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资产评估收费管理暂行办法收费管理暂行办法　　资产评估收费标准[1992]价费字625号，日发布资产评估收费管理办法国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知各省、自治区、
区发展改革委、
、财政厅(局)：
国家发展改革委
财　政　部
　二〇〇九年十一月十七日
资产评估收费管理暂行办法/资产评估收费标准
实施通知国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知　　各省、
、直辖区发展改革委、物价局、财政厅(局)：
为规范资产评估收费行为，维护
和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，我们制定了《资产评估收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的资产评估收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委(价格司)、财政部(企业司)。
附：资产评估收费管理办法
国家发展改革委
财　政　部
　　二〇〇九年十一月十七日具体内容第一条 根据国务院发布的《
》第十一条关于资产评估实行有偿服务的规定，制定本办法。
第二条 凡取得省以上（包括
）国有资产管理行政主管部门颁发的资产评估资格证书或临时资格证书的机构，承担资产评估业务，均可按本规定收取评估费用。
第三条 资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档累加为收费总额。
第四条 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：
行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值（无帐面原值可按评估价值或重置价值，下同）为度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。
差额定率累进收费率表
档次计费额度（万元）基准价（‰ ）备注1100以下（含100）8上浮不超过20%，下浮不超过30%。2100以上-1000（含1000）3.531000以上-5000（含5000）1.245000以上-10000（含10000）0.75510000以上-100000（含100000）0.156100000以上0.1注：1、按上述计算收费总额不足1500元的按1500元收取。
2、对证券业务的资产评估服务收费标准，可不受上述上浮幅度限制，由双方协商确定具体收费标准。
3、对破产企业、特困企业和国家级贫困县（市）的法定资产评估服务收费标准，下浮幅度不限，由双方协商确定具体收费标准。
二、计时收费政府指导价
计时收费标准分以下四档，不足1小时按1小时计费。
（一）法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：500-800元/人小时；
（二）合伙人、部门经理（项目负责人）：300-450元/人小时；
：200-300元/人小时；
（四）助理人员：100-150元/人小时。
　　上述标准为最高限标准。各省、自治区、
应根据当地实际情况制定具体
收费标准/资产评估收费标准
收费标准，
可适当高于上述标准，但最高不得超过上述标准的30%。
第五条 资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。
第六条 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。
可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。
第八条 资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。
第九条 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。
第十条 资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报
、国家国有资产管理局备案。
资产评估计算方式/资产评估收费标准
附：计算方式（假设委估资产评估值为10000万元）
100万元以下部分： 100×6‰=0.6万元
100万元-1000万元部分： 900×2.5‰=2.25万元
1000万元-5000万元部分： ‰=3.2万元
5000万元-10000万元部分： ‰=2.5万元
合计：0.6+2.25+3.2+2.5= 8.55万
评估值超过一个亿的，每增加一个亿，增加一万！
（江苏省） 资产评估收费标准/资产评估收费标准
　　苏价服[号
有形资产评估（帐面价值） 无形资产评估（评估价值）收费标准（元/次）有形资产无形资产1、50万元以下250040002、51万元－100万元500060003、101万元－500万元10000100004、501万元－1000万元22000150005、1001万元－5000万元52000250006、5001万元－1亿元72000300007、1亿元以上加万分之1加万分之1
资产评估收费管理办法/资产评估收费标准
实施通知国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知　　各省、自治区、直辖区发展改革委、物价局、财政厅(局)：
为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的，促进资产评估行业健康发展，我们制定了《资产评估收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委(价格司)、财政部(企业司)。
附：资产评估收费管理办法
国家发展改革委
财　政　部
二〇〇九年十一月十七日具体内容第一条 为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，根据《
》、《国有资产评估管理办法》等有关法律法规规定，制定本办法。
第二条 凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。
第三条 资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。
第四条 资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。
资产评估提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”)，实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非法定资产评估服务”)实行市场调节价。
第五条 法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。
第六条 实行计件收费的法定资产评估服务，可以被评估资产账面原值为计费依据，采取差额定率累进计算办法收取评估费
用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算
收费额、各档相加为评估收费总额。
第七条 实行计时收费的法定资产评估服务，可按照完成资
产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估
费用。工作人日数根据评估项目的性质、风险大小、繁简程度等
确定；每个工作人日收费标准根据评估人员专业技能水平、评估
工作的服务质量等确定。
第八条 政府指导价的基准价及其上下浮动幅度，由各省、
自治区、直辖市财政部门提出意见，同级价格主管部门制定。
第九条 制定法定资产评估服务收费标准，应当以资产评估
、法定税金、合理利润为基础，并考虑当地
经济发展水平、社会承受能力、对资本市场、社会公众的影响等
因素确定。
第十条 实行市场调节价的非法定资产评估服务，应由资产
评估机构提出收费标准范围，具体标准由资产评估机构与委托人
协商确定。确定收费标准时应考虑以下主要因素：
(一)耗费的工作时间和执业成本；
(二)评估业务的难易程度；
三)委托人的承受能力；
可能承担的风险和责任；
(五)注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。
第十一条 资产评估机构异地设立的分支机构，应当执行分
支机构所在地的资产评估服务收费规定。
资产评估机构异地提供资产评估服务，可以执行资产评估机构所在地或者提供资产评估服务所在地的收费规定，具体由资产评估机构与委托人协商确定。
第十二条 资产评估机构接受委托，应当与委托人签订资产评估服务业务收费合同(协议)或者在业务约定书中载明收费条款。
收费合同(协议)或收费条款应包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费金额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。
第十三条 资产评估机构与委托人签订合同(协议)后，因一方过错或无正当理由委托关系终止的，有关费用的退补和赔偿依照《合同法》等有关规定办理。
第十四条 采取招(投)标方式取得法定资产评估服务业务时，资产评估机构应当在规定的基准价和浮动幅度内合理确定投标报价。
第十五条 资产评估机构为委托人提供资产评估服务，应当严格按照相关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则，履行必要的评估程序。
第十六条 资产评估机构向委托人收取评估费用，应当出具合法票据。
第十七条 资产评估机构应当在营业场所显著位置公示评估项目、收费标准等信息，接受社会监督。
第十八条 资产评估机构应当严格执行政府价格主管部门制定的资产评估收费办法和收费标准，建立健全内部收费
，保证评估质量，自觉接受价格主管部门的监督检查。
第十九条 资产评估机构评估服务收费中有下列情形之一的，由政府价格主管部门依照《价格法》和《
行政处罚规定》实施行政处罚：
(一)未按规定公示服务项目、收费标准的；
(二)超出政府指导价浮动幅度制定价格的；
(三)擅自制定属于政府指导价范围内的评估服务收费的；
四)采取分解收费项目、重复收费，扩大收费范围等方式乱收费的；
(五)不按照规定提供资产评估服务而收取费用的；
(六)其他价格违法行为。
第二十条 公民、法人和其他组织对资产评估机构或注册资产评估师不执行政府指导价或存在其他价格违法行为的，可以向资产评估机构所在地价格主管部门举报、投诉。
第二十一条 资产评估机构与委托人之间发生收费纠纷，资产评估机构应当与委托人协商解决，也可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第二十二条 资产评估机构受委托人要求，赴境外或港澳台地区开展资产评估服务的费用，通过与委托人签订合同的方式协商确定。
第二十三条 本办法由国家发展改革委会同财政部负责解释。
第二十四条 本办法自日起执行，原国家物价局、国家国有资产管理局发布的《资产评估收费管理暂行办法》(价费字[号)同时废止。
资产评估收费列表?/资产评估收费标准
&评估值收费& 500万以下一律收费2万 500-1000万 万 万 万 万 万 7000万至10000万 万 万 40000万及以上一律收费16万 4万 5万 6万 7万 8万 9万 10万 12万 14万 此收费办法是本公司资产质押类授信业务专用收费标准。
1．根据评估值确定金额。
2．根据企业资金状态和行业特点，适当协商优惠，但不再高收。
3．评估收费与贷款数额和贷款成功与否不挂钩，纯属评估收费。
4．出质方第二年需要复评如贷款额度不变按50%收费，如需增贷则按80%收费。
山东标准/资产评估收费标准
山东资产评估收费标准说明：
1.上述收费标准实行差额定率累进计费。
2.计费基数：单项资产评估按帐面原值，无值资产按评估值；无形资产按评估值；企业价值评估按资产总额加30%的负债总额计。
3.以无形资产为评估对象及以诉讼、仲裁为目的的评估业务,按照评估项目的繁简程度、风险责任、时间要求等因素，最高收费标准可在上述标准基础上上浮20%；证券、期货等相关评估业务最高收费标准可以上浮50%。
二、计时收费标准
计时收费标准分为四档，各档次标准如下：
(一)法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：不超过800元/人·时；
(二)合伙人、部门经理：不超过600元/人·时；
(三)注册评估师：不超过500元/人·时；
(四)助理人员：不超过300元/人·时。
三、计件与计时相结合的收费
委托人对时间有特殊要求或由其他造成评估人员工作量超过该类型项目正常工作量的，评估机构可按照上述标准,采取计件收费与计时收费相结合的方式与委托人协商确定具体收费标准。
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贡献光荣榜2013注册资产评估师模拟试《资产评估》模拟试题1_中大网校
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2013注册资产评估师模拟试《资产评估》模拟试题1
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《》模拟试题(一)
一、单项选择题
1.在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于中的( )。
A.清算价值
B.市场价值
C.投资价值
D.公允价值
2.资产评估在一定的假设条件下进行，()是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定，是其他假设的基本参照。
A.交易假设
B.持续使用假设
C.公开市场假设
D.清算假设
3.在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。这是资产评估中需要遵循的()原则。
A.预期收益原则
B.贡献原则
C.替代原则
D.供求原则
4.某评估机构采用分析法对甲企业的120台某类设备进行评估，其账面原值共计1200万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计100万元，经估算其重置成本之和为120万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )万元。
5.成本法主要适用于( )前提下的资产评估。
A. 公开市场 　B.继续使用 　C.预期收益 　D.交易
6.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为10年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为30万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于( )万元。
A.189 　B.236
C.171 　D.404
7.评估一台设备，该设备于l999年12月31日购置，账面原值为30万元，评估基准日为日。已知1999年末的定基物价指数为l08%，2004年末的定基物价指数为116%，从2005年开始，同类物价指数每年比上一年上升3%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于( )万元。
A.33.35 　B.37.90
C.35.80 　D.36.27
8.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为20元/公斤，材料利用率为80%，模具的冷加工费为25 000元，热加工费按模具净重每公斤l8元，其他费用5 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于( )元。
A.126 000 B.112 000
C.127 600 D.108 000
9.用物价指数法评估进口设备时应选用( )。
A. 设备出口国综合物价指数
B.设备进口国生产资料物价指数
C.设备进口国综合物价指数
D.设备出口国分类物价指数
10.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( )。
A.收益性贬值
B.经济性贬值
C.功能性贬值
D.实体性贬值
11.( )是专有技术最主要的特点。
A.实用性 　B.获利性 　C.保密性 　D.永续性
12.选择评估方法时，不需要特别关注的因素是( )。
A.资产评估的价值类型
B.评估目的
C.所可能收集到的数据及信息资料
D.评估原则
13.某宗土地3000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1200平方米，第2-10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。
A.3.6 　B.6 　C.2.8 　D.3.4
14.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括( )。
A. 土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费
D. 土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费
15.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为7%。该土地投资利息为( )万元。
A.79.23 B.80 C.63 D.100
16.已知某林木资产蓄积量为5 000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为500元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.20，林分质量调整系数为0.90，则该林木资产的评估值最接近于( )元。
A.2 677 500 B.1 822 500 C.1 921 500 D.2 700 000
17.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是( )。
A.独占使用权
B.排他使用权
C.普通使用权
18.某收益性资产，评估基准日后的第l年的预期净收益为400万元，其后各年该资产的净收益将以1%的比例递增，设定的资本化率为9%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于( )万元。
A.5000 B.5550
C. 6250 D. 6500
19.无形资产没有( )。
A.经济性损耗 B.功能性损耗
C.有形损耗 　D. 无形损耗
20.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7%，该被评估债券的评估值最有可能是( )元。
A.10648.15元
B.16280.90元
C.17892.40元
D.20088.20元
21.当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，()。
A.应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响
B.不得出具评估报告
C.应当明确评估报告的使用限制
D.出具限制性评估报告
22.在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的评估价值，按照购买日()确定。
A.账面价值
C.活跃市场中的市场价值
D.协议价值
23.A公司向B公司出售原料，价款为400万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。A公司于日开出汇票，并经B公司承兑，汇票到期日为日。评估基准日定为日。贴现率按月息0.6%计算，因此该应收票据的评估值最接近于( )万元。
24.应收账款经评估后，账面&坏账准备&科目的余额评估值应该为( )
A.按会计核算的金额
B.按坏账比例法确定的金额
C.按账龄分析法确定的金额
25.在不同的假设前提下，运用成本法评估出的企业价值是有区别的。持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按()评估。
A. 变现原则
B. 贡献原则
C. 供求原则
D. 替代原则
26.可收回金额应当根据资产()的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C. 公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额
D. 公允价值与重置成本
27.某资产评估事务所于日至日，对大华公司的整体资产在日的市场价值进行了评估，评估报告于日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到( )。
28.企业会计准则规定的资产减值测试不适用()。
A.市场售价类比法
B.收益折现法
D.收益资本化法
29.我国第一个关于资产评估管理的行政法规，也是迄今为止我国法律效力最高的资产评估专门法规是( )。
A.《资产评估准则&&基本准则》
B.《资产评估职业道德准则&&基本准则》
C.《国有资产评估管理办法》
D.《资产评估机构管理暂行办法》
30.在美国评估淮测中。&概述&是( )区别于其他评估报告的重要术语。
A.完整型评估报告
B. 工作底稿报告
C.限制使用型评估报告
D.简明型评估报告
二、多项选择题
1.形成资产评估价值类型的重要条件有( )。
A.评估中使用的评估方法
B.评估中遵循的评估原则
C. 资产评估的特定目的
D. 评估中依据的市场条件
E. 被评估对象的功能
2.评估过程中常用的逻辑分析方法有()。
3.对森林资源资产进行评估时，适用收益法的有()。
A. 幼龄林资产
B. 经济林资产
C. 竹林资产
D. 实验林资产
E. 母树林资产
4.按照评估基准日的不同，可以将评估报告书分为( )。
A.现实型评估报告
B.预测型评估报告
C.追溯型评估报告
D.完整型评估报告
E.限制型评估报告
5.无形资产收益额的测算是采用收益法评估无形资产的关键，常用的估算超额收益的方法有( )。
A.直接估算法
C.分成率法
D.要素贡献法
E.市价类比法
6.下列关于非控股型股权投资评估的描述正确的有( )。
A.对于非控股型股权投资评估，可以采用收益法
B.对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算
C.在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估,即通过对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值
D.如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值
E.评估非控股型股权投资，不必考虑少数股权因素对评估值的影响
7.实务中，投资性房地产的评估方法主要有()。
A.市场比较法
B.直接资本化法
C.成本折现法
D.收益乘数法
E.租期及回收金额折现法
8.流动资产的实体性贬值可能会体现在( )。
A.应收账款
B.货币资金
C.在用低值易耗品
D.呆滞积压物资
E.应收票据
9.金融衍生工具包括()。
A.远期合同
B.存入保证金
C.期货合同
D.购货合同
E.互换和期权
10.我国资产评估业务准则体系在纵向关系上包括( )层次。
A.基本准则
B.指导意见
C.职业道德基本准则
D.评估指南
E.具体准则，包含程序性准则和实体性准则
三、综合题
1.现有临街宗地A、B、C、D、E，这些宗地都和街道垂直，而且成长方形。深度分别为20米，40米，60米，80米和100米，宽度分别为 5米，5米，10米，10米，15米。路线价为3000元，设标准深度为80米，试运用&四三二一&法则，计算各宗土地的价值。
2.W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为日。
经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展)的时间是日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到700元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到570元，评估基准日后第一年可销售15 000台，第二年可销售18 000台，从第三年开始每年可销售20 000台。15年以后企业不再使用A公司的商标。
购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。
如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。
3.被评估设备购建于2005年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 2009年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：
1.该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2005年至2009年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;
2.经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。
3.与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%，折现率为12%.
4.由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。
要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)
4.W企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为日。经评估人员调查分析，预计W企业2008年至2012年的净利润分别为 90万元，100万元，110万元，110万元，120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，W企业净现金流量将保持在按2008年至2012年各年净现金流量计算的年金水平上。
该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产&A专利技术。
账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。假设日美元汇率是7.5人民币兑换1美元。
存货在评估日的公允价值是220000元。
A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/ 台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200 元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
在建工程建筑面积为500平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元/平方米，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于日在此地块上建成建筑1000平方米排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2500元，日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。
假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%(如果不考虑流转税因素)。请评估在日，W企业的商誉价值(以万元为单位)。
一、单项选择题
【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材14页，会计准则的公允价值不同于资产评估中的公允价值，而是相当于资产评估中的市场价值。
【正确答案】 C
【答案解析】 教材26-28页，注意区分交易假设和公开市场假设。
【正确答案】 C
【答案解析】 教材30页，资产评估中存在着数据、评估方法的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。
【正确答案】 D
【答案解析】 0)=1440(万元)。
【正确答案】 B
【答案解析】 见教材62页，关注成本法的2个使用前提条件，教材今年这里有改动，要特别注意。
【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材公式2-26，P=A/(r+s){1-[ (1-s)/(1+r)]10｝=171.25(万元)。
【正确答案】 D
【答案解析】 30&(116%/108%)&(1+3%)4=36.27(万元)。
【正确答案】 C
【答案解析】 重置成本=(+&18+5000) &(1+10%)=127600(元)。
【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材113页。
【正确答案】 C
【答案解析】 复原重置成本和更新重置成本二者的差额就是功能性贬值Ⅰ(超额投资成本引起的功能性贬值)，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值;一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材287页，保密性是专有技术的最主要特征，其自我保护是通过保密性来进行的。
【正确答案】 D
【答案解析】 见教材78页，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应;要受评估对象的类型、理化状态等因素制约;受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。
【正确答案】 D
【答案解析】 建筑总面积==10200(平方米)
容积率=建筑总面积/土地总面积==3.4
【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材197-198页，拆迁补偿费是向原城市土地使用者支付的费用。
【正确答案】 C
【答案解析】 500&[(1+7%)1-1]+800&[(1+7%)0.5-1]=62.53(万元)
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材240页市场法。
P=500&1.20&0.90&5 000=2 700 000(元)
【正确答案】 A
【答案解析】 参考教材276页，选项D不属于使用权的转让。
【正确答案】 A
【答案解析】 运用公式2-23，P=A/(r-s)=400/(9%-1%)=5000。
【正确答案】 C
【答案解析】 无形资产没有实体形态，所以没有有形损耗。
【正确答案】 D
【答案解析】 到期本息总和=2&3%)=23000(元)
该被评估债券的评估值=23000& (1+7%)-(5-3)= 4=20088.2(元)
【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材481页，注意比《资产评估准则&&评估报告》的要求更严格。
【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材440页，对于有活跃市场的金融工具，按照市场价值确定评估值。
【正确答案】 B
【答案解析】 400-400&0.6%&3=392.8(万元)
【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材355页，应收账款评估时已经考虑了坏账准备因素，因此坏账准备的余额是0。
【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材406页，持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按贡献原则评估;非持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，适用变现原则。
【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材451页。
【正确答案】 D
【答案解析】 按现行规定，资产评估结论的有效使用期为一年，从评估基准日开始计算。超过一年的，需重新进行资产评估。
【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材456页，会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。
【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材494页，《国有资产评估管理办法》是我国第一个关于资产评估管理的行政法规。
【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材550页，&描述&是完整型评估报告区别于其他评估报告的特征;&概述&是简明型评估报告区别于其他评估报告的术语。
二、多项选择题
【正确答案】 CDE
【答案解析】 参考教材第10页，形成资产评估价值类型的主要条件是特定目的、市场条件、资产功能及状态。
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参考教材99-103页，没有判断这种方法。
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 参考教材242页，经济林、竹林、实验林、母树林适合收益法;防护林不适合用市场法;成熟龄林木适合剩余法;幼龄林适合成本法。
【正确答案】 ABC
【答案解析】 参见教材412页，根据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为：现实型评估报告(评估基准日是现在时点)、预测型评估报告书评估基准日是未来时点)、追溯型评估报告(评估基准日是过去时点)。
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参考教材262-265页，市价类比法是市场法中的方法。
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参见教材330页非控股型股权投资,不论采用什么方法评估非控股型股权投资，都应考虑少数股权因素对评估值的影响。
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 参考教材464页，没有成本折现法这种方法。
【正确答案】 CD
【答案解析】 参考教材337页，通常情况下，流动资产的账面价值可以反映其现值，一般不考虑贬值因素，有形损耗(实体性损耗)只适用于低值易耗品以及呆滞、积压存货类流动资产的评估。
【正确答案】 ACE
【答案解析】 参考教材473页，了解基本的几种分类。
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 参考教材500-501页，资产评估业务准则在纵向关系上分为以下四个层次：1.资产评估基本准则;2.资产评估具体准则;3.资产评估指南;4.资产评估指导意见。
三、综合题
【正确答案】 路线价为3000元，可以理解为3000元/(单位宽度1米)??(标准深度80米)
宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价&累计深度百分率&临街宽度
A宗地：20/80=25%，则A宗地的累计深度百分率是0.4;
B宗地：40/80=50%，则B宗地的累计深度百分率是0.7;
C宗地：60/80=75%，则C宗地的累计深度百分率是0.9;
D宗地：80/80=100%，则D宗地的累计深度百分率是1;
E宗地：100/80=125%，则E宗地的累计深度百分率是1.09。
A宗地的价值= & 5=6000(元)(2分)
B宗地的价值= & 5=10500(元)(2分)
C宗地的价值= & 10=27000(元)(2分)
D宗地的价值= & 10=30000(元)(2分)
E宗地的价值=+0.09)& 15=49050(元)(2分)
【正确答案】 1.由于A公司的商标是知名商标，所以A公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所以其商标的保护期可以认为是无限年限(1分)
2.第一年的超额收益
[(700-550)-(570-500)]&15 000&(1-25%)=80&15 000&0.75 =900 000(元) (1分)
第二年的超额收益
[(700-550)-(570-500)]&18 000&(1-25%)=1 080 000(元)(1分)
第三年及以后各年的年收益
[(700-550)-(570-500) &20 000&(1-25%)=1 200 000(元) (1分)
3.折现率(1分)
=无风险利率+风险回报率=4%+8%=12%
4.评估值 (6分)
900 000/(1+12%)++12%)2+1 200 000&(P/A，12%，13)&(P/F，12%，2)
=803 571.43+860 969.39+1 200 000&6.2
=7 809 517.86(元)
【正确答案】 1.被估设备重置成本(1分)
100&(120%&105%)+10&(120%&115%)=124.4(万元)
2.计算被评估设备实体性贬值率(5分)
2005年12月购入部分的实体性贬值率： 4&60%/(4&60%+8&75%)=28.57%
2008年12月购入部分的实体性贬值率： 1&60%/(1&60%+8&75%)=9.09%
2005年12月购入部分的重置成本：100&(120%&105%)=114(万元)
2008年12月购入部分的重置成本：10&(120%&115%)=10.4(万元)
被评估设备实体性贬值率=(114/124.4) &28.57%+(10.4/124.4) &9.09%=26.94%
【注：题干中75%的利用率表示的是设备的实际负荷，后者80%指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，二者含义不同，不要混淆。】
3.计算被评估设备的功能性贬值(0.5分)
=(5-3)&2&(1-25%)&{[1-(1+12%)-5]/12%｝
=3&3.(万元)
因为5年后国家强制报废，所以剩余年限应该使用5年来计算。
4.计算经济性贬值(5分)
由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以：
2005年12月购入部分的贬值率： 4&60%/(4&60%+5&75%)=39%
2008年12月购入部分的贬值率： 1&60%/(1&60%+5&75%)=13.79%
贬值率=(114/124.4) &39%+(10.4/124.4) &13.79%=36.89%
由此引起的经济性贬值率为：36.89%-26.94%=9.95%
经济性贬值为：124.4&9.95%=12.38(万元)
5.计算评估值(0.5分)
=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
=124.4&(1-26.94%)&10.81&12.38=67.7(万元)
【正确答案】 ⑴计算企业整体评估值P (7分)
2013年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时，需要使用净现金流量。
P=P1(年评估值)+P2(2013年以后的评估值)
①先计算P1
P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)2+(110+10)/(1+10%)3+(110+10)/(1+10%)4+(120+10)/(1+10%)5=434.66(万元)
②再计算P2:
从2013年起，W企业净现金流量将保持在按2008年至2012年各年净现金流量计算的年金水平上，所以，从2013年起，W企业每年净现金流量A为：
A&(P/A，10%，5)=434.66(万元)
(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)-5]/10%=3.7908
则A=434.66/3.(万元)
P2=114.66/10%&(P/F，10%，5)=114.66/10%&(1+10%)-5=711.95(万元)
③P=P1(年评估值)+P2(2013年以后的评估值)
=434.66+711.95=1146.61(万元)
【注意】建议大家考试的时候按照这个步骤做，如果套用教材公式10-2计算错误，不会得分，这样按照步骤做，至少能够得到步骤分。事实上公式10-2也是按照这个过程计算的。
⑵计算现金和银行存款的价值(2分)
外币存款以外的价值=-[()-2(元) (1分)
美元存款的价值==150000(元)(1分)
⑶评估在建工程的价值(2分)
在建工程的价值=建造完成后的房地产市场单价&建筑面积&工程形象进度百分比&(1&折扣率)
=.2&[(350+120)/500)]&(1-5%)=4286400(元)
⑷评估工业厂房的价值(3分)
①生产车间的重置成本：&(1+3&2%)=2650000(元)
②房屋年贬值额
土地出让总年限是工业用地的最高出让年限50年，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的经济耐用年限是55年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为0，所以：
年贬值额=建筑物重置价/使用年限
=54081.63(元)
③房屋现值=建筑物重置价-年贬值额&3
⑸计算A专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到：(2分)
评估值=(300-200)&%)/(1+10%)1+(250-200)&%)/(1+10%)2+(210-200)&%)/(1+10%)3
=.&0.&0.7513
⑹W企业的商誉价值(2分)
各单项可确指资产价值=000+.2+ =(元)
商誉的价值=企业整体资产评估值P-各单项可确指资产价值
=364.54(万元)
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