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关于推进整村搬迁与退宅还耕的若干政策
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关于推进整村搬迁与退宅还耕的若干政策
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3秒自动关闭窗口&陕人社发[2011]49号&各设区市人民政府、杨凌示范区管委会：《陕西省人民政府关于加大力度推进有条件的农村居民进城落户的意见》（陕政发〔2010〕26号）下发后，农村居民进城落户工作在我省各地迅速展开，取得了初步成效。按照统筹城乡发展的要求，各级各部门要进一步解放思想，围绕惠利于民、解决后顾之忧、使其安心进城、生活更有尊严这个核心，按照“自愿、放宽、创新、深入”的思路，统筹协调，制定更加优惠政策，采取更加有力措施，坚定不移地推进农村居民进城落户工作。根据调研情况和工作实际，经省推进有条件的农村居民进城落户工作领导小组研究，省政府同意，现就有关问题提出如下意见：一、按照自愿进城、进退自由的原则，现阶段，农村居民进城落户，是否放弃宅基地和承包地必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。引导农民进城落户要遵守法律法规和国家政策，充分考虑农民的当前利益和长远生计，不能脱离实际，更不能搞强迫命令。二、对符合在城镇落户条件的农村家庭，允许其没有分配宅基地和承包地的农村籍成年子女单独进城落户。三、进一步放宽落户条件，尤其是要放宽大中城市落户条件，允许有稳定工作、长期在城市居住生活的农村进城务工人员进城落户。四、农村籍退役士兵、农村籍高中毕业生可根据意愿直接落户县、镇。五、按照城乡政策一致，公共服务均等的要求，居民户口簿和居住户口簿统一管理，逐步实现同等待遇。六、加强重点镇建设和农村居民社区建设，城乡建设用地增减挂钩试点向重点镇倾斜，通过试点增加的建设用地可用于重点镇建设和农村居民社区建设，鼓励采取整村推进等多种方式解决宅基地的退出和使用问题。凡进入重点镇和社区的农村居民，可直接办理进城落户。七、加大保障性住房建设力度。市区、县城以建设公租房和廉租房为主，镇主要建设经济适用房，努力解决进城落户农民的保障性住房问题。八、加强对进城落户农民的技能培训和创业培训。采取发放培训券等多种形式，对进城落户农民进行免费技能培训和创业培训，进一步提高进城落户农民的就业创业能力。九、各市、县（区）要进一步规范土地出让收入管理使用，要在国有土地使用权出让所取得的收入中扣除规定支出项目外，确定农村居民进城落户的资金使用比例，保障农村居民进城落户工作的顺利开展。十、农村居民进城落户政策应与统筹城乡发展、移民搬迁、重点镇建设、新农村建设等其他有关政策统筹结合，综合配套使用，创新推进方式，实现政策共用共享，发挥各项政策的叠加效应，提高整体效能。各市、县政府要高度重视农村居民进城落户工作，统一思想，切实加强组织领导，结合本地实际，制定具体的实施办法，加大工作力度，使更多农民想进城的愿望变成现实。各有关部门要制定、完善相关政策，密切配合，促进全省城乡统筹步伐的加快和城镇化水平的提升。&二一一年三月九日&&&&&&&&&&&&主题词：&& &农村居民&&&&& 进城落户&&&& 意见 &&&&&&抄送：各设区市人民政府、杨凌示范区管委会推进有条件的农村居民进城落户工作领导小组办公室陕西省人力资源和社会保障厅2011年3月30日印发&&&
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投稿邮箱：2017年太原农村宅基地买卖最新政策及补偿标准
《2017年太原农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》是由大铁棍娱乐网（）编辑为你整理收集在【】栏目，于 23:16:01整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
　　农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。以下是小编整理的关于《2017年太原农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。　　农村宅基地买卖最新政策　　我们村的拆迁安置政策已经下发到户，宅基地上三层以上建筑才给补几百块钱?　　答：太原市宅基地上房屋拆迁货币补偿标准为：日前，合法宅基地上二层及二层以下建筑为合法建筑，三层以上为违法建筑。考虑到历史因素，三层、四层、五层分别按2007年建安成本价(800元/每平方米)的90%、70%、40%给予货币补贴;六层及六层以上不予补贴。日后新建的三层及三层以上部分不予补贴，不执行此规定者，依法拆除。三层及三层以上违法建筑不予补偿。　　听说拆迁改造的时候还会给搬迁费、过渡费，能给多少?　　会给。搬迁费按每户两次、每次1000元标准支付。过渡费按每户1200元/月标准支付。　　我的院子里还有一些附属物，这些附属物给补偿么?　　答：给。附属物及其他补偿标准为，每平方米300元。　　集体建设用地上的建筑物，给补偿么?　　答：给。集体建设用地上的建筑，有合法手续的，按建安成本价予以补偿。　　听村两委说，我们村的改造是和一个房地产公司合作，可我们了解到太原市有些村就是村集体进行改造。关于城中村改造，模式有哪些?　　答：城市建成区之外的城中村，原则上采取政府主导模式进行改造;建成区之内的城中村，可采取政府主导、村集体自我改造、市场运作模式进行改造。改造收益方案确定后，区政府(管委会)对项目进行打包，确定改造模式。　　我们老百姓牺牲个人利益、服从大局，最终也是希望未来生活环境能有一个好的改善。关于城中村改造规划设计，政府有什么要求么?　　答：有。规划设计要由区政府(管委会)牵头，市规划局把关，选择一流规划设计单位，高起点、高标准编制城中村改造规划方案。此外，城中村改造要与城市总体规划相结合。鼓励打破村与村、集体土地与国有土地界限连片改造，规划设计范围以城市路网为界，连片整体开发改造。　　以前村里就没有个像样的文化活动中心，小孩们上幼儿园，图便宜就得上环境一般的大队幼儿园。改造以后公共设施方面会配建得更齐全吗?　　答：会。按照国家有关规范要求，改造过程中将会合理配建幼儿园、中小学、便民市场、社区医疗服务中心、文化活动中心等公共服务设施和市政基础设施，并与村民安置房同步建设，同步投入使用。　　城中村改造规划，是设计单位说了就算，还是最后得政府审定呢?　　答：凡涉及城中村改造的规划及建筑方案，须报市政府审查。规划编制、设计单位应严格按照规划设计条件进行设计，未达到规划设计条件的，不得开展设计工作。　　我们老百姓最担心的是，承诺的3年回迁安置期限兑现不了，现在太原市关于城中村改造有审批绿色通道么?　　答：有。太原市政府成立城中村改造领导组，领导组下设办公室，具体组织协调推动城中村改造工作。住建、国土、规划等部门派驻专人并充分授权，强化市城改办职能，实行联合办公，对各区城中村所需审批和办理事项，综合一站式快速高效办理。　　听说一些城中村改造找了开发商合作，往往是先建商品房，得利之后才给老百姓建回迁安置房，这次城中村改造有何约束条件?　　答：不会。村民安置房不开工建设，发展经济用房不得开工建设;村民安置房不竣工分配，发展经济用房不得对外销售。对于取得开工建设计划的村民安置房项目，市供电、供水等单位应及时提供施工用电、用水，确保工程按时开工。村民安置房户型按照村民回迁要求设计。　　问：听说太原市的商品住宅项目都要配建一定比例的保障房，城中村改造住宅也要配建么?　　答：城中村改造项目不配建公共租赁住房等保障项目，免缴公共租赁住房异地建设资金。　　听说市政府要用5年时间改造170个城中村，我们村在中环以外，没列入今年改造计划，估计两三年以后也要改。我想了解一下城中村改造有哪些前期准备工作?　　答：拟改造城中村要实施“五个转变”，完善前期准备，为改造奠定基础。改造村应在完成集体经济改制、改造用地划定、签订三方协议确定合作者、控制性详细规划批准、土地确权等条件后，实施整村拆除。　　附：2015年太原城中村改造最全最新名单：　　小店区(8个)　　杨家堡&亲贤&狄村&王村&北营&龙保&新庄&许东　　迎泽区(7个)　　郝庄&双塔&王家峰&东太堡&赵北峰&枣园&新沟　　杏花岭区(8个)　　耙儿沟&剪子湾&享堂&七府坟&小枣沟&道场沟&敦化坊&长江　　尖草坪区(5个)　　西流&大东流&小东流&新村&光社　　万柏林区(17个)　　东社&小王&黄坡&聂家山&南寒&红沟&枣尖梁&南社&大王&后王&小井峪&后北屯&新庄&南上庄&前北屯&下元&沙沟　　晋源区(9个)　　南堰&北堰&西寨&木厂头&义井&吴家堡&南阜&北阜&武家庄　　经济区(3个)　　城西&化章堡&下庄　　农村宅基地买卖补偿标准　　根据太原市、小店区有关城中村改造拆迁安置的相关政策，结合殷家堡实际，补偿安置采取“全货币补偿安置”的方式。　　拆迁补偿标准：以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准，按证载面积每分(0.1亩)拆迁补偿标准130万元。　　拆迁奖励：为鼓励居民积极响应整村拆迁，在拆迁补偿标准的基础上按合法宅基地证奖励，在日至10月31日期间签订拆迁协议的，每证奖励20万元;在日至日期间签订拆迁协议的，每证奖励10万元。　　每分(0.1亩)130万元的纯货币补偿，相较以前城中村补偿方式，这次可谓“简单而粗暴”，核算简单，便于操作，省却不少麻烦。　　现在让我们来盘点下近两年太原市其他城中村都是如何赔偿的。　　大东流村　　位置：位于太原市尖草坪区北中环与和平北路交叉口东南　　补偿方案：　　方案一：货币补偿　　旧村院落以宅基地证合法面积的二倍计算，每平米补偿4640元，装修搬迁等费用每平米360元，规定时间拆迁完毕，每平米奖励500元，货币补偿每平米合计5500元。　　货币补偿总额计算方法：5500元/平米*宅基地证合法面积*2+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。　　方案二：现房置换(仅限宅基地证合法一层、二层面积)　　现房置换每1平米置换集祥美地高层1平米。置换面积奖金及安置等费用每平米补偿860元(其中包括奖励500元、装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元、6个月过渡费120元)，剩余面积依照货币补偿办法结算。　　现房置换计算方法：现房置换面积*860元/平米+(宅基地证合法面积*2-现房置换面积)*5500元/平米+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。　　方案三：期房置换(仅限宅基地证合法一层、二层面积)　　选择期房每1平米置换1平米高层住宅。　　(1)签订协议后，每平米补偿装修搬迁等费用240元(其中包括装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元，计算方法：240元/平米*合法宅基地证面积*2);　　(2)每平米按20元一次性支付1年(12个月)过渡费。计算方法：20元/平米/月*12个月*合法宅基地证面积*2;　　(3)期房置换计算方法：宅基地证合法面积*2*480元/平米【(搬迁等费用240元/平米+240元/平米(12个月过渡费)】+三层成本价*90%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。　　(4)之后每半年按20元/平米/月支付过渡费，直至交房。　　(5)交房时，置换面积少于拆迁面积的，少于部分按每平米4640元退给被拆迁户;多余被拆迁面积的，多出部分按当时市场价格执行。　　方案四：公司借款　　本着被拆迁户自愿原则，由太原市东兴泰商贸有限公司向被拆迁户借款(仅限被拆迁户，每50万元为一个借款单位)，公司按13%年息计算，满一年支付一次利息，期限2-3年，以实际借款期限计算利息。　　小王社区　　位置：万柏林南内环西街与千峰南路交叉东南　　补偿方案：　　一、宅基地范围内的建筑物补偿　　1&村民宅基地范围内的建筑物补偿，一，二层800元?m2，三层按800元的90%，四层按800元的70%，五层按800元的40%补偿，五层以上不予补偿。　　2&宅基地内一层平方拆迁补偿按二层的800元x2　　3&宅基地无建筑部分面积;以平米计算800元x2x0.8倍　　4&宅基地内地下室，地下水库;400元　　5&宅基地内其与附属建筑如单体门道，单体厕所，照壁，院墙，水井，简易窝棚。等一率不管　　6&楼房阳台按同层同价计算　　7&宅基地内室外楼梯以一二层800元x80%&三层800元x70%&四层800元x40%&五层以上不管　　8&宅机体内搭建的彩钢房&简易房棚一二层不管&三层按400元x90%四层400元x70%&五层400元x10%补偿，日后搭建的一律不管。　　二、133范围宅基地外建筑物的货币补偿　　1&宅基地外固定砖混，框架结构建筑;　　一二层每平米500元&三层500元x90%&四层500元x60%&五层500元x50%补偿　　2&钢架大棚，彩钢房等按一层补偿(有门有窗)260元&二层以上不管　　盘点&这些年太原各区域城中村拆迁都是如何补偿的　　亲贤村　　补偿方式：商业用房安置+小户型公寓住宅安置+货币补偿　　补偿标准：以拆迁居民宅基地证载面积为准，每分(0.1亩)置换商业用房50平方米+小户型公寓住宅80平方米+货币补偿20万元人民币。另外搬迁过渡费，按宅基地证发放，每证每年3万元，四年共计12万。签订拆迁协议时，一次性支付。　　奖励：根据补偿方案，先拆有奖，按宅基地证核发拆迁奖励费，具体为――规定时间内签订协议分别每证奖励20万元或10万元。　　狄村　　位置：位于小店区太行路以西、长风街以北、狄村北街以南、建设路两侧，紧邻太原建南汽车站，交通便利，周边发展成熟。　　补偿方式：住宅+商业+货币　　补偿标准：按照宅基地实际数量每分地补偿120万元。即现金30万+安置房40万+商业相结合50万元，总价120万元　　奖励：规定时间内签订协议，每分地奖励现金9万元或4.5万元　　坞城村　　位置：小店区的核心区域，紧邻学府街与坞城路两条主干道。　　补偿方式(草案)：住宅+商业+货币　　补偿方案(草案)：以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准，按证载面积每分(0.1亩)拆迁补偿标准130万元
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