现有套房产抵押贷款市场现状给别人5年，后面的人能起诉这套房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 18:24 标签： 上海房产抵押贷款
买22套房却被人抵押 提醒：购买更名房产风险大_新浪福建城事_新浪福建
买22套房却被人抵押 提醒：购买更名房产风险大
台海网评论
买22套房却被人抵押 提醒：购买更名房产风险大
　　台海网—海峡导报讯 & 一手房“更名”可以免税？在“避税”诱惑下，购房者刘先生一口气购买了22套“更名房产”。但他没想到，房产拖了好几年未能“更名”，还被卖方拿去抵押贷款。
　　最近，厦门法院频频受理此类因更名房产引发的官司。
　　遭遇：买了22套房却被人抵押
　　刘先生很愤怒，他购买的房产钱都已经交了，却被卖方拿去抵押贷款了。如果不打官司，银行就将收走他买的22套房产。无奈之下，近日，刘先生只好将卖方和开发商告上法院。
　　他起诉称，他于六年前购买了位于湖里区一商场三层的铺面，一共22套房产。当时，卖方和开发商都承诺说，可以“更名”避税。
　　但让刘先生没想到的是，2010年一手买家陈某办理了这22套房产的产权证后，却不过户给他，为了借款竟将已经卖给他的房产又抵押给了银行。
　　此案历经两审，近日，厦门中院判决刘先生胜诉，要求被告开发商和陈某将22套房产的所有权过户登记至刘先生名下。
　　提醒：购买更名房产风险极大
　　导报记者调查发现，最近有不少标有“一手更名”、号称能“免税”的房源在中介挂牌待售。
　　昨日，导报记者在厦门一房地产网站的二手房源发布页面输入“更名”后，共出现3395套房源信息，扣除其中重复的房源，至少也有千套此类房产待售。
　　据中介介绍，这些所谓“一手更名”的房产，都声称在交易时可在开发商的配合下直接按购买一手房计，免征二手房交易税。在“国五条”的影响下，这种号称能避税的交易方式触动了人们敏感的神经。
　　对此，法官提醒，购买更名房产风险极大，如果卖方在更名前将房产抵押贷款，购买人很可能就要遭受损失。而且，已经备案的《商品房买卖合同》是不可能办理更名的。
　　律师也认为，此类操作方式，无论对于上家还是下家均有风险，任何一方反悔均可能使合同无效。
　　导报记者 陈捷/文 张向阳 陶小莫/图
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卖房人有两套房其中一套房子房产证满5年，他卖这套房时要缴个税吗？ 急，请懂的朋友给个答案，谢谢
淡淡的七擒七纵&&&&
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只有一套房能抵押贷款吗
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只有一套房能抵押贷款吗
提问者：元奇胜|
浏览：1496|
时间： 11:07:28
已有6条答案
回答数：5055|被采纳数：24
芥末是芥末的芥末
所有回答：&5055
　　一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。第二种就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。
回答数：4233|被采纳数：15
所有回答：&4233
是可以抵押的，如果到期未还款，银行会起诉要求还款，并且要求拍卖抵押的房产。不过仅有一套的住房执行程序很麻烦，需要另行为被执行人及其家属安排临时的住所，毕竟要保障公民的基本生活权利。还不上就拍卖房屋，协商不成只能起诉解决，鉴于涉及法律问题相对专业为了避免风险，建议聘请律师予以必要协助，稳妥起见，如需进一步提供法律帮助或了解详情可来电或当面咨询。
回答数：4291|被采纳数：8
所有回答：&4291
只有一套房也是能抵押贷款的，但一般会有限制，这是银行考虑的事：如果你仅有一套产权房，银行一般不会接受作为抵押品的，因为存在风险：我们国家一般对唯一的普通住房不拍卖。
回答数：3253|被采纳数：3
所有回答：&3253
如果你仅有一套产权房，银行一般不会接受作为抵押品的，因为存在风险：我们国家一般对唯一的普通住房不拍卖。有的银行是不会要求提供二套房产的。您贷款资料齐全的情况下，大约要3至5个工作日批贷需要手续：户口本，身份证，结婚证收入证明，所在公司的营业执照副本个人近半年的银行流水。其它财力证明。
回答数：17829|被采纳数：15
周向平爱吉他
所有回答：&17829
一.只有一套房可以申请抵押贷款。 &&
二.资料有： &&
&& && && &&1.借款人的有效身份证、户口簿； && &&
&& &&2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； && &&
&& &&3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； && &&
&& &&4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； && &&
&& &&5.房产的产权证； &&
&& && && && && && && && &&注：以上银行都需要审核原件，留贷款人的相关复印件
回答数：3060|被采纳数：0
所有回答：&3060
这个目前为止没有一个统一的规定。不同的银行有不同的政策。保守派银行规定若借款人只有一套房，不会接受抵押贷款。激进派银行规定只有一套房也能抵押贷款，不过就是贷款利率相对比较高。
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