再婚离婚房产分割如何规定?要怎么分?
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再婚离婚房产分割如何规定?要怎么分?
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婚前父母单方面赠与的部分，属于你个人财产，婚前你个人按揭的部分也属于个人财产，而婚后按揭的部分属于夫妻共同财产
举个实际的例子：男性A某的父母为A某按揭买了一套住房，首付为父母支付，按揭部分由A某支付，后来A和B某结婚，婚后半年办理了房产证，之后，A某和B某感情不好，并牵扯到离婚。但婚还没离成，A某因车祸身亡。后来B擅自处理该房屋，引起A父母不满，并对簿公堂
B某认为，房屋是婚后取得产权，应当属于婚后夫妻共同财产，自己有权分得一半，剩下的按照遗产继承。但法院认定：依照最新的婚姻法相关解释，房屋的归属并不因产权证的办理时间而变化，房屋系婚前购买，且A的父母有出资证明，因此房屋不能认定为婚后共同财产，其中A父母出资部分视为其父母赠与A某个人，因此该房屋属于A的个人财产而非夫妻共同财产。但由于A和B在法律上保持着婚姻关系，因此B作为其合法配偶，享有遗产继承权，A某死亡后留下的房产有其父母，子女，配偶共同继承。最终，A某的父母按照房产价值，支付B某20万作为补偿，B某放弃房屋和其他遗产，拍拍屁股走人。
因此，可以这么说：第一，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻间在婚后明确财产赠与或共享，否则即便加了名字，也只能视为个人财产。
PS：新的婚姻法解释出台后，很多人惊呼这是公开支持找小三，因为夫妻财产被明确，婚前的部分除非赠与，否则不能认定为共同财产。
第二，婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭以及女方可能对房屋进行装修或还贷导致女方出资的部分属于婚后共同财产。
如：一套房屋价值100万元，婚前由男方父母出资30万首付，男方按照20年按揭贷款，贷款5年后，男方结婚，婚后开始装修房屋，女方提供了10万元进行装修，之后男方按揭15年付清了贷款。此时房子经过折算等，估价150万
那么，这套房屋，首先：100万里有30万是男方父母婚前赠与男方个人，同时男方婚前按揭5年，这一部分都是为婚前个人财产；而婚后，男方又按揭15年，这时候，由于是夫妻关系存续期间，这部分按揭就属于夫妻共同财产；另外，女方提供了10万元作为房屋装修，如果未来双方离异，这部分也要充分考虑
那么，这一套房产是否为夫妻共同财产呢（如果加入女方姓名）？答案：是的，但不是全部
即：婚后按揭15年的部分，属于共同财产；婚前的首付和按揭，属于个人部分。虽然在实际操作中比较难处理，但按照法律确实是这样处理。
不过如果婚后加了对方姓名，这种情况在实际中很难认定：上面月长石也说过，婚前财产在婚后，如果持有一方同意赠与或与对方共享，可以视为夫妻共同财产。一旦添加对方姓名，就很难说清楚这一情况了。
按照目前发生的一些实际案例来看，单方婚前购房，婚后办证加名，后来发生离婚的情况时，一般法院会综合考虑实际请款，被添加名字的一方一般不享有房屋产权，但肯定会按照房屋的价值获得一定补偿。
另外，关于一方出轨的问题：夫妻双方离异时，一方有明显过错的，应当对另一方予以补偿，夫妻共同财产应不分或适当少分。个人财产的部分并不在这个分割的范围，但因为过错的原则，未出轨的一方可以主张补偿。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。
4 ,抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。
2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见. 若有两个小孩，原则上是一人抚养一个小孩的
没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。
5, 婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，本着男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。
一、再婚夫妻离婚时房屋如何分割
根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，再婚夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：
（一）离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
（二）再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
（三）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
（四）婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
二、再婚财产离婚如何分割
个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产，我国最新婚姻法规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。对于夫或妻一方财产的取得，除了法律的规定外，还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定，约定为夫或妻一方所有的财产，
对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，也可称为法定的夫妻个人财产，在原则上是不需要分割的。
再婚共同财产分割：
再婚共同财产，也可以是夫妻共同财产，通常有：
1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；
5、其他应当归共同所有的财产等。
对再婚共同财产分割时，通常会依照男女平等的原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错方的原则及有利于生产和方便生活的原则进行分割。
大大大峻&回答：1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。
4 ,抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。
2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见. 若有两个小孩，原则上是一人抚养一个小孩的
没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。
5, 婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，本着男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。
dxjian&回答：离婚诉讼中，法院会按以下标准收取受理费：
《诉讼费用交纳办法》
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
　　1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。
spl小妹子&回答：一、离婚房产过户手续分以下两种情况：
　　(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
　　需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
　　(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
　　夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　办理离婚析产登记的必备资料：
　　1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
　　2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
　　3、申请人的身份证明;
　　4、房地产登记申请书;
　　5、委托书。
　　析产基本步骤：
　　1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
　　2、到交易中心办理转绘;
　　3、到房管局办理免征契税申请;
　　4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
　　二、离婚房屋过户手续费：
　　税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
　　费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
猫女&回答：你好，离婚房产分割协议书范本：
立协议人：
男方xxx：汉族、日生，身份证号：
户籍：福建省宁德市
女方xxx：汉族、日生， 身份证号：
户籍：天津市南开区万德庄大街万德花园a座4门301室。
双方于XX年4月1日在南开区婚姻登记处登记结婚，现因感情不合，双方自愿离婚。经双方协商一致对财产分割达成如下协议：
第一条子女问题：男女双方的独生女儿谢依翊，由女方抚养，抚养费、医药费暂由女方承担，男方有探视权（每周一次）。
第二条房产问题：女方名下坐落于天津市南开区万德庄大街万德花园a座4门301室的房产，离婚后属于女方所有。
第三条财产问题：女方名下的丰田威驰牌轿车（津hc9996），离婚后属于女方所有。
第四条债权债务：坐落于天津市南开区服装街51号（正兴隆茶业），离婚后属于女方所有。双方在婚姻关系续存期间以上述店面所产生的债权债务，离婚后由女方继续承担责任；坐落于天津市河东区津塘公路一商茶叶交易中心136号（海
峡正兴隆茶叶经营部）店，离婚后属于双方共同所有。双方在婚姻关系续存期间以上述店面所产生的债权债务，离婚后由
双方共同承担责任。
本协议一式三份，男女双方各持一份，民政局留存一份，自签字或盖章之日起生效。具有同等的法律效力。
男方（签字）： 女方（签字）：
huang记忆的颜色&回答：婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。
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提问者:热心网友
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按法律上2011年６月９日前购买的房子属婚前个人财产,产权人是你,房子由你处理!
合理！在一些地区，是有这样的要求。在没做婚前财产公证的情况下，结婚7年后，财产都是共有的。所以你要卖房子，可能在目前或以后对你的妻子的权益有影响，所以需要她签名。
要去户口所在地办理未婚证明。
根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，你们只要重新签订协议就可以了。因为房产证上面是你的名字，不用再办理过户登记手续了。今后房产交易也不会有法律障碍，只是少缴了一次交易税费。
可以一人去转让,需要提供购房时单身的证明。
你好,楼主.如你上述情况在广州市是应该可以享受减免政策.
需要给孩子办理赠与的公证，而后去当地房产交易中心办理过户。当然，还需要办理减免契税手续。
不能需要让他过户后可以享受！
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律师你好，我父亲要再婚，打算把房产过户我名下，我已婚，现...
用户：pttg***
| 山东-德州 | 发布： 13:27:53
你好，我父亲要再婚，打算把房产过户我名下，我已婚，现在名下无房产，今年要买学区房，要是过户的话就是二套房了，如果不过户，还能保证房子能是我的，有什么办法？可以让我父亲立遗嘱吗？立遗嘱和过户哪个更保险，谢谢
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再婚房产证上加名字一定要慎重
14:03&&来源： |
　　人生的第二次婚姻，就好像一种富含多种矿物元素的伴生矿，较之第一次婚姻其中蕴涵更多复杂关系和矛盾。特别是中老年再婚家庭的双方，更要妥当安排好婚前财产、婚后资产、子女教育、赡养老人、个人养老等重大人生问题。 　　单萍六年前和丈夫离婚，儿子由她带。聪明勤劳的她在上海五个家具城都租了柜面经营家具生意。 　　三年前，49岁的她经人介绍，有了人生中的第二次婚姻。头两年，她和第二任丈夫的关系还算可以，但是最近一年中两人却争吵不断直至分居，导致两人关系恶化的直接导火索，是一年前她背着现任丈夫偷偷为儿子买了一套房子，后来却被他所觉察。 　　据统计，上海目前的离婚率呈现不断上升之势，而上海市民离婚后再婚的比例也比其它内地城市要高得多。但经过分析发现，再婚家庭的离婚率又比普通家庭的离婚率更高，年纪大些的再婚家庭离婚率又比其他组别的家庭高，其中最主要的原因还是家庭财务纠纷和子女问题，子女问题中又有很大一部分包含了财产问题。 　　再婚者面临着心理、人际关系、家庭经济等各方面的问题和压力，特别是中老年再婚家庭中的财务问题就是这种复杂关系的综合体现，需要好好处理。 　　婚前财产公证预防纠纷中老年再婚家庭的理财，在踏入第二次婚姻之河前就应该拉开序曲，那就是对于婚前财产的处理，以预防今后可能发生&说不清&的纠纷。由于家庭财产本身有不同的特征和属性，认为婚前财产公证是预防纠纷的最佳方式。 　　我国规定，婚前一方的财产只属于一方所有。一旦婚后发生财产纠纷，房产证、私家车辆都可以找到时间证据，因为我国对此实行的是登记制度。有价证券等也可以依靠交易记录来做出归属判断。但是很多家庭财产是无法界定所有权，很容易发生纠纷的。比如夫妻两人共同经营的实业，比如饭店、公司等，由于这些资产的流动性很强，事后根本无法判断婚前是多少价值，婚后又发生了多大变化。还有银行存单的问题，事后也很难处理。若一张存单一直没有变动，那是可以通过存款时间判定的，但若是婚后发生了转存等情况，那么就说不清楚了。 　　要让一对处于热恋正准备结婚的年轻人去做婚前财产公证，大家心理上很难接受。但中老年再婚夫妻则应该有这样的理性，这个年龄段的再婚男女往往处于人生和事业的上进期，已经积累了一定的物质基础，结婚的同时也会把自己的财产带入婚姻生活，考虑婚前财产公证也是能够得到对方理解的。 　　婚前财产公证有几种不同的模式，可以自己列好财产清单，一起到公证处公证；也可以请律师拟一个婚前财产协议，做一份&律师见证&。现在不少富翁再婚时都采取了请律师写见证书的模式，一来比较隐蔽不怕&露富&，二来律师见证费用比公证处公证费用低得多。 　　老年人再婚先做好财产处分若是年纪较大的老人&夕阳红&式再婚，则最好能事先对于身后的财产做好处分和安排，可以采用书面约定的方式进行，也可以用遗嘱的形式，这样比较容易获得对方以及双方子女的理解，也避免突然去世后再婚家庭各方主体为老人的遗产分割发生纠纷。 　　当然要注意的是，再婚老人对百年之后的财产安排，只能是对于自己有支配权部分的处分。 　　上海奉贤区有一小业主，临终前立下遗嘱，说自己的一套房子留给现任妻子，另一套房子留给前妻所生的儿子，但暂时由现任妻子保管，等儿子结婚时再过户给他。没想到，儿子等不及父亲的安排，向继母提出要求马上过户房产。两人争执后吵到法院，结果查下来，老人准备留给儿子的房产是再婚后所买，老人只有二分之一的处分权，因此他的遗嘱部分无效，儿子只能继承该套房产的二分之一。 　　房产证上加名要细思量房产问题也是再婚家庭中最容易产生纠纷的源头之一。 　　王小妹和程国栋两人曾有一段经典的爱情故事。两人年轻时早已相识，程国栋曾多次帮助过她。王中年丧夫之后，程毅然结束自己的第一段婚姻，与王小妹结婚，并悉心照料她的饮食起居，两人感情相当好。婚后两人还共同买了一套新房。王小妹在上海老西门还有一套老公房，知道可能要拆迁，他们把程的户口也转到了这套房子上。 　　两年前，儿子大学毕业后，王小妹让孩子搬回家住。没想到儿子和继父生活差异太大，经常发生不愉快，无奈只好让孩子到外面租房住。可惜，虽然大家都恋恋不舍，最后两人还是因为儿子的问题走上了分手的道路。 　　在离婚过程中，因为程栋的户口也在老公房里，据此他对这套房子也有居住权和使用权。为了顺利解决这个问题，女方只好在婚后新房权益上做出让步，协商结果是男方将女方购置新房的款项退给她，新房归他一人所有。王小妹因此丧失了新房增值部分的权益，看着这两年那新房价值翻番，王小妹心里真不是滋味。但后悔也没有用，因为当初不让出新房所有权离婚问题就很难解决。 　　再婚家庭中往往一方或双方都有婚前房产，专家建议，无论婚前财产是否曾经公证，都不要轻易往婚前房产的房产证上加对方的名字，也不要轻易将对方户口迁往婚前房产处。因为房产证上加了对方的名字，对方就可以对该房产提出权利诉求；而户口在此也可以对房子提出居住权和使用权。对于婚前房产，若不需要出售以便重新购买新房，也没有其它特殊情况，还是完完全全留在自己手里较&保险&。 　　再婚后财产有分有合在经济条件允许的情况下，尽力保留婚前财产是理直气壮的，但相互信任也尤为重要。否则，缺乏信任的再婚生活也只能是一潭死水，索然无味。因此在再婚后，两人的财务就最好能&合二为一&了。这种&合&并不一定要完全放到一个共同账户中，而是说心理上要&合计&，至少要公开透明，共同规划。 　　由于再婚的中老年人通常要赡养多方老人，又要抚养跟随自己和不跟随自己的未成年子女，中老年再婚双方在单方支出上可能有多有少，但这不是问题，并不影响两人一起对家庭经济做预算和规划。只要两人有一颗&共同商量&的心，就可以把婚内的共同财产安排好。 　　此外，中老年再婚双方的理财观念极可能很不一样，任何一次婚姻中，总有一方对钱的问题更敏感，或者更节俭一些。因此，建议两人就家庭财政开支问题多多沟通，可以定期召开&家庭财务会议&，互相取长补短，这样才能使现在的家庭关系更加稳固，使现在的家庭资产筹划得更和谐。 　　同时，为方便个人开支起见，不妨在婚后设一个用于现在家庭使用的共同账户，同时每人有一个属于自己的个人账户，用于原有婚姻关系下遗留下的经济支出。相对集中，又相对独立，并不是方便存&私房钱&，而是表明互相的信任和体贴。有分有合适度把握，才是再婚生活中理财的高境界。 　　待子女要&一碗水端平& 　　再婚理财中还有一个很重要的事项，就是对待未成年子女的零花钱问题。对于小孩，再婚夫妻的方式不尽相同，但现在必须要统一起来。如果他们仍然按各自的方式对待自己的小孩，那么他们根本谈不上融合。对于没有跟随在自己身边的孩子，双方可以有不同的支出方式，但是对于同一屋檐下两个没有血缘关系的兄弟姐妹，则应该&一碗水端平&。否则，孩子们难免有意见，从而影响大人之间的感情。 　　对于婚内孩子的用钱管理，再婚夫妻不妨选定一位代表，专门负责孩子的财务问题。在孩子们面前，由他或她一人管理和决定孩子们的财务问题，夫妻私下则可以再沟通、再商量，也可以拿到&家庭财务定期会议&上做讨论。 　　不要忽视自身养老规划由于有两次婚姻经历，要处理众多的社会关系，要考虑多个孩子的教育问题，要照顾各方老人，再婚夫妻双方忽略自身的养老规划是非常普遍的现象。但千万不要如此！ 　　再婚夫妻都已人到中年，在这时候一起规划养老计划是非常关键的。而且，一旦错过这个机会，等孩子们都经济独立后再考虑自己的养老，就错失最好的时间了。 　　因此，再婚夫妻必须为两个人的养老特别做一份计划，包括从家庭收入中特别提取一块资金作为双方的养老基础金，通过一些适当的理财手段让这笔专项基金增值。同时，要考虑双方的商业保险问题，增加家庭抵御风险的能力。包括重大疾病保险、住院医疗类保险以及适量的养老险。此外，若两人经济收入能力差异较大，经济高一方应该规划较高的寿险或意外险，担负起对家庭的保护责任。
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