿、洛杉矶、纽约和迈阿密，2013年已经有60%的居民是租房者。在芝加哥，租客数量从2006年到2013年增长了12%。在中国一线城市，人口的持续增加与美国大城市类似。而且有一些特殊情况也会推动房租上涨：一、政策性限购限贷，导致能买房的人进一步减少，租房需求增加。二、城中村改造等，让低端供应减少，豪宅供应增加。三、房源更多为机构所掌握，个人房东减少，推动房租价格上涨。四、相关安全规定让可以被租赁的单位不可能无限缩小，通过“胶囊公寓”等形式改造硬件缩小房间，降低租金的效果有限。最后，明源君想说，对政府部门和银行而言，需要在控制房贷快速增长和保持楼市的稳定之间找到平衡。而对个人而言，背房贷是有风险有压力。但是相比而言，不买房的风险和压力似乎要更大些。
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年轻人是租房好还是买房背着房贷好?
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肯定是买房 的了,这样每个月供楼赚钱比较快!
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房还是买房划算呢?这是个一直备受争议的话题。对于中国人来说,一栋房子就代表了一个“家”。拥有一套房才算真正有一个家。但时代在发展,越来越多的刚需年轻人还没有足够的能力购买房,但也开始并不排斥租房。那么到底应该租房,还是买房?
租房还是买房?
买房的话,长久来说是算是。你租房子,不管多久还是别人的!
由于收入与房价的客观差距,“买房”还是‘租房’不仅是中国年轻人热门的话题之一,同样也困扰着各国的年轻人,“和买房相比,租套房子可能更划算。因为买房压力太大,不仅会占用大量流动资金,还免不了贷款,月供很可能高于租金和,买房相比,租房的经济负担比较轻,还能根据自己各方面的需要挑选住房,提高生活质量
您好! 这个问题,其实要问你自己。 ,买房跟租房都各有各的好处,怎么看怎么均衡,完全看你自己了。 第二,如果对自己有信心,以后买房都是一样的。
可根据自己的实际情况来决定,如果您能拿出首期款、有固定的收入、月供没有压力,那你可以考虑买房。因为租房是帮别人供楼,背房贷是帮自己供楼。
买房子好,因为买了是自己对房子。就这么简单
买房背着房贷好,哪个借我钱付首付,我肯定要买房
第11-17条,共17条 &
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